Вторичное жилье в США оказалось выгоднее новостроя

Мартовский рост продаж новостроек, который позволяет рассчитывать на реализацию 300 тыс. домов в годовом исчислении, не смог оказать серьезного влияния на рынок. По словам аналитиков, первичный сегмент по-прежнему испытывает серьезную конкуренцию со стороны вторичного жилья и изъятых за долги по ипотеке домов, передает Reuters.

Исследования показывают, что в марте на вторичном рынке недвижимости США было выставлено 3,5 млн домов, в то время как нормальным показателем является наличие 2-2,5 млн. предложений. А если учитывать изъятые по ипотеке дома, то, по оценкам экономистов, количество вакантных объектов достигает 8-9 млн. При этом первичный сегмент занимает менее 10% всего рынка недвижимости США.

Еще один признак того, что рынок далек от восстановления, - это снижение средней стоимости жилья. В марте новые дома в США подешевели на 4,9% по сравнению с предыдущим годом и сейчас предлагаются за $213,8 тыс. При этом разница между стоимостью новостроек и объектов вторичного рынка составляет около $54,2 тыс.

Экономист BNP Paribas Елена Шулятуева считает, что первичный сегмент в США восстановится последним, так как покупка новостройки многим кажется невыгодной. На рынке США сейчас есть множество предложений вторичного рынка, которые по своим потребительским качествам ничем не уступают новым домам, однако стоят намного дешевле.