Спрос на жильё в Аттике снижается, но цены растут

Что случилось

Темпы роста запрашиваемых цен на продажу и аренду домов в Аттике ускорились в четвёртом квартале 2023 года, что является признаком стабильно высоких ожиданий владельцев недвижимости. Хотя, как сейчас отмечают всё больше брокеров, спрос показывает признаки спада за последние несколько месяцев.

Статистика

Согласно данным Spitogatos Property Index (SPI), в Аттике зафиксирован годовой рост цен продажи жилья на 14,8% по сравнению с ростом на 13,6% в третьем квартале. Средняя цена продажи составляет €2 293 за квадратный метр по сравнению с €2 230 за кв.м. в предыдущем квартале.

Что касается арендных ставок, то в четвёртом квартале зафиксирован рост на 9,9% по сравнению с соответствующим периодом 2022 года. В третьем квартале средняя цена аренды зарегистрировала годовой прирост на 8,2%. Сейчас средняя запрашиваемая арендная плата составляет €9,4 за кв.м в месяц, вместо €9,25 за кв.м в третьем квартале 2023 года.

Особенности

Среди районов с наибольшим ростом продажных цен со значительным отрывом выделяется портовый город Пирей. По данным SPI, среднегодовой рост в четвёртом квартале подскочил до 23,2%, а средняя запрашиваемая цена теперь достигла €2 175 за кв.м по сравнению с €1 765 за кв.м год назад. В пригороде Пирей средний рост ещё выше – 25,2%, а средняя запрашиваемая цена достигает €1 800 за кв.м по сравнению с €1 433 за кв.м в том же квартале прошлого года.

Более широкий регион Пирей стал новым магнитом для инвесторов из третьих стран, которые заинтересованы в получении вида на жительство по программе «Золотая виза», которая по-прежнему предлагает вид на жительство за инвестиции в размере €250 000 и более.

В Афинах, северных и южных пригородах, минимальный инвестиционный порог теперь увеличился вдвое и составил €500 000, что направляет заинтересованных инвесторов в другие районы, особенно в Пирей.

Проблемы

Однако, как сообщают агенты и офисы, специализирующиеся на программах инвестиционной миграции, столь резкое повышение запрашиваемых цен нереально, учитывая ослабление спроса.

Многие инвесторы уже обращаются к другим направлениям, так как многие объекты недвижимости, выставленные на продажу, не соответствуют этим ценам и не обладают особыми инвестиционными характеристиками.

Источник: Ekathimerini

Photo by Karol Chomka on Unsplash