Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру

Стабильно дорогой рынок

Согласно данным индекса цен Idealista, средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании по итогам 2023 года выросла на 8,1% и составила €2 042 за кв. м. Барселона на этом фоне демонстрирует более скромные показатели – плюс 2,6% за год. При этом средняя стоимость жилья в два раза выше – €4 167 за кв. м. Это один из самых дорогих регионов Испании.

Высокие цены не отпугивают покупателей, ведь в Барселоне можно круглый год зарабатывать на сдаче внаём. Растёт рынок краткосрочной сезонной аренды. На него приходится уже 30% от всего сдаваемого жилья. Каталонская столица входит в топ-10 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году (рейтинг PWC).

Обратите внимание! В Барселоне действуют различные ограничения на сдачу недвижимости в аренду: для работы с туристами нужны лицензии, при долгосрочных контрактах применяются лимиты на повышение ставок. Для выбора доходного объекта консультируйтесь с местными агентами.

Жилой квартал в Барселоне

Музейная недвижимость

Барселону не просто так называют музеем под открытым небом. Это единственный город, которому присуждена золотая медаль Королевского института британской архитектуры (RIBA). Обычно награда вручается человеку или группе архитекторов.

Здесь много вариантов замечательных квартир в домах исторической застройки. Надо понимать, что такие объекты защищены не только от сноса, но и от реконструкции. Внутри может быть сделан косметический ремонт (без перепланировок) – а снаружи никакие вмешательства не допускаются. Даже поменять деревянные окна на пластиковые вам не позволят. Для одних это будет плюс, для других – минус.

Такое жильё сконцентрировано преимущественно в старом городе. Это районы Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Из приморских районов богат на историческую застройку Сан-Марти, но здесь при этом много новостроек. Можно выбрать современный вариант «с видом на прекрасное».

Пример жилого здания в районе Barrio Gótico

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Не самый дорогой город

По данным рейтинга Numbeo (сайта с данными о потребительских ценах в городах мира), Барселона занимает 180-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни. Несмотря на высокие цены на недвижимость, жить здесь дешевле, чем в Берлине или Париже. Даже среди городов Южной Европы Барселона занимает 14-ю строчку из 70. Но в рамках страны крепко держит лидерство.

Мегаполис у моря

Барселона – крупнейший мегаполис на побережье Средиземного моря и второй по величине город Испании после Мадрида. Это культурный, экономический, туристический, образовательный и финансовый центр. Сюда стекаются люди как из других регионов Испании (почти 24% жителей), так и из-за рубежа (более 17% жителей).

Сегодня в Барселоне и пригородах проживает чуть больше 5,7 млн человек. За последний год число жителей выросло на 26 тыс. Плотность населения столицы Каталонии 16 тыс. на кв. км – одна из самых высоких в Европе. Плотнее всего в районе Эшампле – 36 тыс. на кв. км.

Триумфальная арка – памятник в Барселоне, разделяющий бульвар Пасеч-де-Льюис-Компаньс и бульвар Пасеч-де-Сан-Жоан

Всё это говорит о том, что жильё в городе востребовано, а значит, перспективно для вложений. А имеющаяся плотная застройка не позволит быстро нарастить объёмы строительства. Значит, дефицит ещё долго будет поддерживать рост цен.

Сами барселонцы часто предпочитают оставить центр города отдыхающим и перебираются в более спокойные районы. Кстати, там цены на квартиры в разы ниже. Прочитайте нашу статью про бюджетные локации в окрестностях Барселоны.

Пляжный центр

Барселона считается одним из лучших пляжных городов мира. Местные пляжи регулярно получают голубые флаги. В разные годы National Geographic и Discovery Channel называли пляж Барселонета лучшим городским пляжем в мире. Кстати, он ещё и один из самых больших в мире.

На пляже в Барселоне

В топ-10 входят пляжи Сан-Мигель, Сан-Себатьян, Соморростро, Нова-Икария, Богатель, Мар-Белла, Нова-Мар-Белла, Левант, Баньс-дель-Форум. Последний – не совсем обычный. Скалистые выступы и поплавки «отгораживают» участок океана, превращая его в большой открытый бассейн и зоны для вейкбординга (375 м длиной и 30 м шириной). Здесь совершенно нет песка, загорать можно прямо на деревянных настилах.

Оценить прелести пляжного отдыха в Барселону приезжают миллионы туристов со всего мира. Естественно, многие стремятся арендовать (а в дальнейшем, возможно, купить) жильё неподалёку от моря.

Город парков

Около 10% территории Барселоны покрыто парками. Это не просто зелёные зоны, но впечатляющие оригинальные достопримечательности. Парк Цитадели – огромный сад и самый оживлённый общественный парк в городе. Здесь есть зоопарк, большой монументальный фонтан, озеро, где можно взять напрокат лодку, и множество небольших тенистых холмов, куда местные жители любят отправляться на пикники.

Лабиринт Орта – садовый комплекс на склоне горы в неоклассическом стиле XVIII века и романтическом стиле XIX века. Конечно же, парк Гуэль – один из главных символов и туристических достопримечательностей города. Проект «города-сада» создал великий Гауди. Список можно продолжать…

В любом мегаполисе ценятся зелёные зоны. В странах с жарким климатом – особенно. Недвижимость по соседству даже с небольшим сквером, а тем более крупным популярным парком оценивается дороже и более востребована.

Парк на горе Монтжуик в Барселоне

Транспортная система

В Барселоне сложная разветвлённая сеть общественного транспорта, которая включает метро, автобусы, трамваи, электрички, фуникулёры и канатные дороги.

Как и в большинстве мегаполисов, одно из важнейших средств передвижения – метро. В 2024 году оно празднует столетний юбилей. Барселонская подземка состоит из 12 линий протяжённостью более 151 км и включает 187 станций. Кстати, здесь они «особенные». Вместо привычных двух платформ – три: две по краям и одна посередине. Это сокращает время высадки-посадки пассажиров и стоянки поезда.

Развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до любой точки Барселоны и пригородов. В результате востребованы не только центральные, но и отдалённые локации. Близость к важным транспортным узлам – значимый фактор для выбора объекта.

Вот что можно купить в Барселоне сегодня

195 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

37 м² 1 1

Отремонтированная квартира на улице Siglo XX — готова к заселению, с отличной транспортной доступностью! Продаётся уютная и полностью обновлённая квартира площадью 37 м², расположенная в прекрасном районе с развитой инфраструктурой. Квартира ориентирована на юг, благодаря чему в ней много света, особенно по утрам. Планировка и...

Marlena Homes

1 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

340 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Расположено на первом этаже жилого здания. 2 большие витрины. Общая площадь 340 м.кв.: 170 м.кв. на первом этаже, 170 м.кв. подвальное помещение. В настоящий момент арендовано - супермаркет известной сети. Контракт подписан 12.11.2023 года сроком на 20 лет. Срок обязательного...

ESTATE BARCELONA

550 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

123 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс из 15 квартир в районе Сан Андреу. Различные планировкиот одной до четырех спален, все с террасами. Современный лифт. Подвал с парковочными местами для автомобилей и велосипедов. Работа в стадии строительства. Сдача ожидается в первом квартале 2024 г. Проект был спроектирован престижной и отмеченной множеством наград...

ESTATE BARCELONA

3 000 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

218 м² 4 4

ВНЖ при покупке

квартира на продажу в Barcelona, с 218 m2, 4 комнаты и 4 Ванные комнаты, бассейн и Лифт.

Vartany Group

1 100 000 €

Дом в Барселоне, Испания

400 м²

ВНЖ при покупке

Испания провинция Барселона Коста-дель-Гарраф г.Кастельдефельс Дом рядом с пляжем Уютный отдельный дом всего в нескольких минутах ходьбы от шикарного, длинного, песчаного пляжа в г.Кастельдефельс. Площадь земельного участка: 800м2 Площадь дома 400м2: большая гостиная 75м2 с камином, 7 спальных комнат, кухня, 5...

ИНДОМ

7 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

Испания г.Барселона Отель 3* рядом с Пасео де Грасиа Небольшой уютный отель 3*** в центре Барселоны рядом со станцией метро, в пешей доступности от многих достопримечательностей города и от главной улицы Барселоны - Пасео де Грасиа (проспект Грасиа). Новое здание современной постройки. Состояние отличное. Количество номеров: 40 В...

ИНДОМ

580 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке

Рядом с Пасео де Грасия. Светлая просторная современная квартира в здании после капитального ремонта. Комплексная реформа здания в «Золотом квадрате» Барселоны. Четыре улицы от Пасео де Грасия, рядом с Mercat de la Concepció. Угол с улицей Girona (которая в сл.году станет пешеходной). Район Eixample derecha. В продаже три квартиры на двух...

EuropaHome

850 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

150 м²

Коммерческое помещение расположено в самом центре Барселоны, в эксклюзивном угловом здании на полу-пешеходной улице в знаменитом районе Грасиа. В 2019 году в помещении был сделан полный капитальный ремонт. В данный момент помещение сдано в аренду сетевому ресторану. Помещение имеет лицензию на ресторан (собственность владельца) и вытяжку для...

NF Group

502 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

97 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Кредит от 2.5%

Эксклюзивная 4х комнатная квартира площадью 97м2 в новостройке. Дизайнерский интерьер. Квартира очень просторная и светлая. Дом находится в районе Сант Марти, в части 22@ - самая быстроразвивающая часть Барселоны, где расположены высотные административные здания, офисы очень известных компаний, престижные жилые постройки. Ведутся активыне работы...

EuropaHome

550 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

103 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Последняя квартира дуплекс с собственным садом в продаже в новом жилом комплексе в районе Гинардо города Барселона. Общая площадь 103 м.кв. Этаж первый. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса и современная полностью оборудованная кухня. В здании лифт.

ESTATE BARCELONA

668 250 €

Квартира в Барселоне, Испания

89 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартиры в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Cel в городе Барселона. Комплексы Диагонал Мар являются одними из самых часто запрашиваемых объектов недвижимости среди наших клиентов. Сейчас появилась возможность приобрести квартиры разной площади, с разным количеством спальных комнат в полностью отремонтированном состоянии...

ESTATE BARCELONA

370 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

74 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже: Очаровательная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в самом сердце Эль Борн, Барселона Расположенная в одном из самых престижных районов центральной Барселоны, эта красиво отреставрированная квартира предлагает функциональную планировку и современный дизайн, идеально подходящий для комфортной городской жизни....

NordikLink

27 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

4736 м²

Испания г. Барселона 4* отель в Барселоне Городской отель 4* в Барселоне недалеко от центра города, рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры и остановками общественного транспорта. Год постройки здания отеля: 1992 Количество номеров: 80 (20 одноместных и 60 двухместных) Площадь земельного участка: 500м2 Общая...

ИНДОМ

1 690 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

200 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира с видом на море и город в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 200 м.к. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В доме прекрасная коммунитарная зона с садом, спортивным залом, бассейном,...

ESTATE BARCELONA

2 200 000 €

Дом в Барселоне, Испания

663 м² 10 6 6

ВНЖ при покупке

Этот великолепный дом с рационалистическим фасадом, построенный в 1996 году как часть комплекса из трех отдельных домов, спроектированных для большой семьи одного из самых выдающихся деятелей каталонской культуры конца 20-го века, сочетает в себе тепло, переливающийся свет и большие пространства. вокруг эстетического предложения выдающегося...

Mercury Group

275 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

58 м² 2 1

Квартиры в новостройке с 2 и 3 спальнями, террасами и бассейном в Сант Марти. Дом будет иметь следующие услуги общего пользования: - Бассейн - Зона отдыха - Спортзал -Коворкинг - Многофункциональное помещение - Приемная - Консьерж Жилой комплекс расположен в хорошем районе, полном предложениями в сфере досуга. Тихий район Сан Марти...

LUXBARCELONA

1 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

537 м²

Помещение расположено в престижном коммерческом районе San Gervasi, в двух шагах от проспекта Via Agusta и площади Gal-la Placidia. Здесь отлично развито транспортное сообщение, рядом находится станция Gracia.В настоящий момент помещение сдано в аренду свадебному салону. Свадебный салон представляет двухэтажное помещение с подземным этажом и...

NF Group

1 380 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

107 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартиры в новом комплексе от застройщика!Расположены в районе Сант Жерваси города Барселона. Расстояние от центра Барселоны 15 минут езды. Общая площадь представленной квартиры 107 м.кв. - Атико.В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня и терраса. Материалы отделки высочайшего качества....

ESTATE BARCELONA

5 800 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

194 м² 4.48% в год

Готовый бизнес

Отличная инвестиционная возможность в оживленном районе Барселонета, напротив набережной. Локация с высоким пешеходным трафиком, востребована как у местных жителей, так и у туристов. Текущая деятельность: фастфуд-ресторан (лицензия C-3) Площадь: 119 м² (первый этаж) + 75 м² (цокольный этаж) Вместимость: 60 гостей в зале +...

GG Real Estate Barcelona

267 787 €

Дом в Барселоне, Испания

610 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Откройте для себя роскошную жизнь в этом современном и изысканном доме. Как только вы войдете в просторный вестибюль, вас окутает атмосфера стиля и комфорта. Вестибюль занимает два впечатляющих этажа и создан с вниманием к каждой детали. Парадная лестница, настоящая изюминка дома, приглашает вас в изысканные помещения. В центре дома...

Armchair Property Investments Ltd

Посмотреть ещё 777 похожих объектов

Фото: Unsplash (JOE Planas, Erwan Hesry, Mohammad Ali Niksejel, Riccardo Orlando, chan lee), wikipedia (Fred Romero)

Условия цитирования материалов Prian.ru