Согласно данным Барометра гостиничного сектора от STR и Cushman & Wakefield, первое полугодие 2025 года стало успешным для испанской индустрии гостеприимства. Ключевой показатель доходности RevPAR (доход гостиничного сектора на доступный номер) вырос на 6,9%, достигнув €115,7 млн. Этот рост произошёл преимущественно за счёт увеличения среднего тарифа на размещение (ADR), который поднялся до €158,2, что на 6,5% выше показателей предыдущего года.
Примечательно, что рост доходов сопровождался минимальным изменением коэффициента загрузки — всего +0,4% к уровню 2024 года, составив в среднем по стране 73,1%. Как отмечает Эльвира Архона, менеджер по работе с клиентами STR в Испании, такие показатели подтверждают статус испанского рынка как одного из самых прибыльных и динамичных в Европе.
Самые успешные регионы
Географический анализ выявил значительные различия между регионами. Канарские острова сохраняют лидерство по уровню загрузки (80,1%), за ними следуют курорты Коста-дель-Соль - Малага (79,7%) и Аликанте (78,8%). Наибольший прирост загрузки продемонстрировали престижная Марбелья (+4,3%), деловая Сарагоса (+3,9%) и популярные у туристов Балеарские острова (+3,2%). В то же время Кордова (-4,8%) и Валенсия (-4,5%) столкнулись с наиболее заметным снижением спроса.
В ценовом сегменте безусловным лидером стала Марбелья, где средняя стоимость номера достигла €312,4 (+15,4%). Столичные направления - Барселона (€195,5, +3,1%) и Мадрид (€179,5, +6,6%) — также показали уверенный рост, тогда как Валенсия оказалась единственным крупным городом с отрицательной динамикой цен (-2,6%).
Особого внимания заслуживают показатели доходности. Марбелья с RevPAR €204,4 млн (+20,4%) значительно опережает другие регионы. Барселона (€149,8 млн, +1,6%) и Мадрид (€137,4 млн, +6,7%) сохраняют устойчивые позиции в тройке лидеров. Среди городов с наиболее впечатляющим ростом RevPAR выделяются Сарагоса (+15,8%), Балеарские острова (+14,3%) и Гранада (+13,3%). Напротив, Валенсия (-7%), Малага (-1,9%) и Кордова (-1,3%) показали отрицательную динамику.
Что это значит
Эксперты отмечают, что текущие тенденции подтверждают устойчивость испанского туристического рынка, где премиальные направления продолжают наращивать доходность, в то время как некоторые традиционные курорты сталкиваются с вызовами. Рост цен при стабильном уровне загрузки свидетельствует о сохранении высокого спроса на качественные услуги размещения в ключевых туристических центрах страны.
Примеры гостиничной недвижимости в Испании:
2 800 000 €
Отель, гостиница в Марбелье, Испания
127 м²
Отель расположен в самом сердце Старого города Марбельи, в пешей доступности до пляжа, рядом с ресторанами, магазинами и барами.
Четырехэтажный отель включает 10 номеров, бар, ресторан, зал для конференций и террасу на крыше. Все номера меблированы, включают телевидение и интернет.
NF Group
1 450 000 €
Отель, гостиница в Калафеле, Испания
1143 м²
Отель 3* в прекрасном состоянии в красивом и спокойном районе Коста Дорада - Калафель. Отель прекрасно расположен, в нескольких минутах ходьбы от великолепного пляжа, отмеченного «Голубым флагом». «Голубой флаг» — международный сертификат качества пляжа. Оценка проходит по 32 критериям, среди которых экологические показатели, инфраструктура,...
EuropaHome
2 500 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
1157 м²
ВНЖ при покупкеКредит
Отель в 100 метрах от моря!!! Прекрасный курорт Плайа де Аро. Действующий отель площадью 1.157м2. 29 номеров, рецепция, ресторан 40 мест плюс 40 на терассе, оборудованная кухня, постирочная, холлы, терасса-соляриум. Помимо этого в отеле есть квартира площадью 90м2, с тремя спальнями, сан.узлом, кухней и залом для проживания персонала. Гараж на 3...
EuropaHome
4 550 000 €
Отель, гостиница в Испании
852 м²5.5% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже бутик-отель 3* с оператором в сердце Кадиса, который ежегодно посещает свыше 1,5 млн туристов.
Объект имеет стратегическое расположение в центре туристической активности города:
один из лучших городских пляжей Европы всего в 150 метрах;
в историческом центре города в 750 метрах от главной городской площади и от Театра Falla -...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
689 800 €
Отель, гостиница в Калелья, Испания
179 м²
Отель и ресторан в известном городе-курорте Кальдес де Эстрак на побережье Коста Марезме, в 30-ти километрах от Барселоны. Курорт приобрел большую популярность начиная с середины 19-го века благодаря минеральным источникам, расположенным на его территории. Также с середины 19-го века город стал популярным местом отдыха барселонской буржуазии....
EuropaHome
770 000 €
Отель, гостиница в Вандельос-и-ла-Оспиталет-дель-Инфант
1200 м²
Продаётся отель площадью 1.200 м², расположенный на участке 1.376 м² в поселении Вандельос, Таррагона, в окружении природы и всего в 15 минутах езды от побережья.
Здание с туристическим назначением предлагает готовую инфраструктуру для проживания, ресторанного обслуживания, проведения мероприятий и организации досуга.
Планировка...
Jagala Costa
100 000 000 €
Отель, гостиница на Ивисе, Испания
20 м²
Предлагается четырёхзвёздочный курорт, расположенный в одном из самых востребованных районов Балеарских островов. Комплекс окружён средиземноморской растительностью и находится недалеко от побережья, предлагая просторные объекты и зоны для семейного отдыха и активного времяпрепровождения.В распоряжении гостей спортивные площадки, рекреационные...
GG Real Estate Barcelona
1 500 000 €
Отель, гостиница на Тенерифе, Испания
1 м²
КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Предлагается на продажу работающий бизнес с недвижимостью Год постройки: 2023 Среднегодовая заполняемость: 90% В очаровательной рыбацкой деревне Плайя-де-Сан-Хуан, которая является одним из самых популярных мест на юго-западном побережье Тенерифе предлагается на продажу оазис спокойствия и комфорта. Более 300 солнечных дней в...
WESTINVEST
80 000 000 €
Отель, гостиница в Малаге, Испания
К продаже предлагается высококлассный гостиничный актив, расположенный на Коста-дель-Соль — одном из самых устоявшихся и востребованных туристических направлений юга Европы, известном своим привилегированным климатом, международной привлекательностью и круглогодичным туристическим спросом.Объект расположен в ухоженной и эксклюзивной природной...
GG Real Estate Barcelona
3 800 000 €
Отель, гостиница в Эмпуриабраве, Испания
Предлагается апарт-отель, расположенный в одном из наиболее активных районов Коста-Брава с развитой инфраструктурой и устойчивым туристическим потоком. Комплекс включает светлые, просторные студии и апартаменты с кухнями, подходящие как для коротких, так и для среднесрочных форматов размещения.В составе объекта: открытый бассейн, спа-зона,...
GG Real Estate Barcelona
15 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
2002 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
В продаже отель с лицензией на гостиничную деятельность и 5 коммерческими помещениями.
Объект находится в зоне с высоким туристическим потоком и шаговой доступностью до главных достопримечательностей:
в сердце Готического Квартала;
в 200 метрах от Кафедрального собора Барселоны;
в 400 метрах от знаменитого бульвара Ла Рамбла;
одна из...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
1 200 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
3340 м²
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаКредит
Прекрасный инвестионный вариант, апартотель на побережье Коста Марезме, провинция Барселона. Отель расположен в пяти минутах ходьбы от моря и в трех минутах от центра города. Площадь здания 3.340м2 плюс сад с двумя бассейнами площадью 950м2.
Здание восьмиэтажное, семь надземных и один подземный этаж. Все номера очень светлые, с красивым видом,...
EuropaHome
5 300 000 €
Отель, гостиница на Льорет-де-Мар, Испания
2000 м²
Прекрасный отель на первой линии моря в туристической столице Коста Брава – Льорет де мар.
Здание в прекрасном состоянии, не требует ремонта. Площадь: 2.000 м2.
45 просторных, элегантно мебилированных номеров, часть с видом на море, холлы, зоны отдыха, СПА, бассейны, прекрасный ресторан с открытой терассой и видом на море и Приморский...
EuropaHome
4 890 000 €
Отель, гостиница на Льорет-де-Мар, Испания
2000 м²
Прекрасный действующий отель 3* на первой линии моря в Льорет де мар. Площадь более 2.000 м2. В отеле 45 просторных номеров, спортзал, СПА с видом на море, солярий и популярный ресторан. Из номеров отеля, СПА и ресторана открывается прекрасный вид на море. Здание и оборудование в прекрасном состоянии. Продается свободным от управления, есть...
EuropaHome
55 000 000 €
Отель, гостиница в Соль-де-Мальорке, Испания
60000 м²
ВНЖ при покупкеКредит
Апартотель 4* на первой линии моря на Мальорке. Великолепный вариант для бизнеса по выгодной цене. Апартотель более 360 апартаментов в престижной части острова. Отель располагает несколькими ресторанами СПА, фитнесс-клубом, баром, бассейнами и т.д. Кризисное предложение по сниженной цене.
EuropaHome
2 500 000 €
Отель, гостиница в Мальграт-де-Мар, Испания
1100 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Бутик-отель в Мальграт-де-Мар рядом с Коста-Брава
Этот уникальный отель представляет собой редкую инвестиционную возможность в одном из наиболее выгодно расположенных прибрежных районов рядом с Барселоной. Отель находится на очаровательной исторической пешеходной улице всего в 150 метрах от моря, сочетая аутентичную средиземноморскую атмосферу с...
TEKCE
4 500 000 €
Отель, гостиница в Эль-Масноу, Испания
676 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
3-звездочный отель на 20 номеров на продажу в Эль-Масноу, Барселона
Эль-Масноу – живописный прибрежный город к северу от Барселоны, знаменитый своими бескрайними песчаными пляжами, богатым морским наследием и расслабленной средиземноморской атмосферой. Район гармонично сочетает традиционный шарм с современной инфраструктурой, предлагая гостям...
TEKCE
35 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
54000 м²5% в год
Продажа поля для гольфа на 18 лунок и 5* Отеля Гольф & Спа, 35 млн Евро, провинция Каталония, Испания.
Месторасположение: провинция Каталония, в 100 км от Барселоны и в 5 км от пляжа.
Общая площадь земельного участка – 54.000 м².
Площадь участка отеля – 33.000 м².
Площадь отеля – 20.000 м².
136...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
32 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
2914 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
Отель 4* в популярном курортном городе Ситджес всего в 40 км от центра Барселоны.
Окружение:
100 метров от пляжа;
более 10 отелей в радиусе 500 метров;
несколько заведений, в том числе популярные у туристов пляжные бары (чирингито).
Ключевые характеристики:
Общая площадь: 2.914 м²;
Номерной фонд: 116 номеров;
Капитальный ремонт:...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
26 000 000 €
Отель, гостиница в Испании
9800 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
В продаже отель 3* без оператора в прибрежной зоне острова Майорка.
Расположение:
отель расположен в менее чем 100 метрах от пляжа, фактически вторая линия моря;
район Can Picafort — один из наиболее востребованных курортов северной Майорки, входящий в природный регион Bahía de Alcudia, с высоким туристическим трафиком;
развитая...
