Согласно данным Барометра гостиничного сектора от STR и Cushman & Wakefield, первое полугодие 2025 года стало успешным для испанской индустрии гостеприимства. Ключевой показатель доходности RevPAR (доход гостиничного сектора на доступный номер) вырос на 6,9%, достигнув €115,7 млн. Этот рост произошёл преимущественно за счёт увеличения среднего тарифа на размещение (ADR), который поднялся до €158,2, что на 6,5% выше показателей предыдущего года.
Примечательно, что рост доходов сопровождался минимальным изменением коэффициента загрузки — всего +0,4% к уровню 2024 года, составив в среднем по стране 73,1%. Как отмечает Эльвира Архона, менеджер по работе с клиентами STR в Испании, такие показатели подтверждают статус испанского рынка как одного из самых прибыльных и динамичных в Европе.
Самые успешные регионы
Географический анализ выявил значительные различия между регионами. Канарские острова сохраняют лидерство по уровню загрузки (80,1%), за ними следуют курорты Коста-дель-Соль - Малага (79,7%) и Аликанте (78,8%). Наибольший прирост загрузки продемонстрировали престижная Марбелья (+4,3%), деловая Сарагоса (+3,9%) и популярные у туристов Балеарские острова (+3,2%). В то же время Кордова (-4,8%) и Валенсия (-4,5%) столкнулись с наиболее заметным снижением спроса.
В ценовом сегменте безусловным лидером стала Марбелья, где средняя стоимость номера достигла €312,4 (+15,4%). Столичные направления - Барселона (€195,5, +3,1%) и Мадрид (€179,5, +6,6%) — также показали уверенный рост, тогда как Валенсия оказалась единственным крупным городом с отрицательной динамикой цен (-2,6%).
Особого внимания заслуживают показатели доходности. Марбелья с RevPAR €204,4 млн (+20,4%) значительно опережает другие регионы. Барселона (€149,8 млн, +1,6%) и Мадрид (€137,4 млн, +6,7%) сохраняют устойчивые позиции в тройке лидеров. Среди городов с наиболее впечатляющим ростом RevPAR выделяются Сарагоса (+15,8%), Балеарские острова (+14,3%) и Гранада (+13,3%). Напротив, Валенсия (-7%), Малага (-1,9%) и Кордова (-1,3%) показали отрицательную динамику.
Что это значит
Эксперты отмечают, что текущие тенденции подтверждают устойчивость испанского туристического рынка, где премиальные направления продолжают наращивать доходность, в то время как некоторые традиционные курорты сталкиваются с вызовами. Рост цен при стабильном уровне загрузки свидетельствует о сохранении высокого спроса на качественные услуги размещения в ключевых туристических центрах страны.
Примеры гостиничной недвижимости в Испании:
2 900 000 €
Отель, гостиница в Плайя де Аро, Испания
2000 м²
3-звездочный отель в самом элегантном городе побережья Коста-Брава — Плайя-де-Аро, одном из самых популярных и посещаемых мест на каталонском побережье. Город может похвастаться набережной протяженностью более двух километров с великолепными пляжами и бухтами, а также широким выбором магазинов, развлекательных мероприятий и ресторанов — всем...
EuropaHome
3 800 000 €
Отель, гостиница в Эмпуриабраве, Испания
Предлагается апарт-отель, расположенный в одном из наиболее активных районов Коста-Брава с развитой инфраструктурой и устойчивым туристическим потоком. Комплекс включает светлые, просторные студии и апартаменты с кухнями, подходящие как для коротких, так и для среднесрочных форматов размещения.В составе объекта: открытый бассейн, спа-зона,...
GG Real Estate Barcelona
3 200 000 €
Отель, гостиница в Гранаде, Испания
Предлагается инвестиционная возможность в гостиничный актив, расположенный на побережье Коста-Тропикаль — устойчивом регионе с благоприятным климатом, высоким туристическим потенциалом и разнообразной рекреационной инфраструктурой, функционирующей круглый год. Окружение отличается гармоничным сочетанием природных, культурных и сервисных...
GG Real Estate Barcelona
1 900 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
761 м²
ДОХОДНЫЙ ДОМ - ГОСТИНИЦА.
Здание в отличном состянии в ближнем пригороде Барселоны, Кастельдефельс. 300 метров до пляжа! Вид на море и сосновую рощу. Рядом Олимпийский канал.
Здание с 14-ю апартаментами в элитном пригороде Барселоны, Кастельдефельс. Площадь здания 761м2, площадь участка 551м2.
14 апартаментов, возможность сдачи в аренду...
EuropaHome
140 000 000 €
Отель, гостиница в Адехе, Испания
Предлагается инвестиционная возможность в курорте высокого уровня, расположенном в одном из самых востребованных прибрежных районов Канарских островов. Объект расположен в сформировавшейся туристической зоне и включает субтропические сады, несколько подогреваемых открытых бассейнов, помещения для оздоровительных процедур и пространства для...
GG Real Estate Barcelona
4 500 000 €
Отель, гостиница в Кома-Руге, Испания
Предлагается отель, расположенный на побережье Коста-Дорада, в устойчивой средиземноморской зоне с развитой инфраструктурой, пляжами и стабильным туристическим спросом. В комплексе есть открытый бассейн, просторные общественные зоны, ресторан «шведский стол», бар с террасой и несколько типов размещения — от стандартных номеров до семейных и...
GG Real Estate Barcelona
90 000 000 €
Отель, гостиница в Испании
15000 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
В продаже фешенебельный отель 5* всемирно известной сети гостиниц на острове Майорка.
Расположение:
уникальная локация: примерно 4 минуты пешком до пляжа;
всего в 7 км от главного аэропорта острова Aeropuerto de Palma de Mallorca;
в 15 км от столицы острова - Пальма-де-Майорка и его исторического центра;
район Platja de Palma -...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
26 000 000 €
Отель, гостиница в Испании
9800 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
В продаже отель 3* без оператора в прибрежной зоне острова Майорка.
Расположение:
отель расположен в менее чем 100 метрах от пляжа, фактически вторая линия моря;
район Can Picafort — один из наиболее востребованных курортов северной Майорки, входящий в природный регион Bahía de Alcudia, с высоким туристическим трафиком;
развитая...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
4 550 000 €
Отель, гостиница в Испании
852 м²5.5% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже бутик-отель 3* с оператором в сердце Кадиса, который ежегодно посещает свыше 1,5 млн туристов.
Объект имеет стратегическое расположение в центре туристической активности города:
один из лучших городских пляжей Европы всего в 150 метрах;
в историческом центре города в 750 метрах от главной городской площади и от Театра Falla -...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
4 399 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
Пять просторных апартаментов, три по 90 м2, два 45 и 50 м2. Одни апартаменты с терассой 90м2. Полностью оборудованое здание, скоростной интернет, камеры видеонаблюдения и т.д. Апартаменты в прекрасном состоянии, мебилированы и оснащены всем необходимым. В цену входит: недвижимость (право собственности), лицензии и передача уже заключенных...
EuropaHome
5 600 000 €
Отель, гостиница в Кастельдефельсе, Испания
1070 м²
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ, АПАРТОТЕЛЬ, АПАРТАМЕНТЫ С ВИДОМ НА МОРЕ.
Апартотель на первой линии моря в близком пригороде Барселоны, Кастельдефельс.
28 полностью оборудованных и мебилированных апартаментов занимают здание площадью 1.070 м2. Апартменты состоят из салона с открытой кухней американского типа, спальни, сан.узла и терассы с видом на море....
EuropaHome
63 000 000 €
Отель, гостиница в Испании
4957 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
В продаже отель 4*, расположенный в исторической части Пальма-де-Майорка, столице Балеарских островов, на одной из главных коммерческих артерий, рядом с набережной, историческим центром и Кафедральным собором. Локация сочетает туристический, деловой и торговый трафик, обеспечивая круглогодичную загрузку.
В радиусе 500 метров от отеля...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
2 500 000 €
Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания
1157 м²
ВНЖ при покупкеКредит
Отель в 100 метрах от моря!!! Прекрасный курорт Плайа де Аро. Действующий отель площадью 1.157м2. 29 номеров, рецепция, ресторан 40 мест плюс 40 на терассе, оборудованная кухня, постирочная, холлы, терасса-соляриум. Помимо этого в отеле есть квартира площадью 90м2, с тремя спальнями, сан.узлом, кухней и залом для проживания персонала. Гараж на 3...
EuropaHome
32 000 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
2914 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
Отель 4* в популярном курортном городе Ситджес всего в 40 км от центра Барселоны.
Окружение:
100 метров от пляжа;
более 10 отелей в радиусе 500 метров;
несколько заведений, в том числе популярные у туристов пляжные бары (чирингито).
Ключевые характеристики:
Общая площадь: 2.914 м²;
Номерной фонд: 116 номеров;
Капитальный ремонт:...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
42 000 000 €
Отель, гостиница в Пальма-де-Майорке, Испания
15000 м²
ВНЖ при покупкеКредит
Скидка ковид 37,5%. Великолепный туристический комплекс на первой линии моря на Мальорке! Комплекс из 5 зданий, расположенных на берегу моря. В этом апартотеле 327 апартаментов и 36 студий. В каждом апартаменте и студии есть зал, кухня, балкон, сан.узел. В апартаментах также есть отдельная спальня. Многие апартаменты с великолепным видом на...
EuropaHome
875 000 €
Отель, гостиница в Барселоне, Испания
606 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%
В продаже трёхэтажное здание под отель в пригороде Барселоны.
Окружение:
множество ресторанов и кафе на любой вкус и кошелек;
сетевые супермаркеты и отделения банков;
городской парк;
несколько учебных заведений, в том числе школа английского языка.
Объект расположен в 10 минутах езды от одного из самых живописных пляжей побережья...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
230 000 000 €
Отель, гостиница в Испании
Предлагается высококлассный курорт, расположенный в одном из самых престижных прибрежных районов Канарских островов — дестинации с устойчивым туристическим спросом и развитой инфраструктурой. Комплекс отличается архитектурой в локальном стиле, обширными открытыми пространствами, несколькими бассейнами, зелёными зонами и площадками для семейного...
GG Real Estate Barcelona
5 300 000 €
Отель, гостиница на Льорет-де-Мар, Испания
2000 м²
Прекрасный отель на первой линии моря в туристической столице Коста Брава – Льорет де мар.
Здание в прекрасном состоянии, не требует ремонта. Площадь: 2.000 м2.
45 просторных, элегантно мебилированных номеров, часть с видом на море, холлы, зоны отдыха, СПА, бассейны, прекрасный ресторан с открытой терассой и видом на море и Приморский...
EuropaHome
12 265 000 €
Отель, гостиница в Таррагоне, Испания
Предлагается инвестиционная возможность через компанию, владеющую отелем, расположенным в одном из самых развитых районов Коста-Дорада. Пакет включает основной объект и дополнительные активы, формирующие базу для дальнейшего развития.Объект располагает зонами, подходящими для расширения, перепрофилирования или внедрения новых моделей...
GG Real Estate Barcelona
2 800 000 €
Отель, гостиница в Марбелье, Испания
127 м²
Отель расположен в самом сердце Старого города Марбельи, в пешей доступности до пляжа, рядом с ресторанами, магазинами и барами.Четырехэтажный отель включает 10 номеров, бар, ресторан, зал для конференций и террасу на крыше. Все номера меблированы, включают телевидение и интернет.
