Рынок жилья в Польше, пережив период активного роста в 2023-2024 годах, демонстрирует признаки стабилизации в третьем квартале 2025 года. Замедление роста годовых цен наблюдается уже пятый квартал подряд.
На семи крупнейших городских рынках Польши (Варшава, Краков, Гданьск, Гдыня, Лодзь, Познань, Вроцлав) наблюдалась сдержанная динамика, по данным Центробанка:
Вторичный рынок. Средняя цена проданного жилья составила 13 382 злотых ($3 687) за кв. м. Зафиксировано снижение на 0,91% в годовом исчислении.
Первичный рынок (новостройки). Средняя цена выросла незначительно – всего на 0,11% в годовом исчислении, достигнув 14 254 злотых ($3 928) за кв. м.
Продолжающееся замедление годового изменения цен на жилье в Польше отражает общий тренд стабилизации после стремительного роста.
Региональные различия (Цены за кв. м, третий кв. 2025 г.)
Региональные различия остаются ключевым фактором, определяющим рынок.
Город
Вторичный Рынок (USD/кв.м)
Год к Году, %
Первичный Рынок (USD/кв.м)
Год к Году, %
Варшава
$4 520
-2,75%
$4 490
-0,18%
Краков
$4 052
-2,42%
$4 310
-2,44%
Лодзь
$2 235
1,17%
$2 711
-1,16%
Вроцлав
$3 459
-1,86%
$4 003
-1,33%
Познань
$2 933
-2,39%
$3 418
4,67%
Гданьск
$3 638
2,63%
$3 910
12,62%
Гдыня
$3 257
1,53%
$3 752
13,16%
Лидеры по стоимости. Варшава (самый дорогой) и Краков (второй по дороговизне) демонстрируют годовое снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Самые доступные. Лодзь остаётся одним из самых доступных крупных городов.
Исключения по росту. Гданьск и Гдыня показали значительный рост на первичном рынке (+12,62% и +13,16% соответственно), а также рост цен на вторичном рынке.
Влияние регулирования: обязательное раскрытие цен
Стабилизация совпала с введением в сентябре 2025 года обязательных правил раскрытия цен. Эта реформа требует от застройщиков публикации текущих цен и полной истории цен для каждого объекта.
Результат. Реформа вызвала «волну корректировок» прайс-листов. Цены были скорректированы примерно на 25% объектов на первичном рынке в августе-сентябре 2025 года.
Чистый эффект. Влияние на средние запрашиваемые цены было минимальным. Снижение цен на переоценённые объекты было компенсировано повышением цен на недооцененные, что в целом повысило прозрачность рынка, но не изменило его основные ценовые тенденции.
Прогноз и факторы роста
Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют, что умеренный рост цен сохранится в среднесрочной перспективе. Основными драйверами рынка остаются:
Ограниченное предложение жилья.
Устойчивый спрос со стороны конечных потребителей.
Отсутствие альтернативных инвестиционных инструментов (например, REIT), что делает жилую недвижимость предпочтительным классом активов для инвестиций.
Ужесточение нормативно-правовой базы для застройщиков и рост цен на землю.
Дом, в котором можно перевести дух со всего мира!
Представьте себе утро у бассейна, ленивые дни в зелени и вечера, когда слышен только тихий стук джакузи.
Это не праздник. Это ваш новый адрес в Чудеце — недалеко от Жешува, но вдали от повседневной суеты.
Цена: 950 000 злотых
Дом готов, ухожен. Тот, в который вы просто заходите... и...
Habita International Estates Ltd
5 950 000 €
Вилла в Польше
350 м2445
Закрой глаза. Представьте себе утро, когда шум волн будит вас и первые лучи солнца танцуют на мраморном полу. Вы открываете огромные раздвижные окна и чувствуете соленый воздух Балтики, смешанный с ароматом соснового леса. Это не мечта. Это ваш новый дом на улице Цехановской в Поберово.
Роскошь, которая пахнет морем Эта резиденция — это не...
Habita International Estates Ltd
708 989 €
Дом в Польше
60 м215155
Представьте себе утро, когда вас разбудит шум волн, а кофе вкуснее на террасе с видом на улыбающихся близких. На пляж? Всего 10 минут ходьбы! Это не просто недвижимость — это стиль жизни, дающий свободу, доход и повседневную радость.
Недвижимость, которая приносит прибыль с первого дня
В самом центре Гжибово, всего в 900 м от моря, вас ждет...
