Испания – одна из немногих стран Европы, в которой есть потенциал для повышения цен в ближайшие годы. Во многом по этой причине спрос от иностранцев силён. Даже россияне, несмотря на все процедурные сложности, продолжают заключать сделки с испанской недвижимостью. Впрочем, портрет покупателя изменился.
Что же происходит на рынке
В Испании – уникальная ситуация. В отличие от большинства стран Европы, где цены либо стоят на месте, либо снижаются, здесь они продолжают расти, а спрос остаётся стабильно высоким.
По итогам сентября средняя стоимость недвижимости в стране поднялась на 2,1% в квартальном исчислении и на 3,7% в годовом. И это на фоне растущих процентных ставок по кредитам и логичного сокращения числа одобренных ипотечных займов.
Главный фактор, который поддерживает рынок и толкает цены вверх, – устойчивый внутренний спрос. А его, в свою очередь, обеспечивает активно растущее число домохозяйств (отчасти за счёт иммиграции).
Второй важный фактор – более сильный экономический рост, чем в среднем в странах еврозоны (по прогнозам, за 2023 год он составит 2,3%). Логичное следствие – повышение покупательной способности самих испанцев.
К снижению уровня безработицы и инфляции добавился положительный постпандемийный эффект. Многие испанцы за время ковида накопили средства, которые теперь используют для приобретения недвижимости.
После снятия пандемийных ограничений восстанавливается туристический сектор, что заставляет многих испанских владельцев «придерживать» недвижимость для сдачи в аренду. В итоге спрос заметно превышает предложение.
И в ближайшей перспективе ситуация вряд ли изменится. Строительный сектор замедлился ещё во время пандемии. Количество новых проектов слишком мало, чтобы закрыть или заметно сократить нехватку недвижимости на рынке.
Иностранные покупатели в Испании
На испанском рыке снова много иностранцев. Согласно официальной статистике, за первое полугодие 2023-го покупатели из-за рубежа совершили почти 68 тыс. сделок, или 21,4% от общего числа продаж. Это один из самых лучших показателей за последние десять лет.
Главными иностранными покупателями остаются британцы – на них приходится 6 498 сделок. На втором месте идут немцы (5 519), на третьем французы (4 926).
Доля россиян не так велика. По официальной статистике от нотариусов Испании, покупатели из РФ входят в топ-10 иностранных инвесторов в Испании. За первое полугодие 2023-го они заключили около 2 400 сделок. При этом российский спрос подскочил сразу на 50% по сравнению с результатами прошлого года.
Данные внутренней статистики Prian также подтверждают рост спроса со стороны граждан РФ уже с 2022-го, несмотря на наложенные ограничения. Ко второму кварталу 2023-го он практически вернулся к допандемийному уровню. Испания на протяжении многих лет входила в тройку самых популярных направлений для покупки недвижимости среди россиян. Сегодня она входит в топ-5.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Проблемы российских покупателей
Ранее Испания была в первую очередь курортным направлением. Здесь выбирали объекты на побережье для собственного отдыха и сдачи в аренду. При этом часто подыскивали именно бюджетные варианты стоимостью около €100 тыс.
В нынешних условиях сделки с низким чеком проходят редко.
Во-первых, цены в Испании выросли. Подобрать ликвидный и недорогой вариант у моря (а россияне в основном интересуются приморскими курортами) стало сложно.
Во-вторых, издержки для россиян увеличились – и на заключение сделки, и на поездки в Испанию. В результате покупка дешёвой «дачи в Испании» стала невыгодной.
Жилая застройка на берегу курорта Бенидорм
Главная проблема российских покупателей – ограничение на перечисление средств. Чтобы оплатить сделку, нужно сначала открыть счёт в одном из иностранных банков в стране, которая это позволяет россиянам. Например, в Турции или Армении. И уже через этот счёт переводить деньги для оплаты сделки в Испанию. Это дополнительные временные и финансовые затраты.
Другие проблемы связаны с ростом цен на авиаперелёты, более жёсткими условиями оформления шенгенских виз, падением курса рубля по отношению к евро.
В результате потенциальные покупатели с небольшим бюджетом ушли с рынка. Но те, кто располагает капиталом в несколько сотен тысяч евро и имеет более серьёзную мотивацию для покупки, остались.
Цели россиян сегодня
В первую очередь российские покупатели подбирают недвижимость, покупка которой позволит претендовать на получение «золотой визы».
Испания продолжает выдавать россиянам «золотые визы» – виды на жительство на основании инвестиций в недвижимость стоимостью от €500 тыс.
В основном приобретают недвижимость на сумму от €500 тыс. Это даёт право получения ВНЖ или визы инвестора. Можно приобрести один или несколько объектов.
Варианты недвижимости выбирают разные. Это могут быть:
– пентхаус с двкмя-тремя спальнями площадью 80–100 кв. м рядом с морем (до 1 км) или в районе гольф-полей;
– таунхаус или отдельный домик на расстоянии 3–10 км от моря;
– две или даже три небольшие квартиры на расстоянии 2–5 км от моря.
Покупка курортного жилья отошла на второй или даже третий план. Выбирают инвестиционно привлекательную недвижимость, которая будет приносить доход с аренды и в перспективе может быть выгодно перепродана.
Варианты недвижимости в Испании от €500 тыс.
550 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
78 м²22
ВНЖ при покупке
Эта изысканная квартира расположена на верхнем этаже современного жилого комплекса, в одном из самых перспективных районов Барселоны — на Авенида Диагональ, напротив формирующегося IT-кластера. Площадь 78 м² включает две спальни, две ванные комнаты, светлую гостиную-столовую с видом на город и полностью оборудованную кухню. Жильё...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надёжным арендатором в ближайшем пригороде Барселоны.
Окружение:
плотный жилой массив;
зеленые зоны, в том числе парк в 200 метрах;
развитая инфраструктура современного района: крупные сетевые супермаркеты, отделения банков, спортивные залы, библиотека, почтовое отделение;
здание налоговой;...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надёжным арендатором в Бадалоне.
Окружение:
плотный жилой массив;
развитая инфраструктура современного жилого района: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки и заведения на любой вкус, а также театр и школа;
городская больница и несколько частных клиник;
остановки общественного транспорта, в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в престижном районе Мадрида.
Окружение:
развитая инфраструктура респектабельного жилого района;
супермаркеты крупных международных и национальных сетей: Aldi, Alcampo, Mercadona, AhorraMas, SuperCor;
несколько спортивных центров, в том числе гимнастический клуб CR7 - бизнес всемирно...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение с надёжным международным арендатором в жилом районе Мадрида. Арендатор вкладывает в ремонт более 350 000 евро, что дает капитализацию на старте.
Окружение:
плотный жилой массив с развитой инфраструктурой, в радиусе 300 метров: овощные и мясные лавки, кафе и рестораны, частная клиника и несколько крупных...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Кубельес рядом с природой и морем
Эти квартиры расположены в Кубельес — уютном приморском городке региона Гарраф между Барселоной и Таррагоной. Район славится спокойными пляжами, средиземноморскими лесами и природным парком Фуа, а развитая транспортная сеть обеспечивает быстрый доступ к Барселоне и аэропорту Эль-Прат....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1–4 спальнями в Бенидорме, Аликанте, в "TM Tower" — самом высоком небоскребе Европы
Бенидорм, расположенный на побережье Коста-Бланка, — это живописный приморский город, известный своими золотыми пляжами, космополитичной атмосферой и насыщенной жизнью. Окруженный горами и Средиземным морем, он сочетает в себе идеальный отдых,...
Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона с двумя арендаторами.
Одна кадастровая единица площадью 349 м.кв, разделенная на 2 отдельных помещения и сдается двум разным арендаторам.
1 помещение
В настоящий момент арендовано - известная сеть пиццерий.
2 витрины.
Лицензия С3, вытяжка и терраса на 6 столиков.
Контракт...
ESTATE BARCELONA
2 000 000 €
Вилла в Михасе, Испания
491 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с видом на море и богатой инфраструктурой в Михасе, Малага
Отлично расположенные виллы находятся в Михасе, Малага. Михас – это популярное место отдыха и жилой район. Благодаря идеальному климату, живописным видам, богатой инфраструктуре и хорошо проработанным проектам вилл, в Михасе есть все условия для престижного образа жизни. Михас...
TEKCE
565 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания
245 м²553
ВНЖ при покупке
Эксклюзивность, простор и природа сливаются воедино в этом великолепном доме, расположенном в престижном жилом районе Пла-де-Фогарс. Этот дом площадью 245 м² спроектирован так, чтобы обеспечить абсолютное спокойствие, не жертвуя при этом удобством близости к центру города, расположенному всего в 3 минутах езды.
Главная достопримечательность...
ESTATE BARCELONA
749 000 €
Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания
163 м²333
ВНЖ при покупке
ПРОДАЕТСЯ ДУПЛЕКС
Этот дуплекс расположен в семейном жилом районе Ситжеса и предлагает вид на море из нескольких комнат, включая гостиную и спальни.
В доме три спальни, отдельная кухня и просторная гостиная-столовая с прямым выходом на террасу и в частный сад, создавая комфортное пространство как для повседневной жизни, так и для отдыха на...
ESTATE BARCELONA
675 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
108 м²32
ВНЖ при покупке
Роскошные квартиры и таунхаусы в новом жилом комплексе Sierra Cortina Resort
Откройте для себя эксклюзивный новый жилой комплекс, состоящий из роскошных квартир и таунхаусов, расположенный в престижном курортном комплексе Sierra Cortina Resort — одном из самых привлекательных жилых районов на северном побережье Коста-Бланки. Окруженный горами...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
735 750 €
Пентхаус в Вильяхойосе, Испания
67 м²22
ВНЖ при покупке
Роскошные квартиры в новостройке в Кала-Финестрат рядом с пляжем
Откройте для себя эксклюзивный новый жилой комплекс в Кала-Финестрат, одном из самых востребованных районов Северной Коста-Бланки. Этот современный комплекс сочетает в себе элегантную архитектуру, отделку премиум-класса и выдающуюся энергоэффективность, создавая идеальный...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
986 750 €
Пентхаус в Вильяхойосе, Испания
88 м²32
ВНЖ при покупке
Роскошные квартиры в новостройке в Кала-Финестрат рядом с пляжем
Откройте для себя эксклюзивный новый жилой комплекс в Кала-Финестрат, одном из самых востребованных районов Северной Коста-Бланки. Этот современный комплекс сочетает в себе элегантную архитектуру, отделку премиум-класса и выдающуюся энергоэффективность, создавая идеальный...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 300 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
354 м²553
ВНЖ при покупке
Дом в классическом стиле, расположенный в эксклюзивном частном жилом районе Санта-Мария-де-Льорель, между Льорет-де-Мар и Тосса-де-Мар. Место, окруженное природой, обеспечивает максимальную приватность, доступ ограничен только для владельцев и уполномоченного персонала.
Построенный в 2002 году и недавно отремонтированный, дом имеет жилую...
ESTATE BARCELONA
937 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
146 м²32
ВНЖ при покупке
Sunset Sailors by TM расположен практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 метрах от него, в привилегированном месте Средиземноморского побережья. Жилой комплекс будет состоять из 286 жилых помещений с квартирами с 1, 2, 3 и 4 спальнями с потрясающим видом на море, а также с широкими террасами, которые позволят вам почувствовать...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
529 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
45 м²11
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты на берегу моря в Вильяхойосе с панорамным видом на Средиземное море
Эксклюзивная жизнь на побережье Коста-Бланки
Насладитесь лучшим средиземноморским образом жизни в этом новом жилом комплексе на берегу моря в Вильяхойосе, очаровательном прибрежном городке, известном своими красочными домами, яркой местной культурой и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
735 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
65 м²22
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты на берегу моря в Вильяхойосе с панорамным видом на Средиземное море
Эксклюзивная жизнь на побережье Коста-Бланки
Насладитесь лучшим средиземноморским образом жизни в этом новом жилом комплексе на берегу моря в Вильяхойосе, очаровательном прибрежном городке, известном своими красочными домами, яркой местной культурой и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
543 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
118 м²32
ВНЖ при покупке
Роскошный курорт в Вильяхойосе - райский уголок на морском побережье
Откройте для себя уникальный жилой комплекс в Плайя-дель-Торрес
Расположенный менее чем в 5 минутах ходьбы от безмятежного Плайя-дель-Торрес в Вильяхойосе, этот эксклюзивный новый комплекс предлагает 164 современных апартамента и пентхауса с 1-3 спальнями. Разработанный для...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
650 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
127 м²32
ВНЖ при покупке
Роскошный курорт в Вильяхойосе - райский уголок на морском побережье
Откройте для себя уникальный жилой комплекс в Плайя-дель-Торрес
Расположенный менее чем в 5 минутах ходьбы от безмятежного Плайя-дель-Торрес в Вильяхойосе, этот эксклюзивный новый комплекс предлагает 164 современных апартамента и пентхауса с 1-3 спальнями. Разработанный для...
Сегодня россияне интересуются коммерческой недвижимостью. И запрос, чтобы она была обязательно с арендатором. В первую очередь это супермаркеты, рестораны, кафе. Действующий бизнес. Обычно бюджет устанавливают в диапазоне от €500 тыс. до €1,5 млн. Чаще всего просят подобрать варианты в Барселоне, так как именно здесь наиболее высокий экономический рост и ликвидность недвижимости.
Площадь не имеет значения, главное, чтобы был надёжный арендатор. Это сетевики и арендаторы с договорами на десять лет.
Если хорошо поискать, то в небольших городах в провинции Аликанте можно купить три – пять старых квартир под ремонт как инвестицию, для сдачи в аренду. Но чаще всего выбирают уже готовые новостройки или на завершающем этапе строительства. Дело в том, что с новостройками процесс покупки и оформления недвижимости более простой, чем со вторичкой.
Коммерческие помещения в Испании
195 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
35 м²6.1% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение в 190 метрах от знаменитого бульвара La Rambla - улицы с самой высокой проходимостью в Барселоне. Более 70.000.000 человек ежегодно посещают La Rambla, из которых более 20% - туристы.
Окружение:
главный транспортный узел города - Площадь Каталонии
Кафедральный Собор Барселоны
знаменитый рынок Boqueria...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
1500 м²
Продается отель в Льянсе в Альт Эмпорда, в 60 метрах от пляжа. Туристическое направление на побережье Коста-Брава, где можно пройти культурные, музейные, музыкальные или спортивные маршруты.
Высоко ценится французской публикой.
Застроенная площадь: 1500 м² (не считая балконов или террас)
Солнечная площадь: 1 230 м²
Этажность: 2 этажа + 2...
ESTATE BARCELONA
230 000 000 €
Отель, гостиница в Испании
Предлагается высококлассный курорт, расположенный в одном из самых престижных прибрежных районов Канарских островов — дестинации с устойчивым туристическим спросом и развитой инфраструктурой. Комплекс отличается архитектурой в локальном стиле, обширными открытыми пространствами, несколькими бассейнами, зелёными зонами и площадками для семейного...
GG Real Estate Barcelona
850 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
160 м²5.08% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в самом сердце Гранольерса - города в 20км от центра Барселоны.
Окружение:
одна из главных улиц центра города;
популярные кафе и рестораны, создающие оживленную атмосферу вокруг;
расположение в деловом и торговом центре города.
Объект сдан в аренду под магазин известного обувного бренда. Договор аренды...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
150 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
60 м²4% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне.
Окружение:
Площадь Каталонской Славы – одна из трех главных площадей Барселоны, где также расположен одноименный торговый комплекс, со множеством магазинов, кафетериев и ресторанов;
Пересечение трех главных транспортных артерий города – проспекта Меридиана и проспекта Диагональ...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 560 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
296 м²
Коммерческое помещение расположено на улице Ronda de Sant Pere, одной из основных торговых артерий центра Барселоны, в районе Ciutat Vella. Район с высоким пешеходным трафиком и развитой коммерческой и ресторанной инфраструктурой.Помещение имеет вытяжку и лицензию бар-ресторан и в настоящее время сдано в аренду оператору ресторанного...
GG Real Estate Barcelona
957 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
268 м²5.4% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже угловое коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Барселоны.
Окружение:
жилая зона
инфраструктура развитого жилого района: сетевые супермаркеты, аптеки, отделения банков, рестораны, медицинский центр, муниципальные учреждения
несколько отелей, а также множество туристических апартаментов
учебные заведения,...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
559 м²
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 559 м.кв.
2 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - автомойка.
Контракт подписан в 15.01.2026 года сроком на 13 лет.
Фианса - 2 месяца.
Сумма аренды в год составляет 63 000 евро.
Налог на недвижимость в размере 5500 евро в год и квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
5 900 000 €
Магазин в Эйшампле, Испания
1774 м²5.24% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение с арендатором в Барселоне.
Окружение:
жилая зона центрального района с развитой инфраструктурой;
проспект Gran Via de Les Corts со множеством заведений и бутиков;
8 отелей в радиусе 200 метров (в том числе крупной сети Axel);
улицы повышенной коммерческой активности Consell de Cent и Comte Borrell,...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 800 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
440 м²
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, на знаменитом променаде PASEO DE SANT JOAN, рядом с площадью Tetuan.
Площадь помещения: 440 кв. м, большой коммерческий фасад
В данный момент сдано в аренду супермаркету.
Срок контракта: 15 лет (из них 5 лет обязательного исполнения)
Сумма аренды: €72 000/год
Гарантия: 2...
NF Group
2 800 000 €
Отель, гостиница в Марбелье, Испания
127 м²
Отель расположен в самом сердце Старого города Марбельи, в пешей доступности до пляжа, рядом с ресторанами, магазинами и барами.
Четырехэтажный отель включает 10 номеров, бар, ресторан, зал для конференций и террасу на крыше. Все номера меблированы, включают телевидение и интернет.
NF Group
1 050 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
85 м²
Коммерческое помещение в центре города Барселона.
Общая площадь 85 м.кв.
Помещение угловое, 4 большие витрины.
В настоящий момент арендовано - магазин сувениров.
Контракт подписан 10.08.2022 года сроком на 10 лет.
Сумма аренды составляет 54 000 евро в год.
Залог 2 месяца.
Налог на недвижимость в размере 1032 евро в год и квоту за...
ESTATE BARCELONA
9 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
962 м²4.1% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
Апарт-отель с оператором и ресторан в центре Барселоны.
Окружение:
в самом сердце престижного района Eixample;
на пересечении с бульваром Paseeig de Gracia;
рядом проспектом Диагональ со множеством заведений и бутиков;
фешенебельные отели (Sir Victor, Casa Fuster);
важная достопримечательность города, творение Антонио Гауди - Casa...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
7 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2708 м²6.43% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в известном прибрежном городе Виланова-и-ла-Желтру в 50 км от Барселоны.
Окружение:
активная коммерческая зона, представленная крупными компаниями: Europcar, Schindler, Kibuc;
жилой район с развитой инфраструктурой: супермаркеты Lidl и Ametller Origen, ресторан KFC, парк Пампеу Фабра, театр, средняя школа;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
3 200 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
140 м²5.06% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в Старом Городе Барселоны.
Объект имеет стратегическое расположение:
в активной коммерческой зоне Старого Города, где представлены известные бренды: Zara, Mango, Tous, Decathlon и другие;
в 300 метрах от Площади Каталонии - ключевой достопримечательности города и одновременно главного...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
5 650 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
6395 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
В продаже паркинг в Барселоне.
Окружение:
жилая зона престижного района в непосредственной близости к бульвару San Joan;
развитая для жизни инфраструктура: крупные сетевые супермаркеты, заведения на любой вкус и кошелек, отделения крупных банков, а также зеленые зоны;
несколько учебных заведений, в том числе школы.
Доходность за 2023...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 400 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
126 м²4% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в престижном центральном районе Мадрида.
Окружение:
жилая зона;
развитая инфраструктура с высокой концентрацией коммерческих помещений, в том числе крупных международных компаний (Vodafone, Ikea, Zara, Oysho, Carrefour и другие), а также несколько сетевых спортивных залов и городской рынок...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
635 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
130 м²
Коммерческое помещение в самом центре Барселоны.
Это угловое помещение с пятью большими витринами.
Общая площадь составляет 130 квадратных метров, все на одном этаже.
Арендатор — ювелирный магазин.
Договор аренды был подписан в ноябре 2025 года сроком на 10 лет.
2 года обязательного исполнения.
Годовая арендная плата составляет 39...
ESTATE BARCELONA
1 533 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
589 м²6.26% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в пригороде Мадрида. Объект имеет уникальное расположение на крупном торговом полигоне Gran Plaza 2, где представлены следующие бренды:
Apple;
Zara, H&M, Primark, Vans, Kiko Milano, Lefties и другие;
McDonald's, Burger King, La Tagliatella;
Conforama, Brico Depot, Alcampo.
Ближайшее окружение:...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания
562 м²
Коммерческое помещение во второй линии моря в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф.
Общая площадь 562 м.кв. Внутренние помещения 141 м.кв. плюс 421 м.кв. терраса.
В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети, всегро 12 ресторанов по всей Каталунии.
Контракт подписан 20.04.2019 года сроком на 10 лет.
Сумма...
Жилую недвижимость обычно выбирают покупатели, которые планируют перебраться жить в Испанию.
Наталья Сальникова
Calipso
Сейчас запрос на недвижимость либо до €100 тыс., либо от €300 тыс. и выше. Экономварианты – это квартиры на вторичном рынке. А покупатели с хорошим бюджетом выбирают новостройки – апартаменты, таунхаусы, небольшие дома.
По расположению традиционно просят объекты подальше от дороги, поближе к воде и сейчас обращают внимание на близость школы. Это связано с тем, что многие, если приобретают недвижимость для собственного пользования, рассматривают объект как дом для переезда на ПМЖ, а не курортное жильё.
Варианты жилой недвижимости до €100 тыс.
98 000 €
Земля на Коста-Брава, Испания
Участок под застройку площадью 1200 м² в жилом районе Лос-Пинарес, тихом квартале всего в 5 минутах от Льорет-де-Мар.
Участок имеет панорамный вид и уже выполнен значительный объем работ, что позволяет быстрее начать проект. Это включает в себя оплаченную топографическую съемку, ограждение по периметру бетонными стенами, замену тротуара и...
ESTATE BARCELONA
98 000 €
Апартаменты в Агиласе, Испания
62 м²21
Туристические апартаменты для инвестиций рядом с пляжем в Агилас (Мурсия)
Эксклюзивный жилой комплекс в Лос-Колладос, Агилас
Откройте для себя этот эксклюзивный комплекс туристических апартаментов, расположенный в Лос-Колладос — одном из самых привлекательных жилых районов города Агилас в автономной области Мурсия. Расположенный в пределах...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
20 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
23 м²
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
19 000 €
Коммерческая недвижимость в Испании
21 м²
Ищете помещение для инвестиций или создания бизнеса? Ознакомьтесь с нашим широким ассортиментом торговых и офисных помещений, расположенных в новом жилом комплексе Lagoons Village by TM. Прекрасное место, так как оно находится в одной из зон расширения Торревьехи (Аликанте): рядом с больницей Quirón и Международным аудиторией Торревьехи. Кроме...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
89 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
41 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. jj1281
Torrevieja,
Площадь 41м2
Терраса
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 2
1987
Район Calas Blanca
До моря 900м
Годовой налог – 97€
Коммунальные – 15€
Planeta Spain
90 000 €
Земля на Коста-дель-Маресме, Испания
Земельный участок площадью почти 800 м² в тихом районе Мас Карбо, Палафолльс.
Идеально подходит для строительства дома вашей мечты или дома по индивидуальному проекту с большим садом и бассейном, если это необходимо.
Основные характеристики:
Площадь: около 800 м²
Южная ориентация, обилие естественного света в течение дня...
ESTATE BARCELONA
82 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
27 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Cbs027
Torrevieja,
Площадь 27м2
Терраса 4m2
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 1
1991
Район Torreblanca
До моря 600м
Годовой налог – 56€
Planeta Spain
82 990 €
Студия в Торревьехе, Испания
31 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 7-824
Torrevieja,
Площадь 31м2
Терраса
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 1
1991
Район центр
До моря 800м
Годовой налог -89€
Planeta Spain
78 000 €
Апартаменты в Испании
44 м²11
Новые квартиры на продажу в Авилесес-Мурсия: отличная возможность для инвестиций
Жилой дом с 19 новопостроенными квартирами
Этот новый жилой комплекс в Авилесес-Мурсия предлагает на выбор 19 квартир, спроектированных с учетом комфорта, практичности и отличного соотношения цены и качества. Покупатели могут выбрать квартиры с одной, двумя или...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
100 000 €
Апартаменты в Испании
52 м²21
Новые квартиры на продажу в Авилесес-Мурсия: отличная возможность для инвестиций
Жилой дом с 19 новопостроенными квартирами
Этот новый жилой комплекс в Авилесес-Мурсия предлагает на выбор 19 квартир, спроектированных с учетом комфорта, практичности и отличного соотношения цены и качества. Покупатели могут выбрать квартиры с одной, двумя или...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
90 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
42 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Na243
Torrevieja,
Площадь 42м2
Терраса
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 4
2010
Район Parque las Naciones
До моря 800м
Planeta Spain
99 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
44 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Rs00164
Torrevieja,
Calle Tomillo 5
Площадь 44м2
Терраса
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 3
2004
Район Parque las Naciones
До моря 1000м
Годовой налог – 120€
Коммунальные – 33€
Planeta Spain
71 000 €
Земля на Коста-Брава, Испания
Участок с идеальным расположением в жилом районе Roca Grossa в Льорет-де-Мар
Приобретите этот невероятный городской участок площадью 269 м² на тупиковой улице, где вам гарантированы спокойствие и потрясающий вид на море и горы. Наслаждайтесь тишиной эксклюзивного района с ограниченным движением транспорта, доступным только для жителей....
ESTATE BARCELONA
100 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
40 м²111
Продаётся однокомнатная квартира в Льорет-де-Мар – тихий район, идеально подходящий для отдыха.
В квартире есть спальня с двуспальной кроватью, гостиная-столовая и кухня открытой планировки с выходом на террасу: идеальное место для завтраков на свежем воздухе или отдыха в конце дня.
Расположенная в тихом жилом районе, всего в 10 минутах от...
ESTATE BARCELONA
96 000 €
Квартира в Ла Мата, Испания
35 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Cor2954
Torrevieja,
Площадь 35м2
Терраса
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 3
1992
Район Ла Мата
До моря 250м
Годовой налог – 120€
Коммунальные – 40€
Planeta Spain
99 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 21-v176
Torrevieja,
Площадь 55м2
Терраса
Комнат 2
Спальни 1
Ванные комнаты 1
Этаж 4
1997
Район пляж Дель Кура
До моря 600м
Годовой налог – 158€
Коммунальные – 33€
Planeta Spain
89 500 €
Студия в Торревьехе, Испания
25 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Na220
Torrevieja,
Площадь 25м2
Терраса
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 4
1990
Район центр
До моря 800м
Годовой налог – 67€
Коммунальные – 16€
Planeta Spain
84 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
31 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. A0140jn
Torrevieja,
Площадь 31м2
Терраса 4m2
Комнат 1
Спальни 0
Ванные комнаты 1
Этаж 5
1996
Район пляж дель кура
До моря 400м
Годовой налог – 99€
Коммунальные –14 €
Planeta Spain
7 000 €
Коммерческая недвижимость в Кома-Руге, Испания
10 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Выгодная продажа парковочного места в доме на первой линии моря для средней машины или мотоцикла. Ворота открываются с пульта, двери автоматические. Удобный въезд в паркинг, парковочное место на первом этаже, сразу при въезде. Месторасположение в самом сердце города Кома-Руга (в 50-ти метрах от главной площади) на побережье Коста Дорада.
LUXBARCELONA
11 000 €
Коммерческая недвижимость в Торредембарре, Испания
10 м²
Парковочное место в здании с лифтом, который достигает этажа парковки. Для среднего автомобиля. Здание, в котором находится парковочное место, расположено на второй линии моря в Торредембаре, где летом у моря очень сложно припарковаться. Подъезд очень удобный, паркинг оснащён автоматической дверью.
Возможность аренды по стоимости от 65 евро в...
Кроме того, приобретают далеко не самую дешёвую недвижимость. Согласно официальным данным испанских нотариусов, за первое полугодие 2023-го стоимость квадратного метра по сделкам с россиянами превысила €2,6 тыс. при средней цене, которую платили иностранцы, чуть более €2 тыс. за квадрат.
Покупают элитные апартаменты в новостройках. Всё это инвестиционные сделки на суммы в районе €500 тыс. и выше. Покупают уже третий, четвёртый, пятый объект. И жалеют, что не сделали этого раньше, так как цены выросли.
Российские покупатели выбирают недвижимость стоимостью от €500 тыс., чтобы получить «золотую визу». Это обычно виллы или, реже, квартиры в элитных комплексах. Есть покупатели с более скромным бюджетом – €100–300 тыс. За эти деньги подбирают таунхаусы для собственного проживания. Но таких клиентов совсем немного.
В плане локаций предпочтения россиян не изменились. По-прежнему выбирают приморские курорты – Торревьеху, Аликанте, Бенидорм… Среди крупных городов чаще всего останавливаются на Барселоне.
Вид на центр Барселоны
Особенности покупки
Несмотря на ограничительные меры для россиян в банковской сфере, само заключение сделок с недвижимостью в Испании остаётся доступным и совершенно законным. Местные агентства помогают российским клиентам открыть счета в банках и оплатить покупку.
Кроме того, россияне не только покупают, но и продают местную недвижимость, что даёт возможность проводить сделки с оплатой в рублях.
Есть услуга «покупка за рубли». Подбираем объекты, которые продают именно россияне. Поэтому сделку можно провести в России, например в Москве. Стороны встречаются, рассчитываются, а здесь у нотариусов по доверенности мы подписываем документы купли-продажи.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
