За полгода фонд арендного жилья в Испании сократился на треть

Что случилось? Исследование, проведённое Национальной федерацией ассоциаций недвижимости (FAI), показало, что фонд арендного жилья в Испании сократился на 30,5% за последние шесть месяцев. Это ещё больше повышает спрос и цены в стране, где мало доступного жилья.

Причины. Причиной неравенства между спросом и предложением является Жилищный закон страны, который вступил в силу в конце мая 2023 года. Он содержит около 10 мер, направленных на решение проблемы нехватки доступного жилья.

В частности, он ограничивает повышение арендной платы на уровне 3%, продлевает процесс выселения арендатора за неуплату арендной платы и допускает более широкое вмешательство правительства в районы, где рынок жилья считается «напряжённым».

Последствия. Исследование FAI показывает, что в период с конца мая до середины октября спрос на долгосрочную аренду недвижимости увеличился на 11%, при этом цены на аренду выросли в среднем на 9,2% за последние 12 месяцев. При этом операции по управлению арендой в агентствах недвижимости сократились почти на 29%.

FAI также обнаружила, что 25,8% агентств, с которыми консультировались в ходе опроса, заявили, что арендодатели ужесточают требования к потенциальным арендаторам, а 19,7% решили повысить требования к доходам из-за риска неплатежа. Кроме того, 15,4% агентств ответили, что владельцы недвижимости переводят свои дома на рынок временной аренды, а более 13% выставляют недвижимость на продажу.

Другими последствиями являются вывод сдаваемого в аренду жилья с рынка после истечения срока действия текущего контракта и перевод сдаваемого в аренду жилья на рынок туристической аренды.

Что касается поведения арендаторов, 40,6% агентств отметили, что спрос на регулярную аренду жилья увеличился, 20,7% агентств отметили рост спроса на аренду помещений, а 10,1% считают, что повысился интерес к покупке жилья.

Цитата. Хосе Мария Альфаро, президент FAI, заявил: «Это настоящая социальная драма, с которой администрация не знает, как справиться».

Источник: The European Conservative

Photo by José Luis Rodríguez Martínez on Unsplash