Рынок недвижимости Испании не восстановился. Пока

3 февраля 2010 года
Теги: Испания

По словам президента Испанской ипотечной ассоциации Сантоса Гонсалеса Санчеса, сектор недвижимости страны «обанкротился», а финансирование строительных проектов в области недвижимости прекратилось практически полностью. Однако эксперты говорят, что для рядового покупателя катастрофы в этом нет.

По данным Банка Испании, в III квартале 2009 года задолженность испанских девелоперов перед банками составляла €324 млрд, или порядка 30% ВВП страны. Свыше 50% кредитов были выданы на покупку земельных участков, на которые в настоящее время нет спроса.

Кроме того, в текущем году испанские банки могут столкнуться с «волной» отчужденных за долги объектов. По прогнозам, их число достигнет 180 тыс. В том случае, если аукционы по продаже изъятых домов и квартир не смогут привлечь достаточного количества покупателей, банкам придется «списывать» эти объекты по ценам, которые будут на 50% ниже их оценочной стоимости. Это может привести к дальнейшему падению цен на жилую недвижимость в Испании (напомним, что по итогам 2009 года они снизились на 6,3%).

Некоторые эксперты полагают, что Испании необходимо создать «плохой банк», в котором можно было бы разместить все «токсичные» займы. Это освободит банки от «плохих» долгов и оживит сектор кредитования, сообщает Property Wire.

Ситуацию на рынке комментирует глава независимого консалтингового агентства Spanish Property Insight Марк Стаклин (Mark Stucklin), ведущий рубрики об испанской недвижимости в газете Sunday Times и автор книги «Это необходимо знать: покупка недвижимости в Испании».

«Новость о банкротстве испанского сектора недвижимости нельзя назвать ни плохой, ни хорошей», - говорит эксперт. – «Она является отражением текущей ситуации на рынке, который переживает не лучшие времена. Что эта информация может означать для покупателя недвижимости в Испании? Она говорит о том, что к выбору недвижимости на стадии строительства следует подходить с особой осторожностью, поскольку девелоперская компания, которая занимается его реализацией, может обанкротиться».

«По моему мнению, 2010 год является подходящим временем для покупки объектов верхнего ценового сегмента, поскольку на них делаются значительные скидки, достигающие 25%», - говорит эксперт. – «Рынок недвижимости страны еще не достиг дна, но приближается к нему, и уже в течение двух-трех лет цены вновь могут начать расти. В целом же можно сказать, что главной проблемой испанского рынка является переизбыток предложения, который “давит” на цены. В то же время, у покупателей увеличился выбор среди действительно интересных предложений».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать