a
Версия
для печати

Во Франции почти остановились цены на недвижимость

Тем не менее, для покупателей ситуация ухудшается.

Что случилось? Цены на недвижимость во Франции в первой половине 2022 года колеблются между нулевым и очень небольшим ростом из-за влияния инфляции и роста ставок. Это данные сервиса MeilleursAgents.

Динамика. С января по июнь этого года цены выросли на 1,7%. Для сравнения: за аналогичный период в 2018 году они выросли на 2,5% и в 2019 и 2020 годах – на 3,4%. За шесть месяцев 2021 года, когда наблюдалось оживление после снятия ковидных ограничений, цены выросли на 3,8%.

В крупнейших городах и муниципалитетах Франции рост составил 1,6%.

Только в сельских районах наблюдается иная  тенденция. Хотя рост цен за первое полугодие 2022 года замедлился (+4,6%) по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. (+6,9%), он остаётся значительным, в частности, по сравнению с предыдущими годами. (+0,9% в 2018 г., +0,8% в 2019 г. и +2,1% в 2020 г.).

Из крупных городов рост цен заметен только в Марселе, где в июне он составил 1%, а за последние 12 месяцев достиг 6,1%.

Причины. Цены не растут, хотя спрос превышает предложение. Причина – в снижении покупательной способности из-за инфляции и роста кредитных ставок.

Ситуацию дополнительно ухудшает принятая во Франции методика расчёта кредитных ставок. Она основана на размере ставок в предыдущем квартале. Поэтому некоторые банки стали ещё более разборчивыми в изучении заявок на ипотеку и исключают ещё больше кандидатов на получение кредитов.

Прогноз. В краткосрочной перспективе ситуация не должна улучшиться. По расчётам национального статистического института (INSEE), инфляция во Франции в ближайшие месяцы даст новый всплеск и к концу 2022 года достигнет 7%. В то же время, Европейский центробанк объявил о повышении ключевых ставок.

По словам управляющего Банком Франции Франсуа Вильруа де Гальо, к концу года ставки по ипотечным кредитам могут вырасти до 3%. Если это произойдёт, то по оценкам MeilleursAgents, покупатели потеряют почти 13% своей кредитоспособности. Всё это может привести к падению цен на недвижимость в ближайшие месяцы.

Ещё по теме:

Источник: Mingzi

Photo by Rodrigo Kugnharski on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции Недорогая недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»