Рынок жилья в столице Венгрии переживает стремительный рост цен, который затронул все типы вторичной недвижимости, включая даже квартиры, построенные в советский период, известные как «брежневки» или панельные дома. Согласно аналитическим данным агентства Otthon Centrum, в 2025 году цены на все три ключевых сегмента – панельные, кирпичные квартиры и семейные дома – выросли на двузначные числа по сравнению с предыдущим годом.
Подробности
Кирпичные квартиры в центральных районах Будапешта теперь приближаются к отметке 1,5 миллиона форинтов (€3 930) за квадратный метр, при этом средняя цена продажи за первые девять месяцев года составила 1,36 млн форинтов (€3 560) за кв.м. В сегменте панельных квартир наблюдается особенно заметное повышение спроса, что подняло их среднюю цену до 1,14 млн форинтов (€2 990) за кв.м. Семейные дома показали наименьший рост, но их средняя цена также превысила показатели прошлого года, достигнув 815 000 форинтов (€2 136) за кв.м.
Руководитель аналитического отдела Otthon Centrum, Габор Сооки-Тот, отметил, что панельные квартиры прочно закрепились на вторичном рынке столицы. Самые высокие удельные цены на этот тип жилья зафиксированы в районах XI и XIII. Например, в районе XI цена составила 1,27 млн форинтов (€3 328) за кв.м. В большинстве жилых комплексов центра и Буды стоимость квадратного метра, как правило, превышает миллион форинтов.
В чём причина
Ключевым фактором этого ажиотажного роста является государственная программа жилищной поддержки Otthon Start (Home Start). Поскольку панельные дома традиционно были самым доступным жильём, выгодные условия кредитования по этой программе направили к ним значительный поток потенциальных покупателей, что и спровоцировало резкое повышение цен.
Аналитики предупреждают, что, будучи программой стимулирования спроса, Otthon Start усиливает рост и без того высоких цен на недвижимость, и для смягчения жилищного кризиса необходимо в первую очередь наращивать предложение, то есть ускорять строительство доступного жилья.
Примеры квартир на вторичном рынке в Будапеште:
575 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
89 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
5 район, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, ул. Nyáry Pál, в историческом здании с лифтом на 5 этаже квартира после полного капитального ремонта 89 м2, 2 спальни, 2 ванных, открытая с кухней гостиная, балкон 2 м2, кондиционер, система сигнализации, биокамин, инфро-сауна. При ремонте использовались материалы высокого...
Perfect Invest Hungary Ltd.
515 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
83 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
6 район, рядом с Базиликой, 400 м от Оперы, в историческом здании с лифтом квартира на 3 этаже после полного капитального ремонта. 83 м2, 2 спальни, 2 ванных, гостиная, кухня-столовая, 2 балкона. Квартира очень светлая, с электрическими жалузями, кондиционер, полностью обставлена и оборудована. В округе много подземных гаражей, где можно...
Perfect Invest Hungary Ltd.
262 750 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
55 м²211
В 13 районе Будапешта, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
317 230 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
73 м²321
В 13 районе Будапештa, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
275 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
63 м²32
В готовом современном жилом комплексе, построенном в 2019 г на популярной Аллее Корвин, продается 2-х спальная меблированная квартира.
Шикарная зеленая прогулочная аллея с бутиками, магазинами, ресторанами и кафе, с живописным, вечером подсвеченным фонтаном, большой фитнес-велнес центр с бассейном, саунами, услугами СПА, с...
WESTINVEST
370 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
95 м²322
В историческом центре г. Будапешта, в тихой части еврейского квартала, продается меблированная квартира с капитальным ремонтом.
Высокие потолки, 3 спальни. Современный дизайн, высококачественные материалы, оборудованная кухня.
Хорошая инфраструктура, множество ресторанов, кафе, магазины.
Вблизи - две станции метро, остановки трамваев и...
WESTINVEST
320 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
85 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
7 район, исторический центр, на бульварном кольце Эржебет, напротив отеля Босколо, в историческом здании с лифтом на 5 этаже квартира 85 м2, совмещенная с гостиной кухня, 2 спальни, 2 ванных, гардеробная, инфра-сауна. 4 года назад был сделан капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, практичеки заново построенная квартира. Ремонт, полная...
Perfect Invest Hungary Ltd.
235 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
68 м²321
Классическая элеганция и современное удобство в центре Будапешта!
В классическом доме с капитальным ремонтом, расположенном в 7 районе, недалеко от проспекта Андраши,
продается современная квартира с 2-мя спальнями.
Квартира расположена на 4 этаже полностью отремонтированного классического дома с новым современным лифтом.
Окна гостиной и...
WESTINVEST
815 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
117 м²
В самом сердце Будапешта продается роскошная 4-комнатная квартира с видом на парк!
Продаётся эксклюзивная, полностью отреставрированная угловая квартира площадью 117 м² в 5-м районе, рядом с площадью Университета и обновленным парком — настоящим зеленым оазисом с исторической атмосферой.
Квартира с прекрасной планировкой,...
WESTINVEST
1 220 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
185 м²433
В историческом центре Будапешта, в 5 районе, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду....
WESTINVEST
224 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
60 м²3
На продажу предлагается стильная, полностью отремонтированная квартира в оживлённом 7-м районе Будапешта (Эржебетварош), всего в нескольких шагах от центра города. Квартира расположена на 1-м этаже ухоженного трёхэтажного исторического здания с уютным внутренним двором и характерной круговой галереей.
С жилой площадью около 60 м², высокими...
Immotrading GmbH
301 800 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
56 м²211
В 13 районе Будапештa, на южном берегу залива Фока на Дунае, в нескольких минутах ходьбы от термальной купальни Дагай, недалеко от моста Арпад, вводной части автомагистрали М3, по соседству с популярным комплексом бизнес-класса Марина-парт, в эксклюзивном комплексе предлагаются на продажу квартиры от застройщика. Расположение комплекса...
WESTINVEST
278 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
46 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
13 район, Маринапарт на берегу Дуная, квартира на 2 этаже 46 м2, открытая с гостиной кухня, спальня и балкон 10 м2, раздельный санузел. Квартира обставлена и оборудована. Дом повышенной категории с красивым внутренним двором и 24-х часовой рецепшен. До набережной Дуная 2 минуты ходьбы. Рядом находится метро и большой торговый центр. Низкие...
Perfect Invest Hungary Ltd.
515 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
62 м²2
На продажу выставлена эксклюзивная, недавно отремонтированная квартира, расположенная у подножия Будайской крепости.
Объект расположен в одном из знаковых зданий района, в самом центре Буды. Квартира площадью 62 квадратных метра имеет 2 комнаты и была перепланирована со вкусом, в соответствии с высокими стандартами.
В здании имеются услуги...
Immotrading GmbH
210 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
44 м²2
На продажу предлагается отремонтированная квартира площадью около 44 м², расположенная в популярном 7 районе Будапешта – Эржебетварош, в пешей доступности от знаменитой синагоги Дохань.
Квартира находится на 3 этаже ухоженного здания с лифтом. Высокие потолки и функциональная планировка создают ощущение просторного помещения и позволяют...
Immotrading GmbH
191 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
48 м²211
Продается новостроенная двухкомнатная квартира от застройщика. В одной из самых динамично развивающихся частей 8 района Будапешта, в нескольких минутах ходьбы от популярной "Аллеи Корвин", продается новостроенная двухкомнатная квартира от крупнейшего в Венгрии застройщика. В новостроенном доме использована современная технология...
WESTINVEST
579 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
83 м²3
В историческом центре Будапешта предлагается к продаже эксклюзивная квартира площадью 83 м², расположенная на 5-м этаже жилого дома.
Главное преимущество объекта — захватывающий панорамный вид на знаменитую Dohány Street Synagogue, крупнейшую синагогу Европы и важнейший символ еврейского наследия Венгрии.
ОПИСАНИЕ
2 спальни
1 стильная...
Immotrading GmbH
163 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
42 м²
В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Оплатите всего 20% при подписании договора, 80% суммы подлежит к оплате при сдаче в эксплуатацию! Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы,...
WESTINVEST
280 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
75 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
7 район, исторический центр, проспект Ракоци между метро Астория и Блага Луиза, квартира на 3 этаже исторического здания с лифтом. В 2018 году был сделан полный капитальный ремонт, в прошлом году сделан косметический ремонт. Квартира 72 м2, открытая с гостиной кухня, 2 спальни, 2 ванных. окна смотрят на тихую улицу. Полностью обставлена и...
Perfect Invest Hungary Ltd.
754 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
170 м²432
В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в пешей доступности к набережной Дуная и Парламенту, в импозантном доме классической постройки предлагаются на продажу 2 квартиры, расположенные рядом, и, при желании, объединяемые в одну. Квартиры имеют самостоятельный кадастровый номер.
В квартирах проведён эксклюзивный ремонт с заменой всех...
