UBS: бум на рынке загородного жилья в Швейцарии приближается к переломному моменту

Что случилось? В прошлом году средняя цена на жильё для отдыха в Швейцарии выросла более чем на 7%. Но увеличение расходов на техническое обслуживание, падающий спрос и растущее предложение такой недвижимости, вероятно, сдержат дальнейший значительный подъём цен в этом году. Такие выводы содержатся в отчёте банка UBS под названием UBS Alpine Property Focus.

Регионы. Энгадин/Санкт-Мориц — самое дорогое место для покупки загородного жилья в альпийском регионе Швейцарии. Элитный дом там стоит около 20 500 швейцарских франков ($22 685) за квадратный метр. Далее следуют Флимс/Лаакс и Гштаад, где цены колеблются в районе 17 000 швейцарских франков ($18 820) за квадратный метр. Церматт, Давос/Клостерс, регион Юнгфрау и Андерматт не сильно отстают, с ценами около 16 000 швейцарских франков ($17 700) за квадратный метр.

Цены на жильё для отдыха были примерно на 7% выше в первом квартале 2023 года по сравнению с годом ранее по всем направлениям. Самый значительный рост зафиксирован в Арозе, где цены поднялись почти на 20% за последние четыре квартала и теперь более чем на 60% превышают уровни, наблюдавшиеся в конце 2019 года. Сильный рост цен также наблюдался в легкодоступных местах, таких как Хох-Ибриг, Флимс/Лакс и Энгельберг, где за год цены выросли на 15%.

Предложение. Преобразование основного места жительства в жильё для отдыха обычно добавляет от 15% до 20% к его рыночной стоимости. В результате количество загородных домов в изученных направлениях увеличилось почти на 2 500 с начала 2020 года (чуть менее чем на 2%). Предложение не показывает признаков истощения. Это приводит к сокращению предложения обычных жилых домов и усугублению депопуляции альпийских регионов.

Перспективы. Ценовой бум, наблюдавшийся в последние годы, постепенно подходит к концу. В Бернском Оберланде с осени 2022 года наблюдается даже небольшое снижение цен. 

Цитата. Мацей Скочек, экономист по недвижимости в UBS CIO GWM и ведущий автор исследования, делится своим прогнозом: «В течение следующих нескольких кварталов на рынке загородных домов ожидается дальнейшее ослабление. На горизонте период стагнации цен».

Причины. Ключевые факторы спроса во время пандемии и после неё оказались неустойчивыми; отпуск за границей сейчас популярен как никогда, а гибридная работа, когда люди предпочитают работать из своего второго дома, кажется, была временным явлением. Что остаётся после бума, так это то, что цены на загородное жильё выросли на добрых 20%.

Источник: UBS 

Photo by Dino Reichmuth on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru