Рынок жилья в Польше, пережив период активного роста в 2023-2024 годах, демонстрирует признаки стабилизации в третьем квартале 2025 года. Замедление роста годовых цен наблюдается уже пятый квартал подряд.
На семи крупнейших городских рынках Польши (Варшава, Краков, Гданьск, Гдыня, Лодзь, Познань, Вроцлав) наблюдалась сдержанная динамика, по данным Центробанка:
Вторичный рынок. Средняя цена проданного жилья составила 13 382 злотых ($3 687) за кв. м. Зафиксировано снижение на 0,91% в годовом исчислении.
Первичный рынок (новостройки). Средняя цена выросла незначительно – всего на 0,11% в годовом исчислении, достигнув 14 254 злотых ($3 928) за кв. м.
Продолжающееся замедление годового изменения цен на жилье в Польше отражает общий тренд стабилизации после стремительного роста.
Региональные различия (Цены за кв. м, третий кв. 2025 г.)
Региональные различия остаются ключевым фактором, определяющим рынок.
Город
Вторичный Рынок (USD/кв.м)
Год к Году, %
Первичный Рынок (USD/кв.м)
Год к Году, %
Варшава
$4 520
-2,75%
$4 490
-0,18%
Краков
$4 052
-2,42%
$4 310
-2,44%
Лодзь
$2 235
1,17%
$2 711
-1,16%
Вроцлав
$3 459
-1,86%
$4 003
-1,33%
Познань
$2 933
-2,39%
$3 418
4,67%
Гданьск
$3 638
2,63%
$3 910
12,62%
Гдыня
$3 257
1,53%
$3 752
13,16%
Лидеры по стоимости. Варшава (самый дорогой) и Краков (второй по дороговизне) демонстрируют годовое снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Самые доступные. Лодзь остаётся одним из самых доступных крупных городов.
Исключения по росту. Гданьск и Гдыня показали значительный рост на первичном рынке (+12,62% и +13,16% соответственно), а также рост цен на вторичном рынке.
Влияние регулирования: обязательное раскрытие цен
Стабилизация совпала с введением в сентябре 2025 года обязательных правил раскрытия цен. Эта реформа требует от застройщиков публикации текущих цен и полной истории цен для каждого объекта.
Результат. Реформа вызвала «волну корректировок» прайс-листов. Цены были скорректированы примерно на 25% объектов на первичном рынке в августе-сентябре 2025 года.
Чистый эффект. Влияние на средние запрашиваемые цены было минимальным. Снижение цен на переоценённые объекты было компенсировано повышением цен на недооцененные, что в целом повысило прозрачность рынка, но не изменило его основные ценовые тенденции.
Прогноз и факторы роста
Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют, что умеренный рост цен сохранится в среднесрочной перспективе. Основными драйверами рынка остаются:
Ограниченное предложение жилья.
Устойчивый спрос со стороны конечных потребителей.
Отсутствие альтернативных инвестиционных инструментов (например, REIT), что делает жилую недвижимость предпочтительным классом активов для инвестиций.
Ужесточение нормативно-правовой базы для застройщиков и рост цен на землю.
Представьте себе утро, когда вас разбудит шум волн, а кофе вкуснее на террасе с видом на улыбающихся близких. На пляж? Всего 10 минут ходьбы! Это не просто недвижимость — это стиль жизни, дающий свободу, доход и повседневную радость.
Недвижимость, которая приносит прибыль с первого дня
В самом центре Гжибово, всего в 900 м от моря, вас ждет...
Habita International Estates Ltd
5 900 000 €
Вилла в Польше
350 м²445
Там, где земля встречается с Балтийским морем.
Я представляю вам уникальную резиденцию площадью 333 м², расположенную в самом привлекательном месте Польши — прямо у песчаных дюн в Поберово. Это не просто дом у моря. Это уединенное убежище, где граница между внутренним пространством и природой размыта благодаря панорамному остеклению и частному...
Habita International Estates Ltd
236 081 €
Дом в Польше
74 м²311
Дом, в котором можно перевести дух со всего мира!
Представьте себе утро у бассейна, ленивые дни в зелени и вечера, когда слышен только тихий стук джакузи.
Это не праздник. Это ваш новый адрес в Чудеце — недалеко от Жешува, но вдали от повседневной суеты.
Цена: 950 000 злотых
Дом готов, ухожен. Тот, в который вы просто заходите... и...
