Семь фактов о Барселоне для тех, кто хочет купить там квартиру

Стабильно дорогой рынок

Согласно данным индекса цен Idealista, средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании по итогам 2023 года выросла на 8,1% и составила €2 042 за кв. м. Барселона на этом фоне демонстрирует более скромные показатели – плюс 2,6% за год. При этом средняя стоимость жилья в два раза выше – €4 167 за кв. м. Это один из самых дорогих регионов Испании.

Высокие цены не отпугивают покупателей, ведь в Барселоне можно круглый год зарабатывать на сдаче внаём. Растёт рынок краткосрочной сезонной аренды. На него приходится уже 30% от всего сдаваемого жилья. Каталонская столица входит в топ-10 европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2024 году (рейтинг PWC).

Обратите внимание! В Барселоне действуют различные ограничения на сдачу недвижимости в аренду: для работы с туристами нужны лицензии, при долгосрочных контрактах применяются лимиты на повышение ставок. Для выбора доходного объекта консультируйтесь с местными агентами.

Жилой квартал в Барселоне

Музейная недвижимость

Барселону не просто так называют музеем под открытым небом. Это единственный город, которому присуждена золотая медаль Королевского института британской архитектуры (RIBA). Обычно награда вручается человеку или группе архитекторов.

Здесь много вариантов замечательных квартир в домах исторической застройки. Надо понимать, что такие объекты защищены не только от сноса, но и от реконструкции. Внутри может быть сделан косметический ремонт (без перепланировок) – а снаружи никакие вмешательства не допускаются. Даже поменять деревянные окна на пластиковые вам не позволят. Для одних это будет плюс, для других – минус.

Такое жильё сконцентрировано преимущественно в старом городе. Это районы Раваль (el Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (Barceloneta) и Борн (el Born). Из приморских районов богат на историческую застройку Сан-Марти, но здесь при этом много новостроек. Можно выбрать современный вариант «с видом на прекрасное».

Пример жилого здания в районе Barrio Gótico

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Не самый дорогой город

По данным рейтинга Numbeo (сайта с данными о потребительских ценах в городах мира), Барселона занимает 180-ю строчку из 370 возможных по дороговизне жизни. Несмотря на высокие цены на недвижимость, жить здесь дешевле, чем в Берлине или Париже. Даже среди городов Южной Европы Барселона занимает 14-ю строчку из 70. Но в рамках страны крепко держит лидерство.

Мегаполис у моря

Барселона – крупнейший мегаполис на побережье Средиземного моря и второй по величине город Испании после Мадрида. Это культурный, экономический, туристический, образовательный и финансовый центр. Сюда стекаются люди как из других регионов Испании (почти 24% жителей), так и из-за рубежа (более 17% жителей).

Сегодня в Барселоне и пригородах проживает чуть больше 5,7 млн человек. За последний год число жителей выросло на 26 тыс. Плотность населения столицы Каталонии 16 тыс. на кв. км – одна из самых высоких в Европе. Плотнее всего в районе Эшампле – 36 тыс. на кв. км.

Триумфальная арка – памятник в Барселоне, разделяющий бульвар Пасеч-де-Льюис-Компаньс и бульвар Пасеч-де-Сан-Жоан

Всё это говорит о том, что жильё в городе востребовано, а значит, перспективно для вложений. А имеющаяся плотная застройка не позволит быстро нарастить объёмы строительства. Значит, дефицит ещё долго будет поддерживать рост цен.

Сами барселонцы часто предпочитают оставить центр города отдыхающим и перебираются в более спокойные районы. Кстати, там цены на квартиры в разы ниже. Прочитайте нашу статью про бюджетные локации в окрестностях Барселоны.

Пляжный центр

Барселона считается одним из лучших пляжных городов мира. Местные пляжи регулярно получают голубые флаги. В разные годы National Geographic и Discovery Channel называли пляж Барселонета лучшим городским пляжем в мире. Кстати, он ещё и один из самых больших в мире.

На пляже в Барселоне

В топ-10 входят пляжи Сан-Мигель, Сан-Себатьян, Соморростро, Нова-Икария, Богатель, Мар-Белла, Нова-Мар-Белла, Левант, Баньс-дель-Форум. Последний – не совсем обычный. Скалистые выступы и поплавки «отгораживают» участок океана, превращая его в большой открытый бассейн и зоны для вейкбординга (375 м длиной и 30 м шириной). Здесь совершенно нет песка, загорать можно прямо на деревянных настилах.

Оценить прелести пляжного отдыха в Барселону приезжают миллионы туристов со всего мира. Естественно, многие стремятся арендовать (а в дальнейшем, возможно, купить) жильё неподалёку от моря.

Город парков

Около 10% территории Барселоны покрыто парками. Это не просто зелёные зоны, но впечатляющие оригинальные достопримечательности. Парк Цитадели – огромный сад и самый оживлённый общественный парк в городе. Здесь есть зоопарк, большой монументальный фонтан, озеро, где можно взять напрокат лодку, и множество небольших тенистых холмов, куда местные жители любят отправляться на пикники.

Лабиринт Орта – садовый комплекс на склоне горы в неоклассическом стиле XVIII века и романтическом стиле XIX века. Конечно же, парк Гуэль – один из главных символов и туристических достопримечательностей города. Проект «города-сада» создал великий Гауди. Список можно продолжать…

В любом мегаполисе ценятся зелёные зоны. В странах с жарким климатом – особенно. Недвижимость по соседству даже с небольшим сквером, а тем более крупным популярным парком оценивается дороже и более востребована.

Парк на горе Монтжуик в Барселоне

Транспортная система

В Барселоне сложная разветвлённая сеть общественного транспорта, которая включает метро, автобусы, трамваи, электрички, фуникулёры и канатные дороги.

Как и в большинстве мегаполисов, одно из важнейших средств передвижения – метро. В 2024 году оно празднует столетний юбилей. Барселонская подземка состоит из 12 линий протяжённостью более 151 км и включает 187 станций. Кстати, здесь они «особенные». Вместо привычных двух платформ – три: две по краям и одна посередине. Это сокращает время высадки-посадки пассажиров и стоянки поезда.

Развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до любой точки Барселоны и пригородов. В результате востребованы не только центральные, но и отдалённые локации. Близость к важным транспортным узлам – значимый фактор для выбора объекта.

Вот что можно купить в Барселоне сегодня

6 500 000 €

Вилла в Барселоне, Испания

901 м² 9

ВНЖ при покупке

Испания Барселона Ситжес Прекрасная вилла с современным дизайном в самом престижном районе города Ситжес. Всего в 500 м от моря! Год постройки: 2009 Площадь участка: 1500 м2 Площадь виллы: 901 м2 Вилла очень светлая, с потрясающим современным дизайном и большими пространствами. Окружена садом с ландшафтным дизайном, есть большой бассейн...

ИНДОМ

1 490 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

267 м² 9 4 4

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Элегантная квартира в классическом стиле в одном из лучших районов Барселоны - Пучет и Фаро (Сан-Жерваси – Бонанова), недалеко от теннисного клуба Барсино. Квартира включает в себя просторный холл, гостиную с камином, разделенную на три функциональных зоны и кабинет, отдельную, очень функциональную кухню, оборудованную бытовой техникой...

LUXBARCELONA

435 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

95 м² 2 1 2

Кредит от 2.5%

Эксклюзивная квартира 62 м² нового строительства в районе Сан-Жерваси в Барселоне. Помимо балкона площадью 4 м², в квартире есть великолепный солярий на крыше площадью 35 м² для частного использования. Это дом с дизайнерским дизайном интерьера, просторными помещениями с естественным освещением, высококачественными материалами и...

EuropaHome

997 500 €

Дом в Барселоне, Испания

202 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Закрытая охраняемая урбанизация состоит из 18 современных вилл, идеально расположенных в тихом уединенном месте, между Пуэрто Банус и Эстепоной. В продаже 3 и 4 спальные виллы, с просторными гостиными открытой планировки и просторными цокольными помещениями, где можно воплотить любую идею по пожеланию собственника. В нескольких минутах ходьбы от...

ESTATE BARCELONA

1 150 000 €

Дом в Барселоне, Испания

309 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла выполненная в классическом стиле, отреставрированная в 2015 году. Расположена в тихом приватном месте, но в то же время находящаяся всего в 2 км от центра города Эстепона. Дом имеет южную ориентацию, с территории открываются панорамные виды на море и Средиземное побережье. Первый этаж: гостиная / столовая с камином, полностью...

ESTATE BARCELONA

1 850 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

220 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира с видом на море и город в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Mar в городе Барселона. Общая площадь 220 м.к.: 140 м.кв. квартира плюс 80 м.кв. терраса. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, прачечная. В доме прекрасная коммунитарная...

ESTATE BARCELONA

1 790 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

275 м² 6 6 5

ВНЖ при покупке

Атико в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Здание 1990 года постройки. Общая площадь 275 м.кв. В квартире 6 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон, современная полностью оборудованная кухня, столовая и терраса. Кондиционер и газовое отопление. В здании лифт, работает консьерж. Есть возможность приобрести несколько парковочных...

ESTATE BARCELONA

480 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

102 м² 3 3 2

Совершенно новая квартира в жилом районе с качественной отделкой в городе Сан Жуан Деспи в пригороде Барселоны. Фотографии - макет, ремонт на завершающей стадии. Общая площадь квартиры около 102 м.кв. Расположенна перед парком Фонсанта и муниципальным бассейном. Квартира состоит из большого холла, большой гостиной с выходом на балкон,...

ESTATE BARCELONA

2 950 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

5 4 4

ВНЖ при покупке

Пентхаус в престижном районе Педралбес. Барселона (квартира на верхнем этаже) Новостройка, 2-х этажная квартира. Жилой комплекс с бассейном. Площадь квартиры 283 м2, 39 м2 терраса, что ведет на верхний этаж, где установлен крытый бассейн, площадью 110 м2. 4 спальни 4 ванных комнаты 1 туалет 3 парковочных места 1 кладовая Цена:...

EuropaHome

2 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

338 м²

Офисное помещение на самой известной улице Барселоны - Пасео де Грасия. Общая площадь 338 м.кв. Хорошая видимость с улицы. В здании лифт, консьерж.

ESTATE BARCELONA

330 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

80 м² 6.55% в год

Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в жилом районе Барселоны. Окружение: плотная жилая застройка 2 больших городских парка городская библиотека 5 учебных заведений в радиусе 500 метров, одно из которых находится через дорогу от объекта остановки общественного транспорта Объект сдан в аренду под ресторан в октябре 2023...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

500 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры рядом с Кафедральным собором в Барселоне Квартиры в Барселоне расположены в Готическом квартале (Баррио Готико). Это исторический район со средневековыми улицами, вдоль которых расположены популярные бары, ночные клубы и рестораны каталонской кухни. Квартиры в Барселоне расположены в 100 м от Королевской площади, в 160 м от...

TEKCE

360 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

72 м² 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Купите квартиру в Барселоне за рубли! Квартира для жизни или под сдачу в аренду. Предлагаем обжитой апартамент в районе Эшампле площадью 72 м2. В квартире: - 3 спальные комнаты (одна используется как гардеробная), - 1 ванная комната, - отдельная просторная кухня (рядом постирочная), - салон с выходом на балкон (вид на улицу)....

NV-COMPANY

3 650 000 €

Дом в Барселоне, Испания

700 м² 6 6

ВНЖ при покупке

Величественная недвижимость в эксклюзивном жилом районе Педральбес площадью 685 м2 на участке площадью более 1000 м2. С исключительным местоположением и окружением самых престижных международных школ. Этот дом находится в идеальном состоянии сохранности и распределен на четырех этажах и великолепном саде с частным бассейном, в спокойствии,...

Mercury Group

605 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальное предложение по локации и характеристикам: продажа дуплекса в новом доме на тихой улице в двух минутах от Собора Святого Семейства. Дом спроектирован Atienza Maure Arquitectos и выполнен в авангардном минималистичном и индустриальном стиле, но сохранил традиционные черты района L’Example в Барселоне. Здание сдано в...

Capella Family Office

4 035 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

348 м² 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продажа двухуровневого пентхауса в одном из самых престижных районов Барселоны Pedralbes / Les Corts. Впечатляющий двухуровневый пентхаус площадью 348 метров в историческом здании, внесенном в список объектов городского наследия. Здание имеет классический и величественный вход, отражающий эксклюзивный характер резиденции. Здание полностью...

Capella Family Office

335 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

198 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь по кадастру 198 м.кв. Помещение угловое. 3 витрины. В настоящий момент подписан договор резервы на аренду - кулинария. Годовая сумма аренды 18 000 евро в год. Контракт подписан 1.12.2024 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 2 года....

ESTATE BARCELONA

665 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

340 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Помещение площадью 340 м.кв.: 175 м.кв. на первом этаже плюс 165 м.кв. подвальное помещение. 5 больших витрин - полностью весь торец здания. В настоящий момент арендовано - сетевой магазин по продаже фруктов и овощей. Это их пятое помещение в Барселоне. Годовая сумма...

ESTATE BARCELONA

1 400 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

115 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Великолепная возможность приобрести квартиру в престижном жилом комплексе ЖК Illa del Mar. Район Диагональ Мар - это зона с высоко развитой инфраструктурой, большими парками, множеством видов транспорта и всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Комплекс является закрытым, что гарантирует высокий уровень безопасности и приватности для его жителей....

ESTATE BARCELONA

1 130 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

203 м²

Коммерческое помещение в районе Сант Марти города Барселона. Помещение площадью 203 м.кв.: 123 м.кв. первый этаж и 80 м.кв. альтийо. Большие витрины. Лицензия С3. Помещение арендовано - ресторан, специализирующийся на рамене. Контракт подписан в июнуе 2024 года сроком на 12 лет. Срок обязательного исполнения 30 месяцев....

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 747 похожих объектов

Фото: Unsplash (JOE Planas, Erwan Hesry, Mohammad Ali Niksejel, Riccardo Orlando, chan lee), wikipedia (Fred Romero)

Условия цитирования материалов Prian.ru