В Латвии построили слишком много коммерческой недвижимости

2 марта 2010 года
Теги: Латвия

В 2009 году на латвийском рынке коммерческих объектов наблюдалось значительное преобладание предложения над спросом.

За прошлый год в стране было введено в эксплуатацию 62 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,5 раза превысило спрос. В результате уровень вакантности в этом сегменте вырос до 30%. Лишь в отдельных случаях он составляет 10%, говорится в отчете компании Ober-Haus.

По данным экспертов, активный интерес к латвийским офисам проявляют иностранные компании, которых привлекает сравнительно дешевая рабочая сила и низкие арендные ставки. Внимание этих компаний сосредоточено, прежде всего, на крупнейшем офисном рынке страны – Риге.

К концу 2009 года стоимость месячной аренды рижских офисов составила €7-12 за кв. м в месяц для объектов класса «А» и €5-8 за кв. м для объектов класса «В». Это на 40-45% ниже, чем годом ранее. Аналитики полагают, что арендные ставки уже достигли своего дна, однако в бизнес-центрах класса «В» в 2010 году этот показатель может снизиться еще на 15%.

На рынке торговой недвижимости Латвии отмечены схожие тенденции. Заполненными остаются лишь несколько крупных торговых комплексов в Риге. Что касается небольших объектов – даже на «проходных» улицах в центре латвийской столицы уровень вакантности составляет на начало текущего года 25%.

Арендные ставки упали за минувший год на 50%. В зависимости от типа объекта и его расположения стоимость аренды колеблется от €5-7 до €10-35 за кв. м в месяц.

Снижение доходов предприятий розничной торговли привело к уменьшению спроса не только на торговые, но и на складские площади. В новых складских комплексах уровень вакантности достиг к началу текущего года 55%, а аренда подешевела до €2-4 за кв. м в месяц.

Как считают эксперты, ситуация на рынке коммерческой недвижимости Латвии будет в значительной степени зависеть от состояния экономики страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать



Популярные предложения
в Латвии
Популярные предложения
в других странах