Каждый третий объект недвижимости в Барселоне покупает иностранец! Это данные испанских нотариусов за IV квартал 2023 года. Сейчас спрос ажиотажный, но даже в спокойные времена доля сделок с зарубежными инвесторами не опускалась ниже 15%. Город востребован всегда. Тоже интересуетесь квартирами в Барселоне? Тогда читайте нашу статью. Из неё вы узнаете, что происходит на местном рынке недвижимости и так ли дорого здесь жить.
Стабильно дорогой рынок
Согласно данным индекса цен Idealista, средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании по итогам 2023 года выросла на 8,1% и составила €2 042 за кв. м. Барселона на этом фоне демонстрирует более скромные показатели – плюс 2,6% за год. При этом средняя стоимость жилья в два раза выше – €4 167 за кв. м. Это один из самых дорогих регионов Испании.
Высокие цены не отпугивают покупателей, ведь в Барселоне можно круглый год зарабатывать на сдаче внаём. Растёт рынок краткосрочной сезонной аренды. На него приходится уже 30% от всего сдаваемого жилья. Каталонская столица входит в топ-10 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году (рейтинг PWC).
Обратите внимание! В Барселоне действуют различные ограничения на сдачу недвижимости в аренду: для работы с туристами нужны лицензии, при долгосрочных контрактах применяются лимиты на повышение ставок. Для выбора доходного объекта консультируйтесь с местными агентами.
Жилой квартал в Барселоне
Музейная недвижимость
Барселону не просто так называют музеем под открытым небом. Это единственный город, которому присуждена золотая медаль Королевского института британской архитектуры (RIBA). Обычно награда вручается человеку или группе архитекторов.
Здесь много вариантов замечательных квартир в домах исторической застройки. Надо понимать, что такие объекты защищены не только от сноса, но и от реконструкции. Внутри может быть сделан косметический ремонт (без перепланировок) – а снаружи никакие вмешательства не допускаются. Даже поменять деревянные окна на пластиковые вам не позволят. Для одних это будет плюс, для других – минус.
Такое жильё сконцентрировано преимущественно в старом городе. Это районы Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Из приморских районов богат на историческую застройку Сан-Марти, но здесь при этом много новостроек. Можно выбрать современный вариант «с видом на прекрасное».
Пример жилого здания в районе Barrio Gótico
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Не самый дорогой город
По данным рейтинга Numbeo (сайта с данными о потребительских ценах в городах мира), Барселона занимает 180-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни. Несмотря на высокие цены на недвижимость, жить здесь дешевле, чем в Берлине или Париже. Даже среди городов Южной Европы Барселона занимает 14-ю строчку из 70. Но в рамках страны крепко держит лидерство.
Мегаполис у моря
Барселона – крупнейший мегаполис на побережье Средиземного моря и второй по величине город Испании после Мадрида. Это культурный, экономический, туристический, образовательный и финансовый центр. Сюда стекаются люди как из других регионов Испании (почти 24% жителей), так и из-за рубежа (более 17% жителей).
Сегодня в Барселоне и пригородах проживает чуть больше 5,7 млн человек. За последний год число жителей выросло на 26 тыс. Плотность населения столицы Каталонии 16 тыс. на кв. км – одна из самых высоких в Европе. Плотнее всего в районе Эшампле – 36 тыс. на кв. км.
Триумфальная арка – памятник в Барселоне, разделяющий бульвар Пасеч-де-Льюис-Компаньс и бульвар Пасеч-де-Сан-Жоан
Всё это говорит о том, что жильё в городе востребовано, а значит, перспективно для вложений. А имеющаяся плотная застройка не позволит быстро нарастить объёмы строительства. Значит, дефицит ещё долго будет поддерживать рост цен.
Сами барселонцы часто предпочитают оставить центр города отдыхающим и перебираются в более спокойные районы. Кстати, там цены на квартиры в разы ниже. Прочитайте нашу статью про бюджетные локации в окрестностях Барселоны.
Пляжный центр
Барселона считается одним из лучших пляжных городов мира. Местные пляжи регулярно получают голубые флаги. В разные годы National Geographic и Discovery Channel называли пляж Барселонета лучшим городским пляжем в мире. Кстати, он ещё и один из самых больших в мире.
На пляже в Барселоне
В топ-10 входят пляжи Сан-Мигель, Сан-Себатьян, Соморростро, Нова-Икария, Богатель, Мар-Белла, Нова-Мар-Белла, Левант, Баньс-дель-Форум. Последний – не совсем обычный. Скалистые выступы и поплавки «отгораживают» участок океана, превращая его в большой открытый бассейн и зоны для вейкбординга (375 м длиной и 30 м шириной). Здесь совершенно нет песка, загорать можно прямо на деревянных настилах.
Оценить прелести пляжного отдыха в Барселону приезжают миллионы туристов со всего мира. Естественно, многие стремятся арендовать (а в дальнейшем, возможно, купить) жильё неподалёку от моря.
Город парков
Около 10% территории Барселоны покрыто парками. Это не просто зелёные зоны, но впечатляющие оригинальные достопримечательности. Парк Цитадели – огромный сад и самый оживлённый общественный парк в городе. Здесь есть зоопарк, большой монументальный фонтан, озеро, где можно взять напрокат лодку, и множество небольших тенистых холмов, куда местные жители любят отправляться на пикники.
Лабиринт Орта – садовый комплекс на склоне горы в неоклассическом стиле XVIII века и романтическом стиле XIX века. Конечно же, парк Гуэль – один из главных символов и туристических достопримечательностей города. Проект «города-сада» создал великий Гауди. Список можно продолжать…
В любом мегаполисе ценятся зелёные зоны. В странах с жарким климатом – особенно. Недвижимость по соседству даже с небольшим сквером, а тем более крупным популярным парком оценивается дороже и более востребована.
Парк на горе Монтжуик в Барселоне
Транспортная система
В Барселоне сложная разветвлённая сеть общественного транспорта, которая включает метро, автобусы, трамваи, электрички, фуникулёры и канатные дороги.
Как и в большинстве мегаполисов, одно из важнейших средств передвижения – метро. В 2024 году оно празднует столетний юбилей. Барселонская подземка состоит из 12 линий протяжённостью более 151 км и включает 187 станций. Кстати, здесь они «особенные». Вместо привычных двух платформ – три: две по краям и одна посередине. Это сокращает время высадки-посадки пассажиров и стоянки поезда.
Развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до любой точки Барселоны и пригородов. В результате востребованы не только центральные, но и отдалённые локации. Близость к важным транспортным узлам – значимый фактор для выбора объекта.
Вот что можно купить в Барселоне сегодня
654 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
230 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны.Помещение включает 3 магазина - магазин татуировок, магазин мебели и мужское ателье.Контракт с магазинами татуировок и мебели подписаны на 5 лет, начиная с 1 апреля 2016 года. Сумма аренды магазина татуировок составляет €7 800/год, сумма аренды мебельного магазина – €12 400/год.Контракт...
NF Group
1 000 000 €
Дом в Барселоне, Испания
280 м2
ВНЖ при покупке
Испания
Каталония
провинция Барселона
Дом в горах
Прекрасный дом с красивым видом на горы в очень тихой урбанизации Sant Feliu de Codines (Сант Фелью де Кодинес) в 30 км от Барселоны. Экологически чистый район, горный воздух, тишина, вкусные местные продукты питания.
Площадь земельного участка: 1180 м2
Жилая площадь...
ИНДОМ
10 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
5900 м2
Новый супермаркет известной сети расположен в Барселоне в новом здании. Здание было построено согласно последним технологиям группы и включает коммерческую зону, зону для работников, столовую для работников, кабинеты для директоров, складские помещения, зал для оборудования, туннель выгрузки-погрузки.Площадь помещения: 5 900 кв. м.Количество...
NF Group
335 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
90 м2431
Кредит от 2.5%
Очень светлая и просторная квартира недалеко от центра Барселоны и рядом с самым перспективным и развивающимся районом города - 22@. В квартире просторный зал площадью 21м2, балкон, три спальни, большой сан.узел и просторная отдельная кухня . В квартире недавно сделан ремонт. Отличный вариант по невысокой цене в спокойном районе со всеми...
EuropaHome
723 500 €
Квартира в Барселоне, Испания
133 м2332
ВНЖ при покупке
Квартиры в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Cel в городе Барселона. Комплексы Диагонал Мар являются одними из самых часто запрашиваемых объектов недвижимости среди наших клиентов. Сейчас появилась возможность приобрести квартиры разной площади, с разным количеством спальных комнат в полностью отремонтированном состоянии...
ESTATE BARCELONA
1 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
956 м24% в год
Удалённая сделкаГотовый бизнес
Супермаркет в спальном районе Барселоны
Общая площадь 956 кв.м
Контракт с 2016 по 2026, без обязательного исполнения.
Но арендатор вряд ли съедет, т.к. сделал ремонт помещения за свой счет на 400.000 евро в 2016 году
Арендная ставка 39.600 евро в год
Расход на содержание недвижимости оплачивает...
Intermark Global
2 150 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
553
ВНЖ при покупке
Квартира в новом жилом комплексе на стадии строительства в элитном районе Саррия - Сант Жерваси города Барселона.
Общая площадь представленной квартиры 270 м.кв. В квартире 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон, терраса, современная полностью оборудованная кухня. В стоимость включено парковочное место.
В комплексе красивая...
ESTATE BARCELONA
1 210 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
134 м2332
ВНЖ при покупке
Комплекс на стадии строительства в элитном районе Саррия - Сант Жерваси города Барселона. Срок сдачи март 2023 года.
Комплекс предлагает 9 квартир разной площади и планировки. Представленная квартира - самый экономичный вариант в комплексе. Общая площадь 134 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон со столовой...
ESTATE BARCELONA
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1692 м2
Коммерческое помещение районе Орта Гинардо в городе Барселона.
Общая площадь 1692 м.кв. Фасад 50 метров.
Арендатор - сеть автосалонов, который явдяется арендатором уже 20 лет.
Контракт переподписывается в момент купли продажи помещения сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 5 лет.
Сумма аренды в год 210 000 евро....
ESTATE BARCELONA
450 000 €
Дом в Барселоне, Испания
313 м2555
Дом в урбанизации Вистамар города Сан Себрия де Вальяльта на побережье Коста Марезме. Обща площадь 313 м.кв. на территории 854 м.кв.В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон, большая кухня, гараж на 2 автомобиля. У дома красивая ухоженная территория с садом и бассейном.
ESTATE BARCELONA
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
116 м2
Помещение с арендатором, расположенное на улице Мадрасо, рядом с рынком Гальвани, в районе Сант-Жерваси. Этот квадрат вокруг рынка можно назвать золотой коммерческой милей района Zona Alta Барселоны.Арендатор магазин белья для дома, у этой марки несколько магазинов в Испании.Площадь помещения: 116 м2, все на одном уровнеЗдание 1908 года в...
NF Group
510 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
94 м23
ВНЖ при покупке
Площадь: 94 кв. м
3 спальни
3 ванные комнаты
На территории: бассейн, подземный паркинг
Отделка из высококачественных материалов, паркетные полы, кухня, оснащенная техникой Bosch, система кондиционирования
Сертификат энергоэффективности класса А
Расположение: в 10 минутах ходьбы от Plaza de España
Рядом: рестораны и кафе, магазины, супермаркет,...
NF Group
588 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Супермаркет, сданный в аренду с хорошей рентабельностью.
Ком.помещение в центре Барселоны, Эйшампле. Помещение угловое, три большие витрины, прекрасно видны прохожим.
Условия аренды: Договор на 10 лет, начало договора 2016 год. Арендная плата 2.500 евро/месяц, плюс повышение согласно индексу потребительских цен. Рентабельность 5%. Отличная...
EuropaHome
650 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
542
ВНЖ при покупке
ДВЕ МИНУТЫ ДО ПЛЯЖА, ТИХИЙ ЦЕНТР. Большая солнечная квартира с прекрасным видом на город в престижном районе близко от центра города и моря. После капитального ремонта, дом в хорошем состоянии. Площадь квартиры 120м2. Кухня 15м2, зал 30 м2, балкон 10м2. С одной стороны окна выходят на парк и с другой стороны – вид на город, башню Агбар,...
EuropaHome
319 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Коммерческое помещение, целое здание в историческом центре Барселоны, Старом Городе. Активная и оживленная улица, часть туристического маршрута.
Здание угловое, витрины выходят на две улицы, отличная видимость. Возможно использовать под магазин и проживание. Возможна также сдача в аренду, предполагаемая стоимость аренды 1.500 евро в месяц....
EuropaHome
1 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
686 м2
Коммерческое помещение с видом на клинику Сант Пау в районе Сант Марти города Барселона .
Общая площадь 686 м.кв.
Большая фасадная часть.
Контракт подписан с известной сетью супермаркетов.
Сумма аренды в год 84 000 евро.
Квоту за комунидад в размере 840 евро в год и налог на недвижимость в размере 4344 евро год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
263 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Одно из самых туристических мест в городе с большой проходимостью.
В настоящий момент арендовано – художественная галерея.
Общая площадь 263 м.кв.: 193 м.кв. на первом этаже и 70 м.кв. подвальное помещение.
Фасад 8 метров.
Контракт сроком на 10 лет.
Срок обязательного...
ESTATE BARCELONA
375 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
115 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Антони города Барселона.
Общая площадь 115 м.кв.
В настоящий момент арендовано - кафе сендвичей.
Годовая сумма аренды 20 400 евро в год.
До окончания контракта осталось 9,5 лет.
Налог на недвижимость и квоту за комунидад в размере 960 евро в год оплачивает собственник.
Рентабельность 5%.
ESTATE BARCELONA
595 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
116 м233
ВНЖ при покупке
Двухуровневый угловой пентхаус с видом на окружающие садовые зоны, распределенный в гостиной-столовой с открытой кухней, 3 двухместных спальни, одна из которых люкс, 2 ванные комнаты и терраса с доступом из гостиной. Многофункциональная зона площадью 19 кв. м с ванной на крыше и солярием площадью 25 кв. м. ДОМ БУДУЩЕГО. Jardins de Can Matas —...
Mercury Group
490 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
108 м222
Двухуровневый угловой пентхаус с видом на окружающие садовые зоны, распределенный в гостиной-столовой с полуоткрытой кухней, 2 двухместных спальнях, одна из которых люкс, 2 ванных комнатах и террасе с доступом из гостиной. Многофункциональная зона площадью 21 кв. м с ванной на крыше и солярием площадью 11 кв. м. ДОМ БУДУЩЕГО. Jardins de Can...
.jpg)
.jpg)
