Рынок жилья в Польше, пережив период активного роста в 2023-2024 годах, демонстрирует признаки стабилизации в третьем квартале 2025 года. Замедление роста годовых цен наблюдается уже пятый квартал подряд.
Общие тенденции цен
На семи крупнейших городских рынках Польши (Варшава, Краков, Гданьск, Гдыня, Лодзь, Познань, Вроцлав) наблюдалась сдержанная динамика, по данным Центробанка:
-
Вторичный рынок. Средняя цена проданного жилья составила 13 382 злотых ($3 687) за кв. м. Зафиксировано снижение на 0,91% в годовом исчислении.
-
Первичный рынок (новостройки). Средняя цена выросла незначительно – всего на 0,11% в годовом исчислении, достигнув 14 254 злотых ($3 928) за кв. м.
Продолжающееся замедление годового изменения цен на жилье в Польше отражает общий тренд стабилизации после стремительного роста.
Региональные различия (Цены за кв. м, третий кв. 2025 г.)
Региональные различия остаются ключевым фактором, определяющим рынок.
| Город |
Вторичный Рынок (USD/кв.м) |
Год к Году, % |
Первичный Рынок (USD/кв.м) |
Год к Году, % |
| Варшава |
$4 520 |
-2,75% |
$4 490 |
-0,18% |
| Краков |
$4 052 |
-2,42% |
$4 310 |
-2,44% |
| Лодзь |
$2 235 |
1,17% |
$2 711 |
-1,16% |
| Вроцлав |
$3 459 |
-1,86% |
$4 003 |
-1,33% |
| Познань |
$2 933 |
-2,39% |
$3 418 |
4,67% |
| Гданьск |
$3 638 |
2,63% |
$3 910 |
12,62% |
| Гдыня |
$3 257 |
1,53% |
$3 752 |
13,16% |
-
Лидеры по стоимости. Варшава (самый дорогой) и Краков (второй по дороговизне) демонстрируют годовое снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
-
Самые доступные. Лодзь остаётся одним из самых доступных крупных городов.
-
Исключения по росту. Гданьск и Гдыня показали значительный рост на первичном рынке (+12,62% и +13,16% соответственно), а также рост цен на вторичном рынке.
Влияние регулирования: обязательное раскрытие цен
Стабилизация совпала с введением в сентябре 2025 года обязательных правил раскрытия цен. Эта реформа требует от застройщиков публикации текущих цен и полной истории цен для каждого объекта.
-
Результат. Реформа вызвала «волну корректировок» прайс-листов. Цены были скорректированы примерно на 25% объектов на первичном рынке в августе-сентябре 2025 года.
-
Чистый эффект. Влияние на средние запрашиваемые цены было минимальным. Снижение цен на переоценённые объекты было компенсировано повышением цен на недооцененные, что в целом повысило прозрачность рынка, но не изменило его основные ценовые тенденции.
Прогноз и факторы роста
Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют, что умеренный рост цен сохранится в среднесрочной перспективе. Основными драйверами рынка остаются:
- Ограниченное предложение жилья.
- Устойчивый спрос со стороны конечных потребителей.
- Отсутствие альтернативных инвестиционных инструментов (например, REIT), что делает жилую недвижимость предпочтительным классом активов для инвестиций.
- Ужесточение нормативно-правовой базы для застройщиков и рост цен на землю.
Источник: Global Property Guide
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
