a
Версия
для печати

Россияне на рынке недвижимости Испании: что, где и зачем покупают

Испания – одна из немногих стран Европы, в которой есть потенциал для повышения цен в ближайшие годы. Во многом по этой причине спрос от иностранцев силён. Даже россияне, несмотря на все процедурные сложности, продолжают заключать сделки с испанской недвижимостью. Впрочем, портрет покупателя изменился.

Что же происходит на рынке

В Испании – уникальная ситуация. В отличие от большинства стран Европы, где цены либо стоят на месте, либо снижаются, здесь они продолжают расти, а спрос остаётся стабильно высоким.

По итогам сентября средняя стоимость недвижимости в стране поднялась на 2,1% в квартальном исчислении и на 3,7% в годовом. И это на фоне растущих процентных ставок по кредитам и логичного сокращения числа одобренных ипотечных займов. 

Главный фактор, который поддерживает рынок и толкает цены вверх, – устойчивый внутренний спрос. А его, в свою очередь, обеспечивает активно растущее число домохозяйств (отчасти за счёт иммиграции).

Второй важный фактор – более сильный экономический рост, чем в среднем в странах еврозоны (по прогнозам, за 2023 год он составит 2,3%). Логичное следствие – повышение покупательной способности самих испанцев.

К снижению уровня безработицы и инфляции добавился положительный постпандемийный эффект. Многие испанцы за время ковида накопили средства, которые теперь используют для приобретения недвижимости. 

После снятия пандемийных ограничений восстанавливается туристический сектор, что заставляет многих испанских владельцев «придерживать» недвижимость для сдачи в аренду. В итоге спрос заметно превышает предложение.

И в ближайшей перспективе ситуация вряд ли изменится. Строительный сектор замедлился ещё во время пандемии. Количество новых проектов слишком мало, чтобы закрыть или заметно сократить нехватку недвижимости на рынке.

Иностранные покупатели в Испании

На испанском рыке снова много иностранцев. Согласно официальной статистике, за первое полугодие 2023-го покупатели из-за рубежа совершили почти 68 тыс. сделок, или 21,4% от общего числа продаж. Это один из самых лучших показателей за последние десять лет.

Главными иностранными покупателями остаются британцы – на них приходится 6 498 сделок. На втором месте идут немцы (5 519), на третьем французы (4 926).

Доля россиян не так велика. По официальной статистике от нотариусов Испании, покупатели из РФ входят в топ-10 иностранных инвесторов в Испании. За первое полугодие 2023-го они заключили около 2 400 сделок. При этом российский спрос подскочил сразу на 50% по сравнению с результатами прошлого года.

Данные внутренней статистики Prian также подтверждают рост спроса со стороны граждан РФ уже с 2022-го, несмотря на наложенные ограничения. Ко второму кварталу 2023-го он практически вернулся к допандемийному уровню. Испания на протяжении многих лет входила в тройку самых популярных направлений для покупки недвижимости среди россиян. Сегодня она входит в топ-5.

Проблемы российских покупателей

Ранее Испания была в первую очередь курортным направлением. Здесь выбирали объекты на побережье для собственного отдыха и сдачи в аренду. При этом часто подыскивали именно бюджетные варианты стоимостью около €100 тыс.  

В нынешних условиях сделки с низким чеком проходят редко.

  1. Во-первых, цены в Испании выросли. Подобрать ликвидный и недорогой вариант у моря (а россияне в основном интересуются приморскими курортами) стало сложно.
  2. Во-вторых, издержки для россиян увеличились – и на заключение сделки, и на поездки в Испанию. В результате покупка дешёвой «дачи в Испании» стала невыгодной.
Бенидорм
Жилая застройка на берегу курорта Бенидорм

Главная проблема российских покупателей – ограничение на перечисление средств. Чтобы оплатить сделку, нужно сначала открыть счёт в одном из иностранных банков в стране, которая это позволяет россиянам. Например, в Турции или Армении. И уже через этот счёт переводить деньги для оплаты сделки в Испанию. Это дополнительные временные и финансовые затраты.

Другие проблемы связаны с ростом цен на авиаперелёты, более жёсткими условиями оформления шенгенских виз, падением курса рубля по отношению к евро.

В результате потенциальные покупатели с небольшим бюджетом ушли с рынка. Но те, кто располагает капиталом в несколько сотен тысяч евро и имеет более серьёзную мотивацию для покупки, остались.

Цели россиян сегодня

В первую очередь российские покупатели подбирают недвижимость, покупка которой позволит претендовать на получение «золотой визы».

Испания продолжает выдавать россиянам «золотые визы» – виды на жительство на основании инвестиций в недвижимость стоимостью от €500 тыс.

Анастасия Волобой

В основном приобретают недвижимость на сумму от €500 тыс. Это даёт право получения ВНЖ или визы инвестора. Можно приобрести один или несколько объектов. 
Варианты недвижимости выбирают разные. Это могут быть:
– пентхаус с двкмя-тремя спальнями площадью 80–100 кв. м рядом с морем (до 1 км) или в районе гольф-полей;
– таунхаус или отдельный домик на расстоянии 3–10 км от моря;
– две или даже три небольшие квартиры на расстоянии 2–5 км от моря.

Покупка курортного жилья отошла на второй или даже третий план. Выбирают инвестиционно привлекательную недвижимость, которая будет приносить доход с аренды и в перспективе может быть выгодно перепродана.

Варианты недвижимости в Испании от €500 тыс.
Магазин за 1 000 000 евро в Барселоне, Испания
1 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
500 м2 7.2% в год
Уникальная возможность для инвестиций в самом центре Бадалоны, в историческом Mercat del Peix, всего в нескольких шагах от Plaza Pompeu Fabra и Carrer del Mar. Это открытое коммерческое помещение с продолговатой планировкой и двумя выходами на Av. Martí Pujol и Calle Arnús. Расположено на первом этаже и в подвале, идеально подходит...
Квартира за 1 180 000 евро в Барселоне, Испания
1 180 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
161 м2 3 3 3
Представляем вашему вниманию светлую и просторную квартиру площадью 160 м², расположенную в самом сердце Барселоны — на улице Валенсия, в районе Антигуа Эскерра де Эшампле. Квартира находится в классическом здании 1940 года с характерной архитектурой эпохи и после недавней реставрации сочетает исторический шарм с изысканным...
Апартаменты за 1 750 000 евро в Барселоне, Испания
1 750 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
200 м2 4 4 3
Представляем вашему вниманию великолепную 4-комнатную квартиру, расположенную в одном из самых знаковых зданий района Эшампле. Эта квартира после реставрации сочетает в себе элегантность и современные удобства, сохраняя атмосферу исторической архитектуры. Высокие потолки и стильная итальянская отделка придают квартире особый шарм и атмосферу...
Квартира за 850 000 евро в Сант-Андреу, Испания
850 000 €
Квартира в Сант-Андреу, Испания
250 м2 6 3
Этот впечатляющий триплекс — находка для тех, кто ценит простор, свет и спокойствие. Расположен на четвертом этаже дома, где всего четыре квартиры, что гарантирует уединение и тишину. Площадь — 175 м² + солнечная терраса более 40 м² на верхнем уровне — идеальное место для отдыха, загара или встреч с друзьями на фоне...
Апартаменты за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
183 м2 2 2 2
Квартиры в эксклюзивном комплексе в районе Диагональ Мар Этот уникальный новый проект, созданный выдающимся архитектором Одиль Дек (Odile Decq), объединяет передовые технологии и искусство, предлагая идеальное место для жизни в Барселоне, где современная инфраструктура подчеркивает настоящее и определяет будущее. Это единственный жилой...
Вилла за 2 700 000 евро на Тенерифе, Испания
2 700 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
315 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе. Из окон вилл открываются захватывающие...
Вилла за 1 590 000 евро на Тенерифе, Испания
1 590 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
193 м2 3 3
ВНЖ при покупке
VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...
Вилла за 2 390 000 евро на Тенерифе, Испания
2 390 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
498 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...
Пентхаус за 620 000 евро в Финестрате, Испания
620 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
150 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров, безупречный стиль и безусловный высокий класс во всём. Комплекс предлагает благоустроенную территорию с большим открытым...
Вилла за 549 000 евро в Финестрате, Испания
549 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
92 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Новый современный жилой комплекс с видом на Средиземное море и поле для гольфа в Финестрате. Окруженный потрясающей природой, дизайн проекта был вдохновлен минималистской архитектурой и продуман до мельчайших деталей, чтобы в полной мере рационально использовать энергоресурсы и преимущества средиземноморского климата. Виллы оборудованы по...
Апартаменты за 822 000 евро в Бенидорме, Испания
822 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
50 метров до моря! Привилегированное место Средиземноморского побережья, способное вызвать незабываемые эмоции. Новый жилой комплекс в популярном прибрежном районе крупного туристического города Бенидорм. Два эффектных небоскреба состоят из элитных квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями и шикарным видом на Средиземное море. Территория резиденции...
Вилла за 1 690 000 евро в Гава Маре, Испания
1 690 000 €
Вилла в Гава Маре, Испания
203 м2 8 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Дом у моря с садом и бассейном — для жизни, отдыха и вдохновения Представляем вам дом, расположенный всего в пяти минутах ходьбы от моря, в удобном месте с доступом к лучшим школам и транспортным развязкам. Этот двухэтажный дом с пятью спальнями и тремя туалетами предлагает просторные условия для жизни и отдыха. На территории дома вы...
Divinio Properties
Вилла за 6 150 000 евро в Зона Альта, Испания
6 150 000 €
Вилла в Зона Альта, Испания
678 м2 5 4
В самом сердце престижного района Педральбес, одного из самых эксклюзивных и зелёных районов Барселоны, расположена эта изысканная вилла, сочетающая элегантность, комфорт и абсолютную приватность. Дом площадью 678 м² построен на участке 1.160 м² и окружён ухоженным садом с бассейном и потрясающими видами на город. Интерьер продуман...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 1 050 000 евро в Барселоне, Испания
1 050 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
347 м2 4.81% в год
Просторное коммерческое помещение 346,57 м² в престижном районе Эшампле, всего в одном квартале от Gran Via de les Corts Catalanes и рядом с Passeig de Gràcia – одной из самых знаковых улиц Барселоны. Отличная транспортная доступность: метро и автобусные линии в шаговой доступности. Объект в хорошем состоянии, сдан в аренду...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 1 300 000 евро в Тамариу, Испания
1 300 000 €
Вилла в Тамариу, Испания
311 м2 4 4
Добро пожаловать в роскошную виллу на Коста-Брава, всего в 700 м от пляжа Тамариу! Площадь дома — 300 м², участка — 1 020 м². Просторные террасы с видом на море, 4 спальни, 3 ванные комнаты, подогреваемый бассейн, лифт, гараж и современные системы отопления и кондиционирования создают комфорт и уют. Полная реновация с...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 1 270 000 евро на Тенерифе, Испания
1 270 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
160 м2 5 5
ВНЖ при покупке
VYM Canarias
Вилла за 19 000 000 евро в Сант-Андреу, Испания
19 000 000 €
Вилла в Сант-Андреу, Испания
1235 м2 7 7
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Villa Elysium — современный оазис роскоши и уюта с панорамными видами на море и горы. Просторные светлые интерьеры, эффектные открытые зоны, бассейн с кристально чистой водой и гармоничный сад создают атмосферу абсолютного спокойствия и приватности. Проект виллы воплощает современную минималистичную архитектуру, где тёплые тона, чистые...
VolksHaus Properties Sant Cugat
Апартаменты за 2 475 000 евро в Марбелье, Испания
2 475 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
216 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Ощутите воплощение роскошной жизни в Марбелье, Испания. Этот потрясающий новый дом расположен в самом центре Марбельи, откуда открывается захватывающий вид на сад, горы и море. Этот одноэтажный дом с 3 просторными спальнями, 3 современными ванными комнатами и 4 комнатами идеально подходит для тех, кто ищет комфортную и стильную резиденцию. К...
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 1 400 000 евро в Эйшампле, Испания
1 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
120 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
Продается коммерческое помещение с арендатором через дорогу от знаменитого собора Саграда Фамилия - самого посещаемого памятника Испании, привлекающего более 4,5 миллионов туристов в год. Объект имеет стратегическое расположение: площадь Саграда Фамилия; зеленые зоны и парк; зона высокой деловой активности; развитая инфраструктура...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Вилла за 1 800 000 евро на Тенерифе, Испания
1 800 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
255 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Amoenus - это райский уголок спокойствия, благополучия и эксклюзивности. Разнообразие, индивидуальность и изысканность. Жилой комплекс AMOENUS состоит из 4 типов недвижимости: ВИЛЛЫ (5 в блоке А, 8 в блоке С) 13 парных вилл. Основные характеристики: - 4 спальни; - 3/4 ванные комнаты; - Частный панорамный лифт; - Частный...
VYM Canarias
Павел Маслов

Сегодня россияне интересуются коммерческой недвижимостью. И запрос, чтобы она была обязательно с арендатором. В первую очередь это супермаркеты, рестораны, кафе. Действующий бизнес. Обычно бюджет устанавливают в диапазоне от €500 тыс. до €1,5 млн. Чаще всего просят подобрать варианты в Барселоне, так как именно здесь наиболее высокий экономический рост и ликвидность недвижимости.
Площадь не имеет значения, главное, чтобы был надёжный арендатор. Это сетевики и арендаторы с договорами на десять лет.
Если хорошо поискать, то в небольших городах в провинции Аликанте можно купить три – пять старых квартир под ремонт как инвестицию, для сдачи в аренду. Но чаще всего выбирают уже готовые новостройки или на завершающем этапе строительства. Дело в том, что с новостройками процесс покупки и оформления недвижимости более простой, чем со вторичкой. 

Коммерческие помещения в Испании
Коммерческая недвижимость за 1 100 000 евро на Коста-Брава, Испания
1 100 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
2400 м2
Коммерческое помещение в городе Бланес на побережье Коста Брава. Спортивный зал со СПА зоной. Общая площадь 2400 м.к. Высота потолков 5 метров. Большая фасадная часть. В отличном состоянии. Спортивный зал (в этом году планируется закупка нового оборудования). Процедурные: лифт, раздевалки, бассейн. Постоянный арендатор, уже 10 лет. Годовая сумма...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 6 000 000 евро в Барселоне, Испания
6 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1400 м2 4.98% в год
Просторное коммерческое помещение 1 409 м² в оживлённом районе Эшампле, недалеко от станции метро Urgell, Gran Via и улицы Aragón. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом школы, университеты, кинотеатры и госпиталь Clínic de Barcelona. Объект имеет 10-метровый фасад, обеспечивающий отличную видимость. Арендатор...
GG Real Estate Barcelona
Отель, гостиница за 750 000 евро в Льянсе, Испания
750 000 €
Отель, гостиница в Льянсе, Испания
508 м2
Готовый бизнес
Прекрасное сочетание уюта, комфорта и высокой рентабельности. Идеальный инвестиционный объект с возможностью расширения. Основные характеристики: Номера: 9 номеров, все с индивидуальными ванными комнатами (2 с террасой, 3 с балконом) Ресторан: Полностью оборудованный и действующий, рассчитан на 80 посадочных мест Кухня:...
GG Real Estate Barcelona
Отель, гостиница за 5 600 000 евро в Кастельдефельсе, Испания
5 600 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
1070 м2
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ, АПАРТОТЕЛЬ, АПАРТАМЕНТЫ С ВИДОМ НА МОРЕ. Апартотель на первой линии моря в близком пригороде Барселоны, Кастельдефельс. 28 полностью оборудованных и мебилированных апартаментов занимают здание площадью 1.070 м2. Апартменты состоят из салона с открытой кухней американского типа, спальни, сан.узла и терассы с видом на море....
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 1 000 000 евро в Барселоне, Испания
1 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
188 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Антони города Барселона. Общая площадь 188 м.кв.: 102 м.кв. на первом этаже и 86 м.кв. подвальное помещение. Лиценщия С3. Терраса на 12 человек, количество посадочных мест внутри 90. Есть вытяжка. 2 большие витрины.
ESTATE BARCELONA
Магазин за 2 150 000 евро в Барселоне, Испания
2 150 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Ком.помещение сданное в аренду. Сетевой магазин, работающий в этом помещении с 1996 года! Недавно договор аренды продлен до 2029 года!!! ПРЕКРАСНЫЙ АРЕНДАТОР, СОЛИДНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ! Рентабельность 5,85% Прекрасно расположенное помещение, Эйшампле, рядом с Бульваром Сант Джоан. Площадь: 886 м2 Сетевой супермаркет, договор аренды до...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 150 000 евро в Барселоне, Испания
150 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
60 м2 4% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне. Окружение: Площадь Каталонской Славы – одна из трех главных площадей Барселоны, где также расположен одноименный торговый комплекс, со множеством магазинов, кафетериев и ресторанов; Пересечение трех главных транспортных артерий города – проспекта Меридиана и проспекта Диагональ...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 1 150 000 евро в Барселоне, Испания
1 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
2500 м2
Продается общественная парковка в районе Гинардо города Барселона. 93 парковочных места для автомобилей и 31 место для мотоциклов. Полностью функционирует в настоящий момент. Установлен лифт.
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 619 000 евро в Барселоне, Испания
619 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
163 м2 5.04% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение в центральном жилом районе Барселоны. Окружение: жилая зона района с развитой инфраструктурой: крупные сетевые супермаркеты, отделения банков, учебные заведения, зеленые зоны; главный вокзал города - Сантс; туристические апартаменты и множество отелей, в том числе крупных международных сетей (таких как NH...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 4 210 000 евро в Барселоне, Испания
4 210 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Супермаркет в центре города. Коммерческое помещение на первом этаже в очень проходном районе с высокой плотностью населения. Район Эйшампле, центр Барселоны, недалеко от главного вокзала города. Площадь помещения 3.154м2. Сдано в аренду очень крупной международной сети супермаркетов до 2024 года. Условия аренды: арендная плата 269.000...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 295 000 евро в Торревьехе, Испания
295 000 €
Коммерческая недвижимость в Торревьехе, Испания
250 м2
Большое коммерческое помещение на 5 предприятий в центре Торревьехи. Большое коммерческое помещение в новом здании в центре Торревьехи. Здесь достаточно места для 5 коммерческих помещений. Всего в нескольких метрах от центра города и набережной.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 640 000 евро в Эйшампле, Испания
640 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
100 м2 5.25% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в центре Барселоны. Окружение: главный клинический госпиталь (Hospital Clinic); крупный рынок Нинот (Mercat del Ninot); жилая зона респектабельного центрального района с развитой инфраструктурой: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки, спортзалы, кинотеатр, остановки...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Отель, гостиница за 15 000 000 евро в Альмерии, Испания
15 000 000 €
Отель, гостиница в Альмерии, Испания
17600 м2
Уникальное предложение для инвесторов: элегантный отель на берегу Средиземного моря в Альмерии. Комплекс включает 312 номеров, рестораны, бары, 2 бассейна, спа-центр и фитнес-зал. Общая площадь более 17.600 м², с прекрасным видом на побережье и доступом к пляжу. Высокий уровень сервиса, стабильный доход и перспективы роста делают этот...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 520 000 евро в Испании
520 000 €
Магазин в Испании
93 м2 6% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается коммерческое помещение в респектабельном районе Мадрида. Окружение: Парк Ретиро - одна из главных достопримечательностей испанской столицы; престижный жилой район с развитой инфраструктурой (аптеки, сетевые супермаркеты, отделения банков, кафе и рестораны); университетская больница; городская библиотека; кинотеатр. Объект...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 6 000 000 евро в Барселоне, Испания
6 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
5182 м2 6.25% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Продается большое коммерческое помещение с паркингом на 150 мест с надежным сетевым арендатором в пригороде Барселоны. 70 мест в аренде у супермаркета и 80 - в долгосрочной аренде. Действующий объект - это первая очередь согласованного муниципалитетом проекта строительства 4-х этажного здания. Есть проект надстройки двух дополнительных этажей...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 588 000 евро в Барселоне, Испания
588 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Супермаркет, сданный в аренду с хорошей рентабельностью. Ком.помещение в центре Барселоны, Эйшампле. Помещение угловое, три большие витрины, прекрасно видны прохожим. Условия аренды: Договор на 10 лет, начало договора 2016 год. Арендная плата 2.500 евро/месяц, плюс повышение согласно индексу потребительских цен. Рентабельность 5%. Отличная...
EuropaHome
Кафе, ресторан за 900 000 евро в Эйшампле, Испания
900 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
231 м2 5.1% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны. Окружение: главный клинический госпиталь (Hospital Clinic); престижное учебное заведение – Индустриальная школа (Escola Industrial); крупный рынок Нинот (Mercat del Ninot); Avinguda Roma - один из ключевых проспектов района; жилая зона респектабельного центрального...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 3 200 000 евро в Барселоне, Испания
3 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
423 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
В продаже бар-ресторан в культурном центре Барселоны - в Старом Городе. Объект имеет стратегическое расположение: в 30 метрах от одной из главных достопримечательностей и по совместительству крупнейшего рынка города - Ла Бокерия; в 50 метрах от главного бульвара города - Ла Рамбла, который посещает свыше 70.000.000 человек ежегодно; 8...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Магазин за 4 800 000 евро в Барселоне, Испания
4 800 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
529 м2 4% в год
Готовый бизнес
Просторное коммерческое помещение 528,75 м² на одной из самых престижных улиц Барселоны – Rambla Catalunya. Расположено в центре города, в окружении офисов, магазинов и туристических объектов, что обеспечивает высокий трафик и привлекательность для арендаторов. Объект занимает два уровня: Первый этаж – 441,75 м²...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 798 000 евро в Испании
798 000 €
Магазин в Испании
437 м2 5.53% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Мадриде. Окружение: плотный жилой массив; развитая инфраструктура для жизни; несколько 4парков, в том числе один из крупнейших парков столицы - Прадолонго несколько учебных заведений, среди которых школа; крупный госпиталь - Hospital Universitario 12 de Octubre. Объект сдан в аренду...
DECART PROPERTY INVESTMENTS

Жилую недвижимость обычно выбирают покупатели, которые планируют перебраться жить в Испанию.

Наталья Сальникова
Calipso

Сейчас запрос на недвижимость либо до €100 тыс., либо от €300 тыс. и выше. Экономварианты – это квартиры на вторичном рынке. А покупатели с хорошим бюджетом выбирают новостройки – апартаменты, таунхаусы, небольшие дома.
По расположению традиционно просят объекты подальше от дороги, поближе к воде и сейчас обращают внимание на близость школы. Это связано с тем, что многие, если приобретают недвижимость для собственного пользования, рассматривают объект как дом для переезда на ПМЖ, а не курортное жильё.

Варианты жилой недвижимости до €100 тыс.
Квартира за 80 000 евро в Аликанте, Испания
80 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
64 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Новый жилой дом в Аликанте — напрямую от застройщика! Всего 800 м. с пляжа! Воспользуйтесь возможностью совершить покупку без открытия банковского счета! Современный жилой комплекс на 46 апартаментов площадью 64 кв.м. В них есть 1 или 2 спальни, 1 или 2 ванные комнаты, а также парковочное место. Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Квартира за 89 000 евро в Торревьехе, Испания
89 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 13-01 Torrevieja, Площадь 45м2 Терраса Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 4 1999 Район Acequion До моря 70м
Planeta Spain
Квартира за 95 000 евро в Торревьехе, Испания
95 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
47 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Lo-2515 Torrevieja, Площадь 47м2 Терраса 5m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2000 Район пляж Дель Кура До моря 700м Годовой налог – 136€ Коммунальные – 27€
Planeta Spain
Студия за 92 000 евро в Торревьехе, Испания
92 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
36 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Mh038 Torrevieja, Площадь 36м2 Терраса Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2003 Район центр До моря 1000м
Planeta Spain
Квартира за 89 990 евро в Торревьехе, Испания
89 990 €
Квартира в Торревьехе, Испания
52 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 192b Torrevieja, Площадь 52м2 Терраса 2m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1991 Район пляж Дель Кура До моря 700м
Planeta Spain
Бунгало за 91 300 евро в Торревьехе, Испания
91 300 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
49 м2 2 1
Двухкомнатный бунгало на первом этаже будет отремонтирован в Торрете . Бунгало с 2 спальнями на первом этаже, подлежащее ремонту в Торрете. Он расположен в центре города, всего в нескольких шагах от таких удобств, как автобусные остановки, супермаркеты, школы и аптеки. Возможность персонализации по вашему вкусу. Пляж находится в 3...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Студия за 78 900 евро в Торревьехе, Испания
78 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Kdp2810 Torrevieja, Площадь 27м2 Терраса Комнат 1 Спальни 0 Ванные комнаты 1 Этаж 3 Район центр До моря 500м Годовой налог -74€ Коммунальные – 8€
Planeta Spain
Квартира за 89 900 евро в Торревьехе, Испания
89 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
49 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. P1-431 Torrevieja, Площадь 49м2 Терраса 4m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2002 Район центр До моря 900м Годовой налог – 147€ Коммунальные – 31€
Planeta Spain
Квартира за 79 900 евро на Коста-Бланка, Испания
79 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
27 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная и стильная студия расположена на 7 этаже. С террасы открывается вид на море. Сделан качественный ремонт: новая кухня с техникой, уложен ламинат, ровные стены с декоративной имитацией кирпичной кладки, установлен новый кондиционер. В доме: закрытый двор, консьерж, велопарковка. Проведён ремонт дворовой территории и подъезда, заменены...
Planeta Spain
Студия за 87 900 евро в Торревьехе, Испания
87 900 €
Студия в Торревьехе, Испания
37 м2 1 1 1
Студия с общим бассейном в Торребланке. Студия с одной спальней и одной ванной комнатой недалеко от моря в Ла Мате. Имеется общий бассейн. Расположен в популярной урбанизации ......с. В этом доме есть гостиная с кухней открытой планировки. Студия очень светлая и теплая, окна выходят на юг-юго-запад. С террасы открывается прекрасный вид на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 48 000 евро на Тенерифе, Испания
48 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
63 м2
В связи с расширением продается прибыльный операционный бизнес: центр передовой эстетики и косметологии, который удобно расположен в Коста Адехе. Он успешно работает с 2016 года и имеет постоянных клиентов. Площадь зала (58 квадратных метров) включает в себя три хорошо оборудованных офиса, приемную и ванную комнату. Бизнес продается вместе с...
VYM Canarias
Квартира за 89 500 евро в Торревьехе, Испания
89 500 €
Квартира в Торревьехе, Испания
42 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 70 000 евро на Тенерифе, Испания
70 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
160 м²
Городской участок с проектом в Сан-Мигель-де-Абона. Предлагается к продаже городской участок площадью 160 м² с проектом для строительства современного отдельного дома, в удачном месте в муниципалитете Сан-Мигель-де-Абона, с потрясающим видом на море и горы. Расположенный на улице Ла Сабина, в муниципалитете Сан Мигель де Абона, этот участок...
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 85 000 евро на Коста-Брава, Испания
85 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
69 м2
Коммерческое помещение в городе Льорет де Мар на побрежье Коста Брава. Общая площадь 69 м.кв. В настоящий момент арендовано - маникюрный салон. Контракт подписан 01.04.2025 сроком на 5 лет. Сумма аренды в год 4 800 евро. Залог 2 месяца. Налог на недвижимость в размере 300 евро и квоту за комунидад в размере 200 в год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
Дом под реконструкцию за 54 000 евро в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания
54 000 €
Дом под реконструкцию в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания
34 м2 1 1
Уникальная возможность в Santa Cruz! Дом с потенциалом и панорамными видами Расположенный в популярном районе Баррио Нуэво, этот уютный дом под ремонт — идеальный вариант для тех, кто мечтает создать жильё своей мечты. Просторная и светлая спальня, гостиная, отдельная кухня и ванная комната образуют удобное и функциональное пространство....
Marlena Homes
Квартира за 89 000 евро в Валенсии, Испания
89 000 €
Квартира в Валенсии, Испания
45 м2 1 1
Уютная отремонтированная квартира с террасой — готова к заселению! Откройте для себя этот очаровательный дом площадью 45 м², расположенный в живописном городе Суэка, всего в нескольких минутах от пляжа и природных парков. Квартира полностью отремонтирована и готова для проживания — идеальное решение для тех, кто ценит комфорт,...
Marlena Homes
Квартира за 35 000 евро в Овьедо, Испания
35 000 €
Квартира в Овьедо, Испания
50 м2 2 1
Уютная отремонтированная квартира в Ойанко, рядом с Моредой — готова к заселению! Прекрасный вариант как для постоянного проживания, так и для инвестиций! Предлагается полностью обновлённая квартира, расположенная в Ойанко — всего в нескольких минутах от центра Мореды. Жильё включает: ️ 2 спальни ️ Просторную гостиную с...
Marlena Homes
Квартира за 80 000 евро в Ориуэле, Испания
80 000 €
Квартира в Ориуэле, Испания
64 м2 2 1
Очаровательный бунгало на нижнем этаже рядом с Ориуэлой — идеальный уголок для спокойной жизни под солнцем Коста-Бланки! Просторное и уютное жильё площадью 64 м² построенной и 59 м² полезной площади предлагает всё необходимое для комфортного проживания. Светлая гостиная с открытой кухней создаёт идеальное пространство для...
Marlena Homes
Квартира за 78 900 евро в Аликанте, Испания
78 900 €
Квартира в Аликанте, Испания
75 м2 2 2
Продается стильная, полностью отремонтированная квартира в районе El Cami в Алкое (Alcoy). Эта квартира площадью 60 м² включает: 2 просторные спальни, 2 ванных комнаты, полностью оборудованную кухню, интерьер с отделкой из вишневого дерева, керамическое покрытие полов, наружные...
Marlena Homes
Студия за 78 000 евро в Торревьехе, Испания
78 000 €
Студия в Торревьехе, Испания
27 м2 1 1
Предлагаем вашему вниманию светлую и функциональную квартиру-студию на пляже Лос-Локос, полностью отремонтированную и готовую к заселению, расположенную в отличной локации с развитой инфраструктурой, всего в нескольких шагах от моря. В квартире есть кухня, ванная комната и уютная гостиная. Продается с мебелью, оборудована кондиционером и...
Marlena Homes

Кроме того, приобретают далеко не самую дешёвую недвижимость. Согласно официальным данным испанских нотариусов, за первое полугодие 2023-го стоимость квадратного метра по сделкам с россиянами превысила €2,6 тыс. при средней цене, которую платили иностранцы, чуть более €2 тыс. за квадрат.

Елена Кофейникова

Покупают элитные апартаменты в новостройках. Всё это инвестиционные сделки на суммы в районе €500 тыс. и выше. Покупают уже третий, четвёртый, пятый объект. И жалеют, что не сделали этого раньше, так как цены выросли.

Александр Дашевский

Российские покупатели выбирают недвижимость стоимостью от €500 тыс., чтобы получить «золотую визу». Это обычно виллы или, реже, квартиры в элитных комплексах. Есть покупатели с более скромным бюджетом – €100–300 тыс. За эти деньги подбирают таунхаусы для собственного проживания. Но таких клиентов совсем немного.

В плане локаций предпочтения россиян не изменились. По-прежнему выбирают приморские курорты – Торревьеху, Аликанте, Бенидорм… Среди крупных городов чаще всего останавливаются на Барселоне.

Барселона
Вид на центр Барселоны

Особенности покупки

Несмотря на ограничительные меры для россиян в банковской сфере, само заключение сделок с недвижимостью в Испании остаётся доступным и совершенно законным. Местные агентства помогают российским клиентам открыть счета в банках и оплатить покупку.

Кроме того, россияне не только покупают, но и продают местную недвижимость, что даёт возможность проводить сделки с оплатой в рублях.

Александр Дашевский

Есть услуга «покупка за рубли». Подбираем объекты, которые продают именно россияне. Поэтому сделку можно провести в России, например в Москве. Стороны встречаются, рассчитываются, а здесь у нотариусов по доверенности мы подписываем документы купли-продажи.

Фото: Unsplash (Paul Bowman, Kieran Stewart, Miquel Migg

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99961

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128535