Два дома лучше, чем один: так считают европейцы

Где второй дом – это норма

Некоторые страны выделяются на общем фоне ажиотажем вокруг владения дополнительной недвижимостью. Болгария лидирует с огромным отрывом: здесь 46% всех домовладельцев имеют второе жильё, что почти вдвое выше среднего европейского показателя (25%). В целом 80% болгар владеют как минимум одной квартирой или домом. За Болгарией следуют Греция (39%) и Хорватия (37%).

На другом конце спектра находятся Нидерланды, где только 8% домовладельцев имеют вторую недвижимость. Примечательно, что здесь лишь 57% респондентов считают жильё слишком дорогим. Низкий процент владения вторым жильем также наблюдается в Ирландии (11%), где 71% опрошенных считают недвижимость недоступной. Более того, Ирландия демонстрирует самый высокий уровень неудовлетворённости жилищными условиями в Европе (18%), что в основном связано с проблемой доступности.

Мотивы покупки: отдых или инвестиции?

Основная причина покупки второго дома – это отдых. Почти половина владельцев (44%) используют его как дачу или загородный дом, а 23% планируют переехать туда после выхода на пенсию.

Однако второй дом также является инструментом для получения дохода:

16% сдают его в долгосрочную аренду.
16% используют платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb.
14% рассматривают его как часть своего инвестиционного портфеля.

Хотя 39% европейцев предпочитают приобретать второй дом у себя на родине, жители более холодных стран, таких как Ирландия (25%), чаще покупают его за границей.

Социальные последствия и реакция властей

Рост владения вторым жильём, особенно во время пандемии, вызывает серьёзную критику. Недовольство связано с тем, что скупка недвижимости состоятельными инвесторами приводит к росту цен, делает жильё недоступным для местных жителей и создаёт «города-призраки». Ситуация усугубляется, когда эти дома сдаются в краткосрочную аренду, что ещё больше сокращает предложение на рынке жилья и повышает арендную плату.

Многие города и страны начинают принимать ответные меры:

Барселона ввела запрет на краткосрочную аренду, который вступит в силу с ноября 2028 года.
Франция ужесточила правила в некоторых регионах, чтобы ограничить количество второго жилья.

Как отмечает Александра Лэтам из Housing Europe, «Там, где вторые дома пустуют или заселены лишь временно... естественно возникает напряжённость, если существует нехватка доступных вариантов для домохозяйств, для которых дом выполнял бы свою основную функцию».

Источник: Euronews