Рынок недвижимости Испании не восстановился. Пока

3 февраля 2010 года
Теги: Испания

По словам президента Испанской ипотечной ассоциации Сантоса Гонсалеса Санчеса, сектор недвижимости страны «обанкротился», а финансирование строительных проектов в области недвижимости прекратилось практически полностью. Однако эксперты говорят, что для рядового покупателя катастрофы в этом нет.

По данным Банка Испании, в III квартале 2009 года задолженность испанских девелоперов перед банками составляла €324 млрд, или порядка 30% ВВП страны. Свыше 50% кредитов были выданы на покупку земельных участков, на которые в настоящее время нет спроса.

Кроме того, в текущем году испанские банки могут столкнуться с «волной» отчужденных за долги объектов. По прогнозам, их число достигнет 180 тыс. В том случае, если аукционы по продаже изъятых домов и квартир не смогут привлечь достаточного количества покупателей, банкам придется «списывать» эти объекты по ценам, которые будут на 50% ниже их оценочной стоимости. Это может привести к дальнейшему падению цен на жилую недвижимость в Испании (напомним, что по итогам 2009 года они снизились на 6,3%).

Некоторые эксперты полагают, что Испании необходимо создать «плохой банк», в котором можно было бы разместить все «токсичные» займы. Это освободит банки от «плохих» долгов и оживит сектор кредитования, сообщает Property Wire.

Ситуацию на рынке комментирует глава независимого консалтингового агентства Spanish Property Insight Марк Стаклин (Mark Stucklin), ведущий рубрики об испанской недвижимости в газете Sunday Times и автор книги «Это необходимо знать: покупка недвижимости в Испании».

«Новость о банкротстве испанского сектора недвижимости нельзя назвать ни плохой, ни хорошей», - говорит эксперт. – «Она является отражением текущей ситуации на рынке, который переживает не лучшие времена. Что эта информация может означать для покупателя недвижимости в Испании? Она говорит о том, что к выбору недвижимости на стадии строительства следует подходить с особой осторожностью, поскольку девелоперская компания, которая занимается его реализацией, может обанкротиться».

«По моему мнению, 2010 год является подходящим временем для покупки объектов верхнего ценового сегмента, поскольку на них делаются значительные скидки, достигающие 25%», - говорит эксперт. – «Рынок недвижимости страны еще не достиг дна, но приближается к нему, и уже в течение двух-трех лет цены вновь могут начать расти. В целом же можно сказать, что главной проблемой испанского рынка является переизбыток предложения, который “давит” на цены. В то же время, у покупателей увеличился выбор среди действительно интересных предложений».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать