В Испании сроки окупаемости жилья достигают 35 лет
Невысокая доходность от сдачи жилья в аренду приводит к тому, что сроки окупаемости объекта растягиваются на несколько десятилетий. Аналитики считают это свидетельством того, что цены на недвижимость в стране по-прежнему завышены.
Больше всего заработать на сдаче жилья в наем, по данным испанского портала о недвижимости Idealista.com, можно в городе Лерида, который входит в состав провинции Каталония. В первом квартале 2011 года средняя доходность объекта там составляла 4,7% годовых. Далее следуют город на Канарских островах Лас-Пальмас (4,5% годовых) и Малага, расположенная на юге Испании, в районе Коста-дель-Соль (4,3%). При таких доходах от сдачи в аренду окупить покупку объекта можно за 22 года.
Самую низкую прибыль от сдачи жилья в аренду получают собственники недвижимости, расположенной на севере Испании в провинции Ла-Корунья, – 2,9% годовых. При таких условиях окупаемость объекта растягивается на 35 лет.
Доходы иностранных собственников после налогообложения будут еще ниже. По оценкам руководителя Spanish Property Insight Марка Стаклина, за год они окупают около 2% стоимости объекта.
По словам специалиста, инвестор может вложить средства в недвижимость Лондона и рассчитывать на стабильную прибыль в размере 6% годовых. А на побережье Испании, с учетом существующей на рынке неопределенности, покупателя могла бы привлечь доходность не менее 10% в год. Долгие сроки окупаемости объектов недвижимости, по словам Марка Стаклина, свидетельствуют о том, что цены на жилье в стране по-прежнему завышены и будут продолжать снижаться.
Фото re-moto.com
Интересно почитать
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания
Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера
Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее
Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать
На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать
Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать
«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать
Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать
