Цены на жильё в Португалии продолжают расти. Несмотря на падение спроса

Что случилось

Цены на жильё в Португалии продолжают расти, несмотря на падение спроса и замедление экономического роста. Согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE), за год до октября 2023 года средняя цена жилья в Португалии выросла на 8,17% до €1 536 за квадратный метр. В последние несколько лет цены на жильё в стране постоянно росли, увеличиваясь примерно на 10% ежегодно с 2017 по 2022 год.

Однако с поправкой на инфляцию цены на жильё по всей стране в октябре 2023 года выросли на более скромные 5,93% в годовом исчислении.

Динамика по годам

Цены на недвижимость в Португалии начали восстанавливаться в 2014 году и с тех пор растут. Они увеличились на 4,9% в 2015 году, 5,7% в 2016 году, 7% в 2017 году, 9,7% в 2018 году, 11,7% в 2019 году, 6% в 2020 году, 11,2% в 2021 году и 13,5% в 2022 году.

Регионы

В столичном регионе Лиссабона цены на недвижимость выросли на 7% (+4,8% в реальном выражении) в октябре 2023 года по сравнению с годом ранее, до средней цены в €2 033 за кв.м.

По регионам:

На Севере средняя цена недвижимости выросла на 8,3% по сравнению с прошлым годом в октябре 2023 года (+6,1% в реальном выражении) до €1 300 за кв.м.
В Центре цены на недвижимость в октябре 2023 года выросли на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+4,6% в реальном выражении), до €1 071 за кв.м.
В Алентежу цены на недвижимость резко поднялись на 11,2% (+8,9% в реальном выражении) по сравнению с прошлым годом и составили €1 091 за кв.м.
В Алгарве цены на недвижимость поднялись на 6,1% (+3,9% в реальном выражении) по сравнению с прошлым годом и составили €2 109 за кв.м.
На Азорских островах цены на недвижимость прибавили 11,2% (+8,9% в реальном выражении) по сравнению с прошлым годом и составили €1 208 за кв.м.
На Мадейре средняя цена недвижимости выросла на огромные 19,6% (+17,2% в реальном выражении) по сравнению с прошлым годом и составила €1 712 за кв.м в ноябре 2022 года.

Типы недвижимости

Цены на квартиры выросли на 7,6% по сравнению с прошлым годом и составили €1 701 за кв.м, в то время как цены на дома поднялись на 5,1% до €1 200 за кв.м.

Продажи

Продолжающийся рост цен на жильё удивляет, учитывая резкое снижение спроса на недвижимость. В первой половине 2023 года общее количество сделок с жильём в Португалии резко упало на 21,8% до 68 117 единиц по сравнению с годом ранее, а стоимость сделок сократилась на 15,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила €13,76 млрд в первом полугодии 2023 года.

Строительство

Сектор жилищного строительства остаётся устойчивым. По данным INE, за первые 10 месяцев 2023 года количество лицензированного жилья выросло на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 27 130 единиц. Аналогичным образом, в первой половине 2023 года ввод жилья вырос на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 10 579 единиц.

Экономика

По оценкам центрального банка страны, в 2022 году экономика Португалии укрепилась на уверенные 6,7% по сравнению с годом ранее, после роста на 5,5% в 2021 году и спада на 8,4% в 2020 году, за счёт более активного восстановления туризма и роста частного потребления. Однако в этом году экономика резко замедлится, при этом прогнозируемые темпы роста реального ВВП составят скромные 2,2%, согласно данным, опубликованным Европейской комиссией.

Источник: Global Property Guide

Photo by Ricardo Resende on Unsplash