a
Версия
для печати

Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру

Каждый третий объект недвижимости в Барселоне покупает иностранец! Это данные испанских нотариусов за IV квартал 2023 года. Сейчас спрос ажиотажный, но даже в спокойные времена доля сделок с зарубежными инвесторами не опускалась ниже 15%. Город востребован всегда. Тоже интересуетесь квартирами в Барселоне? Тогда читайте нашу статью. Из неё вы узнаете, что происходит на местном рынке недвижимости и так ли дорого здесь жить.

Стабильно дорогой рынок

Согласно данным индекса цен Idealista, средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании по итогам 2023 года выросла на 8,1% и составила €2 042 за кв. м. Барселона на этом фоне демонстрирует более скромные показатели – плюс 2,6% за год. При этом средняя стоимость жилья в два раза выше – €4 167 за кв. м. Это один из самых дорогих регионов Испании.

Высокие цены не отпугивают покупателей, ведь в Барселоне можно круглый год зарабатывать на сдаче внаём. Растёт рынок краткосрочной сезонной аренды. На него приходится уже 30% от всего сдаваемого жилья. Каталонская столица входит в топ-10 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году (рейтинг PWC).

Обратите внимание! В Барселоне действуют различные ограничения на сдачу недвижимости в аренду: для работы с туристами нужны лицензии, при долгосрочных контрактах применяются лимиты на повышение ставок. Для выбора доходного объекта консультируйтесь с местными агентами.

Жилой квартал Барселоны
Жилой квартал в Барселоне

Музейная недвижимость

Барселону не просто так называют музеем под открытым небом. Это единственный город, которому присуждена золотая медаль Королевского института британской архитектуры (RIBA). Обычно награда вручается человеку или группе архитекторов.

Здесь много вариантов замечательных квартир в домах исторической застройки. Надо понимать, что такие объекты защищены не только от сноса, но и от реконструкции. Внутри может быть сделан косметический ремонт (без перепланировок) – а снаружи никакие вмешательства не допускаются. Даже поменять деревянные окна на пластиковые вам не позволят. Для одних это будет плюс, для других – минус.

Такое жильё сконцентрировано преимущественно в старом городе. Это районы Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Из приморских районов богат на историческую застройку Сан-Марти, но здесь при этом много новостроек. Можно выбрать современный вариант «с видом на прекрасное».

Barcelona - Barri Gotic
Пример жилого здания в районе Barrio Gótico

Не самый дорогой город

По данным рейтинга Numbeo (сайта с данными о потребительских ценах в городах мира), Барселона занимает 180-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни. Несмотря на высокие цены на недвижимость, жить здесь дешевле, чем в Берлине или Париже. Даже среди городов Южной Европы Барселона занимает 14-ю строчку из 70. Но в рамках страны крепко держит лидерство.

Мегаполис у моря

Барселона – крупнейший мегаполис на побережье Средиземного моря и второй по величине город Испании после Мадрида. Это культурный, экономический, туристический, образовательный и финансовый центр. Сюда стекаются люди как из других регионов Испании (почти 24% жителей), так и из-за рубежа (более 17% жителей).

Сегодня в Барселоне и пригородах проживает чуть больше 5,7 млн человек. За последний год число жителей выросло на 26 тыс. Плотность населения столицы Каталонии 16 тыс. на кв. км – одна из самых высоких в Европе. Плотнее всего в районе Эшампле – 36 тыс. на кв. км.

 Arco de Triunfo de Barcelona
Триумфальная арка – памятник в Барселоне, разделяющий бульвар Пасеч-де-Льюис-Компаньс и бульвар Пасеч-де-Сан-Жоан

Всё это говорит о том, что жильё в городе востребовано, а значит, перспективно для вложений. А имеющаяся плотная застройка не позволит быстро нарастить объёмы строительства. Значит, дефицит ещё долго будет поддерживать рост цен.

Сами барселонцы часто предпочитают оставить центр города отдыхающим и перебираются в более спокойные районы. Кстати, там цены на квартиры в разы ниже. Прочитайте нашу статью про бюджетные локации в окрестностях Барселоны.

Пляжный центр

Барселона считается одним из лучших пляжных городов мира. Местные пляжи регулярно получают голубые флаги. В разные годы National Geographic и Discovery Channel называли пляж Барселонета лучшим городским пляжем в мире. Кстати, он ещё и один из самых больших в мире.

На пляже Барселоны
На пляже в Барселоне

В топ-10 входят пляжи Сан-Мигель, Сан-Себатьян, Соморростро, Нова-Икария, Богатель, Мар-Белла, Нова-Мар-Белла, Левант, Баньс-дель-Форум. Последний – не совсем обычный. Скалистые выступы и поплавки «отгораживают» участок океана, превращая его в большой открытый бассейн и зоны для вейкбординга (375 м длиной и 30 м шириной). Здесь совершенно нет песка, загорать можно прямо на деревянных настилах.

Оценить прелести пляжного отдыха в Барселону приезжают миллионы туристов со всего мира. Естественно, многие стремятся арендовать (а в дальнейшем, возможно, купить) жильё неподалёку от моря.

Город парков

Около 10% территории Барселоны покрыто парками. Это не просто зелёные зоны, но впечатляющие оригинальные достопримечательности. Парк Цитадели – огромный сад и самый оживлённый общественный парк в городе. Здесь есть зоопарк, большой монументальный фонтан, озеро, где можно взять напрокат лодку, и множество небольших тенистых холмов, куда местные жители любят отправляться на пикники.

Лабиринт Орта – садовый комплекс на склоне горы в неоклассическом стиле XVIII века и романтическом стиле XIX века. Конечно же, парк Гуэль – один из главных символов и туристических достопримечательностей города. Проект «города-сада» создал великий Гауди. Список можно продолжать…

В любом мегаполисе ценятся зелёные зоны. В странах с жарким климатом – особенно. Недвижимость по соседству даже с небольшим сквером, а тем более крупным популярным парком оценивается дороже и более востребована.

Парк в Барселоне
Парк на горе Монтжуик в Барселоне

Транспортная система

В Барселоне сложная разветвлённая сеть общественного транспорта, которая включает метро, автобусы, трамваи, электрички, фуникулёры и канатные дороги.

Как и в большинстве мегаполисов, одно из важнейших средств передвижения – метро. В 2024 году оно празднует столетний юбилей. Барселонская подземка состоит из 12 линий протяжённостью более 151 км и включает 187 станций. Кстати, здесь они «особенные». Вместо привычных двух платформ – три: две по краям и одна посередине. Это сокращает время высадки-посадки пассажиров и стоянки поезда.

Развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до любой точки Барселоны и пригородов. В результате востребованы не только центральные, но и отдалённые локации. Близость к важным транспортным узлам – значимый фактор для выбора объекта.

Вот что можно купить в Барселоне сегодня
Дом за 690 000 евро в Барселоне, Испания
690 000 €
Дом в Барселоне, Испания
203 м2 4 4 3
Прекрасное убежище от повседневной суеты, где можно дышать полной грудью и наслаждаться природой — этот дом с одними из лучших видов на побережье Маресме идеально сочетает комфорт, тишину и исключительное расположение между морем и горами. Находится в престижной урбанизации Вистамар, в городе Сант Себриà де Вальялта, прямо в...
GG Real Estate Barcelona
Дом за 1 300 000 евро в Барселоне, Испания
1 300 000 €
Дом в Барселоне, Испания
280 м2 5 5
ВНЖ при покупке
AMAT LUXURY предлагает на продажу великолепный дом в Мирасоле, одном из самых востребованных жилых районов. Исключительный отдельно стоящий дом, недавно построенный и имеющий класс энергоэффективности A+, с современным дизайном, призванный обеспечить максимальный комфорт, эффективность и эксклюзивность. Он идеально подходит для семей, ценящих...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 330 000 евро в Барселоне, Испания
330 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
213 м2
Коммерческое помещение в районе города Барселона - Серданьола дель Байес. Общая площадь 213 м.кв. В настоящий момент арендовано - известная сеть магазинов товаров для дома. Контракт обновлен в 2022 году сроком на 5 лет. Сумма аренды 19 800 евро в год. Квоту за комунидад в размере 396 евро в год и налог на недвижимость в размере 308...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
99 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на проспекте Диагональ в Барселоне рядом с пляжем и торговым центром Район Диагональ Мар известен своей яркой культурной жизнью и архитектурными достопримечательностями, музеями, галереями, пляжами и парками. В этом районе есть рестораны, торговые центры и пешеходные парки. Он находится очень близко к транспортным узлам, поэтому...
TEKCE
Вилла за 1 650 000 евро в Барселоне, Испания
1 650 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
338 м2 4 4
Откройте для себя этот великолепный отдельно стоящий дом, находящийся на стадии строительства, расположенный на приподнятом участке, который обеспечивает полную приватность, обилие естественного света и потрясающие виды на море. Уникальное жильё, созданное для тех, кто ценит комфорт, простор и умиротворение. Дом распределён на три этажа и...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 335 000 евро в Барселоне, Испания
335 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
90 м2 4 3 1
Кредит от 2.5%
Очень светлая и просторная квартира недалеко от центра Барселоны и рядом с самым перспективным и развивающимся районом города - 22@. В квартире просторный зал площадью 21м2, балкон, три спальни, большой сан.узел и просторная отдельная кухня . В квартире недавно сделан ремонт. Отличный вариант по невысокой цене в спокойном районе со всеми...
EuropaHome
Дом за 750 000 евро в Барселоне, Испания
750 000 €
Дом в Барселоне, Испания
375 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из лучших районов Серданьолы, всего в нескольких шагах от Атенеу и в 5 минутах от ратуши, мы находим этот двухквартирный дом с собственным садом и собственным лифтом. Мы входим через просторный сад с натуральной травой, который ведет к входу в дом. Мы попадаем в него через практичный коридор, который служит распределителем,...
Mercury Group
Квартира за 2 400 000 евро в Барселоне, Испания
2 400 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
356 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Amat Luxury представляет ПРЕВОСХОДНОЕ ПИСАНИЕ В ЛАС ТРЕС ТОРРЕС-БОНАНОВА. INTEGRO REFORMADO, TODO EXTERIOR, CON TERRAZAS Y BUENAS VISTAS AL MAR Y AL TIBIDABO, UBICADO EN UNA FINCA CON ZONA COMUNITARIA AJARDINADA CON PISCINA, расположенная на великолепной высоте и на полу, снаружи на 3 улицах, очень просторная и соляная, Интеграция реформадо и с...
Mercury Group
Квартира за 1 950 000 евро в Барселоне, Испания
1 950 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
124 м2 2 2
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 124 m2, 2 комнаты и 2 Ванные комнаты, бассейн, Лифт и Кондиционер.
Vartany Group
Квартира за 3 500 000 евро в Барселоне, Испания
3 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
237 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Эта уникальная квартира продается на знаменитом Пасео де Грасиа, прямо рядом со знаменитым Домом Бальо! В настоящее время готовится к ремонту (изображения в листинге представляют собой дизайн-проект), проект все еще может быть адаптирован к размерам и вкусам клиента. В этих апартаментах есть большая гостиная с двумя небольшими балконами и...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 280 000 евро в Барселоне, Испания
280 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
85 м2 3 2
Квартиры в новостройке в Оспиталет де Льобрегат в доме на 50 квартир, с паркингом и кладовыми (не включены в стоимость). В зависимости от входа в здание с улицы Батйори или Прат де ла Риба, отличается этажность дома 5 и 8 этажей. Доступны квартиры с 2,3,4 спальнями и двухуровневые квартиры с 3 спальнями, все квартиры с 2/3 ванными комнатами, с...
LUXBARCELONA
Квартира за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
107 м2 2 2
ВНЖ при покупке
AMAT LUXURY представляет эксклюзивную совершенно новую квартиру с террасами площадью 29 м2 и видом на Диагональ и парк Глориес. Она состоит из холла, большой гостиной-столовой и кухни полуоткрытой планировки площадью 49 м2, а также выхода на террасы площадью 12 и 8 м2, главной спальни с гардеробной и ванной комнатой, второй спальни с двуспальной...
Mercury Group
Апартаменты за 1 995 000 евро в Барселоне, Испания
1 995 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
187 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с морем в Барселоне, на Пасео-де-Колом Эти квартиры идеально расположены на Пасео-де-Колом, что обеспечивает легкий доступ к историческому центру Барселоны, набережной и порту Велл — все это всего в нескольких минутах ходьбы. Вокруг — множество достопримечательностей, ресторанов, транспортных узлов и культурных объектов, что...
TEKCE
Магазин за 620 000 евро в Барселоне, Испания
620 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
122 м2 4.61% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение 122 м² в оживленном районе Раваль, всего в нескольких шагах от Plaza Catalunya, улицы Pelai и La Rambla. Отличная транспортная доступность – рядом станции метро и автобусные маршруты. Арендатор – Design Place, сеть магазинов мебели и товаров для дома с 5 локациями в Барселоне. Площадь: Первый этаж:...
GG Real Estate Barcelona
Магазин за 5 900 000 евро в Барселоне, Испания
5 900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2489 м2 6% в год
Удалённая сделка Готовый бизнес
Супермаркет расположен на оживленной улице с большим трафиком людей и машин. Напротив входа в супермаркет расположен вход в метро. Так же рядом в 5 минутах ходьбы находиться главный вокзал Барселоны. Год постройки здания: 1969 Общая площадь: 2 489 кв.м Арендатор: крупная сеть супермаркетов, имеет более 2.400 точек продаж и более 51.000...
Intermark Global
Квартира за 370 000 евро в Барселоне, Испания
370 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
43 м2 3 2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Объект под сдачу
Возможна оплата в рублях. Откройте для себя эту очаровательную отремонтированную квартиру в самом сердце Сьюдад-Велья, идеально подходящую для тех, кто ценит комфорт и стиль. Этот уютный дом площадью 43 м² располагает двумя светлыми спальнями и двумя ванными комнатами, где можно насладиться уединением и комфортом. Просторная гостиная,...
EuropaHome
Магазин за 515 000 евро в Барселоне, Испания
515 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
180 м2
Коммерческое помещение расположено в районе города Барселона – Сантс, на оживленной улице. Помещение включает террасу на улице, два санузла.В настоящий момент помещение сдано в аренду ресторану. Сумма аренды составляет €2 100/месяц.Рентабельность - 5%.
NF Group
Таунхаус за 1 225 000 евро в Барселоне, Испания
1 225 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
330 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Таунхаус в 50 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 330 м.кв. плюс сад 218 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу,современная полностью оборудованная кухня,гараж. Кондиционер. В комплексе красивая коммунитарная зона с...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 940 000 евро в Барселоне, Испания
940 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
372 м2
Коммерческое помещение в районе Оспиталет де Йобрегат. Расположено на первом этаже жилого здания. Общая площадь 372 м.кв. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Дата подписания контракта январь 2025 года сроком на 15 лет. 3 года обязательного исполнения. С 10 года увеличение арендной ставки на 10%. Обновление...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 5 500 000 евро в Барселоне, Испания
5 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1774 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Расположено на первом этаже жилого здания. Общая площадь 1774 м.кв.: 1274 первый этаж плюс 500 м.кв. терраса. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Дата подписания контракта 29.06.2017 года сроком на 20 лет. Сумма аренды в год 310 000 евро. Налог на...
ESTATE BARCELONA

Фото: Unsplash (JOE Planas, Erwan Hesry, Mohammad Ali Niksejel, Riccardo Orlando, chan lee), wikipedia (Fred Romero)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Жизнь за рубежом, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 847

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3799