Каждый третий объект недвижимости в Барселоне покупает иностранец! Это данные испанских нотариусов за IV квартал 2023 года. Сейчас спрос ажиотажный, но даже в спокойные времена доля сделок с зарубежными инвесторами не опускалась ниже 15%. Город востребован всегда. Тоже интересуетесь квартирами в Барселоне? Тогда читайте нашу статью. Из неё вы узнаете, что происходит на местном рынке недвижимости и так ли дорого здесь жить.
Стабильно дорогой рынок
Согласно данным индекса цен Idealista, средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании по итогам 2023 года выросла на 8,1% и составила €2 042 за кв. м. Барселона на этом фоне демонстрирует более скромные показатели – плюс 2,6% за год. При этом средняя стоимость жилья в два раза выше – €4 167 за кв. м. Это один из самых дорогих регионов Испании.
Высокие цены не отпугивают покупателей, ведь в Барселоне можно круглый год зарабатывать на сдаче внаём. Растёт рынок краткосрочной сезонной аренды. На него приходится уже 30% от всего сдаваемого жилья. Каталонская столица входит в топ-10 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году (рейтинг PWC).
Обратите внимание! В Барселоне действуют различные ограничения на сдачу недвижимости в аренду: для работы с туристами нужны лицензии, при долгосрочных контрактах применяются лимиты на повышение ставок. Для выбора доходного объекта консультируйтесь с местными агентами.
Жилой квартал в Барселоне
Музейная недвижимость
Барселону не просто так называют музеем под открытым небом. Это единственный город, которому присуждена золотая медаль Королевского института британской архитектуры (RIBA). Обычно награда вручается человеку или группе архитекторов.
Здесь много вариантов замечательных квартир в домах исторической застройки. Надо понимать, что такие объекты защищены не только от сноса, но и от реконструкции. Внутри может быть сделан косметический ремонт (без перепланировок) – а снаружи никакие вмешательства не допускаются. Даже поменять деревянные окна на пластиковые вам не позволят. Для одних это будет плюс, для других – минус.
Такое жильё сконцентрировано преимущественно в старом городе. Это районы Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Из приморских районов богат на историческую застройку Сан-Марти, но здесь при этом много новостроек. Можно выбрать современный вариант «с видом на прекрасное».
Пример жилого здания в районе Barrio Gótico
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Не самый дорогой город
По данным рейтинга Numbeo (сайта с данными о потребительских ценах в городах мира), Барселона занимает 180-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни. Несмотря на высокие цены на недвижимость, жить здесь дешевле, чем в Берлине или Париже. Даже среди городов Южной Европы Барселона занимает 14-ю строчку из 70. Но в рамках страны крепко держит лидерство.
Мегаполис у моря
Барселона – крупнейший мегаполис на побережье Средиземного моря и второй по величине город Испании после Мадрида. Это культурный, экономический, туристический, образовательный и финансовый центр. Сюда стекаются люди как из других регионов Испании (почти 24% жителей), так и из-за рубежа (более 17% жителей).
Сегодня в Барселоне и пригородах проживает чуть больше 5,7 млн человек. За последний год число жителей выросло на 26 тыс. Плотность населения столицы Каталонии 16 тыс. на кв. км – одна из самых высоких в Европе. Плотнее всего в районе Эшампле – 36 тыс. на кв. км.
Триумфальная арка – памятник в Барселоне, разделяющий бульвар Пасеч-де-Льюис-Компаньс и бульвар Пасеч-де-Сан-Жоан
Всё это говорит о том, что жильё в городе востребовано, а значит, перспективно для вложений. А имеющаяся плотная застройка не позволит быстро нарастить объёмы строительства. Значит, дефицит ещё долго будет поддерживать рост цен.
Сами барселонцы часто предпочитают оставить центр города отдыхающим и перебираются в более спокойные районы. Кстати, там цены на квартиры в разы ниже. Прочитайте нашу статью про бюджетные локации в окрестностях Барселоны.
Пляжный центр
Барселона считается одним из лучших пляжных городов мира. Местные пляжи регулярно получают голубые флаги. В разные годы National Geographic и Discovery Channel называли пляж Барселонета лучшим городским пляжем в мире. Кстати, он ещё и один из самых больших в мире.
На пляже в Барселоне
В топ-10 входят пляжи Сан-Мигель, Сан-Себатьян, Соморростро, Нова-Икария, Богатель, Мар-Белла, Нова-Мар-Белла, Левант, Баньс-дель-Форум. Последний – не совсем обычный. Скалистые выступы и поплавки «отгораживают» участок океана, превращая его в большой открытый бассейн и зоны для вейкбординга (375 м длиной и 30 м шириной). Здесь совершенно нет песка, загорать можно прямо на деревянных настилах.
Оценить прелести пляжного отдыха в Барселону приезжают миллионы туристов со всего мира. Естественно, многие стремятся арендовать (а в дальнейшем, возможно, купить) жильё неподалёку от моря.
Город парков
Около 10% территории Барселоны покрыто парками. Это не просто зелёные зоны, но впечатляющие оригинальные достопримечательности. Парк Цитадели – огромный сад и самый оживлённый общественный парк в городе. Здесь есть зоопарк, большой монументальный фонтан, озеро, где можно взять напрокат лодку, и множество небольших тенистых холмов, куда местные жители любят отправляться на пикники.
Лабиринт Орта – садовый комплекс на склоне горы в неоклассическом стиле XVIII века и романтическом стиле XIX века. Конечно же, парк Гуэль – один из главных символов и туристических достопримечательностей города. Проект «города-сада» создал великий Гауди. Список можно продолжать…
В любом мегаполисе ценятся зелёные зоны. В странах с жарким климатом – особенно. Недвижимость по соседству даже с небольшим сквером, а тем более крупным популярным парком оценивается дороже и более востребована.
Парк на горе Монтжуик в Барселоне
Транспортная система
В Барселоне сложная разветвлённая сеть общественного транспорта, которая включает метро, автобусы, трамваи, электрички, фуникулёры и канатные дороги.
Как и в большинстве мегаполисов, одно из важнейших средств передвижения – метро. В 2024 году оно празднует столетний юбилей. Барселонская подземка состоит из 12 линий протяжённостью более 151 км и включает 187 станций. Кстати, здесь они «особенные». Вместо привычных двух платформ – три: две по краям и одна посередине. Это сокращает время высадки-посадки пассажиров и стоянки поезда.
Развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до любой точки Барселоны и пригородов. В результате востребованы не только центральные, но и отдалённые локации. Близость к важным транспортным узлам – значимый фактор для выбора объекта.
Вот что можно купить в Барселоне сегодня
1 800 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
160 м2333
ВНЖ при покупке
Квартира в «Золотом треугольнике» Барселоны на улице Còrsega
Главные преимущества:
· Уникальное расположение на пересечении Rambla de Catalunya, Passeig de Gràcia и Avenida Diagonal – центр культурной, светской, модной жизни города. Эталонный образец классической, свободной, утонченной Барселоны в стиле Гауди, который знают и ценят во всем...
ESTATE BARCELONA
525 000 €
Дом в Барселоне, Испания
413 м244
ГражданствоУдалённая сделка
Sant Pol de Mar . Barcelona. (30 км от Барселоны). Продается дом с бассейном, 2015 года, 525.000 евро. Без торгаДом имеет площадь 413 м2 и участок 420 м2, 4 спальни и 4 туалета. (Продается СРОЧНО по семейным обстоятельствам). Комфортабельный и современный дом , всего в двух минутах езды на машине от центра Сан-Поль-де-Мар и Канет-де-Мар...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
700 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
373 м2
Коммерческое помещение расположено на популярной площади в жилом районе Барселоны. Помещение занимает весь первый этаж здания.На данный момент помещение сдано в аренду крупному сетевому магазину на срок 10 лет, с 2016 до 2026 года. Стоимость арендной платы составляет €3 500/месяц.
Рентабельность: 6%
NF Group
1 600 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
497 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны, в одном из самых красивых классических зданий города.Площадь главного этажа составляет 248м2, площадь цокольного этажа - 249м2.Помещение угловое. Фасад помещения- 15 метров. Помещение включает высокие потолки.Имеется разрешение на деятельность бара-ресторана 2.3.4.Техническое оснащение...
NF Group
415 000 €
Апартаменты в Кубельесе, Испания
86 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Кубельес рядом с природой и морем
Эти квартиры расположены в Кубельес — уютном приморском городке региона Гарраф между Барселоной и Таррагоной. Район славится спокойными пляжами, средиземноморскими лесами и природным парком Фуа, а развитая транспортная сеть обеспечивает быстрый доступ к Барселоне и аэропорту Эль-Прат.
Квартиры на...
TEKCE
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
316 м2
Коммерческое помещение в районе Барселонета города Барселона.
Общая площадь 215 м.кв.
Помещение угловое.
Количество посадочных мест - 90.
Есть вытяжка и лицензия C3.
3 витрины.
Лицензия на террасу на 3 столика.
2 ванные комнаты, одна адаптирована для людей с ограниченными возможностями.
ESTATE BARCELONA
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
13500 м2
Парковочный комплекс в районе Эшампле (Барселона)
Цена 12 000 000
Описание
Главные характеристики:
5 уровней / 13 500 м2
Все лицензии и разрешения на осуществление деятельности актуальны
Два заезда / выезда с разных сторон квартала;
Оборудован лифтами, всеми инженерными, противопожарными системами.
Стабильный и благополучный...
ESTATE BARCELONA
630 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
180 м2
Коммерческое помещение в районе лес Кортс города Барселона.
Общая площадь 180 м.кв.: 90 м.кв. на первом этаже и 90 м.кв. на втором этаже.
Помещение угловое, 4 большие витрины!
В настоящий момент арендовано - известная марка сантехники.
Контракт подписан в 2014 году, в момент купли продажи контракт переподписывается с новым собственником...
ESTATE BARCELONA
325 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
381 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 381 м.кв.
Фасад около 25 метров.
В настоящий момент арендовано - современные складские помещения.
Дата подписания контракта 2.12.2024 год сроком на 15 лет.
Срок обязательного исполнения 3 года.
Сумма аренды в год 16 080 евро.
Актулизируется на IPC...
ESTATE BARCELONA
335 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
90 м2431
Кредит от 2.5%
Очень светлая и просторная квартира недалеко от центра Барселоны и рядом с самым перспективным и развивающимся районом города - 22@. В квартире просторный зал площадью 21м2, балкон, три спальни, большой сан.узел и просторная отдельная кухня . В квартире недавно сделан ремонт. Отличный вариант по невысокой цене в спокойном районе со всеми...
EuropaHome
2 100 000 €
Вилла в Испании
1424 м21045
ВНЖ при покупке
Если вы хотите жить в привилегированной зоне, представляем вам этот чудесный и эксклюзивный дом с захватывающим видом на море! Он находится недалеко от всех городских удобств и имеет доступ к автомагистрали в Барселону. Участок площадью 1 424 м2 и жилая площадь 975 м2, большая часть которой расположена на одном этаже.На главном этаже находится...
Estate-indom
1 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
128 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны на площади PLAÇA DE DIAMANTПомещение расположено очень удачно, хорошо просматривается.Площадь помещения: 128 кв. м, фасад 14 метров.Актуальная стоимость аренды этого помещения: €5 500 – 6 500/месяц
NF Group
1 650 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1200 м2
Коммерческое помещение расположено в оживленном районе в Барселоне, рядом с ресторанами, офисами, школами и спортивными центрами.Помещение включает фасад площадью 15 метров.В данный момент помещение сдано в аренду магазину декора и мебели на срок 10 лет.
Доход от аренды в год: €102 000Рентабельность: 6,7%
NF Group
4 200 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2133 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны. Помещение выходит на 4 улицы (3 фасада). Уникальное помещение, единственное в этом районе с такими характеристиками. Площадь помещения: 2 133 кв. м. В данный момент помещение сдано в аренду супермаркету, который инвестирует 3 млн евро в ремонт данного помещения. Срок контракта на аренду 25...
NF Group
690 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
128 м2442
Просторная квартира площадью 128 м², расположенная на улице Льякуна, в самом центре динамичного района Побленоу. Светлое жильё с удобной планировкой и приятными внешними зонами, которые обеспечивают комфорт и дополнительные возможности использования пространства.
При входе вас встречает холл, который распределяет все помещения квартиры....
Коммерческое помещение расположено в районе города Барселона – Сантс, на оживленной улице. Помещение включает террасу на улице, два санузла.В настоящий момент помещение сдано в аренду ресторану. Сумма аренды составляет €2 100/месяц.Рентабельность - 5%.
NF Group
2 100 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1600 м2
Коммерческое помещение площадью 1 600 кв. м. разделено на два этажа по 800 кв. м.Главный этаж сдается в аренду супермаркету на срок до 2023 г.Возможно продление контракта на 20 лет.Помещение имеет коммерческий фасад 15 м.Арендный поток: 117 600/годПри сдаче нижнего этажа доход от аренды увеличится.Арендатор оплачивает налог на недвижимость и...
NF Group
309 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
49 м211
Новый жилой комплекс расположен в самом сердце Барселоны у собора Саграда Фамилия.Отделка апартаментов выполнена по высоким стандартам качества, а технические характеристики включают систему кондиционирования и отопленияКвартиры на втором этаже имеют просторные террасы, на более высоких этажах – балконы.В распоряжении собственников бассейн,...
NF Group
2 200 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Предлагается инвестиционная возможность в виде супермаркета с доходностью, расположенного в центральной части Барселоны, в престижном и сформированном районе Dreta de l’Eixample. Объект находится в зоне с высокой коммерческой, университетской и туристической активностью, что обеспечивает стабильный пешеходный поток круглый год.Окружение...
GG Real Estate Barcelona
1 350 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
225 м2
Коммерческое помещение с лиценщией С3 в районе Лес Кортс города Барселона.
Расположена на одной из центральных магистралей города. Вблизи дорогих отелей и коммерческого центра.
Общая площадь 225 м.кв.: первый этаж 123 м.кв. плюс альтийо 123 м.кв.
Количество посадочных мест внутри 125.
.jpg)
.jpg)
