В Праге отмечен переизбыток нового жилья

11 марта 2012 года
Теги: Чехия

Рынок недвижимости Праги перенасыщен новыми домами. Девелоперским компаниям приходится прилагать немалые усилия, чтобы привлечь покупателей, избалованных богатым выбором. Зачастую квартиры в новостройках не получается продать по полтора-два года.

Как отмечает Financial Times, в настоящий момент в Праге на продажу выставлено примерно 6700 квартир в новостройках, 2500 из которых уже полностью готовы к переезду новых жильцов. По результатам исследования девелоперской компании Ekospol, в ближайшие несколько лет в Праге будут сданы еще 20 тысяч апартаментов. Официальная статистика гласит, что на разной стадии строительства и планирования в Праге находятся 20 765 квартир. Хотя, некоторые дома, возможно, не будут достроены.

В период кризиса 2008-2009 гг стоимость жилья на этапе строительства снизилась на 15-25%, при этом затраты на возведение здания составляли 75-85% от цены квартиры. Теперь же недостроенные апартаменты оказались на 15-25% дешевле тех, что строились по старым ценам, и "застряли" на рынке на время рецессии. Далеко не все девелоперы могут предложить покупателям скидки на “докризисное” жилье. Иногда сделать это мешают условия договора с банком, кредитовавшим строительство. Те, кто мог снизить цены за счет огромных скидок, уже сделали это в 2011 году.

Напомним, что в середине 2005 года квартиры в Праге продавали по $2665 за кв.м. К сентябрю 2008 года цены выросли на 25%, до $3411 за кв.м., и начали снова снижаться. В конце 2011 года средняя стоимость “первички” составляла всего $3059 за "квадрат".

Аналитики осторожны в прогнозах, но утверждают, что ближайшие несколько лет окажутся наиболее сложными для местного рынка недвижимости, так как экономика Чехии и ЕС пришли в упадок. Причин для увеличения спроса не наблюдается, и количество нераспроданного жилья на пражском рынке может только расти. По словам сотрудника маркетингового отдела компании Ekospol Милана Янковского, предположения о том, какими темпами будет увеличиваться объем предложения в 2013 году и дальше, по сути дела, являются спекуляцией.

 

Фото en.wikipedia.org

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Чехии

Правила оформления краткосрочных и долгосрочных виз в Чехию, основания для выдачи ВНЖ, документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство… Самая полезная информация для тех, кто хочет съездить на отдых или перебраться на постоянное проживание в Чехию, – в этом материале. Читать

Личный опыт: квартира для отдыха и «для здоровья» в Чехии

Дина готовилась к покупке квартиры на одном из чешских бальнеологических курортов три года. Но даже длительная скрупулёзная подготовка не смогла уберечь от неожиданных сложностей не только во время поиска жилья, но и заключения самой сделки… Читать

Что купить в Праге, чтобы заработать

В 2017 году Чехия всех удивила. По официальным данным Евростата, именно здесь цены на недвижимость росли быстрее всего – плюс 12,3% за год. За последние пять лет квартиры в Праге подорожали на 60-70%. О том, в какие объекты лучше вкладывать деньги и на какой доход можно рассчитывать, рассказывает Ростислав Петченко, генеральный директор и соучредитель группы компаний GARTAL. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале. Читать

Полезные советы: как иностранцу купить недвижимость в Чехии

Этот материал будет интересен, в первую очередь, тем, кто уже готов инвестировать в чешскую недвижимость и хотел бы подробнее узнать о ситуации на рынке, особенностях выбора и удачной покупки. А ещё не определившимся будет над чем поразмыслить. Одним словом, надо читать! Читать