Кризис на рынке недвижимости США сильно преувеличен - эксперты

5 марта 2009 года
Теги: США

По мнению исследователей из Университета Вирджинии, масштабы жилищного кризиса в США для рядового американца сильно преувеличены.

Несмотря на то обстоятельство, что дома миллионов американцев были отчуждены банками за невыплаты по ипотечным кредитам, основной шквал взысканий по закладным пришелся на четыре штата – Калифорнию, Флориду, Аризону и Неваду. Цены на жилье в данных регионах в период бума были перегреты больше всего, пишет газета The Australian.

Кроме того, исследователи Уильям Люси и Джефф Херлиц указывают, что утверждения о всеобщем спаде цен на жилую недвижимость в стране необоснованны. В качестве примера авторы доклада приводят Вашингтон, где стоимость жилья практически не изменилась.

В исследовании принимали участие 50 штатов, 35 крупных городов и 236 округов. Анализ полученных данных показал, что 66% потенциальных случаев удешевления жилья в 2008-м и последующих годах приходится на Калифорнию.

На долю штатов Флорида, Невада и Аризона, между тем, приходится 21% случаев спада цен.

В 2008 году в Калифорнии находилось всего 10% от общего числа жилых объектов в США, однако в том же году на долю этого штата пришлось 34% от общего количества отчуждений недвижимости за долги по ипотеке. Исследователи отмечают, что главным образом данный тренд обусловлен тем обстоятельством, что в 2007 году средняя стоимость жилья в штате превышала средний доход семьи в 8,3 раза, по сравнению с показателем в 3,2 раза, зафиксированным в целом по стране.

Также исследователи говорят, что гигантский скачок цен на жилье в Калифорнии способствовал появлению возможностей для извлечения крупной прибыли покупателями жилья в случае дальнейшего роста цен. Таким образом, все большее число семей стремилось к получению потенциальной прибыли, боясь оказаться за «ценовым бортом» рынка в случае промедления, что и привело к надуванию спекулятивного пузыря в штате.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать