Испанские отели богатеют без увеличения потока туристов

Фото: Maria Lysenko / Unsplash

Что произошло

Согласно данным Барометра гостиничного сектора от STR и Cushman & Wakefield, первое полугодие 2025 года стало успешным для испанской индустрии гостеприимства. Ключевой показатель доходности RevPAR (доход гостиничного сектора на доступный номер) вырос на 6,9%, достигнув €115,7 млн. Этот рост произошёл преимущественно за счёт увеличения среднего тарифа на размещение (ADR), который поднялся до €158,2, что на 6,5% выше показателей предыдущего года.

Примечательно, что рост доходов сопровождался минимальным изменением коэффициента загрузки — всего +0,4% к уровню 2024 года, составив в среднем по стране 73,1%. Как отмечает Эльвира Архона, менеджер по работе с клиентами STR в Испании, такие показатели подтверждают статус испанского рынка как одного из самых прибыльных и динамичных в Европе.

Самые успешные регионы

Географический анализ выявил значительные различия между регионами. Канарские острова сохраняют лидерство по уровню загрузки (80,1%), за ними следуют курорты Коста-дель-Соль - Малага (79,7%) и Аликанте (78,8%). Наибольший прирост загрузки продемонстрировали престижная Марбелья (+4,3%), деловая Сарагоса (+3,9%) и популярные у туристов Балеарские острова (+3,2%). В то же время Кордова (-4,8%) и Валенсия (-4,5%) столкнулись с наиболее заметным снижением спроса.

В ценовом сегменте безусловным лидером стала Марбелья, где средняя стоимость номера достигла €312,4  (+15,4%). Столичные направления - Барселона (€195,5, +3,1%) и Мадрид (€179,5, +6,6%) — также показали уверенный рост, тогда как Валенсия оказалась единственным крупным городом с отрицательной динамикой цен (-2,6%).

Особого внимания заслуживают показатели доходности. Марбелья с RevPAR €204,4 млн (+20,4%) значительно опережает другие регионы. Барселона (€149,8 млн, +1,6%) и Мадрид (€137,4 млн, +6,7%) сохраняют устойчивые позиции в тройке лидеров. Среди городов с наиболее впечатляющим ростом RevPAR выделяются Сарагоса (+15,8%), Балеарские острова (+14,3%) и Гранада (+13,3%). Напротив, Валенсия (-7%), Малага (-1,9%) и Кордова (-1,3%) показали отрицательную динамику.

Что это значит

Эксперты отмечают, что текущие тенденции подтверждают устойчивость испанского туристического рынка, где премиальные направления продолжают наращивать доходность, в то время как некоторые традиционные курорты сталкиваются с вызовами. Рост цен при стабильном уровне загрузки свидетельствует о сохранении высокого спроса на качественные услуги размещения в ключевых туристических центрах страны.

Примеры гостиничной недвижимости в Испании:

5 600 000 €

Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания

1070 м²

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ, АПАРТОТЕЛЬ, АПАРТАМЕНТЫ С ВИДОМ НА МОРЕ. Апартотель на первой линии моря в близком пригороде Барселоны, Кастельдефельс. 28 полностью оборудованных и мебилированных апартаментов занимают здание площадью 1.070 м2. Апартменты состоят из салона с открытой кухней американского типа, спальни, сан.узла и терассы с видом на море....

EuropaHome

1 200 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

3340 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Кредит

Прекрасный инвестионный вариант, апартотель на побережье Коста Марезме, провинция Барселона. Отель расположен в пяти минутах ходьбы от моря и в трех минутах от центра города. Площадь здания 3.340м2 плюс сад с двумя бассейнами площадью 950м2. Здание восьмиэтажное, семь надземных и один подземный этаж. Все номера очень светлые, с красивым видом,...

EuropaHome

55 000 000 €

Отель, гостиница в Соль-де-Мальорке, Испания

60000 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Апартотель 4* на первой линии моря на Мальорке. Великолепный вариант для бизнеса по выгодной цене. Апартотель более 360 апартаментов в престижной части острова. Отель располагает несколькими ресторанами СПА, фитнесс-клубом, баром, бассейнами и т.д. Кризисное предложение по сниженной цене.

EuropaHome

5 300 000 €

Отель, гостиница на Льорет-де-Мар, Испания

2000 м²

Прекрасный отель на первой линии моря в туристической столице Коста Брава – Льорет де мар. Здание в прекрасном состоянии, не требует ремонта. Площадь: 2.000 м2. 45 просторных, элегантно мебилированных номеров, часть с видом на море, холлы, зоны отдыха, СПА, бассейны, прекрасный ресторан с открытой терассой и видом на море и Приморский...

EuropaHome

1 420 000 €

Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания

398 м²

Расположение: В историческом центре знаменитого курорта Бенидорм, всего в 250 метрах от пляжа. Этот отель, общей площадью 398 кв. м, состоит из 7 студий, каждая с уникальным фирменным дизайном. В каждом номере-студии есть балкон с видом на город, телевизор с плоским экраном и кабельными каналами, обеденная зона, хорошо оборудованная кухня и...

VYM Canarias

42 000 000 €

Отель, гостиница в Пальма-де-Майорке, Испания

15000 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Скидка ковид 37,5%. Великолепный туристический комплекс на первой линии моря на Мальорке! Комплекс из 5 зданий, расположенных на берегу моря. В этом апартотеле 327 апартаментов и 36 студий. В каждом апартаменте и студии есть зал, кухня, балкон, сан.узел. В апартаментах также есть отдельная спальня. Многие апартаменты с великолепным видом на...

EuropaHome

2 000 000 €

Отель, гостиница в Бенидорме, Испания

890 м²

Апартотель в городе Бенидорм на побережье Коста Бланка. Летом 2017 апартотель был открыт после реконструкции, и начал принимать гостей. Расположен на второй линии пляжа Playa De Poniente, в 300 метрах от моря. До супермаркета 200 м, до остановки общественного транспорта – 50 м. В отеле: 4 этажа, лифт, лестница, 14 апартаментов ( 40 м2,), зона...

NF Group

4 800 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

ИНВЕСТИЦИЯ В БАРСЕЛОНЕ, ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ. ЦЕНТР ГОРОДА! Апартотель в Барселоне. ДАННЫЙ ОБЪЕКТ РАСПОЛАГАЕТ ДЕЙСТВУЮЩИМИ ТУРИСТИЧЕСКИМИ ЛИЦЕНЗИЯМИ. В настоящий момент в Барселоне действует полный мораторий на выдачу тур.лицензий. По ген.плану развития города будут выдаваться новые лицензии только в определенных, далеких от центра города...

EuropaHome

1 500 000 €

Отель, гостиница на Тенерифе, Испания

1 м²

КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Предлагается на продажу работающий бизнес с недвижимостью Год постройки: 2023 Среднегодовая заполняемость: 90% В очаровательной рыбацкой деревне Плайя-де-Сан-Хуан, которая является одним из самых популярных мест на юго-западном побережье Тенерифе предлагается на продажу оазис спокойствия и комфорта. Более 300 солнечных дней в...

WESTINVEST

1 450 000 €

Отель, гостиница в Калафеле, Испания

1143 м²

Отель 3* в прекрасном состоянии в красивом и спокойном районе Коста Дорада - Калафель. Отель прекрасно расположен, в нескольких минутах ходьбы от великолепного пляжа, отмеченного «Голубым флагом». «Голубой флаг» — международный сертификат качества пляжа. Оценка проходит по 32 критериям, среди которых экологические показатели, инфраструктура,...

EuropaHome

6 000 000 €

Отель, гостиница в Са-Кома, Испания

20000 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Отель в двух шагах от пляжа на Мальорке. Оценка на поисковиках 9,3! Этот интересный отель-бутик имеет категорию 4* супериор. В отеле 40 прекрасно оборудованных просторных номеров. Большая территория оснащена бассейном и несколькими зонами отдыха. В отеле есть ресторан, бар, кафе, магазины. В wellness центре предлагаются различные процедуры, в...

EuropaHome

3 000 000 €

Отель, гостиница в Плайя де Аро, Испания

2000 м²

3-звездочный отель в самом элегантном городе побережья Коста-Брава — Плайя-де-Аро, одном из самых популярных и посещаемых мест на каталонском побережье. Город может похвастаться набережной протяженностью более двух километров с великолепными пляжами и бухтами, а также широким выбором магазинов, развлекательных мероприятий и ресторанов — всем...

EuropaHome

35 000 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

54000 м² 5% в год

Продажа поля для гольфа на 18 лунок и 5* Отеля Гольф & Спа, 35 млн Евро, провинция Каталония, Испания. Месторасположение: провинция Каталония, в 100 км от Барселоны и в 5 км от пляжа. Общая площадь земельного участка – 54.000 м². Площадь участка отеля – 33.000 м². Площадь отеля – 20.000 м². 136...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

7 500 000 €

Отель, гостиница в Испании

4986 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 399 000 €

Отель, гостиница в Барселоне, Испания

Пять просторных апартаментов, три по 90 м2, два 45 и 50 м2. Одни апартаменты с терассой 90м2. Полностью оборудованое здание, скоростной интернет, камеры видеонаблюдения и т.д. Апартаменты в прекрасном состоянии, мебилированы и оснащены всем необходимым. В цену входит: недвижимость (право собственности), лицензии и передача уже заключенных...

EuropaHome

2 800 000 €

Отель, гостиница в Марбелье, Испания

127 м²

Отель расположен в самом сердце Старого города Марбельи, в пешей доступности до пляжа, рядом с ресторанами, магазинами и барами.Четырехэтажный отель включает 10 номеров, бар, ресторан, зал для конференций и террасу на крыше. Все номера меблированы, включают телевидение и интернет.

NF Group

4 900 000 €

Отель, гостиница на Льорет-де-Мар, Испания

2000 м²

Прекрасный действующий отель 3* на первой линии моря в Льорет де мар. Площадь более 2.000 м2. В отеле 45 просторных номеров, спортзал, СПА с видом на море, солярий и популярный ресторан. Из номеров отеля, СПА и ресторана открывается прекрасный вид на море. Здание и оборудование в прекрасном состоянии. Продается свободным от управления, есть...

EuropaHome

1 900 000 €

Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания

761 м²

ДОХОДНЫЙ ДОМ - ГОСТИНИЦА. Здание в отличном состянии в ближнем пригороде Барселоны, Кастельдефельс. 300 метров до пляжа! Вид на море и сосновую рощу. Рядом Олимпийский канал. Здание с 14-ю апартаментами в элитном пригороде Барселоны, Кастельдефельс. Площадь здания 761м2, площадь участка 551м2. 14 апартаментов, возможность сдачи в аренду...

EuropaHome

20 000 000 €

Отель, гостиница в Пальма-де-Майорке, Испания

7000 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Первая линия моря, отель 4* супериор, оценка в поисковиках 9,2 из 10 и 5 из 5-ти! Фантастическое предложение, срочная продажа. Современный отель в прекрасном состоянии в Пальма де Мальорка. В комплексе есть СПА, фитнесс клуб, три бассейна, ресторан, бар, кафе. Отель предоставляет множество дополнительных услуг. Превосходно расположен как для...

EuropaHome

2 496 000 €

Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания

979 м²

Здание туристических апартаментов в Castelldefels площадью 979 кв.метров постройки по кадастру. 15 туристических апартаментов (современные студии с кондиционером), и 1 жилая квартира. Апартаменты с 1 двуспальной кроватью или 2 односпальными, 1 одноместный диван-кровать, телевизор и гостевой уголок, имеется кухня с микроволновкой,...

LUXBARCELONA

Посмотреть ещё 22 похожих объекта

Источник: Idealista

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru