В Швейцарии впервые за долгое время увеличилось предложение арендного жилья

Подробности

Согласно данным, собранным из объявлений на всех основных порталах по поиску жилья, в период с октября 2023 года по сентябрь 2024 года в Швейцарии было выставлено на рынок аренды 384 000 жилых объектов, что на 20 000, или на 5,6%, больше, чем за аналогичный период годом ранее. Это первое увеличение количества доступного арендного жилья с 2021 года.

С октября 2023 года количество жилья, сдаваемого в аренду, выросло в 21 из 26 швейцарских кантонов. SVIT также отмечает, что спрос на жильё в таких регионах, как Базель-Ланд, Аппенцелль-Ауссерроден, Юра, Золотурн и Невшатель, начинает снижаться.

Закончился ли жилищный кризис в Швейцарии?

Учитывая, что в предыдущих отчётах говорилось о рекордно низком количестве доступных домов и квартир, может показаться странным видеть данные, указывающие на увеличение предложения жилья. Однако, несмотря на рост количества доступных домов, причины этого явления означают, что уровень вакантных объектов остаётся низким, и арендаторам по-прежнему будет трудно найти доступное жильё.

SVIT отмечает, что увеличение количества свободных квартир связано не с тендерами на новые объекты аренды, а с большим количеством переездов. Они связывают эти переезды с ростом стоимости аренды, который был самым быстрым за последние 30 лет в период с апреля по июль 2024 года.

Предложение жилья не поспевает за спросом

Это отражается на спросе: SVIT отмечает, что, несмотря на увеличение количества жилья на рынке, в период с октября 2023 года по сентябрь 2024 года между выставлением дома на продажу и сдачей в аренду проходило в среднем 25 дней, что на два дня меньше, чем годом ранее. В Цюрихе, Женеве и Цуге этот период составляет соответственно 16, 15 и 10 дней.

Наконец, хотя вариантов стало больше, предлагаемое жильё, как правило, дороже. SVIT отмечает, что в шести из 12 проанализированных крупных швейцарских городов квартиры с арендной платой менее 1 000 франков в месяц встречаются всё реже, в то время как предложение арендного жилья за 2 500–3 500 франков в месяц растёт.

Источник: I am Expat

Photo by Aho on Unsplash