Поиск по статьям

В США невыгодно строить новые дома

24 марта 2011 года
Теги: США

Приобретение нового жилья, мечты многих потенциальных покупателей, в текущих рыночных условиях теряет смысл.

Рост числа объектов недвижимости, отчужденных у владельцев за долги по ипотеке, сбивает цены на вторичное жилье, в то время как новостройки, наоборот, дорожают.

 
Медианная цена нового дома в США в настоящий момент на 48% выше, чем объекта, уже побывавшего в эксплуатации. На более «здоровом» рынке этот показатель не должен превышать 15%. 
 
Такой разброс цен может затормозить восстановление рынка. Да, на долю новых домов приходится небольшой процент от общего числа продаж жилья, но их строительство позитивно сказывается на экономике в целом, давая работу целому ряду отраслей. По данным Национальной строительной ассоциации, благодаря строительству каждого нового дома экономика получает в среднем три рабочих места и $90 000 в виде налогов.
 
Когда новое жилье никто не покупает, экономика «сдувается», сообщает агентство Associated Press.
 
«Многие говорят: “Если я могу выгодно купить жилье на вторичном рынке, то зачем мне новостройка?"», - утверждает Марк Витнер, старший экономист банка Wells Fargo. - «Относительно небольшая группа людей может позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, а также не беспокоится за свою работу – только такие люди и могут купить новое жилье».
 
Ценовой разброс между «первичкой» и «вторичкой» увеличивается из-за того, что готовые жилые дома теряют в стоимости из-за переизбытка отчужденных объектов и быстрых продаж, которые происходят в тех случаях, когда кредитор разрешает владельцу продать жилье по цене ниже ипотечного кредита, выданного на его приобретение.
 
Медианная цена проданного дома на первичном рынке в феврале опустилась на 13,9% относительно января, до $202 100 (это самый низкий с декабря 2003 года уровень). Объемы продаж за тот же период снизились на 16,9%.
 
Цены на жилье и объемы продаж до сих пор сильно различаются в крупных городах. В городах с большим количеством отчужденной недвижимости больше объектов, продающихся со значительными скидками, поэтому и первичная недвижимость там стоит довольно дорого.
 
К примеру, в Атланте, где в 2010 году каждый 23-й проданный объект ранее был изъят за долги по ипотеке, медианная цена дома на одну семью на вторичном рынке составляла $109 900 -  примерно на 12% меньше, чем в предыдущем году. Средняя стоимость нового дома была почти в два раза выше.
 
В некоторых районах более старые дома раньше ценились выше. Особенно это касалось тех мест, в которых практически не осталось места для застройки. Однако теперь покупатели могут подыскать доступный объект даже в таких районах.
 
Застройщики резко сокращают объемы строительства. Количество выданных разрешений на строительство нового жилья – важный показатель будущей активности на рынке – упало до самого низкого за последние полвека уровня.
 
Множество строительных компаний ожидают восстановления продаж новых домов и снижения запасов непроданного отчужденного жилья. Однако в 2011 году в США, по прогнозам, будет насчитываться около трех миллионов изъятых объектов, и улучшение ситуации произойдет не ранее чем через три года
 
Дон Айлер, владелец компании E and R Construction, обвиняет в этом кризисе банки. По его словам, люди все еще заинтересованы в покупке нового жилья, построенного под их потребности, но не могут финансировать такое приобретение, поскольку банки ужесточили требования к выдаче кредитов.
 
Росту цен на новые дома также способствует удорожание строительных материалов.
 
Из-за снижения числа проданных новостроек уменьшается эффективность борьбы с безработицей, которая на данный момент составляет 8,9%.  Под сокращение попали уже 2,2 млн рабочих, занятых в строительной отрасли.
 
Не стоит забывать и о психологическом факторе. В прежние времена большинство домов в США росли в цене. Исторически сложилось так, что новое жилье дорожало на 1,5% в год быстрее, чем объекты на вторичном рынке.
 
Когда их жилье растет в цене, люди считают, что вместе с этим увеличивается их благосостояние. А значит, они тратят больше денег, что придает экономическому росту дополнительный стимул.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Как купить квартиру в Нью-Йорке: пошаговая инструкция от опытного риэлтора

Если вы планируете жить, работать, вести бизнес в Нью-Йорке, вам будет полезно узнать из первых уст о том, как в США проходит процесс приобретения недвижимости. Какие сложности могут ожидать покупателя, приехавшего из страны, где не только говорят на другом языке, но и сам жизненный уклад отличается от американского. Рассказывает лицензированный риэлтор The Serhant Team, Nest Seekers International, Ирина Балуева. Читать

Главные вопросы иностранного инвестора в Нью-Йорке

Лучшие города для инвестиций в недвижимость, самые «горячие» рынки для международных покупателей, наиболее конкурентоспособные и перспективные мегаполисы… Нью-Йорк всегда занимает первые места в глобальных рейтингах. Сюда стекается капитал со всего мира – от Австралии до России, от Бразилии до Китая. Город на Гудзоне радушно принимает всех инвесторов – и всех заставляет действовать по своим правилам. Каким? Рассказывает лицензированный риэлтор Ирина Балуева, представитель The Serhant Team, Nest Seekers International. Читать

Риски при покупке недвижимости в США

Сделки с недвижимостью в США регулируются не столько федеральным законодательством, сколько законами штатов и судебной практикой. На деле это означает, что условия покупки, риски и требования в одном регионе будут существенно отличаться от другого. С какими сложностями может столкнуться иностранный покупатель в Америке, и на что обращать внимание при выборе объекта – в этом материале. Читать

Как найти работу в США, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать