Рынок жилья в столице Венгрии переживает стремительный рост цен, который затронул все типы вторичной недвижимости, включая даже квартиры, построенные в советский период, известные как «брежневки» или панельные дома. Согласно аналитическим данным агентства Otthon Centrum, в 2025 году цены на все три ключевых сегмента – панельные, кирпичные квартиры и семейные дома – выросли на двузначные числа по сравнению с предыдущим годом.
Подробности
Кирпичные квартиры в центральных районах Будапешта теперь приближаются к отметке 1,5 миллиона форинтов (€3 930) за квадратный метр, при этом средняя цена продажи за первые девять месяцев года составила 1,36 млн форинтов (€3 560) за кв.м. В сегменте панельных квартир наблюдается особенно заметное повышение спроса, что подняло их среднюю цену до 1,14 млн форинтов (€2 990) за кв.м. Семейные дома показали наименьший рост, но их средняя цена также превысила показатели прошлого года, достигнув 815 000 форинтов (€2 136) за кв.м.
Руководитель аналитического отдела Otthon Centrum, Габор Сооки-Тот, отметил, что панельные квартиры прочно закрепились на вторичном рынке столицы. Самые высокие удельные цены на этот тип жилья зафиксированы в районах XI и XIII. Например, в районе XI цена составила 1,27 млн форинтов (€3 328) за кв.м. В большинстве жилых комплексов центра и Буды стоимость квадратного метра, как правило, превышает миллион форинтов.
В чём причина
Ключевым фактором этого ажиотажного роста является государственная программа жилищной поддержки Otthon Start (Home Start). Поскольку панельные дома традиционно были самым доступным жильём, выгодные условия кредитования по этой программе направили к ним значительный поток потенциальных покупателей, что и спровоцировало резкое повышение цен.
Аналитики предупреждают, что, будучи программой стимулирования спроса, Otthon Start усиливает рост и без того высоких цен на недвижимость, и для смягчения жилищного кризиса необходимо в первую очередь наращивать предложение, то есть ускорять строительство доступного жилья.
Примеры квартир на вторичном рынке в Будапеште:
183 900 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
42 м²
В 5 районе Будапешта, в историческом центре, в красивом старинном здании, предлагается на продажу квартира, отлично подходящая для сдачи в посуточную аренду. В настоящее время она функционирует как AirBnB. Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение. Недвижимость в этом районе всегда в цене. Хорошая ликвидность и капитализация....
WESTINVEST
438 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
100 м²321
В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в пешей доступности к набережной Дуная и Парламенту, в импозантном доме классической постройки предлагаются на продажу 2 квартиры, расположенные рядом, и, при желании, объединяемые в одну. Квартиры имеют самостоятельный кадастровый номер.
В квартирах проведён эксклюзивный ремонт с заменой всех...
WESTINVEST
627 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
108 м²32
Продаются роскошные квартиры новой постройки, в сердце города Будапешт, рядом с Базиликой Святого Иштвана.
Квартиры были построены путем реконструкции верхнего этажа + надстройки дополнительных 2 этажей в элегантном классическом жилом доме. Квартиры имеют разрешение на эксплуатацию.
Район оживлен и полон жизни. Пульсирующий жизнью центр...
WESTINVEST
817 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
140 м²3
Просторная и представительная квартира в классическом буржуазном стиле предлагается к продаже на одной из самых престижных улиц V района Будапешта, в самом сердце 1051 Будапешт – Липотварош.
Объект расположен в непосредственной близости от здания Парламента, набережной Дуная, а также многочисленных учреждений, банков, ресторанов и сервисов....
Immotrading GmbH
160 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
41 м²
Открыта предварительная регистрация!
Квартиры от застройщика
Сроки сдачи комплекса: конец 2026 года - первое полугодие 2027 года
В 11 районе Будапешта начинается строительство современного комплекса. Всего в 5 минутах ходьбы станция метро M4, а до межмодального транспортного узла в Kelenföldе нужно ехать всего 7 минут. Кроме того...
WESTINVEST
1 220 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
185 м²433
В историческом центре Будапешта, в 5 районе, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду....
WESTINVEST
320 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
85 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
7 район, исторический центр, на бульварном кольце Эржебет, напротив отеля Босколо, в историческом здании с лифтом на 5 этаже квартира 85 м2, совмещенная с гостиной кухня, 2 спальни, 2 ванных, гардеробная, инфра-сауна. 4 года назад был сделан капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, практичеки заново построенная квартира. Ремонт, полная...
Perfect Invest Hungary Ltd.
230 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
83 м²32
В современном доме, на тихой улице, в нескольких шагах от проспекта Андраши продается 2-х спальная квартира. Престижный жилой дом с консьержем, круглосуточной охраной, был построен в начале 2000-х годов одним из самых крупнейших венгерских застройщиков. Качественные материалы и исполнение, удобная планировка, спальные комнаты с отдельными...
WESTINVEST
360 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
107 м²3
Просторно. Светло. Центрально.
Эта стильная квартира в 8-м, историческом районе Будапешта Palotanegyed сочетает классическую архитектуру и гибкие возможности использования. Подходит для проживания, офиса или частной практики.
Преимущества
107 м² жилой площади
Балкон из гостиной
2 отдельные спальни
Подходит для офиса / практики...
Immotrading GmbH
620 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
70 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
5 район, в непосредственной близости от Парламента и набережной Дуная, в красивом историческом доме с лифтом на 3 таже квартира 70 м2 после полного капитального ремонта. Дверь в квартиру открывается с закрытой лестничной площадки. 2 спальни, 2 ванных, открытая с кухней гостиная. При ремонте использовались материалы высокого качества: паркет...
Perfect Invest Hungary Ltd.
575 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
89 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
5 район, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, ул. Nyáry Pál, в историческом здании с лифтом на 5 этаже квартира после полного капитального ремонта 89 м2, 2 спальни, 2 ванных, открытая с кухней гостиная, балкон 2 м2, кондиционер, система сигнализации, биокамин, инфро-сауна. При ремонте использовались материалы высокого...
Perfect Invest Hungary Ltd.
582 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
69 м²3
В престижном V районе Будапешта, в самом сердце Lipótváros, предлагается полностью отреставрированная квартира площадью 69 м².
Квартира расположена на втором этаже великолепно восстановленного исторического здания 1912 года постройки, известного своими архитектурными деталями и знаменитой статуей Abigél-szobor на фасаде.
ОПИСАНИЕ
Квартира с...
Immotrading GmbH
200 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
66 м²32
В 6 районе Будапешта, в его дипломатической части, в двух шагах от проспекта Андрашши и станции подземки на проспекте, рядом с площадью Героев и Центральным городским парком, в аккуратном доме старинной постройки предлагается на продажу квартира после капитального ремонта, произведенного в 2018 году. Владелец проживает в ней только последние 3...
WESTINVEST
185 500 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
43 м²
В современном квартале, строящемся на будайском берегу Дуная, в 3 районе Будапешта (Старинная Буда), продаются квартиры новой постройки. Современная энергосберегающая технология отопления и охлаждения БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГАЗА: тепловые насосы, отопление и охлаждение встроено в потолки. Проект крупнейшей строительной фирмы Венгрии будет настоящим...
WESTINVEST
940 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
95 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
5 район, исторический центр, около пешеходной ул. Ваци и набережной Дуная, в прекрасном историческом здании, квартира на 3 этаже после полного капитального ремонта класса Премиум. 93 м2, открытая с гостиной кухня, 2 спальни, 2 ванных, гостевой туалет. При ремонте использовались материалы высокого качества: Chevron Renoir натеральный паркет,...
Perfect Invest Hungary Ltd.
780 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
113 м²322
В 5 районе Будапешта, в его историческом центре, в импозантном доме, расположенном рядом со зданием венгерского Парламента, предлагается на продажу квартира категории люкс. С балкона открывается панорама на Дунай.
Площадь: 113 кв.м.
Балкон
Количество комнат: 3 (гостиная с кухней американского типа, 2 спальни)
Ванные: 2
Отдельный...
WESTINVEST
632 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
92 м²432
Продается роскошная квартира с капитальным ремонтом в центре Буды, на тихой улице.
Расположение:
Улица расположена рядом с центральной площадью Селл-Кальман. Атмосферу всей улицы определяют виллы, построенные в начале 20 века и огромные каштаны, которые летом создают приятную тень.
Дом:
Он был построен в 1907 году по проекту известного...
WESTINVEST
650 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
97 м²3
В 5 районе Будапешта, в зоне пешеходных улиц, продается квартира 3.х комнатная со свежим капитальным ремонтом, расположенная в ухоженном классическом доме начала 20 века. В ходе ремонта полностью заменены на новые все коммунальные проводки и система отопления. В ванных - итальянская плитка и качественная сантехника от известных производителей....
WESTINVEST
600 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
71 м²
В центре Будапешта на тихой боковой улочке 5 района продается 3-х спальная квартира, расположенная на 6-м этаже знаменитого исторического дома. Современный элегантный дизайн, меблировка, площадь: 71 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная гостиная, совмещенная с кухней-столовой.
Квартира была капитально отремонтирована в середине 2023...
WESTINVEST
224 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
60 м²3
На продажу предлагается стильная, полностью отремонтированная квартира в оживлённом 7-м районе Будапешта (Эржебетварош), всего в нескольких шагах от центра города. Квартира расположена на 1-м этаже ухоженного трёхэтажного исторического здания с уютным внутренним двором и характерной круговой галереей.
С жилой площадью около 60 м², высокими...
