Версия
для печати
для печати
После того как Португалия заманила богатых иностранцев инвестиционными стимулами, правительству трудно остановить покупательский ажиотаж, который поднял цены на жильё до заоблачных уровней.
По данным Idealista, стоимость жилья в Лиссабоне в ноябре 2023 года выросла на 5,8% до рекордных €5 426 за квадратный метр. Это второй по величине рост в Европе после Афин, самого горячего рынка недвижимости среди крупных европейских городов, отслеживаемого Bloomberg.
После почти 30-процентного роста за последние пять лет жилая недвижимость в столице Португалии стоит дороже, чем в Милане, Мадриде и Берлине. Это делает новый дом недоступным для большинства местных жителей Лиссабона и показывает, как предложение часто перевешивает процентные ставки при установлении цен.
Правительство Португалии начало менять курс, прекратив программу золотых виз страны и утвердив план по сокращению налоговых льгот для новых жителей. Но с солнечным климатом Лиссабона и ценами примерно в два раза ниже, чем в Париже и Цюрихе, усилия по обузданию спроса не имеют большого эффекта.
«Несмотря на эти изменения, мы наблюдаем рост количества запросов от наших иностранных клиентов, — сказал Пауло Силва, глава консультанта по недвижимости Savills в Португалии. — Домов для удовлетворения спроса просто не хватает, даже несмотря на то, что продажи замедлились».
В то время как окончание эпохи дешёвых денег ударило по покупательной способности по всей Европе, недостаток предложения влияет на цены во многих городах. Шесть из десяти рынков, отслеживаемых Bloomberg City Tracker, растут.
В Афинах годовой прирост приближается к 12%, в Стокгольме он превышает 5%, демонстрируя рост шесть месяцев подряд, в то время как цены в Мадриде и Милане по-прежнему стабильно поднимаются со скоростью более 3%. Париж показал самые слабые результаты: падение составило более 6%.
Лиссабон, когда-то бывший непопулярным местом, усеянным ветхими зданиями, стал горячей точкой для инвестиций после завершения международной помощи в 2014 году. В то время правительство отменило контроль над арендной платой и ввело «золотую визу» — способ получить вид на жительство в обмен на €500 000 инвестиций в недвижимость, а также налоговые льготы для привлечения новых жителей.
Вскоре после этого тысячи иностранных покупателей прибыли в Лиссабон в поисках выгодных покупок, поскольку страна оправлялась от финансового кризиса.
По данным Confidencial Imobiliario, собирающего данные о рынке недвижимости, в 2022 году количество доступных домов в Португалии достигло самого низкого уровня за 15 лет. Социальное жильё составляет всего 2% от общего количества — один из самых низких показателей в ЕС.
Между тем, согласно индексу недвижимости Deloitte за 2022 год, средняя цена на новый дом в Лиссабоне обогнала Дублин и Брюссель. Для многих португальских семей, чьи зарплаты одни из самых низких в Западной Европе, мечта о покупке дома сменилась дорогой и некачественной арендой в отдалённых пригородах.
Поскольку владение жильём становится недоступным, а арендная плата растёт, всё больше португальцев живут в тяжелых условиях. Растущее неравенство вызвало напряжённость: в начале этого года тысячи людей вышли на улицы в знак протеста против жилищного кризиса в Лиссабоне и других португальских городах.
Социалистическое правительство Португалии в ответ пообещало увеличить количество доступного жилья и прекратить льготы для иностранцев. Уходящий премьер-министр Антонио Коста говорит, что эти программы стимулировали спекуляции на рынке недвижимости. Но вывести Португалию с рынка может оказаться не так-то просто.
«В конце концов, теплый климат страны, потрясающие пляжи, образ жизни и относительно низкая стоимость жизни будут продолжать привлекать интерес иностранных инвесторов», - сказал Педро Коэльо, генеральный директор инвестиционной компании в сфере недвижимости Square Asset Management.
Читайте также: Португалия может лишить собственников жилья лицензий на краткосрочную аренду
Источник: Bloomberg
Photo by Aayush Gupta on Unsplash
