Второй квартал на рынке недвижимости Венгрии оказался даже круче первого

Динамика цен на покупку жилья

По данным портала ingatlan.com, покупка недвижимости в Венгрии стала дороже, а годовой темп роста цен на жильё увеличился с 1,6% в январе до 6,4% в июле 2024 года.

Самый значительный рост цен наблюдался в Восточной Венгрии, включая такие города, как Сегед и Дебрецен, где цены на жильё выросли на 8,1–8,3% по сравнению с предыдущим годом. Напротив, в округе Пешт наблюдался самый медленный подъём цен (+3%).

Будапешт

Ласло Балог, главный экономический эксперт ingatlan.com, отметил, что средняя цена за квадратный метр недвижимости в столице Венгрии в июле составила 1,02 млн форинтов (€2 585). Он добавил, что, хотя некоторые районы столицы относительно доступны, другие требуют от покупателей значительно более высоких бюджетов.

В округах VIII, XI, XIII и XIV цены на недвижимость колеблются от 970 000 до 1,2 млн форинтов (€2 457–2 585) за квадратный метр. Однако в самом дорогом районе, округе V, средняя цена за квадратный метр составляет около 1,8 млн форинтов (€4 560). Для сравнения, в округе XXIII стоимость одного квадратного метра недвижимости составляет менее 700 000 форинтов (€1 773).

Другие города

Среди других крупных городов самым дорогим является Дебрецен, где средняя стоимость квадратного метра составляет 815 000 форинтов (€2 065).
В Дьёре и Веспреме цены на «квадраты» колеблются от 783 000 до 786 000 форинтов (€1 984–1 991).
В Капошваре, Сольноке, Мишкольце и Бекешчабе они составляют от 441 000 до 479 000 форинтов (€1 117–1 213).
В Шальготарьяне цены за квадратный метр в июле были ниже 300 000 форинтов (€760).

Динамика цен на аренду

Конец лета знаменует окончание многих годовых договоров аренды, часто сопровождающееся ростом ставок при продлении. Между тем, спрос на рынке съёмного жилья обычно значительно увеличивается в это время, поскольку студенты вузов устремляются в столицу в сентябре.

Как показал опрос DNH, изменения на венгерском рынке аренды начались во многих городах по всей стране после того, как в начале июля были объявлены результаты приёма в университеты. Что касается Будапешта, то в июне арендодатели просили в среднем 239 000 форинтов (€605) в месяц, но к июлю арендаторам пришлось выкладывать уже 245 000 форинтов (€621).

Арендная плата ниже 200 000 форинтов (€507) выросла больше всего, некоторые из таких квартир подорожали на 15% по сравнению с прошлым годом. Для сравнения, месячный рост стоимости квартир, которые сдаются в аренду за 200 000 –350 000 форинтов (€507–887), составил менее 10%.

Перспективы

По словам Ласло Балога, быстрый темп роста цен на жильё и высокий спрос на арендуемые квартиры на венгерском рынке недвижимости могут вернуть инвесторов на рынок в будущем. Это может не только дать сектору краткосрочный импульс, но, как он подчеркнул, «способно также восстановить веру застройщиков в жильё, что дополнительно стимулирует рынок и будет способствовать экономическому росту в долгосрочной перспективе».

Источник: Daily News Hungary

Photo by Sergey Konstantinov on Unsplash