Зимние месяцы остудили рынок недвижимости Дубая

По сравнению с последним кварталом 2014 года, цены на недвижимость в Дубае упали в среднем на 2% в январе и феврале 2015 года, сообщает портал GulfBusiness со ссылкой на доклад компании Tasweek. Число сделок сократилось на 20% по сравнению с январем 2014 года, а по сравнению с февралем 2014 года - на 17%.
В докладе отмечается, что сложившаяся ситуация "свидетельствует о терпении потребителей и их растущей уверенности в будущем рынка".
Масуд аль Авар, генеральный директор Tasweek, отмечает: "В первом квартале рынок недвижимости ОАЭ отличался стабильностью, при этом большинство разработчиков применило выжидательную стратегию. Зафиксированы положительные показатели роста, а также новые возможности: например, рост популярности концепции «умных домов» и появление жилья по более доступным ценам".
В сегменте недорогой недвижимости компания-разработчик Nshama из Дубая недавно начала строительство комплекса «Таун Сквер» («Town Square»). Он будет состоять из 3 000 таунхаусов, 18 000 квартир, 350 магазинов, отеля «Vida», парков, медицинских учреждений, школы и велосипедных маршрутов. Продажная цена местных таунхаусов будет ниже $270 000. Планируется, что работы будут завершены в 2017 году.
Самыми низкими ценами на рынке в целом могут похвастаться районы Dubai Silicon Oasis (квартира-студия - $134 000 / с одной спальней - $189 000 / с двумя спальнями - $280 000 / с тремя спальнями - $543 000), Discovery Gardens (квартира-студия - $151 000 / с одной спальней - $188 000 / с двумя спальнями - $340 000 / с тремя спальнями - $490 000) и Sheikh Zayed Road (квартира-студия - $151 000 / с одной спальней - $223 000 / с двумя спальнями - $370 000 / с тремя спальнями - $1,22 млн).
С точки зрения арендной платы, International City предлагает самые низкие ставки: студия обойдется в $10 350 в год, квартира с одной спальней – в $14 430, с двумя спальнями – в $19 000, а с тремя спальнями - $27 200 в год.
Арендные ставки также низки в Dubai Silicon Oasis (квартира-студия - $12 800 в год / с одной спальней - $15 500 в год / с двумя спальнями - $24 500 в год / с тремя спальнями - $36 200 в год) и в Discovery Gardens (квартира-студия - $16 000 в год / с одной спальней - $20 700 в год / с двумя спальнями - $28 300 в год / с тремя спальнями - $32 150 в год).
Рынок недвижимости Дубая стабилизировался в середине 2014 года, а к концу года в некоторых популярных сегментах наблюдался спад. Эксперты консультационной компании JLL ожидают, что цены и арендная плата останутся неизменным или упадут на 10% в этом году. Тем не менее, коррекция не повлияет на привлекательность эмирата для долгосрочных инвесторов в недвижимость.