Португалия: спрос падает, а цены наоборот

Что случилось

По данным аналитического портала Global Property Guide, средняя цена недвижимости по Португалии выросла на 7,04% за год до апреля 2024 года, достигнув €1 596 за квадратный метр. Однако с поправкой на инфляцию (в реальном выражении) цены на жильё увеличились лишь на 4,74% в годовом исчислении.

Цены на недвижимость в Португалии росли в среднем на 9,2% ежегодно с 2017 по 2023 год.

Несмотря на замедление роста, цены на недвижимость в некоторых регионах страны увеличились значительно:

Гранд-Лиссабон: +4,9% (+2,6% в реальном выражении)
Север: +9,1% (+6,7% в реальном выражении)
Центр: +11% (+8,6% в реальном выражении)
Оэсте и Вале-ду-Тежу: +12,4% (+10% в реальном выражении)
Сетубал: +6% (+3,7% в реальном выражении)
Алентежу: +13,4% (+10,9% в реальном выражении)
Алгарве: +1,3% (-0,9% в реальном выражении)
Азорские острова: +19,7% (+17,1% в реальном выражении)
Мадейра: +16,8% (+14,3% в реальном выражении)

Цены на квартиры выросли на 6,1% в годовом исчислении, цены на дома — на 9,8%.

Спрос и строительство

Спрос на недвижимость резко упал в 2023 году - на 18,7%.

Несмотря на это, сектор жилищного строительства остаётся устойчивым: количество выданных разрешений на строительство выросло на 6% в 2023 году, а ввод в эксплуатацию жилья — на 6,8%.

Экономика

Экономика Португалии замедлилась до 2,3% в 2023 году после 6,8% в 2022 году. Ожидается, что рост экономики составит 1,7% в 2024 году и 1,9% в 2025 году.

Источник: Global Property Guide

Photo by Michal Hajtas on Unsplash