UBS раскрыл главную угрозу для рынка жилья Швейцарии

Что произошло

Согласно последнему отчёту банка UBS, в Швейцарии нарастают признаки формирования ценового пузыря, особенно в отдельных регионах. При этом общенациональный рынок недвижимости демонстрирует неожиданную устойчивость на фоне глобальной экономической неопределённости.

Ценовой рост на фоне скрытых угроз

В прошлом году стоимость жилья в Швейцарии увеличилась на 3,2%, продолжив многолетнюю восходящую тенденцию. Этот рост поддерживается несколькими факторами: выгодными условиями ипотечного кредитования, дефицитом нового строительства и сохраняющимся спросом. Эксперты UBS прогнозируют дальнейший рост цен на 3-4% в 2025 году при стабилизации арендных ставок.

Однако за внешней стабильностью скрываются тревожные сигналы. Доступность жилья становится критической проблемой — даже семья с совокупным доходом в 150 000 франков в год может позволить себе лишь треть предложения на рынке. В таких городах, как Цюрих, ситуация ещё более напряженная — местные зарплаты уже не соответствуют рыночным ценам.

Региональные риски: от стабильности к перегреву

Национальный риск краха рынка оценивается как умеренный, но в отдельных регионах ситуация вызывает серьёзные опасения. Лидером по уровню угрозы стал кантон Граубюнден, где цены на недвижимость значительно оторвались от местных доходов.

Проблема особенно остро проявляется на горнолыжных курортах, где большая часть жилья приобретается для сезонного использования. Ограниченное предложение и высокий спрос со стороны состоятельных покупателей создают условия для переоценки активов. UBS предупреждает, что такой дисбаланс может привести к резкой коррекции цен в этих регионах.

Экономисты отмечают, что текущая стабильность швейцарского рынка может быть нарушена глобальными факторами - замедлением мировой экономики или новыми кризисами. В этих условиях даже традиционно надёжный швейцарский рынок недвижимости может столкнуться с серьёзными испытаниями.

Источник: I am Expat