a
Версия
для печати

Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают

Испания – одна из немногих стран Европы, в которой есть потенциал для повышения цен в ближайшие годы. Во многом по этой причине спрос от иностранцев силён. Даже россияне, несмотря на все процедурные сложности, продолжают заключать сделки с испанской недвижимостью. Впрочем, портрет покупателя изменился.

Что же происходит на рынке

В Испании – уникальная ситуация. В отличие от большинства стран Европы, где цены либо стоят на месте, либо снижаются, здесь они продолжают расти, а спрос остаётся стабильно высоким.

По итогам сентября средняя стоимость недвижимости в стране поднялась на 2,1% в квартальном исчислении и на 3,7% в годовом. И это на фоне растущих процентных ставок по кредитам и логичного сокращения числа одобренных ипотечных займов. 

Главный фактор, который поддерживает рынок и толкает цены вверх, – устойчивый внутренний спрос. А его, в свою очередь, обеспечивает активно растущее число домохозяйств (отчасти за счёт иммиграции).

Второй важный фактор – более сильный экономический рост, чем в среднем в странах еврозоны (по прогнозам, за 2023 год он составит 2,3%). Логичное следствие – повышение покупательной способности самих испанцев.

К снижению уровня безработицы и инфляции добавился положительный постпандемийный эффект. Многие испанцы за время ковида накопили средства, которые теперь используют для приобретения недвижимости. 

После снятия пандемийных ограничений восстанавливается туристический сектор, что заставляет многих испанских владельцев «придерживать» недвижимость для сдачи в аренду. В итоге спрос заметно превышает предложение.

И в ближайшей перспективе ситуация вряд ли изменится. Строительный сектор замедлился ещё во время пандемии. Количество новых проектов слишком мало, чтобы закрыть или заметно сократить нехватку недвижимости на рынке.

Иностранные покупатели в Испании

На испанском рыке снова много иностранцев. Согласно официальной статистике, за первое полугодие 2023-го покупатели из-за рубежа совершили почти 68 тыс. сделок, или 21,4% от общего числа продаж. Это один из самых лучших показателей за последние десять лет.

Главными иностранными покупателями остаются британцы – на них приходится 6 498 сделок. На втором месте идут немцы (5 519), на третьем французы (4 926).

Доля россиян не так велика. По официальной статистике от нотариусов Испании, покупатели из РФ входят в топ-10 иностранных инвесторов в Испании. За первое полугодие 2023-го они заключили около 2 400 сделок. При этом российский спрос подскочил сразу на 50% по сравнению с результатами прошлого года.

Данные внутренней статистики Prian также подтверждают рост спроса со стороны граждан РФ уже с 2022-го, несмотря на наложенные ограничения. Ко второму кварталу 2023-го он практически вернулся к допандемийному уровню. Испания на протяжении многих лет входила в тройку самых популярных направлений для покупки недвижимости среди россиян. Сегодня она входит в топ-5.

Проблемы российских покупателей

Ранее Испания была в первую очередь курортным направлением. Здесь выбирали объекты на побережье для собственного отдыха и сдачи в аренду. При этом часто подыскивали именно бюджетные варианты стоимостью около €100 тыс.  

В нынешних условиях сделки с низким чеком проходят редко.

  1. Во-первых, цены в Испании выросли. Подобрать ликвидный и недорогой вариант у моря (а россияне в основном интересуются приморскими курортами) стало сложно.
  2. Во-вторых, издержки для россиян увеличились – и на заключение сделки, и на поездки в Испанию. В результате покупка дешёвой «дачи в Испании» стала невыгодной.
Бенидорм
Жилая застройка на берегу курорта Бенидорм

Главная проблема российских покупателей – ограничение на перечисление средств. Чтобы оплатить сделку, нужно сначала открыть счёт в одном из иностранных банков в стране, которая это позволяет россиянам. Например, в Турции или Армении. И уже через этот счёт переводить деньги для оплаты сделки в Испанию. Это дополнительные временные и финансовые затраты.

Другие проблемы связаны с ростом цен на авиаперелёты, более жёсткими условиями оформления шенгенских виз, падением курса рубля по отношению к евро.

В результате потенциальные покупатели с небольшим бюджетом ушли с рынка. Но те, кто располагает капиталом в несколько сотен тысяч евро и имеет более серьёзную мотивацию для покупки, остались.

Цели россиян сегодня

В первую очередь российские покупатели подбирают недвижимость, покупка которой позволит претендовать на получение «золотой визы».

Испания продолжает выдавать россиянам «золотые визы» – виды на жительство на основании инвестиций в недвижимость стоимостью от €500 тыс.

Анастасия Волобой

В основном приобретают недвижимость на сумму от €500 тыс. Это даёт право получения ВНЖ или визы инвестора. Можно приобрести один или несколько объектов. 
Варианты недвижимости выбирают разные. Это могут быть:
– пентхаус с двкмя-тремя спальнями площадью 80–100 кв. м рядом с морем (до 1 км) или в районе гольф-полей;
– таунхаус или отдельный домик на расстоянии 3–10 км от моря;
– две или даже три небольшие квартиры на расстоянии 2–5 км от моря.

Покупка курортного жилья отошла на второй или даже третий план. Выбирают инвестиционно привлекательную недвижимость, которая будет приносить доход с аренды и в перспективе может быть выгодно перепродана.

Варианты недвижимости в Испании от €500 тыс.
Вилла за 885 000 евро в Валенсии, Испания
885 000 €
Вилла в Валенсии, Испания
450 м2 11 4 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой 3D-тур
Добро пожаловать в наш прекрасный дом, где элегантность встречается с комфортом в уютной и семейной обстановке. Этот дом расположен в спокойной и престижной урбанизации Парке Монте Алседо и предлагает все удобства в непосредственной близости, которые могут понадобиться семье: супермаркеты, метро, частные школы, рестораны, охранный пост и многое...
Частное лицо
Вилла за 529 000 евро на Коста-Бланка, Испания
529 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
145 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Виллы de obra nueva en Venta в Сан Фульхенсио.Виллы имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, туалет, частный садом и бассейн.Сан Фульхенсио — это зона наступления, расположенная на берегу моря в зоне Гвардамар дель Сегура и Ла Марина. Ближайшие песчаные пляжи в нескольких минутах езды. Здесь есть все, что необходимо для комфортной жизни. А...
E-Style
Вилла за 950 000 евро в Лос Балконесе, Испания
950 000 €
Вилла в Лос Балконесе, Испания
286 м2 7 6 3
ВНЖ при покупке
Продается просторная вилла в жилом районе Лос Балконес, Торревьеха.Дом состоит из 3 этажей и имеет лифт из гаража на все этажи. В доме 6 спален, 3 ванные комнаты, гостиная около 33 м2 с высокими потолками и большими окнами, из которых открывается вид, с камином, отдельной кухней, террасой и солярием.Вилла расположена на участке площадью 608 м2 с...
E-Style
Вилла за 795 000 евро в Сьюдад-Кесада, Испания
795 000 €
Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Новая вилла на продажу в Сьюдад КесадаПредлагается новый дом, построенный по высоким стандартам, с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, гостиной с видом на море и просторной кухней.Большой сад с частным бассейном и красивой открытой террасой. Перед домом находится бассейн и парковка.Сьюдад Кесада - это современный город, расположенный на юге...
E-Style
Вилла за 590 000 евро в Торревьехе, Испания
590 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
200 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается фантастическая роскошная вилла новой постройки. Она расположен всего в нескольких метрах от соленого озера, которое дарит Вам уникальный микроклимат и много преимуществ для Вашего здоровья. Этот красивый и охраняемый район предлагает Вам возможность приятных прогулок, во время которых можно наслаждаться прекрасным видом на озеро и...
E-Style
Вилла за 1 300 000 евро в Ла Мата, Испания
1 300 000 €
Вилла в Ла Мата, Испания
380 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке
В продаже вилла класса люкс рядом с морем в Ла Мата, Коста Бланка, Испания.Просторный современный дом площадью 380м2 имеет участок 625 м2, на котором расположен бассейн с подогревом c зоной отдыха, парковка и зона для барбекю. Сама вилла построена на нескольких уровнях и располагает 5 спальнями и 4 ванными комнатами, каждая из которых выполнена...
E-Style
Вилла за 630 000 евро в Лас Колинас, Испания
630 000 €
Вилла в Лас Колинас, Испания
173 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу невероятную виллу, которая находиться в самом сердце знаменитого гольф-клуба Лас Колинас.Здание расположено на участке площадью 600 м2 и занимает 173 м2, которые распределены на трех уровнях. Частный бассейн, солярий, специально построенное барбекю, полностью благоустроенный сад с лужайкой для гольфа, 4 просторные спальни,...
E-Style
Квартира за 790 000 евро на Коста-Бланка, Испания
790 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
486 м2 6 4
ВНЖ при покупке
Большая отдельная вилла в роскошной урбанизации Рокас Бланкас с частным бассейном и большим участком. Вилла расположена в районе Бенидорма Ринкон де Лойкс Илана, площадь дома 486.00 м на ровном участке 700м2. Дом состоит из трех этажей. Цокольный этаж 200 м2 с гаражом для нескольких автомобилей, также есть винный погреб, библиотека, спальня,...
Mercury Group
Апартаменты за 575 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
575 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
121 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Дом за 1 000 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 000 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
363 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Эта роскошная вилла расположена в Дехеса-де-Кампоамор. Она имеет два этажа и общую площадь 363 квадратных метра. На первом этаже находится большая гостиная с камином, отдельная кухня-столовая, одна спальня, одна ванная комната, кладовая и большая терраса с видом на парк. На полуподвальном этаже расположены три спальни, две ванные комнаты (одна...
Mercury Group
Квартира за 670 000 евро в Барселоне, Испания
670 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
121 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность! В районе Эль-Байш-Гинардо, рядом с площадью Пласа-Сантлехи, вы найдете на продажу эту замечательную квартиру в новостройке. Этот дом площадью 121 м2 предлагает просторное пространство с большим количеством естественного света и полностью внешним видом. Он был спроектирован так, чтобы максимально эффективно использовать...
Mercury Group
Квартира за 525 000 евро в Барселоне, Испания
525 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
126 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Невероятная возможность в самом сердце Барселоны! Эта очаровательная квартира площадью 116 м2 расположена в престижном районе Эшампле справа. Благодаря отличному расположению, этот объект идеально подходит для тех, кто ищет уютный дом в одном из самых оживленных районов города. В доме 55 м2 гостиная-столовая со встроенной кухней. И все это на...
Mercury Group
Вилла за 2 795 000 евро в Альтеа, Испания
2 795 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
734 м2 5 4 7
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная роскошная вилла с 4 спальнями, частным бассейном и подземной парковкой в ​​Альтее Роскошная отдельная вилла находится в Альтеа Хиллз (Altea Hills)– роскошном жилом районе в провинции Аликанте, Испания. Она расположена на побережье Коста-Бланка, с видом на Средиземное море и очаровательный город Альтеа. Altea Hills разместился на склоне...
TEKCE
Вилла за 1 838 000 евро на Тенерифе, Испания
1 838 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
292 м2 3 3
ВНЖ при покупке
VYM Canarias
Вилла за 1 800 000 евро на Тенерифе, Испания
1 800 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
262 м2 4 4
ВНЖ при покупке
VYM Canarias
Вилла за 699 900 евро в Финестрате, Испания
699 900 €
Вилла в Финестрате, Испания
330 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Новый проект, состоящий из 15 современных роскошных вилл, расположенный в 5 км от моря, в Финестрате. Характеристика объекта под ключ: - отличная отделка и материалы самого высокого класса Porcelanosa; - вилла имеет 2 этажа; - вилла 3 спальни и 3 ванные комнаты; - площадь застройки 330 м2, участок 504 м2; - вид на море, город и...
Expertagent
Вилла за 595 000 евро в Сьерра-Кортина, Испания
595 000 €
Вилла в Сьерра-Кортина, Испания
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
В продаже готовая к заселению роскошная, современная вилла, расположенная в привилегированном районе Sierra Cortina, в 2 км от моря. Характеристика объекта под ключ: - готовая к заселению одноэтажная вилла; - солярий на крыше; - общая площадь дома 150 м2, площадь участка 400 м2; - 3 спальни и 3 ванные комнаты; - вилла полностью...
Expertagent
Квартира за 549 000 евро на Коста-Бланка, Испания
549 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
120 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Эта современная квартира расположена в одной из лучших урбанизаций Бенидорма, Playa Poniente, на обширном участке площадью 17 000 м² с потрясающими видами на море из каждого угла. Урбанизация, строительство которой было завершено в 2017 году с использованием высококачественных материалов, предлагает непревзойденные условия для жизни.В квартире с...
Mercury Group
Квартира за 585 000 евро на Коста-Бланка, Испания
585 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
204 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Новый проект роскошных апартаментов в Торревьехе, идеально расположенный всего в 100 метрах от пляжа Дель Кура на второй линии моря.Торревьеха, известная своими солеными озерами и средиземноморским климатом, предлагает яркий прибрежный образ жизни с потрясающими пляжами, оживленными набережными и богатой культурной жизнью. Этот эксклюзивный...
Mercury Group
Квартира за 560 000 евро на Коста-Бланка, Испания
560 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
91 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Представляем вам новый жилой комплекс в центре города Вильяхойоса, где 1, 2 и 3 спальные апартаменты имеют впечатляющие виды на море и удобство проживания в центре города. Расположенный в нескольких шагах от центрального пляжа, этот проект предлагает эстетский стиль жизни.Архитектурный дизайн отсылает к местным традициям, а фасад напоминает о...
Mercury Group

Павел Маслов

Сегодня россияне интересуются коммерческой недвижимостью. И запрос, чтобы она была обязательно с арендатором. В первую очередь это супермаркеты, рестораны, кафе. Действующий бизнес. Обычно бюджет устанавливают в диапазоне от €500 тыс. до €1,5 млн. Чаще всего просят подобрать варианты в Барселоне, так как именно здесь наиболее высокий экономический рост и ликвидность недвижимости.
Площадь не имеет значения, главное, чтобы был надёжный арендатор. Это сетевики и арендаторы с договорами на десять лет.
Если хорошо поискать, то в небольших городах в провинции Аликанте можно купить три – пять старых квартир под ремонт как инвестицию, для сдачи в аренду. Но чаще всего выбирают уже готовые новостройки или на завершающем этапе строительства. Дело в том, что с новостройками процесс покупки и оформления недвижимости более простой, чем со вторичкой. 

Коммерческие помещения в Испании
Офис за 1 020 000 евро в Барселоне, Испания
1 020 000 €
Офис в Барселоне, Испания
248 м2
Просторное офисное помещение площадью 248 кв. м расположено в центре Барселоны, рядом с площадью España.Здание в хорошем состоянии.Контракт на сдачу в аренду заключен с местной компанией на 15 лет с 2018 до 2033 года, с обязательным исполнением до 2022 года.Арендная плата составляет €5000/месяц.Доходность: 5.9%
NF Group
Магазин за 3 530 000 евро в Мадриде, Испания
3 530 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
1300 м2 5.5% в год
Готовый бизнес
-Общая площадь 1300 м2 - Арендатор – одна из крупнейших испанских сетей супермаркетов, основанная в 1970-х годах, насчитывает более 1700 магазинов; выручка холдинга в 2020 г. составила 28 млрд. евро. - Договор аренды 10 лет, до 2030 г. - Доход от аренды в год 194 150 евро в год - Доходность 5.5 % - Стоимость 3 530 000 евро + 4%...
Intermark Global
Коммерческая недвижимость за 1 550 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
1 550 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль, Испания
500 м2
Выгодное инвестирование! Парковка расположена в центре города и пользуется спросом среди населения города.В здании парковки также есть ручная мойка автомобилей. Есть возможность организовать автосервис, позволяет площадь парковки и высота потолков.Паркомест для автомобилей: 220.Паркомест для мотоциклов: 30.Индивидуальных кладовок:...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 4 800 000 евро на Коста-Брава, Испания
4 800 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
557 м2
Историческое здание в модернистском стиле в городе Кадакес на побережье Коста Брава. Расположен в первой линии моря, угловое здание на центральное площади с красивым садом, что является большой редкостью. Построен в 3 этажа. Из окон открываются виды на море. В доме 10 спальных комнат, есть возможность переделать здание под бутик-отель.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 450 000 евро в Барселоне, Испания
450 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
475 м2
Коммерческое помещение под ремонт в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Общая площадь 475 м.кв. на двух уровнях. В настоящий момент разделено на множество отдельных помещений. Необходим ремонт. Большая витрина и 2 входные двери, одна основная для клиентов и вторая зона погрузки и выгрузки. Свободно от арендаторов. Отличное...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 250 000 евро в Барселоне, Испания
250 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
60 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барcелона. Общая площадь 60 м.кв. В настоящий момент арендовано - магазин одежды. Контракт подписан в 2019 году сроком на 5 лет. Сумма аренды в год - 13 800 евро. Квоту за коммунидад в размере 596 евро год оплачивает собственник. Налог на недвижимость в размере 598,78 евро в год...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 150 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
1102 м2
Коммерческое помещение в городе Бланес на побережье Коста Брава. Общая площадь 1102 м.кв. Помещение состоит из двух этажей: первый этаж 650 м.кв., второй этаж 450 м.кв. В настоящий момент арендовано - магазин товаров для дома известной сети. Контракт подписан в 2020 году сроком на 10 лет. Сумма аренды в год 72410,4 евро....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 6 000 000 евро в Барселоне, Испания
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
233 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле на известной улице города Барселона. Угловое помещение - премиум локация. Общая площадь 233,28 м.кв. в один этаж. В настоящий момент ведется полная реконструкция здания, дата окончания сентябрь 2023. До момента пока не подпишется контракт с постоянным арендатором, собственник готов платить аренду...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 3 400 000 евро на Коста-Брава, Испания
3 400 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
3159 м2
Коммерческое помещение в районе города Палафольс. Помещение арендовано сетью супермаркетов. Общая площадь 3129 м.кв. Площадь помещения 1940 м.кв. Площадь парковки 1219 м.кв. Дата подписания контракта 2022 год сроком до 2040 года. Сумма аренды в год составляет 212 814 евро год. Налог на недвижимость 10 527 евро год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 840 000 евро в Мадриде, Испания
840 000 €
Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания
160 м2
Коммерческое помещение в нескольких метрах от знаменитой Улицы Гран Виа, напротив Министерства образования и Культура. В самом сердце Центрального района Мадрида расположены помещения. Наличие лицензии и вытяжки. Общая площадь 159,49 м². Арендатор - ресторан. Контракт подписан 31.07.2023 сроком на 10 лет. Срок обязательного...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 2 000 000 евро в Барселоне, Испания
2 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Большое коммерческое помещение в густонаселенном районе Барселоны, рядом с выходом из метро. Расположено на главной площади этого района. Рядом находятся банки, остановки автобусов, выход из метро, рынок, другие магазины, кафе и т.д. Активная коммерческая зона. Помещение занимает площадь 1.000, из которых 700м2 это магазин и 300 м2 –...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 434 000 евро в Барселоне, Испания
434 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
181 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле в городе Барселона. Общая площадь 182 м.кв. Помещение с лицензией С3. Сумма аренды в год 24 288 евро. С 2024 года сумма аренды составит 27 300 евро. Контракт подписан до 1.01.2030 года. Квоту за комунидад в размере 916,28 евро в год и налог на недвижимость в размере 1364,56 евро в...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 2 400 000 евро в Барселоне, Испания
2 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
989 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета города Барселона. Арендатором является важный колл-центр, который обслуживает городскую мерию Барселоны. Указанный арендатор выиграл эту услугу в конкурсе. Даже если через несколько лет он проиграет конкурс и выиграет его, например: Внимание (Telefónica), вы можете подписать договор аренды в том же...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 285 000 евро на Тенерифе, Испания
285 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
126 м2
Продается коммерческое помещение, идеально подходящее для развития любого вида деятельности, будь то медицинский центр, герболарий, автошкола, офис продаж и т. д. Лицензию на любой тип бизнеса можно получить без проблем. Помещение расположено на главном проспекте Адехе Лас Торрес-Авенида де Айо. Помещение расположено на самом видном месте улицы....
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 1 600 000 евро в Барселоне, Испания
1 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
80 м2
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс на известной улице города Барселона. Общая площадь 80 м.кв. Есть потенциальный арендатор - бар. Лицензия С2. Контракт подписывается в момент купли - продажи помещения сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Фианса - 2 месяца. Арендные каникулы - 4 месяца. Налог на недвижимость...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 600 000 евро в Барселоне, Испания
1 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
686 м2
Коммерческое помещение с видом на клинику Сант Пау в районе Сант Марти города Барселона . Общая площадь 686 м.кв. Большая фасадная часть. Контракт подписан с известной сетью супермаркетов. Сумма аренды в год 84 000 евро. Квоту за комунидад в размере 840 евро в год и налог на недвижимость в размере 4344 евро год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
Отель, гостиница за 1 500 000 евро на Тенерифе, Испания
1 500 000 €
Отель, гостиница на Тенерифе, Испания
1 м2
КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Предлагается на продажу работающий бизнес с недвижимостью Год постройки: 2023 Среднегодовая заполняемость: 90% В очаровательной рыбацкой деревне Плайя-де-Сан-Хуан, которая является одним из самых популярных мест на юго-западном побережье Тенерифе предлагается на продажу оазис спокойствия и комфорта. Более 300 солнечных дней в...
WESTINVEST
Коммерческая недвижимость за 1 300 000 евро в Барселоне, Испания
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
170 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Расположено напротив коммерческого центра Эль Корт Инглес в окружении крупных сетей. Общая площадь 170 м.кв. Помещение угловое. 5 больших витрин. Годовая аренда 70 800 евро. Фианса - 2 месяца. Налог на недвижимость 6096 евро в год и квоту за комунидад в размере 2136 евро год...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро в Серданьола-дель-Вальес, Испания
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Серданьола-дель-Вальес, Испания
480 м2 6.25% в год
ВНЖ при покупке Кредит
Коммерческое помещение, расположенное на главной улице муниципалитета. Помещение разделено на 2 части, каждая из которых арендована: медицинский центр и небольшой супермаркет. Недвижимость находится в коммерчески выгодной зоне: на главном проспекте города с развитой инфраструктурой для ведения деловой деятельности. Также, в радиусе 300 метров...
Retail Experts Factory SL
Магазин за 650 000 евро в Оспиталет-де-Льобрегат, Испания
650 000 €
Магазин в Оспиталет-де-Льобрегат, Испания
198 м2 4.95% в год
ВНЖ при покупке
Коммерческое помещение, расположенное на людной улице жилого района с большими витринами, выходящими на две улицы. Помещение расположено в коммерчески выгодной зоне: на торговой площади района, где находится парк, местные рестораны и бары а также коммерция различного типа (оптика, товары для дома, местный рынок и т.д.). ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 198...
Retail Experts Factory SL

Жилую недвижимость обычно выбирают покупатели, которые планируют перебраться жить в Испанию.

Наталья Сальникова
Calipso

Сейчас запрос на недвижимость либо до €100 тыс., либо от €300 тыс. и выше. Экономварианты – это квартиры на вторичном рынке. А покупатели с хорошим бюджетом выбирают новостройки – апартаменты, таунхаусы, небольшие дома.
По расположению традиционно просят объекты подальше от дороги, поближе к воде и сейчас обращают внимание на близость школы. Это связано с тем, что многие, если приобретают недвижимость для собственного пользования, рассматривают объект как дом для переезда на ПМЖ, а не курортное жильё.

Варианты жилой недвижимости до €100 тыс.
Апартаменты за 79 000 евро в Лос Балконесе, Испания
79 000 €
Апартаменты в Лос Балконесе, Испания
43 м2 2 1 1
Продается уютная квартира для отдыха в популярной урбанизации Lago Jardin!В квартире было проведено несколько обновлений, например, застеклен балкон, выходящий на южную сторону, и заменена входная дверь. С балкона вы попадаете в гостиную с обеденной зоной, за которой находится кухня. На кухне есть окно, обеспечивающее естественный свет и...
E-Style
Пентхаус за 96 000 евро в Торревьехе, Испания
96 000 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 21-sg105 Torrevieja, Площадь 45м2 Терраса 12m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 5 2002 Район центр До моря 1000м Годовой налог 137€/год Коммунальные 42€/мес +гараж
Planeta Spain
Апартаменты за 75 000 евро в Торревьехе, Испания
75 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
49 м2 2 1 1
Кредит
Продаем 2-х комнатные апартаменты с видом на парк в 800м до центрального пляжа и прогулочной набережной Торревьехи. Расположены на 3-ем этаже(БЕЗ ЛИФТА), площадью 40м2: 1 спальня,1 ванная комната, гостиная,кухня,прачечная и застекленная терраса. Продается с мебелью и быт.приборами.На закрытой территории есть коммунальный бассейн....
Calipso
Апартаменты за 95 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
95 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
42 м2 2 1 1
Квартира с 1 спальней на продажу всего в 100 м от центрального пляжа Гуардамар-дель-Сегура Это квартира, состоящая из гостиной-столовой, открытой кухни в американском стиле, полностью оборудованной ванной комнаты с душевой кабиной и спальни.Он был недавно отремонтированКвартира оборудована системой кондиционирования.Юго-западная сторона,...
Naranja Spain
Апартаменты за 90 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
90 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
42 м2 2 1 1
Представляем квартиру недалеко от пляжа в Гуардамар-дель-Сегура.Это квартира с 1 спальней в центре города, недалеко от всех удобств и пляжа.Состоит из гостиной-столовой, открытой кухни, спальни, террасы, ванной комнаты.Расстояние до пляжа 100м.Квартира на 3 этаже дома, с лифтом.
Naranja Spain
Апартаменты за 85 000 евро в Торревьехе, Испания
85 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
45 м2 2 1 1
Кредит
Продаем апартаменты в популярном микро-районе Торревьехи / Торребланка в 1км до пляжа Ла Маты.Расположены в жилом комплексе с коммунальным бассейном и парковой зоной.Расположены на втором этаже,площадью 45м2: 1 спальня, 1 ванная комната,кухня,гостиная и терраса перед входом.Продаются с мебелью, быт.приборами и кондиционером....
Calipso
Квартира за 93 000 евро в Торревьехе, Испания
93 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
56 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Cape02244 Torrevieja, Площадь 56м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2004 Район El Molino До моря 700м Годовой налог-191€ Коммунальные -30€
Planeta Spain
Студия за 56 000 евро в Торревьехе, Испания
56 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
30 м2 1 1
Кредит
Продаем студию в 1км до моря и набережной Торревьехи.Расположена на первом этаже(высокий), площадью 30м2: 1 комната,1 ванная комната,кухня, прихожая и терраса.Продается с мебелью и быт.приборами.В доме есть коммунальный бассейн. Все услуги в шаговой доступности. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город: Торревьеха...
Calipso
Апартаменты за 97 000 евро в Торревьехе, Испания
97 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
45 м2 2 1 1
Кредит
В продаже 2-х комнатные апартаменты в тихой резиденции в 1км до городского пляжа Торревьехи / Los Locos.Расположены на первом этаже,площадь 45м2: 1 спальня, 1 ванная комната,кухня,гостиная и двор 20м2. На территории резиденции есть 2 коммунальных бассейна. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город: Торревьеха / Calas...
Calipso
Квартира за 97 260 евро в Торревьехе, Испания
97 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
58 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Mh006 Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2001 Район Acequion До моря 600м Годовой налог -180€ Коммунальные -30€
Planeta Spain
Квартира за 99 900 евро в Пусоли, Испания
99 900 €
Квартира в Пусоли, Испания
100 м2 4 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продается отлиная квартира в Пусоль. Супер цена, квартира уйдет быстро. Третий этаж. Площадь 100 квадратов. Рядом со станцией электрички идущие в центр Валенсии. Парк, супермаркет. Прекрасный вариант как для себя, так и в качестве инвестиции под сдачу в аренду. Квартира очень большая, высокие потолки
EstateEs.ru
Апартаменты за 95 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
95 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
62 м2 2 1 1
Представляем бунгало на первом этаже в урбанизации Portico Mediterraneo в Гуардамар-дель-Сегура.Состоит из 1 спальни, 1 ванной комнаты, гостиной-столовой с камином и выходом во двор, кухни американского типа с бытовой техникой, двора с выходом в общественный парк и бассейн.Бунгало продается с мебелью.Есть система кондиционирования.Расстояние до...
Naranja Spain
Квартира за 84 900 евро в Торревьехе, Испания
84 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: a245n1 Torrevieja, Площадь 56м2 Терраса 20m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 0 2000 Район пляж Дель Кура До моря 600м Годовой налог -159€/год Коммунальные -22€/мес
Planeta Spain
Апартаменты за 89 900 евро в Торревьехе, Испания
89 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
47 м2 2 1 1
Продаются апартаменты на первом этаже, в 700м до центрального пляжа Playa del Cura, Торревьеха.Площадь 47м2: 1 спальня, 1 ванная комната,кухня,гостиная и задняя терраса 20м2.В стоимость входит мебель, быт.приборы и кондиционер. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город: Торревьеха Расстояние до пляжа: 700м Тип жилья:...
Calipso
Студия за 67 900 евро в Торревьехе, Испания
67 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
22 м2 1 1
Продается уютная студия рядом с городским пляжем Торревьехи / Acequion.Расположена на 3-ем этаже,площадью 22м2: 1 комната, кухня,ванная комната,прихожая и терраса, интегрированная в гостиную.Продается с мебелью,быт.приборами и кондиционером. Все услуги - в пешей доступности. Побережье: Коста Бланка Провинция: Аликанте Город:...
Calipso
Квартира за 92 260 евро в Торревьехе, Испания
92 260 €
Квартира в Торревьехе, Испания
50 м2 2 1 1
Ref: 7-819 Torrevieja, Площадь 50м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1990 Район пляж Дель Кура До моря 600м Годовой налог -162€/год Коммунальные -30€/мес
Planeta Spain
Квартира за 99 995 евро в Торревьехе, Испания
99 995 €
Квартира в Торревьехе, Испания
63 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. mh003 Torrevieja, Площадь 63м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1988 Район пляж дель кура До моря 400м Годовой налог 200€ Коммунальные 25€
Planeta Spain
Квартира за 87 000 евро в Торревьехе, Испания
87 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
73 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Cor2791 Torrevieja, Площадь 73м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2001 Район пляж дель кура До моря 800м Годовой налог 120€ Коммунальные 40€
Planeta Spain
Квартира за 69 000 евро в Торревьехе, Испания
69 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 7628x Torrevieja, Площадь 56м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1989 Район playa de los Naufragos До моря 100м Годовой налог -135€/год Коммунальные -25€/мес
Planeta Spain
Квартира за 84 000 евро в Торревьехе, Испания
84 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref: 1797 Torrevieja, Площадь 55м2 Терраса 3m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1988 Район Acequion До моря 100м Годовой налог -149€/год Коммунальные -25€/мес + парковка
Planeta Spain

Кроме того, приобретают далеко не самую дешёвую недвижимость. Согласно официальным данным испанских нотариусов, за первое полугодие 2023-го стоимость квадратного метра по сделкам с россиянами превысила €2,6 тыс. при средней цене, которую платили иностранцы, чуть более €2 тыс. за квадрат.

Елена Кофейникова

Покупают элитные апартаменты в новостройках. Всё это инвестиционные сделки на суммы в районе €500 тыс. и выше. Покупают уже третий, четвёртый, пятый объект. И жалеют, что не сделали этого раньше, так как цены выросли.

Александр Дашевский

Российские покупатели выбирают недвижимость стоимостью от €500 тыс., чтобы получить «золотую визу». Это обычно виллы или, реже, квартиры в элитных комплексах. Есть покупатели с более скромным бюджетом – €100–300 тыс. За эти деньги подбирают таунхаусы для собственного проживания. Но таких клиентов совсем немного.

В плане локаций предпочтения россиян не изменились. По-прежнему выбирают приморские курорты – Торревьеху, Аликанте, Бенидорм… Среди крупных городов чаще всего останавливаются на Барселоне.

Барселона
Вид на центр Барселоны

Особенности покупки

Несмотря на ограничительные меры для россиян в банковской сфере, само заключение сделок с недвижимостью в Испании остаётся доступным и совершенно законным. Местные агентства помогают российским клиентам открыть счета в банках и оплатить покупку.

Кроме того, россияне не только покупают, но и продают местную недвижимость, что даёт возможность проводить сделки с оплатой в рублях.

Александр Дашевский

Есть услуга «покупка за рубли». Подбираем объекты, которые продают именно россияне. Поэтому сделку можно провести в России, например в Москве. Стороны встречаются, рассчитываются, а здесь у нотариусов по доверенности мы подписываем документы купли-продажи.

Фото: Unsplash (Paul Bowman, Kieran Stewart, Miquel Migg

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Европа: где дорожает и что дешевеет

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.07.2024
  • 77

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов

Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

  • 06.06.2024
  • 562