Жителю Праги для покупки новой квартиры нужно 16 лет откладывать зарплату

Ситуация. Жителю Праги придется потратить всю свою зарплату за 15,9 лет на покупку новой квартиры. Это на два года больше, чем в прошлом году, когда показатель составлял 13,9 лет. За последние пять лет цены на квартиры в чешской столице выросли на 90% и не думают останавливаться, а заработная плата – всего на 33%. Доступность жилья сейчас наихудшая, а уровень предложения квартир в Праге – минимальный.

Спрос обусловлен ужесточением условий предоставления кредитов и повышением ипотечной ставки, а также нехваткой доступного жилья. Единственная хорошая новость – ожидается, что темпы роста цен на покупку квартир в следующем году замедлятся.

Контекст. В исследовании используется средняя месячная заработная плата до вычета налогов в размере €2 000 по сравнению со средней стоимостью в €380 997 за новую квартиру в Праге площадью 70 кв.м. Заработная плата основана на данных Информационной системы Министерства труда и социальных дел Чешской Республики о среднем доходе (ISPV), а цены на жильё – на совместном анализе, проведённом Central Group, Trigema и Skanska.

Подробности

Темпы роста цен на новые квартиры в Праге значительно ускорились в годовом исчислении. Цены за год поднялись на 20,3%, до рекордных €5 461 за квадратный метр.
Спрос на максимуме, а предложение наоборот – на минимуме. В настоящее время на пражском рынке доступно только 2750 новых квартир, что на 52% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это – самый низкий товарный запас, говорит основатель и глава Central Group Душан Куновски.
Пока что в этом году разрешения на строительство получено для 5 952 квартир, что является максимальным показателем с 2007 года. В среднем за последние 10 лет разрешение выдавали на возведение менее трёх тысяч квартир в год, хотя необходимо как минимум 10 000 квартир для покрытия актуального спроса.
За первые три квартала в мегаполисе было продано 6 100 квартир, что на 300 больше, чем за весь 2020 год. Впервые в Праге будет продано более 7 000 новых квартир в год.
Central Group заявила, что в 2022 году ожидает небольшого роста предложения новых квартир, но по-прежнему не сможет удовлетворить спрос. Цены будут продолжать расти, но более умеренно – на 5-10% в год.

Цитата. «Цены на жильё отражают резкий рост цен на все вводимые ресурсы, строительные материалы, работы, землю и энергию. Однако огромная разница между предложением нового жилья и спросом играет ключевую роль в нынешнем кризисе, – сказал Душан Куновски. – Это обусловлено высокими сбережениями домашних хозяйств и усилиями по обеспечению и защите своих средств во время высокой инфляции, которая уже превышает 6% в год».

«Свою роль играет и то, что люди пытаются получить ипотеку на ещё более выгодных условиях. Чешский национальный банк резко повышает процентные ставки и с апреля 2022 года вновь вводит лимиты по ипотеке. Это сделает жильё ещё более недоступным для некоторых людей», – добавляет он.

Источник: expats.cz

Фото: Ouael Ben Salah/Unsplash