a
Версия
для печати

Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру

Каждый третий объект недвижимости в Барселоне покупает иностранец! Это данные испанских нотариусов за IV квартал 2023 года. Сейчас спрос ажиотажный, но даже в спокойные времена доля сделок с зарубежными инвесторами не опускалась ниже 15%. Город востребован всегда. Тоже интересуетесь квартирами в Барселоне? Тогда читайте нашу статью. Из неё вы узнаете, что происходит на местном рынке недвижимости и так ли дорого здесь жить.

Стабильно дорогой рынок

Согласно данным индекса цен Idealista, средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании по итогам 2023 года выросла на 8,1% и составила €2 042 за кв. м. Барселона на этом фоне демонстрирует более скромные показатели – плюс 2,6% за год. При этом средняя стоимость жилья в два раза выше – €4 167 за кв. м. Это один из самых дорогих регионов Испании.

Высокие цены не отпугивают покупателей, ведь в Барселоне можно круглый год зарабатывать на сдаче внаём. Растёт рынок краткосрочной сезонной аренды. На него приходится уже 30% от всего сдаваемого жилья. Каталонская столица входит в топ-10 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году (рейтинг PWC).

Обратите внимание! В Барселоне действуют различные ограничения на сдачу недвижимости в аренду: для работы с туристами нужны лицензии, при долгосрочных контрактах применяются лимиты на повышение ставок. Для выбора доходного объекта консультируйтесь с местными агентами.

Жилой квартал Барселоны
Жилой квартал в Барселоне

Музейная недвижимость

Барселону не просто так называют музеем под открытым небом. Это единственный город, которому присуждена золотая медаль Королевского института британской архитектуры (RIBA). Обычно награда вручается человеку или группе архитекторов.

Здесь много вариантов замечательных квартир в домах исторической застройки. Надо понимать, что такие объекты защищены не только от сноса, но и от реконструкции. Внутри может быть сделан косметический ремонт (без перепланировок) – а снаружи никакие вмешательства не допускаются. Даже поменять деревянные окна на пластиковые вам не позволят. Для одних это будет плюс, для других – минус.

Такое жильё сконцентрировано преимущественно в старом городе. Это районы Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Из приморских районов богат на историческую застройку Сан-Марти, но здесь при этом много новостроек. Можно выбрать современный вариант «с видом на прекрасное».

Barcelona - Barri Gotic
Пример жилого здания в районе Barrio Gótico

Не самый дорогой город

По данным рейтинга Numbeo (сайта с данными о потребительских ценах в городах мира), Барселона занимает 180-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни. Несмотря на высокие цены на недвижимость, жить здесь дешевле, чем в Берлине или Париже. Даже среди городов Южной Европы Барселона занимает 14-ю строчку из 70. Но в рамках страны крепко держит лидерство.

Мегаполис у моря

Барселона – крупнейший мегаполис на побережье Средиземного моря и второй по величине город Испании после Мадрида. Это культурный, экономический, туристический, образовательный и финансовый центр. Сюда стекаются люди как из других регионов Испании (почти 24% жителей), так и из-за рубежа (более 17% жителей).

Сегодня в Барселоне и пригородах проживает чуть больше 5,7 млн человек. За последний год число жителей выросло на 26 тыс. Плотность населения столицы Каталонии 16 тыс. на кв. км – одна из самых высоких в Европе. Плотнее всего в районе Эшампле – 36 тыс. на кв. км.

 Arco de Triunfo de Barcelona
Триумфальная арка – памятник в Барселоне, разделяющий бульвар Пасеч-де-Льюис-Компаньс и бульвар Пасеч-де-Сан-Жоан

Всё это говорит о том, что жильё в городе востребовано, а значит, перспективно для вложений. А имеющаяся плотная застройка не позволит быстро нарастить объёмы строительства. Значит, дефицит ещё долго будет поддерживать рост цен.

Сами барселонцы часто предпочитают оставить центр города отдыхающим и перебираются в более спокойные районы. Кстати, там цены на квартиры в разы ниже. Прочитайте нашу статью про бюджетные локации в окрестностях Барселоны.

Пляжный центр

Барселона считается одним из лучших пляжных городов мира. Местные пляжи регулярно получают голубые флаги. В разные годы National Geographic и Discovery Channel называли пляж Барселонета лучшим городским пляжем в мире. Кстати, он ещё и один из самых больших в мире.

На пляже Барселоны
На пляже в Барселоне

В топ-10 входят пляжи Сан-Мигель, Сан-Себатьян, Соморростро, Нова-Икария, Богатель, Мар-Белла, Нова-Мар-Белла, Левант, Баньс-дель-Форум. Последний – не совсем обычный. Скалистые выступы и поплавки «отгораживают» участок океана, превращая его в большой открытый бассейн и зоны для вейкбординга (375 м длиной и 30 м шириной). Здесь совершенно нет песка, загорать можно прямо на деревянных настилах.

Оценить прелести пляжного отдыха в Барселону приезжают миллионы туристов со всего мира. Естественно, многие стремятся арендовать (а в дальнейшем, возможно, купить) жильё неподалёку от моря.

Город парков

Около 10% территории Барселоны покрыто парками. Это не просто зелёные зоны, но впечатляющие оригинальные достопримечательности. Парк Цитадели – огромный сад и самый оживлённый общественный парк в городе. Здесь есть зоопарк, большой монументальный фонтан, озеро, где можно взять напрокат лодку, и множество небольших тенистых холмов, куда местные жители любят отправляться на пикники.

Лабиринт Орта – садовый комплекс на склоне горы в неоклассическом стиле XVIII века и романтическом стиле XIX века. Конечно же, парк Гуэль – один из главных символов и туристических достопримечательностей города. Проект «города-сада» создал великий Гауди. Список можно продолжать…

В любом мегаполисе ценятся зелёные зоны. В странах с жарким климатом – особенно. Недвижимость по соседству даже с небольшим сквером, а тем более крупным популярным парком оценивается дороже и более востребована.

Парк в Барселоне
Парк на горе Монтжуик в Барселоне

Транспортная система

В Барселоне сложная разветвлённая сеть общественного транспорта, которая включает метро, автобусы, трамваи, электрички, фуникулёры и канатные дороги.

Как и в большинстве мегаполисов, одно из важнейших средств передвижения – метро. В 2024 году оно празднует столетний юбилей. Барселонская подземка состоит из 12 линий протяжённостью более 151 км и включает 187 станций. Кстати, здесь они «особенные». Вместо привычных двух платформ – три: две по краям и одна посередине. Это сокращает время высадки-посадки пассажиров и стоянки поезда.

Развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до любой точки Барселоны и пригородов. В результате востребованы не только центральные, но и отдалённые локации. Близость к важным транспортным узлам – значимый фактор для выбора объекта.

Вот что можно купить в Барселоне сегодня
Коммерческая недвижимость за 360 000 евро в Барселоне, Испания
360 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
298 м2
Коммерческое помещение в районе Сант Андреу города Барселона. Общая площадь 298 м.кв. в один этаж. Помещение с 2 большими витринами. В настоящий момент арендовано - ветеринарная клиника. До срока истечения контракта аренды осталось 7 лет. Сумма аренды в год 22 800 евро. Залог 2 месяца. Квоту за комунидад в размере 400 евро в год и...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 270 000 евро в Барселоне, Испания
1 270 000 €
Дом в Барселоне, Испания
312 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Эта вилла новой постройки расположена в спокойном природном окружении рядом с гольф-полем Ла-Рока-дель-Вальес и предлагает современный формат загородной жизни. Всего в трёх минутах от центра Кардедеу, объект сочетает уединение, природу и удобный доступ к инфраструктуре.Дом общей площадью 313 м² расположен на просторных участках от 1 080 м²....
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 435 000 евро в Барселоне, Испания
435 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
486 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле Дрета Барселона. Общая площадь 486 м.кв. В настоящий момент арендовано - игровой центр VR. Контракт подписан в 12.09.2023 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 1 год. Сумма аренды 22 320 евро в год. Квоту за комунидад в размере 1716 евро в год оплачивает арендтатор. Налог на...
ESTATE BARCELONA
Дом за 3 900 000 евро в Барселоне, Испания
3 900 000 €
Дом в Барселоне, Испания
520 м2 8 8 5
ВНЖ при покупке
Дом в природном парке на побережье Коста Гарраф вблизи города Ситжес. Уникальный район, окруженный природой и спокойствием, находится всего в 30 минутах от Барселоны и в 15 минутах от пляжа. Трехэтажный дом с захватывающим видом на горы. Общая площадь 354 м.кв. на территории 1111 м.кв.В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, современная...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 1 100 000 евро в Барселоне, Испания
1 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
223 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона. Общая площадь 223 м.кв. Лицензия С3. Есть потенциальный арендатор. Контракт подписывается сроком на 15 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 54 000 евро. Залог 2 месяца. Налог на недвижимость в размере 1140 евро в год и квоту за комунидад в...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 590 000 евро в Барселоне, Испания
1 590 000 €
Дом в Барселоне, Испания
308 м2 4 4
ВНЖ при покупке
В одном из самых престижных районов Маресме создаётся дом, который воплощает современную архитектуру, простор и спокойный, утончённый образ жизни. Расположенный на приватном участке площадью 419 м², объект открывает панорамные виды на море и горы, предлагая полную гармонию с природой всего в 20 минутах от Барселоны и в 10 минутах от пляжей.Общая...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 840 000 евро в Барселоне, Испания
840 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с проспектом Пасео-де-Грасиа и зданиями Гауди в Барселоне Район Эшампле знаменит своей архитектурой, широкими улицами и удобным доступом в любую часть Барселоны. Квартиры на продажу в Барселоне находятся всего в нескольких шагах от проспекта Пасео-де-Грасиа, всего в 300 метрах от улицы Диагональ и примерно в 600 метрах от...
TEKCE
Апартаменты за 1 800 000 евро в Барселоне, Испания
1 800 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
160 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира на улице Còrsega в Барселоне, рядом с Пасео-де-Грасиа и Рамбла-де-Каталония Эшампле — престижный район Барселоны с широкой инфраструктурой, архитектурными шедеврами и живой культурной атмосферой. Отсюда легко добраться до работ Гауди, галерей, дизайнерских магазинов и лучших ресторанов города. Предлагаем купить квартиру в Барселоне,...
TEKCE
Апартаменты за 1 150 000 евро в Барселоне, Испания
1 150 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
98 м2
ВНЖ при покупке
Компания NF GROUP рада представить новый шедевр всемирно известной женщины-архитектора Одиль Декк. Благодаря ей, в Барселоне, одном из наиболее привлекательных и богатых культурой городов Европы, появится еще одно культовое сооружение с фантастическим дизайном. Новый жилой комплекс — это не просто самое высокое жилое здание города, но и его...
NF Group
Коммерческая недвижимость за 1 100 000 евро в Барселоне, Испания
1 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
165 м2
Коммерческое помещение в центре Готического квартала на оживленной торговой улице города Барселона. Общая площадь 165 м.кв. В настоящий момент арендовано - известная сеть кофеен. Лицензия С3. Контракт подписан 1.01.2024 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Фианса - 2 месяца. Арендные каникулы - 2 месяца....
ESTATE BARCELONA
Квартира за 2 700 000 евро в Барселоне, Испания
2 700 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
273 м2 5 5 4
ВНЖ при покупке
Архитектурная жемчужина премиум-класса в Jardines de Tokio, Pedralbes Главные преимущества: - Все кто живет в Барселоне знают, что Pedralbes – это самый престижный район. Все, кто живет в Pedralbes, знают, что Jardines de Tokio – самая престижная локация в этом районе. - Закрытый двор только для жителей в стороне от дороги; - своя...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 5 664 987 евро в Барселоне, Испания
5 664 987 €
Квартира в Барселоне, Испания
272 м2 4 4
ВНЖ при покупке
На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 335 000 евро в Барселоне, Испания
335 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
90 м2 4 3 1
Кредит от 2.5%
Очень светлая и просторная квартира недалеко от центра Барселоны и рядом с самым перспективным и развивающимся районом города - 22@. В квартире просторный зал площадью 21м2, балкон, три спальни, большой сан.узел и просторная отдельная кухня . В квартире недавно сделан ремонт. Отличный вариант по невысокой цене в спокойном районе со всеми...
EuropaHome
Квартира за 439 000 евро в Барселоне, Испания
439 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
3 2 2
Один из самых модных районов Барселоны, Борн. Тихий центр, район, который пользуется очень большим спросом в связи с близостью к центру города и к пляжам. Здесь много бутиков, небольших уютных кафе и ресторанов, отличное транспортое сообщение со всеми районами Барселоны и пригородами. Предлагается просторная квартира после капитального ремонта,...
EuropaHome
Апартаменты за 675 000 евро в Барселоне, Испания
675 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
5 4 2
ВНЖ при покупке
Просторная светлая квартира в двух шагах от великолепного пляжа и рядом с центром города. Район Вила Олимпика очень ценится в Барселоне за сочетание близости моря, центра, прекрасной инфраструктуры, парков и набережной. Парк Сиутаделья, Приморский бульвар, исторический центр, метро и остановки автобусов – все находится очень близко, в нескольких...
EuropaHome
Коммерческая недвижимость за 1 800 000 евро в Барселоне, Испания
1 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
292 м2
Коммерческое помещение в районе Лес Кортс города Барселона. Общая площадь 292 м.кв. В настоящий момент арендовано - медицинский центр. Контракт подписан в 25.03.2025 году сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 72 000 евро. Налог на недвижимость в размере 2436 евро в год оплачивает собственник....
ESTATE BARCELONA
Бунгало за 4 000 000 евро в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
4 000 000 €
Бунгало в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
675 м2 8 6 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантная вилла в Сан-Андреу-де-Льяванерес, рядом с природой и морем Сан-Андреу-де-Льяванерес, расположенный всего в 36 километрах к северу от Барселоны, находится между городами Матаро и Сан-Висенс-де-Монтальт. Этот уютный город, находящийся недалеко от побережья Средиземного моря, идеально сочетает спокойную атмосферу с близостью к столице,...
TEKCE
Квартира за 3 500 000 евро в Барселоне, Испания
3 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
221 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Напротив одного из самых знаковых архитектурных ансамблей Барселоны расположена эта уникальная квартира, находящаяся непосредственно на Пасео-де-Грасиа и обладающая фронтальным видом на Дом Бальо. Привилегированное расположение позволяет постоянно и напрямую наслаждаться не только этим шедевром Антонио Гауди, но и другими зданиями, входящими в...
GG Real Estate Barcelona
Коммерческая недвижимость за 2 990 000 евро в Барселоне, Испания
2 990 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
336 м2
Коммерческое помещение в районе Сиютат Бейя города Барселона. Общая площадь 336 м.кв. В настоящий момент арендовано - ресторан известной сети. Лицензия С3. Контракт подписан в 20.12.2019 года сроком на 15 лет. Сумма аренды в год 111 600 евро. Залог 2 месяца. Квоту за комунидад в размере 234 евро в год и налог на недвижимость в...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 577 000 евро в Барселоне, Испания
577 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
94 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Апартаменты расположены в новом жилом комплексе рядом с собором Sagrada Familia в центре Барселоны.Апартаменты включают террасу.На крыше находится общая зона отдыха с бассейном.Здание включает подземный паркинг.
NF Group

Фото: Unsplash (JOE Planas, Erwan Hesry, Mohammad Ali Niksejel, Riccardo Orlando, chan lee), wikipedia (Fred Romero)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Жизнь за рубежом, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как получить гражданство Испании
Подробная инструкция по получению паспорта
Недвижимость в Испании для россиян: как купить, когда переводы заблокированы? Подробный разбор криптосделок
Пошаговый алгоритм покупки недвижимости за криптовалюту
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Когда девелопер ваш партнер: как россиянам сейчас купить квартиру в Испании – разбираем на примере бутик-проекта Vitrix
Первый клубный дом на Коста-Дорада с сопровождением под ключ
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Только для благонадежных заемщиков и только под ликвидные объекты

  • 04.02.2026
  • 25025

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 12.01.2026
  • 101290