Каждый третий объект недвижимости в Барселоне покупает иностранец! Это данные испанских нотариусов за IV квартал 2023 года. Сейчас спрос ажиотажный, но даже в спокойные времена доля сделок с зарубежными инвесторами не опускалась ниже 15%. Город востребован всегда. Тоже интересуетесь квартирами в Барселоне? Тогда читайте нашу статью. Из неё вы узнаете, что происходит на местном рынке недвижимости и так ли дорого здесь жить.
Стабильно дорогой рынок
Согласно данным индекса цен Idealista, средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании по итогам 2023 года выросла на 8,1% и составила €2 042 за кв. м. Барселона на этом фоне демонстрирует более скромные показатели – плюс 2,6% за год. При этом средняя стоимость жилья в два раза выше – €4 167 за кв. м. Это один из самых дорогих регионов Испании.
Высокие цены не отпугивают покупателей, ведь в Барселоне можно круглый год зарабатывать на сдаче внаём. Растёт рынок краткосрочной сезонной аренды. На него приходится уже 30% от всего сдаваемого жилья. Каталонская столица входит в топ-10 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году (рейтинг PWC).
Обратите внимание! В Барселоне действуют различные ограничения на сдачу недвижимости в аренду: для работы с туристами нужны лицензии, при долгосрочных контрактах применяются лимиты на повышение ставок. Для выбора доходного объекта консультируйтесь с местными агентами.
Жилой квартал в Барселоне
Музейная недвижимость
Барселону не просто так называют музеем под открытым небом. Это единственный город, которому присуждена золотая медаль Королевского института британской архитектуры (RIBA). Обычно награда вручается человеку или группе архитекторов.
Здесь много вариантов замечательных квартир в домах исторической застройки. Надо понимать, что такие объекты защищены не только от сноса, но и от реконструкции. Внутри может быть сделан косметический ремонт (без перепланировок) – а снаружи никакие вмешательства не допускаются. Даже поменять деревянные окна на пластиковые вам не позволят. Для одних это будет плюс, для других – минус.
Такое жильё сконцентрировано преимущественно в старом городе. Это районы Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Из приморских районов богат на историческую застройку Сан-Марти, но здесь при этом много новостроек. Можно выбрать современный вариант «с видом на прекрасное».
Пример жилого здания в районе Barrio Gótico
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Не самый дорогой город
По данным рейтинга Numbeo (сайта с данными о потребительских ценах в городах мира), Барселона занимает 180-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни. Несмотря на высокие цены на недвижимость, жить здесь дешевле, чем в Берлине или Париже. Даже среди городов Южной Европы Барселона занимает 14-ю строчку из 70. Но в рамках страны крепко держит лидерство.
Мегаполис у моря
Барселона – крупнейший мегаполис на побережье Средиземного моря и второй по величине город Испании после Мадрида. Это культурный, экономический, туристический, образовательный и финансовый центр. Сюда стекаются люди как из других регионов Испании (почти 24% жителей), так и из-за рубежа (более 17% жителей).
Сегодня в Барселоне и пригородах проживает чуть больше 5,7 млн человек. За последний год число жителей выросло на 26 тыс. Плотность населения столицы Каталонии 16 тыс. на кв. км – одна из самых высоких в Европе. Плотнее всего в районе Эшампле – 36 тыс. на кв. км.
Триумфальная арка – памятник в Барселоне, разделяющий бульвар Пасеч-де-Льюис-Компаньс и бульвар Пасеч-де-Сан-Жоан
Всё это говорит о том, что жильё в городе востребовано, а значит, перспективно для вложений. А имеющаяся плотная застройка не позволит быстро нарастить объёмы строительства. Значит, дефицит ещё долго будет поддерживать рост цен.
Сами барселонцы часто предпочитают оставить центр города отдыхающим и перебираются в более спокойные районы. Кстати, там цены на квартиры в разы ниже. Прочитайте нашу статью про бюджетные локации в окрестностях Барселоны.
Пляжный центр
Барселона считается одним из лучших пляжных городов мира. Местные пляжи регулярно получают голубые флаги. В разные годы National Geographic и Discovery Channel называли пляж Барселонета лучшим городским пляжем в мире. Кстати, он ещё и один из самых больших в мире.
На пляже в Барселоне
В топ-10 входят пляжи Сан-Мигель, Сан-Себатьян, Соморростро, Нова-Икария, Богатель, Мар-Белла, Нова-Мар-Белла, Левант, Баньс-дель-Форум. Последний – не совсем обычный. Скалистые выступы и поплавки «отгораживают» участок океана, превращая его в большой открытый бассейн и зоны для вейкбординга (375 м длиной и 30 м шириной). Здесь совершенно нет песка, загорать можно прямо на деревянных настилах.
Оценить прелести пляжного отдыха в Барселону приезжают миллионы туристов со всего мира. Естественно, многие стремятся арендовать (а в дальнейшем, возможно, купить) жильё неподалёку от моря.
Город парков
Около 10% территории Барселоны покрыто парками. Это не просто зелёные зоны, но впечатляющие оригинальные достопримечательности. Парк Цитадели – огромный сад и самый оживлённый общественный парк в городе. Здесь есть зоопарк, большой монументальный фонтан, озеро, где можно взять напрокат лодку, и множество небольших тенистых холмов, куда местные жители любят отправляться на пикники.
Лабиринт Орта – садовый комплекс на склоне горы в неоклассическом стиле XVIII века и романтическом стиле XIX века. Конечно же, парк Гуэль – один из главных символов и туристических достопримечательностей города. Проект «города-сада» создал великий Гауди. Список можно продолжать…
В любом мегаполисе ценятся зелёные зоны. В странах с жарким климатом – особенно. Недвижимость по соседству даже с небольшим сквером, а тем более крупным популярным парком оценивается дороже и более востребована.
Парк на горе Монтжуик в Барселоне
Транспортная система
В Барселоне сложная разветвлённая сеть общественного транспорта, которая включает метро, автобусы, трамваи, электрички, фуникулёры и канатные дороги.
Как и в большинстве мегаполисов, одно из важнейших средств передвижения – метро. В 2024 году оно празднует столетний юбилей. Барселонская подземка состоит из 12 линий протяжённостью более 151 км и включает 187 станций. Кстати, здесь они «особенные». Вместо привычных двух платформ – три: две по краям и одна посередине. Это сокращает время высадки-посадки пассажиров и стоянки поезда.
Развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до любой точки Барселоны и пригородов. В результате востребованы не только центральные, но и отдалённые локации. Близость к важным транспортным узлам – значимый фактор для выбора объекта.
Вот что можно купить в Барселоне сегодня
2 250 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
236 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на проспекте Диагональ в Барселоне рядом с пляжем и торговым центром
Район Диагональ Мар известен своей яркой культурной жизнью и архитектурными достопримечательностями, музеями, галереями, пляжами и парками. В этом районе есть рестораны, торговые центры и пешеходные парки. Он находится очень близко к транспортным узлам, поэтому...
TEKCE
16 500 000 €
Офис в Барселоне, Испания
ЗДАНИЕ ОФИСНОЕ
Барселона. Апрель 2014
Новое здание 5 этажей.
Оно состоит из двух подземных этажей, предназначенных для стоянки и помещений для хранения, цокольный этаж и нижний этаж для комерческих видов деятельности, 4 этажа над землей для офисов, разделенных на два модуля на этаж
Здание имеет стеклянный фасади 3 лифта.
Современное...
EuropaHome
3 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
1474 м25% в год
Готовый бизнес
Большое светлое помещение в престижном районе Барселоны, рядом с вокзалом Сантс, парком Жоана Миро и площадью Испании. Отличная транспортная доступность – рядом линии метро и автобусные остановки.
Общая площадь: 1 474,32 м²
Первый этаж: 483,33 м²
Антресоль: 526,39 м²
Подвал: 464,60 м²...
GG Real Estate Barcelona
1 100 000 €
Пентхаус в Барселоне, Испания
300 м2743
ВНЖ при покупкеКредит от 2.15%
Прекрасная трехуровневая квартира на верхнем этаже (атико) с захватывающим панорамным видом на город в самом сердце символичного района Барселоны - Грасия (Вила-де-Грасиа). На первом уровне находится гостиная с большими панорамными окнами в пол и великолепным видом на Барселону, столовая, также с панорамными окнами; экипированная кухня,...
LUXBARCELONA
498 000 €
Апартаменты в Премия-де-Дальт, Испания
79 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе рядом с пляжами и торговыми зонами в Маресме, Барселона
Премия-де-Дальт – это живописный жилой район, находящийся в нескольких километрах от пляжа. Он знаменит своей тишиной, природной красотой и удобным расположением рядом с важной инфраструктурой. Жилой комплекс предлагает своим жителям уникальное сочетание отдыха на...
TEKCE
995 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
530 м2543
ВНЖ при покупкеКредит
КРАСИВЫЙ ДОМ В БАРСЕЛОНЕ!!!
Кабрера дел мар Барселона
От центра 20 км. не далеко от моря и от всех услуг школи, магазины, автобусы.
Sol Costa Blanca
3 900 000 €
Земля в Барселоне, Испания
Земельный участок в районе Вилла Олимпика города Барселона. Общая площадь 1007 м.кв. Лицензия на строительство студенческой резиденции площадью 2500 м.кв. Общее количество комнат 75. Есть договоренность с двумя университетами Барселоны. Отличное место расположение в квартале от станции метро. В настоящий момент на участке находится здание 1936...
ESTATE BARCELONA
1 250 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ!!! Ком.помещение, два магазина. Общая площадь 1.540 м2. Каждый магазин в двух уровнях. Большие стеклянные витрины. Расположен в центре города, на проспекте Параллель. Арендная плата 3.000 и 3.500 евро в месяц. Сдано в аренду сетевым магазинам.
Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников....
EuropaHome
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
306 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь 306 м.кв.: 198 м.кв. на первом этаже, альтийо 108 м.кв.
Лицензия С3.
Общая посадка на 80 человек.
Терраса на 3 столика.
Квота за комунидад 5664 евро в год.
Налог на недвижимость 3800 евро в год.
ESTATE BARCELONA
2 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
Большое коммерческое помещение в густонаселенном районе Барселоны, рядом с выходом из метро. Расположено на главной площади этого района. Рядом находятся банки, остановки автобусов, выход из метро, рынок, другие магазины, кафе и т.д.
Активная коммерческая зона.
Помещение занимает площадь 1.000, из которых 700м2 это магазин и 300 м2 –...
EuropaHome
304 000 €
Апартаменты в Таррасе, Испания
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с парком Сан-Жорди в Таррасе, Барселона
Квартиры расположены в районе Тарраса в Барселоне, известном своей богатой историей, современной архитектурой и большими зелеными зонами. Этот район предлагает уникальное сочетание оживленной городской атмосферы с множеством кафе, ресторанов и магазинов, а также спокойствия природных парков...
TEKCE
1 750 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
200 м2443
Представляем вашему вниманию великолепную 4-комнатную квартиру, расположенную в одном из самых знаковых зданий района Эшампле. Эта квартира после реставрации сочетает в себе элегантность и современные удобства, сохраняя атмосферу исторической архитектуры.
Высокие потолки и стильная итальянская отделка придают квартире особый шарм и атмосферу...
Квартиры в отреставрированном здании в районе Эшампле
Эти стильные квартиры, расположенные в самом сердце Барселоны, в районе Эшампле, предлагают современную отделку высочайшего качества и безупречный дизайн, продуманный до каждой детали. Район Эшампле — это один из самых престижных и востребованных уголков города, и здесь, в...
GG Real Estate Barcelona
20 000 000 €
Дом в Барселоне, Испания
1216 м2668
ВНЖ при покупке
В одном из самых эксклюзивных и жилых районов Педральбес находится эта недавно построенная роскошная вилла. Из окон дома площадью чуть более 1 200 м2 открываются лучшие виды на всю Барселону в окружении садов и зеленых зон на участке площадью более 2 000 м2.
Внутри роскошь и дизайн гармонично сочетаются во всех комнатах. В отделке полов,...
ESTATE BARCELONA
1 250 000 €
Дом в Барселоне, Испания
288 м2442
ВНЖ при покупке
Дом в районе Люминетес у моря в городе Кастельдефельс. Общая площадь дома 288 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня, техническое помещение и гараж. У дома уютная территория с садом и бассейном.
ESTATE BARCELONA
375 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
161 м2
Откройте для себя идеальную возможность открыть свой бизнес в самом сердце Барселоны! Это помещение на первом этаже с прямым входом с улицы обеспечивает исключительную видимость, которая привлечет множество клиентов. Площадь помещения составляет 161 м², оно расположено на двух этажах, что создает универсальную среду, подходящую для любого вида...
EuropaHome
215 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
49 м2111
Уютная квартира-студия в районе Эль Кармель, Барселона. Общая площадь составляет 49 м² плюс 6 м² общих зон, а также есть частная терраса, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе.
Здание 1971 года постройки, 4 этаж без лифта. Квартира представляет собой открытое пространство-студию с полностью оборудованной ванной комнатой. Благодаря...
ESTATE BARCELONA
1 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
360 м24.5% в год
Готовый бизнес
- Площадь 360 м2
- Арендатор – испанская сеть супермаркетов-дискаунтеров, основанная в 1960-х годах с более чем 6000 магазинов в мире, преимущественно в Испании, Португалии и др. насчитываются, выручка компании в 2020 г. оценивается в 7 млрд. евро;
- Договор аренды на 15 лет, остаток - до 2027 года
- Доход от аренды в год 67 500 евро...
Intermark Global
1 480 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
170 м2442
ВНЖ при покупке
Снижение цены. Старая цена 1 850 000 евро. Квартира с видом на море и город в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 170 м.к. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В доме прекрасная коммунитарная...
.jpg)
.jpg)
