Согласно свежим данным, опубликованным Центральным статистическим управлением Венгрии (KSH), иностранные граждане остаются ключевыми игроками на внутреннем рынке жилья. В прошлом году они приобрели 6600 объектов недвижимости, потратив более 309 миллиардов венгерских форинтов (€782 млн). Это составило 6,4% от всех сделок с жильём.
Национальности покупателей и географическое распределение
Как и в предыдущие годы, наибольшее количество сделок (1 369) совершили граждане Германии, преимущественно в Западно-Задунайском и Южно-Задунайском краях. Заметный рост продемонстрировали китайские покупатели, заняв второе место с 708 покупками – всего два года назад они были лишь на пятом месте. Третье место разделили покупатели из Румынии и Словакии, совершившие по 671 сделке. Стоит отметить резкое падение спроса со стороны Великобритании: вместо 601 покупателя в 2023 году в прошлом году было всего 77 граждан этой страны.
На долю иностранных покупателей пришлось 7,8% всех сделок в Будапеште, но их общие расходы достигли 10% от общего оборота жилой недвижимости, что говорит о приобретении недвижимости более высокой стоимости. Спрос покупателей из Азии почти исключительно сосредоточен на столице. Китайские и вьетнамские покупатели встречаются в Будапеште почти исключительно, особенно во внутренних районах Пешта, где было заключено почти 19% всех иностранных сделок.
Напротив, спрос в сельской местности в основном исходит из соседних стран. Румыны сосредоточены на округах Бекеш, Хайду-Бихар и Сабольч-Сатмар-Берег, тогда как словацкие покупатели особенно активны в округах Боршод-Абауй-Земплен и Дьёр-Мошон-Шопрон.
Сегмент элитной недвижимости
Граждане России платят самую высокую среднюю цену за жильё в Венгрии: 83,5 млн форинтов (€217 700) за объект, а средняя цена за квадратный метр достигла 1,4 млн форинтов (€3 450). За ними следуют вьетнамские покупатели и китайцы. Эти данные подтверждают, что российские и вьетнамские покупатели являются растущей силой в сегменте элитной недвижимости. На противоположном конце ценового спектра находятся румынские покупатели, которые платят в среднем всего 16,8 млн форинтов (€43 800).
Прогнозы на 2025 год
Эксперты полагают, что в наступающем году рынок будут формировать две противоположные силы. С одной стороны, правительственная программа Otthon Start будет отдавать предпочтение венгерским покупателям, что может снизить долю иностранцев. С другой стороны, бум строительства нового жилья в Будапеште, поддерживаемый Программой капитального строительства жилья, может вновь привлечь значительный интерес со стороны международных инвесторов.
5 район, исторический центр, не далеко от набережной Дуная, моста Эржебет, площади Сервита, в красивом историческом доме с лифтом, на 3 этаже 2-х комнатная квартира 60 м2 после полного капитального дизайнерского ремонта класса люкс. Квартира полностью обставлена и оборудована по дизайнерским разработкам. Окна смотрят на улицу.
Perfect Invest Hungary Ltd.
940 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
85 м²2
Одно из самых эксклюзивных и уникальных мест в Будапеште. Квартира продается на вершине знаменитой горы Геллерт, внесенной в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, в 5 минутах ходьбы от исторической Цитадели с феноменальным видом на Дунай и весь город. Элитная полностью отремонтированная квартира площадью 85 кв. м в 1-м районе. Квартира расположена...
NF Group
930 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
110 м²322
В 5-ом районе Будапешта, в его историческом центре, предлагается на продажу просторная панорамная квартира после капитального ремонта. Здание классической постройки на Университетской площади.
Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение.
Площадь: 110 кв.м.
Балкон
Количество комнат: 3 (гостиная, 2 спальни)
Отдельная кухня...
WESTINVEST
395 000 €
Пентхаус в Дьёре, Венгрия
140 м²
В западной Венгрии, в г. Дьёр, предлагаются на продажу эксклюзивные, двухэтажные, двухквартирные дома от застройщика на этапе строительства.
По запросу с отделкой под ключ!
Участок: 1217 кв.м. (на каждую квартиру по 608,5 кв.м.)
Жилая площадь 140,24 кв.м + гараж на две машины 28,17 кв.м, + терраса 1-го этажа 26,02 кв.м + терраса 2-го этажа...
WESTINVEST
249 700 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
54 м²
В 5 районе Будапешта, в историческом центре, в красивом старинном здании, предлагается на продажу квартира, отлично подходящая для сдачи в посуточную аренду. В настоящее время она функционирует как AirBnB. Отличные инфраструктура района и транспортное сообщение. Недвижимость в этом районе всегда в цене. Хорошая ликвидность и капитализация....
WESTINVEST
156 000 €
Квартира в Шиофоке, Венгрия
40 м²211
На Серебряном берегу Шиофока, в нескольких шагах от озера Балатон, продается двухкомнатная квартира. Кондоминиум благоустроен, сдан в 2020 году, имеет собственную закрытую парковку.
Площадь: 40 кв.м. Этаж: 4 Всего этажей: 11 Лифт: есть - балкон с видом на озеро Балатон
- 2 комнаты, американская кухня
- отдельный душ и туалет
-...
WESTINVEST
787 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
170 м²433
В престижном 2-ом районе Будапешта, в его части под названием Хювёшвольд, предлагается на продажу новостроенный двухэтажный семейный дом. Дом в стиле минимал, с бассейном, с хорошо используемыми отдельными помещениями и большими солнечными террасами, на большом участке, в конце которого журчит ручей Паприкаш. С террас открывается вид на бассейн...
WESTINVEST
995 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
159 м²32
В историческом центре Будапешта, в 5 районе, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду....
WESTINVEST
9 300 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
990 м²
В элитном 2-ом районе Будапешта продается роскошная вилла-резиденция. Абсолютный люкс! Вилла была построена немецким застройщиком, на тихой улице, на уникальном в рамках Будапешта, со всех сторон огороженном большом участке площадью 4 400 м2. С террасы на крыше открывается бесподобная панорама на зеленые окружающие горы и заповедный лес.
По...
WESTINVEST
1 100 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
340 м²87
Во втором районе Будапешта, в его части под названием Палвёлд, на тихой улочке предлагается на продажу семейный дом площадью 340 кв.м. с коммерческим помещением на первом этаже площадью 130 кв.м. Ухоженный, интимный сад, скрытый от посторонних глаз.
Инфраструктура района отличная. Рядом торговый центр Rózsadom Center, рядом с домом...
WESTINVEST
1 450 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
200 м²3
В историческом центре Будапешта, на площади Вёрёшмарти, у подножья Цепного моста, недалеко от гостиниц Sofitel, InterContinental и Four Season, в классическом дворце на 87 квартир предлагаются на продажу роскошные апартаменты, в основном предназначенные не для собственного проживания, а для инвестиции с целью сдачи в аренду. Арендаторы из...
WESTINVEST
360 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
107 м²3
Просторно. Светло. Центрально.
Эта стильная квартира в 8-м, историческом районе Будапешта Palotanegyed сочетает классическую архитектуру и гибкие возможности использования. Подходит для проживания, офиса или частной практики.
Преимущества
107 м² жилой площади
Балкон из гостиной
2 отдельные спальни
Подходит для офиса / практики...
Immotrading GmbH
229 000 €
Квартира в Будапеште, Венгрия
77 м²3
На продажу предлагается просторная квартира площадью около 77 м², расположенная в популярном квартале Корвин в 8 районе Будапешта.
Квартира находится в ухоженном доме в стиле модерн, построенном в 1912 году. В доме есть лифт. Квартира выходит на улицу, отличается светлыми помещениями, высокими потолками и дополнительными галерейными уровнями,...
Immotrading GmbH
227 000 €
Вилла в Венгрии
172 м²4
Дом расположен в Жамбеке, в тихом, зеленом месте, недалеко от близлежащих гор и центра поселка, на участке площадью 1 027 кв. м в непосредственной близости от исторических погребов Жамбека. Он построен в начале 1980-х годов, недавно был частично отремонтирован. Обновлена внутренняя отделка дома, а также установлена новая стропильная ферма и...
Immotrading GmbH
755 000 €
Дом в Будапеште, Венгрия
288 м²545
Во 2-ом, будайском районе Будапешта, в его части на границе пилишского природного заповедника, предлагается на продажу современный трёхэтажный семейный дом с чудесной панорамой на город и окрестности. Эксклюзивное окружение, чистый воздух, отличные инфраструктура и транспортное сообщение. Французская и американская школы в пешей доступности....
WESTINVEST
146 000 €
Вилла в Венгрии
103 м²3
В деревеньке Поланы (по-немецки Polern), расположенной в 25 минутах езды от Капосвара, с населением около 200 человек (уезд Сомоги, Капосварский район) выставлен на продажу полностью отремонтированный, очень уютный фермерский дом.
На участке площадью 1938 кв. м расположены два дома, винный погреб площадью 12 кв. м (в очень хорошем состоянии) и...
Immotrading GmbH
620 000 €
Апартаменты в Будапеште, Венгрия
70 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
5 район, в непосредственной близости от Парламента и набережной Дуная, в красивом историческом доме с лифтом на 3 таже квартира 70 м2 после полного капитального ремонта. Дверь в квартиру открывается с закрытой лестничной площадки. 2 спальни, 2 ванных, открытая с кухней гостиная. При ремонте использовались материалы высокого качества: паркет...
Perfect Invest Hungary Ltd.
374 000 €
Квартира в Будаёрше, Венгрия
104 м²432
В центральной части г. Будаёрш, на 1 этаже дома на две квартиры, построенного на тихой улице без большого трафика, продается квартира с 3-мя спальнями. Гостиная, совмещенная с кухней и столовой, с выходом на террасу и в сад, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 туалета. Направление: восток-юг-запад. К квартире относится сад с автоматическим поливом,...
WESTINVEST
5 000 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
1000 м²754
В элитном 2 районе Будапешта продается красивая современная супер-панорамная вилла, площадью 1000 м2.
Вилла экстра-класса расположена над Холмом Роз, в тихом, граничащим с лесом переулке и имеет бесподобную панораму на Дунай, мосты, гору Геллерт и Парламент.
Вилла имеет 7 комнат, дорогую облицовку (мрамор, натуральная древесина), роскошные...
WESTINVEST
2 400 000 €
Вилла в Будапеште, Венгрия
385 м²654
Роскошь и элегантность в живописной зеленой зоне, современные технологии, гармония присутствует во всем
В 12 районе Будапешта, в живописном окружении, рядом с заповедной территорией, продается роскошная вилла.
Жилая площадь 385 м²
Комнат 6
Спален 5
Ванных 4
Участок: 1500 м2
Гараж на 2 машины
Парковка на участке на 3 машины...
