Во Франции почти остановились цены на недвижимость

Что случилось? Цены на недвижимость во Франции в первой половине 2022 года колеблются между нулевым и очень небольшим ростом из-за влияния инфляции и роста ставок. Это данные сервиса MeilleursAgents.

Динамика. С января по июнь этого года цены выросли на 1,7%. Для сравнения: за аналогичный период в 2018 году они выросли на 2,5% и в 2019 и 2020 годах – на 3,4%. За шесть месяцев 2021 года, когда наблюдалось оживление после снятия ковидных ограничений, цены выросли на 3,8%.

В крупнейших городах и муниципалитетах Франции рост составил 1,6%.

Только в сельских районах наблюдается иная тенденция. Хотя рост цен за первое полугодие 2022 года замедлился (+4,6%) по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. (+6,9%), он остаётся значительным, в частности, по сравнению с предыдущими годами. (+0,9% в 2018 г., +0,8% в 2019 г. и +2,1% в 2020 г.).

Из крупных городов рост цен заметен только в Марселе, где в июне он составил 1%, а за последние 12 месяцев достиг 6,1%.

Причины. Цены не растут, хотя спрос превышает предложение. Причина – в снижении покупательной способности из-за инфляции и роста кредитных ставок.

Ситуацию дополнительно ухудшает принятая во Франции методика расчёта кредитных ставок. Она основана на размере ставок в предыдущем квартале. Поэтому некоторые банки стали ещё более разборчивыми в изучении заявок на ипотеку и исключают ещё больше кандидатов на получение кредитов.

Прогноз. В краткосрочной перспективе ситуация не должна улучшиться. По расчётам национального статистического института (INSEE), инфляция во Франции в ближайшие месяцы даст новый всплеск и к концу 2022 года достигнет 7%. В то же время, Европейский центробанк объявил о повышении ключевых ставок.

По словам управляющего Банком Франции Франсуа Вильруа де Гальо, к концу года ставки по ипотечным кредитам могут вырасти до 3%. Если это произойдёт, то по оценкам MeilleursAgents, покупатели потеряют почти 13% своей кредитоспособности. Всё это может привести к падению цен на недвижимость в ближайшие месяцы.

Ещё по теме:

Источник: Mingzi

Photo by Rodrigo Kugnharski on Unsplash