Каждый третий объект недвижимости в Барселоне покупает иностранец! Это данные испанских нотариусов за IV квартал 2023 года. Сейчас спрос ажиотажный, но даже в спокойные времена доля сделок с зарубежными инвесторами не опускалась ниже 15%. Город востребован всегда. Тоже интересуетесь квартирами в Барселоне? Тогда читайте нашу статью. Из неё вы узнаете, что происходит на местном рынке недвижимости и так ли дорого здесь жить.
Стабильно дорогой рынок
Согласно данным индекса цен Idealista, средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании по итогам 2023 года выросла на 8,1% и составила €2 042 за кв. м. Барселона на этом фоне демонстрирует более скромные показатели – плюс 2,6% за год. При этом средняя стоимость жилья в два раза выше – €4 167 за кв. м. Это один из самых дорогих регионов Испании.
Высокие цены не отпугивают покупателей, ведь в Барселоне можно круглый год зарабатывать на сдаче внаём. Растёт рынок краткосрочной сезонной аренды. На него приходится уже 30% от всего сдаваемого жилья. Каталонская столица входит в топ-10 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году (рейтинг PWC).
Обратите внимание! В Барселоне действуют различные ограничения на сдачу недвижимости в аренду: для работы с туристами нужны лицензии, при долгосрочных контрактах применяются лимиты на повышение ставок. Для выбора доходного объекта консультируйтесь с местными агентами.
Жилой квартал в Барселоне
Музейная недвижимость
Барселону не просто так называют музеем под открытым небом. Это единственный город, которому присуждена золотая медаль Королевского института британской архитектуры (RIBA). Обычно награда вручается человеку или группе архитекторов.
Здесь много вариантов замечательных квартир в домах исторической застройки. Надо понимать, что такие объекты защищены не только от сноса, но и от реконструкции. Внутри может быть сделан косметический ремонт (без перепланировок) – а снаружи никакие вмешательства не допускаются. Даже поменять деревянные окна на пластиковые вам не позволят. Для одних это будет плюс, для других – минус.
Такое жильё сконцентрировано преимущественно в старом городе. Это районы Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Из приморских районов богат на историческую застройку Сан-Марти, но здесь при этом много новостроек. Можно выбрать современный вариант «с видом на прекрасное».
Пример жилого здания в районе Barrio Gótico
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Не самый дорогой город
По данным рейтинга Numbeo (сайта с данными о потребительских ценах в городах мира), Барселона занимает 180-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни. Несмотря на высокие цены на недвижимость, жить здесь дешевле, чем в Берлине или Париже. Даже среди городов Южной Европы Барселона занимает 14-ю строчку из 70. Но в рамках страны крепко держит лидерство.
Мегаполис у моря
Барселона – крупнейший мегаполис на побережье Средиземного моря и второй по величине город Испании после Мадрида. Это культурный, экономический, туристический, образовательный и финансовый центр. Сюда стекаются люди как из других регионов Испании (почти 24% жителей), так и из-за рубежа (более 17% жителей).
Сегодня в Барселоне и пригородах проживает чуть больше 5,7 млн человек. За последний год число жителей выросло на 26 тыс. Плотность населения столицы Каталонии 16 тыс. на кв. км – одна из самых высоких в Европе. Плотнее всего в районе Эшампле – 36 тыс. на кв. км.
Триумфальная арка – памятник в Барселоне, разделяющий бульвар Пасеч-де-Льюис-Компаньс и бульвар Пасеч-де-Сан-Жоан
Всё это говорит о том, что жильё в городе востребовано, а значит, перспективно для вложений. А имеющаяся плотная застройка не позволит быстро нарастить объёмы строительства. Значит, дефицит ещё долго будет поддерживать рост цен.
Сами барселонцы часто предпочитают оставить центр города отдыхающим и перебираются в более спокойные районы. Кстати, там цены на квартиры в разы ниже. Прочитайте нашу статью про бюджетные локации в окрестностях Барселоны.
Пляжный центр
Барселона считается одним из лучших пляжных городов мира. Местные пляжи регулярно получают голубые флаги. В разные годы National Geographic и Discovery Channel называли пляж Барселонета лучшим городским пляжем в мире. Кстати, он ещё и один из самых больших в мире.
На пляже в Барселоне
В топ-10 входят пляжи Сан-Мигель, Сан-Себатьян, Соморростро, Нова-Икария, Богатель, Мар-Белла, Нова-Мар-Белла, Левант, Баньс-дель-Форум. Последний – не совсем обычный. Скалистые выступы и поплавки «отгораживают» участок океана, превращая его в большой открытый бассейн и зоны для вейкбординга (375 м длиной и 30 м шириной). Здесь совершенно нет песка, загорать можно прямо на деревянных настилах.
Оценить прелести пляжного отдыха в Барселону приезжают миллионы туристов со всего мира. Естественно, многие стремятся арендовать (а в дальнейшем, возможно, купить) жильё неподалёку от моря.
Город парков
Около 10% территории Барселоны покрыто парками. Это не просто зелёные зоны, но впечатляющие оригинальные достопримечательности. Парк Цитадели – огромный сад и самый оживлённый общественный парк в городе. Здесь есть зоопарк, большой монументальный фонтан, озеро, где можно взять напрокат лодку, и множество небольших тенистых холмов, куда местные жители любят отправляться на пикники.
Лабиринт Орта – садовый комплекс на склоне горы в неоклассическом стиле XVIII века и романтическом стиле XIX века. Конечно же, парк Гуэль – один из главных символов и туристических достопримечательностей города. Проект «города-сада» создал великий Гауди. Список можно продолжать…
В любом мегаполисе ценятся зелёные зоны. В странах с жарким климатом – особенно. Недвижимость по соседству даже с небольшим сквером, а тем более крупным популярным парком оценивается дороже и более востребована.
Парк на горе Монтжуик в Барселоне
Транспортная система
В Барселоне сложная разветвлённая сеть общественного транспорта, которая включает метро, автобусы, трамваи, электрички, фуникулёры и канатные дороги.
Как и в большинстве мегаполисов, одно из важнейших средств передвижения – метро. В 2024 году оно празднует столетний юбилей. Барселонская подземка состоит из 12 линий протяжённостью более 151 км и включает 187 станций. Кстати, здесь они «особенные». Вместо привычных двух платформ – три: две по краям и одна посередине. Это сокращает время высадки-посадки пассажиров и стоянки поезда.
Развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до любой точки Барселоны и пригородов. В результате востребованы не только центральные, но и отдалённые локации. Близость к важным транспортным узлам – значимый фактор для выбора объекта.
Вот что можно купить в Барселоне сегодня
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
Испания
г.Барселона
Подземная парковка
Подземная парковка на улице Gran Via.
Рентабельность: 7,61 % годовых
В настоящее время прибыль в год составляет 270 000€
При небольших инвестициях и реорганизации
прибыль возможно увеличить до 400 000€ в год
Цена: 3 500 000€
ИНДОМ
850 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
150 м2
Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, в эксклюзивном угловом здании на полу-пешеходной улице в знаменитом районе Грасиа.
В 2019 году в помещении был сделан полный капитальный ремонт. В данный момент помещение сдано в аренду сетевому ресторану.
Помещение имеет лицензию на ресторан (собственность владельца) и вытяжку для...
NF Group
315 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
77 м2431
Кредит от 2.15%
Двухуровневая квартира в Барселоне, район Валь д´Эброн, с панорамным видом на город и горы благодаря высокому этажу (6й этаж с лифтом). Включает в себя гостиную-столовую, экипированную кухню, две больших спальни, рабочий кабинет, ванную комнату. Есть система центрального кондиционирования холод/тепло. Находится в районе с развитой...
LUXBARCELONA
492 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
97 м2432
Кредит от 2.5%
Новостройка в районе Побленоу, в десяти минутах ходьбы от моря. Отличное качество застройки, квартиры разной площади и планировки. В данной квартире три спальни, два сан.узла, зал, открытая кухня, балкон. Комфортабельная квартира с большими окнами, открытыми пространствами, отличного качества строительства. В доме только пять квартир, по одной...
EuropaHome
639 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
107 м2222
ВНЖ при покупке
Квартиры в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Cel в городе Барселона. Комплексы Диагонал Мар являются одними из самых часто запрашиваемых объектов недвижимости среди наших клиентов. Сейчас появилась возможность приобрести квартиры разной площади, с разным количеством спальных комнат в полностью отремонтированном состоянии...
ESTATE BARCELONA
1 200 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
448 м2
ВНЖ при покупкеКредит от 2.5%
Отличная возможность для инвестиций. Доходный дом в Барселоне. Очень близко от центра города. 350 метров от главного вокзала Барселоны, Сантс. 400 метров до прекрасного парка. 1,5 км до Площади Испании. Рядом три станции метро и несколько остановок автобусов. Площадь дома 448 м2, состоит из 5-ти квартир.
Рекомендуемое использование:...
EuropaHome
4 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
3773 м2
Коммерческое помещение в районе Эль Путчет и Эль Фарро города Барселона.
Расположено на первом этаже жилого дома.
Общая площадь 3772,74 м.кв.: первый этаж 1531 м.кв. (1100 м.кв. торговый зал), 2241 м.кв. склад и парковка.
Фасад 8 метров.
В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети.
Контракт подписан 01.07.2003...
ESTATE BARCELONA
3 700 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
1450 м24.9% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
22 квартиры, 2 коммерческих помещения
В хорошем состоянии
Заполняемость 63% (9 юнитов свободны под аренду)
Доход в год, текущий – 117 545 евро, доходность 3.1%
Доход в год при 100% заполняемости – 182 162 евро, доходность 4.9%
Изначальная стоимость 4 250 000 евро, продавец готов уступить до 3 700 000 евро
...
Intermark Global
1 250 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
270 м2
Коммерческое помещение в районе Побленоу города Барселона. Расположено на центральном проспекте. Улица с высокой проходимостью.
Помещение угловое напротив пешеходного перехода. Общая площадь 270 м.кв. Несколько больших витрин.
В настоящий момент арендовано - магазин товаров для животных.
Контракт подписан в 27.06.2022 года сроком на 12...
ESTATE BARCELONA
1 225 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
330 м2443
ВНЖ при покупке
Таунхаус в 50 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 330 м.кв. плюс сад 218 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, современная полностью оборудованная кухня, гараж. Кондиционер. В комплексе красивая коммунитарная зона с...
ESTATE BARCELONA
1 600 000 €
Земля в Барселоне, Испания
348 м²
Продается участок земли под строительство жилого многоквартирного дома в районе Гинардо города Барселона.
Общая площадь 348 м.кв.
Разрешение на строительство 1100 м.кв.
Фасад 21 метр.
Городская квалификация: 13b.
ESTATE BARCELONA
850 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
893 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик на главной магистрали города Барселона - Гран вия де Лес Кортс.
Общая площадь 893 м.кв.
Контракт обновлен 15.11.2022 года до 30.09.2030 года.
Арендатор - магазин товаров для дома, арендует это помещение с 2011 года.
Сумма аренды в год 45 600 евро.
Квоту за комунидад в размере 604...
ESTATE BARCELONA
1 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
686 м2
Коммерческое помещение с видом на клинику Сант Пау в районе Сант Марти города Барселона .
Общая площадь 686 м.кв.
Большая фасадная часть.
Контракт подписан с известной сетью супермаркетов.
Сумма аренды в год 84 000 евро.
Квоту за комунидад в размере 840 евро в год и налог на недвижимость в размере 4344 евро год оплачивает...
ESTATE BARCELONA
1 690 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
275 м266
ВНЖ при покупке
Красивый двухуровневый пентхаус с большой террасой на верхнем этаже с видом на всю Барселону и море. Дом разделен на 2 этажа, соединенных красивой внутренней лестницей. На первом этаже есть вестибюль, гостиная-столовая с большими окнами, которые, учитывая высоту дома и ориентацию, обеспечивают много часов света, а также большую отдельную кухню....
Mercury Group
680 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
105 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь105 м.кв.
Лицензия С3.
Помещение с террасой напротив пешеходного перехода.
Есть потенциальный арендатор - ресторан.
Контракт подписывается сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год составит 36 000 евро.
Налог на...
ESTATE BARCELONA
440 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
108 м222
Продается квартира, расположенная в престижном районе Сан-Жерваси, недалеко от площади Молина, площадью 108 м² на двух уровнях, разделяющих дневную и ночную зоны. Он был полностью отремонтирован с эксклюзивным дизайном и использованием высококачественных материалов, обеспечивающих функциональность и проникновение естественного света. Войдя в...
Mercury Group
736 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
156 м2
коммерческое помещение на продажу в Barcelona, с 156 m2 и Дымоход.
Laborde Marcet
5 900 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
1 м2
необычное здание на продажу в Barcelona и с 1700 m2.
Laborde Marcet
2 700 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
735 м2
Edificio на продажу в Barcelona и с 735 m2.
Laborde Marcet
535 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
278 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 278 м.кв.: 165 м.кв. на первом этаже и 80 м.кв. альтийо и 23 м.кв. комунитарная зона
В настоящий момент арендовано - булочная. Не единственное помещение данного арендатора.
Контракт подписан 1.06.2024 года сроком на 10 лет.
Аренда в год составляет 30 000 евро....
.jpg)
.jpg)
