a
Версия
для печати

Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают

Испания – одна из немногих стран Европы, в которой есть потенциал для повышения цен в ближайшие годы. Во многом по этой причине спрос от иностранцев силён. Даже россияне, несмотря на все процедурные сложности, продолжают заключать сделки с испанской недвижимостью. Впрочем, портрет покупателя изменился.

Что же происходит на рынке

В Испании – уникальная ситуация. В отличие от большинства стран Европы, где цены либо стоят на месте, либо снижаются, здесь они продолжают расти, а спрос остаётся стабильно высоким.

По итогам сентября средняя стоимость недвижимости в стране поднялась на 2,1% в квартальном исчислении и на 3,7% в годовом. И это на фоне растущих процентных ставок по кредитам и логичного сокращения числа одобренных ипотечных займов. 

Главный фактор, который поддерживает рынок и толкает цены вверх, – устойчивый внутренний спрос. А его, в свою очередь, обеспечивает активно растущее число домохозяйств (отчасти за счёт иммиграции).

Второй важный фактор – более сильный экономический рост, чем в среднем в странах еврозоны (по прогнозам, за 2023 год он составит 2,3%). Логичное следствие – повышение покупательной способности самих испанцев.

К снижению уровня безработицы и инфляции добавился положительный постпандемийный эффект. Многие испанцы за время ковида накопили средства, которые теперь используют для приобретения недвижимости. 

После снятия пандемийных ограничений восстанавливается туристический сектор, что заставляет многих испанских владельцев «придерживать» недвижимость для сдачи в аренду. В итоге спрос заметно превышает предложение.

И в ближайшей перспективе ситуация вряд ли изменится. Строительный сектор замедлился ещё во время пандемии. Количество новых проектов слишком мало, чтобы закрыть или заметно сократить нехватку недвижимости на рынке.

Иностранные покупатели в Испании

На испанском рыке снова много иностранцев. Согласно официальной статистике, за первое полугодие 2023-го покупатели из-за рубежа совершили почти 68 тыс. сделок, или 21,4% от общего числа продаж. Это один из самых лучших показателей за последние десять лет.

Главными иностранными покупателями остаются британцы – на них приходится 6 498 сделок. На втором месте идут немцы (5 519), на третьем французы (4 926).

Доля россиян не так велика. По официальной статистике от нотариусов Испании, покупатели из РФ входят в топ-10 иностранных инвесторов в Испании. За первое полугодие 2023-го они заключили около 2 400 сделок. При этом российский спрос подскочил сразу на 50% по сравнению с результатами прошлого года.

Данные внутренней статистики Prian также подтверждают рост спроса со стороны граждан РФ уже с 2022-го, несмотря на наложенные ограничения. Ко второму кварталу 2023-го он практически вернулся к допандемийному уровню. Испания на протяжении многих лет входила в тройку самых популярных направлений для покупки недвижимости среди россиян. Сегодня она входит в топ-5.

Проблемы российских покупателей

Ранее Испания была в первую очередь курортным направлением. Здесь выбирали объекты на побережье для собственного отдыха и сдачи в аренду. При этом часто подыскивали именно бюджетные варианты стоимостью около €100 тыс.  

В нынешних условиях сделки с низким чеком проходят редко.

  1. Во-первых, цены в Испании выросли. Подобрать ликвидный и недорогой вариант у моря (а россияне в основном интересуются приморскими курортами) стало сложно.
  2. Во-вторых, издержки для россиян увеличились – и на заключение сделки, и на поездки в Испанию. В результате покупка дешёвой «дачи в Испании» стала невыгодной.
Бенидорм
Жилая застройка на берегу курорта Бенидорм

Главная проблема российских покупателей – ограничение на перечисление средств. Чтобы оплатить сделку, нужно сначала открыть счёт в одном из иностранных банков в стране, которая это позволяет россиянам. Например, в Турции или Армении. И уже через этот счёт переводить деньги для оплаты сделки в Испанию. Это дополнительные временные и финансовые затраты.

Другие проблемы связаны с ростом цен на авиаперелёты, более жёсткими условиями оформления шенгенских виз, падением курса рубля по отношению к евро.

В результате потенциальные покупатели с небольшим бюджетом ушли с рынка. Но те, кто располагает капиталом в несколько сотен тысяч евро и имеет более серьёзную мотивацию для покупки, остались.

Цели россиян сегодня

В первую очередь российские покупатели подбирают недвижимость, покупка которой позволит претендовать на получение «золотой визы».

Испания продолжает выдавать россиянам «золотые визы» – виды на жительство на основании инвестиций в недвижимость стоимостью от €500 тыс.

Анастасия Волобой

В основном приобретают недвижимость на сумму от €500 тыс. Это даёт право получения ВНЖ или визы инвестора. Можно приобрести один или несколько объектов. 
Варианты недвижимости выбирают разные. Это могут быть:
– пентхаус с двкмя-тремя спальнями площадью 80–100 кв. м рядом с морем (до 1 км) или в районе гольф-полей;
– таунхаус или отдельный домик на расстоянии 3–10 км от моря;
– две или даже три небольшие квартиры на расстоянии 2–5 км от моря.

Покупка курортного жилья отошла на второй или даже третий план. Выбирают инвестиционно привлекательную недвижимость, которая будет приносить доход с аренды и в перспективе может быть выгодно перепродана.

Варианты недвижимости в Испании от €500 тыс.
Магазин за 1 000 000 евро в Барселоне, Испания
1 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
500 м2 7.2% в год
Уникальная возможность для инвестиций в самом центре Бадалоны, в историческом Mercat del Peix, всего в нескольких шагах от Plaza Pompeu Fabra и Carrer del Mar. Это открытое коммерческое помещение с продолговатой планировкой и двумя выходами на Av. Martí Pujol и Calle Arnús. Расположено на первом этаже и в подвале, идеально подходит...
Квартира за 1 180 000 евро в Барселоне, Испания
1 180 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
161 м2 3 3 3
Представляем вашему вниманию светлую и просторную квартиру площадью 160 м², расположенную в самом сердце Барселоны — на улице Валенсия, в районе Антигуа Эскерра де Эшампле. Квартира находится в классическом здании 1940 года с характерной архитектурой эпохи и после недавней реставрации сочетает исторический шарм с изысканным...
Апартаменты за 1 750 000 евро в Барселоне, Испания
1 750 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
200 м2 4 4 3
Представляем вашему вниманию великолепную 4-комнатную квартиру, расположенную в одном из самых знаковых зданий района Эшампле. Эта квартира после реставрации сочетает в себе элегантность и современные удобства, сохраняя атмосферу исторической архитектуры. Высокие потолки и стильная итальянская отделка придают квартире особый шарм и атмосферу...
Квартира за 850 000 евро в Сант-Андреу, Испания
850 000 €
Квартира в Сант-Андреу, Испания
250 м2 6 3
Этот впечатляющий триплекс — находка для тех, кто ценит простор, свет и спокойствие. Расположен на четвертом этаже дома, где всего четыре квартиры, что гарантирует уединение и тишину. Площадь — 175 м² + солнечная терраса более 40 м² на верхнем уровне — идеальное место для отдыха, загара или встреч с друзьями на фоне...
Апартаменты за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
183 м2 2 2 2
Квартиры в эксклюзивном комплексе в районе Диагональ Мар Этот уникальный новый проект, созданный выдающимся архитектором Одиль Дек (Odile Decq), объединяет передовые технологии и искусство, предлагая идеальное место для жизни в Барселоне, где современная инфраструктура подчеркивает настоящее и определяет будущее. Это единственный жилой...
Вилла за 2 700 000 евро на Тенерифе, Испания
2 700 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
315 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе. Из окон вилл открываются захватывающие...
Вилла за 1 590 000 евро на Тенерифе, Испания
1 590 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
193 м2 3 3
ВНЖ при покупке
VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...
Вилла за 2 390 000 евро на Тенерифе, Испания
2 390 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
498 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...
Пентхаус за 620 000 евро в Финестрате, Испания
620 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров, безупречный стиль и безусловный высокий класс во всём. Комплекс предлагает благоустроенную территорию с большим открытым...
Вилла за 549 000 евро в Финестрате, Испания
549 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
92 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новый современный жилой комплекс с видом на Средиземное море и поле для гольфа в Финестрате. Окруженный потрясающей природой, дизайн проекта был вдохновлен минималистской архитектурой и продуман до мельчайших деталей, чтобы в полной мере рационально использовать энергоресурсы и преимущества средиземноморского климата. Виллы оборудованы по...
Апартаменты за 822 000 евро в Бенидорме, Испания
822 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции. Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море. Территория резиденции...
Вилла за 1 690 000 евро в Гава Маре, Испания
1 690 000 €
Вилла в Гава Маре, Испания
203 м2 8 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Дом у моря с садом и бассейном — для жизни, отдыха и вдохновения Представляем вам дом, расположенный всего в пяти минутах ходьбы от моря, в удобном месте с доступом к лучшим школам и транспортным развязкам. Этот двухэтажный дом с пятью спальнями и тремя туалетами предлагает просторные условия для жизни и отдыха. На территории дома вы...
Divinio Properties
Вилла за 6 150 000 евро в Зона Альта, Испания
6 150 000 €
Вилла в Зона Альта, Испания
678 м2 5 4
В самом сердце престижного района Педральбес, одного из самых эксклюзивных и зелёных районов Барселоны, расположена эта изысканная вилла, сочетающая элегантность, комфорт и абсолютную приватность. Дом площадью 678 м² построен на участке 1.160 м² и окружён ухоженным садом с бассейном и потрясающими видами на город. Интерьер продуман...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 1 050 000 евро в Барселоне, Испания
1 050 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
347 м2 4.81% в год
Просторное коммерческое помещение 346,57 м² в престижном районе Эшампле, всего в одном квартале от Gran Via de les Corts Catalanes и рядом с Passeig de Gràcia – одной из самых знаковых улиц Барселоны. Отличная транспортная доступность: метро и автобусные линии в шаговой доступности. Объект в хорошем состоянии, сдан в аренду...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 1 300 000 евро в Тамариу, Испания
1 300 000 €
Вилла в Тамариу, Испания
311 м2 4 4
Добро пожаловать в роскошную виллу на Коста-Брава, всего в 700 м от пляжа Тамариу! Площадь дома — 300 м², участка — 1 020 м². Просторные террасы с видом на море, 4 спальни, 3 ванные комнаты, подогреваемый бассейн, лифт, гараж и современные системы отопления и кондиционирования создают комфорт и уют. Полная реновация с...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 969 000 евро в Барселоне, Испания
969 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
109 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Барселоне, Побленоу, Сант-Марти, в комплексе рядом с пляжем и остановками общественного транспорта Квартиры расположена в районе Побленоу в Барселоне, Испания. В Побленоу находится множество кафе, ресторанов, прогулочных зон, университетов и парков, что создает красочную атмосферу для жителей. В Побленоу хорошо развита транспортная...
TEKCE
Поместье за 3 600 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
3 600 000 €
Поместье на Коста-дель-Маресме, Испания
700 м2 17 10 6
Погрузитесь в атмосферу уюта, покоя и каталонского шарма в этой великолепной исторической масии XIII века, расположенной в уникальном природном окружении, всего в 4 км от пляжа и всего в 40 минутах езды от Барселоны. Дом окружён лесами и парковой территорией, откуда открываются потрясающие виды на море, и обладает благоприятным климатом в...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 1 350 000 евро в Михасе, Испания
1 350 000 €
Вилла в Михасе, Испания
460 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Сдвоенные Виллы в Михасе, Малага, в Окружении Природы Виллы находятся в престижном проекте в Михасе, Малага. Расположенный в регионе Коста-дель-Соль, Михас предлагает спокойную жизнь вблизи Фуэнхиролы и Марбельи. Проект находится рядом с гольф-полем, в непосредственной близости от пляжа и различных повседневных нужд, социальных и спортивных...
TEKCE
Апартаменты за 1 050 000 евро в Эстепоне, Испания
1 050 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
141 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Экологичные квартиры с открытым видом в центральном районе Эстепоны Проект расположен в муниципалитете Эстепона – одном из основных направлений Коста-дель-Соль. Благодаря непревзойденному климату, здесь более 300 солнечных дней в году, что идеально подходит для любителей гольфа, которые могут насладиться чемпионскими полями, расположенными...
TEKCE
Вилла за 797 000 евро на Коста-Бланка, Испания
797 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
244 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Новая застройка в Сьерра Кортина!!! Участок площадью 547 м² Современный дом с застроенной площадью 244 м² Включает: 3 спальни 3 ванные комнаты Потрясающий вид на море Бескрайний бассейн (инфинити) Превосходное расположение Современный дизайн, открытые пространства и много естественного света. Идеально подходит для наслаждения...
VYM Canarias
Павел Маслов

Сегодня россияне интересуются коммерческой недвижимостью. И запрос, чтобы она была обязательно с арендатором. В первую очередь это супермаркеты, рестораны, кафе. Действующий бизнес. Обычно бюджет устанавливают в диапазоне от €500 тыс. до €1,5 млн. Чаще всего просят подобрать варианты в Барселоне, так как именно здесь наиболее высокий экономический рост и ликвидность недвижимости.
Площадь не имеет значения, главное, чтобы был надёжный арендатор. Это сетевики и арендаторы с договорами на десять лет.
Если хорошо поискать, то в небольших городах в провинции Аликанте можно купить три – пять старых квартир под ремонт как инвестицию, для сдачи в аренду. Но чаще всего выбирают уже готовые новостройки или на завершающем этапе строительства. Дело в том, что с новостройками процесс покупки и оформления недвижимости более простой, чем со вторичкой. 

Коммерческие помещения в Испании
Магазин за 3 800 000 евро в Мадриде, Испания
3 800 000 €
Магазин в Мадриде, Испания
1402 м2 5.5% в год
Готовый бизнес
Супермаркет в Мадриде, район Comillas Общая площадь 1.402 кв.м на цокольном этаже Контракт с 2019 по 2029 Арендная ставка 211.034 евро в год В связи с ситуацией с вирусом действуют скидки на аренду в течении 3 лет ( 2020 год - скидка 15%, 2021 год - скидка 10%, 2022 год скидка 5% ) Расход на...
Intermark Global
Коммерческая недвижимость за 1 450 000 евро в Барселоне, Испания
1 450 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
125 м2
Коммерческое помещение в одном квартале от площади Каталуния в старом городе Барселоны. Общая площадь 125 м.кв. Фасад 3 метра. В настоящий момент арендовано – ресторан индийской кухни. Контракт подписан 1.06.2023. сроком на 15 лет. Лицензия С3. Срок обязательного исполнения 3 года. Стоимость аренды в год 66 000 евро. Залог 2...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 1 100 000 евро в Барселоне, Испания
1 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
140 м2 5.24% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в респектабельном районе Барселоны. Окружение: жилая зона престижного жилого района с развитой инфраструктурой: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки и заведения на любой вкус; несколько учебных заведений, в том числе одна из самых престижных бизнес школ Испании - EU Business...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 330 000 евро в Барселоне, Испания
330 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
86 м2
Коммерческое помещение в Золотом Квадрате города Барселона. Общая площадь 86 м2. В настоящий момент арендовано - магазин сумок. Помещение имеет два входа и состоит из 2 регистрационных единиц. Контракт подписан в 2025 году сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 3 года. Сумма аренды в год 16 800 евро. Залог 2 месяца....
ESTATE BARCELONA
Доходный дом за 2 800 000 евро в Барселоне, Испания
2 800 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
798 м2 5.7% в год
Готовый бизнес
Здание в историческом районе Сьютат Велья, всего в двух минутах от MACBA и пяти минутах от рынка Бокерия. Отличная транспортная доступность – метро, автобусы и железнодорожные линии. Общая площадь: 798 м² Состав объекта: 15 квартир 1 коммерческое помещение 1 студия Арендная ситуация: 5 квартир...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 2 140 000 евро в Барселоне, Испания
2 140 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
212 м2
Коммерческое помещение расположено на одной из самых туристических улиц Барселоны.В данный момент сдано в аренду магазину по продаже мороженого.Площадь помещения: 212 кв. м, фасад 4 метра.Срок контракта: 8 летСумма аренды: €84 000/годКоммунальные платежи: €1 600/годНалог на недвижимость: €1 517/год Рентабельность: 3,9%
NF Group
Коммерческая недвижимость за 1 120 000 евро в Испании
1 120 000 €
Коммерческая недвижимость в Испании
485 м2 5.71% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается двухэтажное коммерческое помещение в центральном районе Жироны. Окружение: главный вокзал города всего в 150 метрах жилая зона центрального района развитая инфраструктура: аптеки, супермаркеты, отделения банков, рестораны, магазины товаров для дома и так далее здание городской администрации несколько отелей (в том числе...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 1 650 000 евро в Калелья, Испания
1 650 000 €
Магазин в Калелья, Испания
4150 м2
Супермаркет. Коммерческое помещение, сданное в аренду одной из самых крупных сетей Испании. Расположено в известном туристическом городе на побережье Марезме, близко от Барселоны. Помещение площадью 4.150 м2, в двух этажах. Имеются парковочные места, 72. Договор аренды от 2024-го года, на 20 лет, 5 лет обязательного исполнения. Арендная...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 48 000 евро на Тенерифе, Испания
48 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
63 м2
В связи с расширением продается прибыльный операционный бизнес: центр передовой эстетики и косметологии, который удобно расположен в Коста Адехе. Он успешно работает с 2016 года и имеет постоянных клиентов. Площадь зала (58 квадратных метров) включает в себя три хорошо оборудованных офиса, приемную и ванную комнату. Бизнес продается вместе с...
VYM Canarias
Отель, гостиница за 3 200 000 евро в Бадалоне, Испания
3 200 000 €
Отель, гостиница в Бадалоне, Испания
822 м2
Готовый бизнес
Продается новый отель в Бадалоне, ближайшем пригороде Барселоны, с удобным доступом к городу. Объект находится в стадии полной реконструкции и будет полностью готов к эксплуатации. Основные характеристики: Локация: Бадалона, пригород Барселоны Общая площадь: 821,92 м² Размещение: 22 номера (2 четырехместных, 20 двухместных, 2 из...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 600 000 евро в Барселоне, Испания
600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
100 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя на торговой улице с большой проходимостью а городе Барселона. Общая площадь 100 м.кв. в один этаж. В настоящий момент арендовано - сеть магазин товаров для дома (7 точек по Барселоне). Контракт подписан в апреле 2024 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 1 год. Сумма аренды 30...
ESTATE BARCELONA
Кафе, ресторан за 720 000 евро в Испании
720 000 €
Кафе, ресторан в Испании
45 м2 5% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается помещение с арендатором в историческом центре Мадрида. Объект имеет стратегическое расположение: в зоне с самой высокой коммерческой активностью во всем городе; площадь Chueca; городской рынок San Anton; в 400 метрах от главного проспекта города Gran Via; в 700 метрах от здания Банка Испании и главной площади города;...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Отель, гостиница за 5 000 000 евро на Коста-Бланка, Испания
5 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Уникальная возможность для активного или пассивного действующего отельного бизнеса в Испании! Продается действующий апарт-отель 2 звезды в г. Бенидорм, 3 линия пляжа,36 квартир с 1 спальней для 2-х и 4-х человек, лифт, бар с открытой террасой, на территории имеется бассейн и парковка на 16 мест. В каждых меблированных апартаментах есть гостиная,...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 165 000 евро в Торревьехе, Испания
165 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
100 м2
Ресторан недалеко от Плайя-дель-Кура на продажу . Помещение (ресторан-бар) в Торревьехе. Площадь 100 м2, зал с барной стойкой, кухня, 2 туалета и кладовка.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 850 000 евро в Эйшампле, Испания
850 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
190 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
В продаже помещение с арендатором в «Золотом Квадрате» Барселоны - месте с самыми ликвидными коммерческими помещениями, где каждый инвестор мечтал бы приобрести в собственность один или несколько объектов недвижимости. Отличное местоположение в туристической части города обеспечивает высокую проходимость круглый год. Окружение: центр деловой...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Кафе, ресторан за 600 000 евро в Эйшампле, Испания
600 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
188 м2 6% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в престижном жилом районе Барселоны. Окружение: жилая зона офисные здания Университетская Больница (Hospital Clinic) площадь Францеск Масия 12 отелей и хостелов в радиусе 1 км Парк Туро всего в 600 метрах Объект сдан в аренду под ресторан известной в Испании сети. Договор аренды...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Отель, гостиница за 1 600 000 евро в Барселоне, Испания
1 600 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
475 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
Продается бутик-отель в центре Ситджеса. Окружение: городская площадь огромное множество отелей и туристических апартаментов городской пляж инфраструктура туристического города: заведения с различной кухней, магазины, бутики, торговые и развлекательные центры и даже один из крупнейших гольф-клубов всего побережья Дорога до центра...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 300 000 евро в Барселоне, Испания
1 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
220 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 220 м.кв. Фасад 5метров. В настоящий момент не арендовано. Есть терраса на 12 столиков. Есть лицензия с3. Квоту за комунидад в размере 961 евро год и налог на недвижимость в размере 2188 евро год.
ESTATE BARCELONA
Магазин за 1 100 000 евро в Испании
1 100 000 €
Магазин в Испании
575 м2 4.69% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Мадриде. Окружение: жилая зона; развитая инфраструктура для жизни: отделения банков, супермаркеты, медицинский центр, аптеки и 2 больших парка; остановки общественного транспорта, в том числе метро; несколько учебных заведений, среди которых университет; городской стадион вместимостью...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 395 000 евро в Барселоне, Испания
395 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
175 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Барселона. Общая площадь 175 м.кв. Помещение угловое, 3 большие витрины. Терраса. Лицензия С3. Годовая аренда 19 200 евро. В настоящий момент арендовано - ресторан. Контракт на 10 лет. Налог на недвижимость вразмере 1000 евро год оплачивает и квоту за комунидад в размере 480 евро год...
ESTATE BARCELONA

Жилую недвижимость обычно выбирают покупатели, которые планируют перебраться жить в Испанию.

Наталья Сальникова
Calipso

Сейчас запрос на недвижимость либо до €100 тыс., либо от €300 тыс. и выше. Экономварианты – это квартиры на вторичном рынке. А покупатели с хорошим бюджетом выбирают новостройки – апартаменты, таунхаусы, небольшие дома.
По расположению традиционно просят объекты подальше от дороги, поближе к воде и сейчас обращают внимание на близость школы. Это связано с тем, что многие, если приобретают недвижимость для собственного пользования, рассматривают объект как дом для переезда на ПМЖ, а не курортное жильё.

Варианты жилой недвижимости до €100 тыс.
Квартира за 80 000 евро в Аликанте, Испания
80 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
64 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Новый жилой дом в Аликанте — напрямую от застройщика! Всего 800 м. с пляжа! Воспользуйтесь возможностью совершить покупку без открытия банковского счета! Современный жилой комплекс на 46 апартаментов площадью 64 кв.м. В них есть 1 или 2 спальни, 1 или 2 ванные комнаты, а также парковочное место. Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Квартира за 95 000 евро в Торревьехе, Испания
95 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
47 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Lo-2515 Torrevieja, Площадь 47м2 Терраса 5m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2000 Район пляж Дель Кура До моря 700м Годовой налог – 136€ Коммунальные – 27€
Planeta Spain
Студия за 92 000 евро в Торревьехе, Испания
92 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
36 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Mh038 Torrevieja, Площадь 36м2 Терраса Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2003 Район центр До моря 1000м
Planeta Spain
Квартира за 89 990 евро в Торревьехе, Испания
89 990 €
Квартира в Торревьехе, Испания
52 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 192b Torrevieja, Площадь 52м2 Терраса 2m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1991 Район пляж Дель Кура До моря 700м
Planeta Spain
Бунгало за 91 300 евро в Торревьехе, Испания
91 300 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
49 м2 2 1
Двухкомнатный бунгало на первом этаже будет отремонтирован в Торрете . Бунгало с 2 спальнями на первом этаже, подлежащее ремонту в Торрете. Он расположен в центре города, всего в нескольких шагах от таких удобств, как автобусные остановки, супермаркеты, школы и аптеки. Возможность персонализации по вашему вкусу. Пляж находится в 3...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Студия за 78 900 евро в Торревьехе, Испания
78 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Kdp2810 Torrevieja, Площадь 27м2 Терраса Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Район центр До моря 500м Годовой налог -74€ Коммунальные – 8€
Planeta Spain
Квартира за 89 900 евро в Торревьехе, Испания
89 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
49 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. P1-431 Torrevieja, Площадь 49м2 Терраса 4m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2002 Район центр До моря 900м Годовой налог – 147€ Коммунальные – 31€
Planeta Spain
Квартира за 79 900 евро на Коста-Бланка, Испания
79 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная и стильная студия расположена на 7 этаже. С террасы открывается вид на море. Сделан качественный ремонт: новая кухня с техникой, уложен ламинат, ровные стены с декоративной имитацией кирпичной кладки, установлен новый кондиционер. В доме: закрытый двор, консьерж, велопарковка. Проведён ремонт дворовой территории и подъезда, заменены...
Planeta Spain
Студия за 87 900 евро в Торревьехе, Испания
87 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
37 м2 1 1 1
Студия с общим бассейном в Торребланке. Студия с одной спальней и одной ванной комнатой недалеко от моря в Ла Мате. Имеется общий бассейн. Расположен в популярной урбанизации ......с. В этом доме есть гостиная с кухней открытой планировки. Студия очень светлая и теплая, окна выходят на юг-юго-запад. С террасы открывается прекрасный вид на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 48 000 евро на Тенерифе, Испания
48 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
63 м2
В связи с расширением продается прибыльный операционный бизнес: центр передовой эстетики и косметологии, который удобно расположен в Коста Адехе. Он успешно работает с 2016 года и имеет постоянных клиентов. Площадь зала (58 квадратных метров) включает в себя три хорошо оборудованных офиса, приемную и ванную комнату. Бизнес продается вместе с...
VYM Canarias
Квартира за 89 500 евро в Торревьехе, Испания
89 500 €
Квартира в Торревьехе, Испания
42 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 89 900 евро в Торревьехе, Испания
89 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Ap1-337 Torrevieja, Площадь 45м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2006 Район el Molino До моря 1200м Годовой налог – 162€ Коммунальные – 29€
Planeta Spain
Квартира за 99 990 евро в Торревьехе, Испания
99 990 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 00637 Torrevieja, Площадь 45м2 Терраса 5m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2005 Район центр До моря 800м Годовой налог – 177€ Коммунальные – 49€
Planeta Spain
Земля за 70 000 евро на Тенерифе, Испания
70 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
160 м²
Городской участок с проектом в Сан-Мигель-де-Абона. Предлагается к продаже городской участок площадью 160 м² с проектом для строительства современного отдельного дома, в удачном месте в муниципалитете Сан-Мигель-де-Абона, с потрясающим видом на море и горы. Расположенный на улице Ла Сабина, в муниципалитете Сан Мигель де Абона, этот участок...
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 85 000 евро на Коста-Брава, Испания
85 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
69 м2
Коммерческое помещение в городе Льорет де Мар на побрежье Коста Брава. Общая площадь 69 м.кв. В настоящий момент арендовано - маникюрный салон. Контракт подписан 01.04.2025 сроком на 5 лет. Сумма аренды в год 4 800 евро. Залог 2 месяца. Налог на недвижимость в размере 300 евро и квоту за комунидад в размере 200 в год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
Дом под реконструкцию за 54 000 евро в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания
54 000 €
Дом под реконструкцию в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания
34 м2 1 1
Уникальная возможность в Santa Cruz! Дом с потенциалом и панорамными видами Расположенный в популярном районе Баррио Нуэво, этот уютный дом под ремонт — идеальный вариант для тех, кто мечтает создать жильё своей мечты. Просторная и светлая спальня, гостиная, отдельная кухня и ванная комната образуют удобное и функциональное пространство....
Marlena Homes
Квартира за 89 000 евро в Валенсии, Испания
89 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
45 м2 1 1
Уютная отремонтированная квартира с террасой — готова к заселению! Откройте для себя этот очаровательный дом площадью 45 м², расположенный в живописном городе Суэка, всего в нескольких минутах от пляжа и природных парков. Квартира полностью отремонтирована и готова для проживания — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт,...
Marlena Homes
Квартира за 35 000 евро в Овьедо, Испания
35 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
50 м2 2 1
Уютная отремонтированная квартира в Ойанко, рядом с Моредой — готова к заселению! Прекрасный вариант как для постоянного проживания, так и для инвестиций! Предлагается полностью обновлённая квартира, расположенная в Ойанко — всего в нескольких минутах от центра Мореды. Жильё включает: ️ 2 спальни ️ Просторную гостиную с...
Marlena Homes
Квартира за 80 000 евро в Ориуэле, Испания
80 000 €
Квартира в Ориуэле, Испания
64 м2 2 1
Очаровательный бунгало на нижнем этаже рядом с Ориуэлой — идеальный уголок для спокойной жизни под солнцем Коста-Бланки! Просторное и уютное жильё площадью 64 м² построенной и 59 м² полезной площади предлагает всё необходимое для комфортного проживания. Светлая гостиная с открытой кухней создаёт идеальное пространство для...
Marlena Homes
Квартира за 78 900 евро в Аликанте, Испания
78 900 €
Квартира в Аликанте, Испания
75 м2 2 2
Продается стильная, полностью отремонтированная квартира в районе El Cami в Алкое (Alcoy). Эта квартира площадью 60 м² включает: 2 просторные спальни, 2 ванных комнаты, полностью оборудованную кухню, интерьер с отделкой из вишневого дерева, керамическое покрытие полов, наружные...
Marlena Homes

Кроме того, приобретают далеко не самую дешёвую недвижимость. Согласно официальным данным испанских нотариусов, за первое полугодие 2023-го стоимость квадратного метра по сделкам с россиянами превысила €2,6 тыс. при средней цене, которую платили иностранцы, чуть более €2 тыс. за квадрат.

Елена Кофейникова

Покупают элитные апартаменты в новостройках. Всё это инвестиционные сделки на суммы в районе €500 тыс. и выше. Покупают уже третий, четвёртый, пятый объект. И жалеют, что не сделали этого раньше, так как цены выросли.

Александр Дашевский

Российские покупатели выбирают недвижимость стоимостью от €500 тыс., чтобы получить «золотую визу». Это обычно виллы или, реже, квартиры в элитных комплексах. Есть покупатели с более скромным бюджетом – €100–300 тыс. За эти деньги подбирают таунхаусы для собственного проживания. Но таких клиентов совсем немного.

В плане локаций предпочтения россиян не изменились. По-прежнему выбирают приморские курорты – Торревьеху, Аликанте, Бенидорм… Среди крупных городов чаще всего останавливаются на Барселоне.

Барселона
Вид на центр Барселоны

Особенности покупки

Несмотря на ограничительные меры для россиян в банковской сфере, само заключение сделок с недвижимостью в Испании остаётся доступным и совершенно законным. Местные агентства помогают российским клиентам открыть счета в банках и оплатить покупку.

Кроме того, россияне не только покупают, но и продают местную недвижимость, что даёт возможность проводить сделки с оплатой в рублях.

Александр Дашевский

Есть услуга «покупка за рубли». Подбираем объекты, которые продают именно россияне. Поэтому сделку можно провести в России, например в Москве. Стороны встречаются, рассчитываются, а здесь у нотариусов по доверенности мы подписываем документы купли-продажи.

Фото: Unsplash (Paul Bowman, Kieran Stewart, Miquel Migg

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Аренда недвижимости в Испании Элитная недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99906

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128457