Эпоха бешеного роста цен на жильё в Польше подошла к концу

Фото: Elijah G / Unsplash

Общие тенденции цен

На семи крупнейших городских рынках Польши (Варшава, Краков, Гданьск, Гдыня, Лодзь, Познань, Вроцлав) наблюдалась сдержанная динамика, по данным Центробанка:

• Вторичный рынок. Средняя цена проданного жилья составила 13 382 злотых ($3 687) за кв. м. Зафиксировано снижение на 0,91% в годовом исчислении.
• Первичный рынок (новостройки). Средняя цена выросла незначительно – всего на 0,11% в годовом исчислении, достигнув 14 254 злотых ($3 928) за кв. м.

Продолжающееся замедление годового изменения цен на жилье в Польше отражает общий тренд стабилизации после стремительного роста.

Региональные различия (Цены за кв. м, третий кв. 2025 г.)

Региональные различия остаются ключевым фактором, определяющим рынок.

• Лидеры по стоимости. Варшава (самый дорогой) и Краков (второй по дороговизне) демонстрируют годовое снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Самые доступные. Лодзь остаётся одним из самых доступных крупных городов.
• Исключения по росту. Гданьск и Гдыня показали значительный рост на первичном рынке (+12,62% и +13,16% соответственно), а также рост цен на вторичном рынке.

Влияние регулирования: обязательное раскрытие цен

Стабилизация совпала с введением в сентябре 2025 года обязательных правил раскрытия цен. Эта реформа требует от застройщиков публикации текущих цен и полной истории цен для каждого объекта.

• Результат. Реформа вызвала «волну корректировок» прайс-листов. Цены были скорректированы примерно на 25% объектов на первичном рынке в августе-сентябре 2025 года.
• Чистый эффект. Влияние на средние запрашиваемые цены было минимальным. Снижение цен на переоценённые объекты было компенсировано повышением цен на недооцененные, что в целом повысило прозрачность рынка, но не изменило его основные ценовые тенденции.

Прогноз и факторы роста

Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют, что умеренный рост цен сохранится в среднесрочной перспективе. Основными драйверами рынка остаются:

1. Ограниченное предложение жилья.
2. Устойчивый спрос со стороны конечных потребителей.
3. Отсутствие альтернативных инвестиционных инструментов (например, REIT), что делает жилую недвижимость предпочтительным классом активов для инвестиций.
4. Ужесточение нормативно-правовой базы для застройщиков и рост цен на землю.

Вот что можно купить в Польше прямо сейчас:

5 950 000 €

Вилла в Польше

350 м² 4 4 5

Закрой глаза. Представьте себе утро, когда шум волн будит вас и первые лучи солнца танцуют на мраморном полу. Вы открываете огромные раздвижные окна и чувствуете соленый воздух Балтики, смешанный с ароматом соснового леса. Это не мечта. Это ваш новый дом на улице Цехановской в Поберово. Роскошь, которая пахнет морем Эта резиденция — это не...

Habita International Estates Ltd

679 774 €

Дом в Польше

60 м² 15 15 5

Представьте себе утро, когда вас разбудит шум волн, а кофе вкуснее на террасе с видом на улыбающихся близких. На пляж? Всего 10 минут ходьбы! Это не просто недвижимость — это стиль жизни, дающий свободу, доход и повседневную радость. Недвижимость, которая приносит прибыль с первого дня В самом центре Гжибово, всего в 900 м от моря, вас ждет...

Habita International Estates Ltd

112 789 €

Дом в Польше

150 м² 4 3 2

Ta posiadłość, położona w sąsiedztwie prosperuyących domów weselnych, to gotowa okazja inwestycyjna. Возможна организация 8—10 номеров или апартаментов Душевая кушетка с потенциалом в городе, джакузи, релаксация Бесплатный проезд с двумя тренажерными залами, место для парковки Все средства массовой информации, сауна, бали, алтани Светлые...

Habita International Estates Ltd

144 820 €

Квартира в Варшаве, Польша

46 м² 2 1 1

Комплекс Сады Сташицы в Прушкове в 25 км от Варшавы! Польша - европейская страна, которая привлекает внимание многих покупателей. Последнее время в Польше ведется активное строительство во многих регионах страны. Представляем вам новое строительство в непосредственной близости от столицы – Варшавы. Новый комплекс - Сады Сташицы в...

VRC Idrisova

223 814 €

Дом в Польше

74 м² 3 1 1

Дом, в котором можно перевести дух со всего мира! Представьте себе утро у бассейна, ленивые дни в зелени и вечера, когда слышен только тихий стук джакузи. Это не праздник. Это ваш новый адрес в Чудеце — недалеко от Жешува, но вдали от повседневной суеты. Цена: 950 000 злотых Дом готов, ухожен. Тот, в который вы просто заходите... и...

Habita International Estates Ltd

125 000 €

Квартира в Варшаве, Польша

30 м² 1 1

Онлайн-показ

Современная квартира – студия с дизайнерским ремонтом в столице Польши Продаётся новая современная квартира-студия в Варшаве! Описание Приглашаем вас стать владельцем уютной квартиры-студии в одном из живописных районов Варшавы, по очень демократичной цене. Район ТОРГУВЕК. Комфортная площадь - 29,38 м2 позволит вам свободно...

VRC Idrisova

78 550 €

Квартира в Катовице, Польша

47 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Катовице Подходит под аренду за 2000–2200 злотых в месяц (500€) 2 комнаты, 47 м² ️ Этаж: 2/2 + мансарда Цена: 335 000 zł Преимущества: – Квартира после свежего ремонта — две раздельные светлые комнаты и просторная кухня с обеденной зоной – Полностью оборудована бытовой...

RE INVESTOLOGIYA

296 209 €

Апартаменты в Кракове, Польша

52 м² 3 2 1

Стильная квартира в Бялке Татшаньской Расположение: Бялка Татшаньска, недалеко от горнолыжных подъемников и термальных ванн Bania. Новый объект типа гостевого дома, открытый в декабре 2023 года. Лифт. Вход в горском стиле. Площадь: 81,94 м² (52,47 м² согласно Земельному и ипотечному регистру; остальная площадь находится под склонами)....

Habita International Estates Ltd

214 231 €

Апартаменты в Польше

40 м² 2 1 1

У нас есть дополнение для вас! Мы представляем на продажу инвестиционные квартиры, в которых натуральное дерево сочетается с большим остеклением. Детали предложения: Площадь: 40,20 м2 + терраса: 23 м2 Количество комнат: 2 этаж: 1 - Расположение: квартира расположена на втором этаже с террасой, идеально подходящей для отдыха и видом на...

Habita International Estates Ltd

36 407 €

Апартаменты в Польше

70 м² 3 1 1

Продается квартира в Рымануве, всего в 4 км от спа-курорта Рыманув-Здруй. Эта недвижимость имеет большой потенциал, расположена в прекрасном месте - недалеко от рынка и центра города. Существующий дом площадью около 90 м² имеет готовый полный план расширения до 133 м² с возможностью разделения на две отдельные квартиры. Площадь участка 2,65...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 10 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru