Цены на недвижимость Австралии могут упасть на 10-20%

На рынке недвижимости Австралии ходят слухи о возможном возникновении пузыря: цены на жилье опять подскочили - на 10% в годовом соотношении к марту 2014 года. В Сиднее и Мельбурне, население которых составляет 55% общей популяции мегаполисов, недвижимость подорожала на 15% и 11% соответственно. Тем временем, уровень доходов на душу населения увеличился всего на 1,7% по сравнению с 2013 годом, передает портал The Sydney Morning Herald.

Когда в 2013 году в прессе впервые зазвучали сигналы тревоги, рост цен на недвижимость в 4,1 раза превышал рост доходов домохозяйства. К концу марта же 2014 года эта разница достигла 4,4 раз. Нет никаких признаков того, что тенденции изменятся в 2014 году. Уровень ипотечного кредитования превысил планку в 70%, как в 2009 году, когда покупателей стимулировали низкие ипотечные ставки и вспомогательные схемы для приобретения первого жилья. Спекулятивная инвестиционная деятельность также находится на подъеме.

При таких условиях, если инфляция станет проблемой, низкие кредитные ставки будут неизбежно повышены. Это, в свою очередь, может вызвать существенную корректировку цен, которые на настоящий момент не отражают истинной ситуации. Эксперты считают, что малейшее снижение цен приведет в итоге к их падению на 10-20% от текущего уровня.