Материк в миниатюре со всеми удобствами

Из жизни критян
Островитяне живут на своей прекрасной земле почти так же, как жили их предки тысячи лет назад. Семейные кланы насчитывают десятки человек, связанных не просто формальным родством, а прочными взаимоотношениями; авторитет главы такого клана непререкаем. Собирают приданое, играют многолюдные свадьбы, а вместо салюта расстреливают из ружей дорожные знаки. Берегут землю отцов, чтобы передать ее в наследство детям. Серьезные усатые мужчины сидят в кофейнях – «кафенионах», перебирают четки, беседуют, играют в карты, читают газеты. С наступлением вечерней прохлады на улицы выставляют стулья, пожилые женщины в черном общаются и выгуливают внуков. Машины никто не запирает, даже не поднимают стекла. Практически отсутствует преступность.
«Если вы спросите дорогу у жителя маленькой горной деревеньки, он не только укажет, куда нужно ехать, но и поедет вместе с вами, чтобы вы точно не потерялись. Вас могут пригласить в незнакомый дом и угостить на славу. К русским очень теплое отношение, может быть потому, что мы тоже исповедуем православную религию. Многие критяне учат русский язык», – говорит Наталия Спихт, главный менеджер компании Nimax Invest.
В таком месте хочется стать своим. И это возможно. Крит – довольно большой остров (пятый по величине в Средиземноморье), настолько разнообразный, что если задаться целью осмотреть его весь, на это потребуется не один десяток лет. Поэтому выбор недвижимости прежде всего следует начинать с выбора местоположения.
Северное побережье острова, вдоль которого тянется шоссе, – это в первую очередь туристическая зона. Ее преимущество – развитая инфраструктура и близость к международному аэропорту. Оживленные курортные городки побережья с весны до поздней осени заполнены отдыхающими. Критяне гостеприимны, остров уже 20 лет живет за счет туризма. Тем не менее находящийся к востоку от столицы молодежный курорт Малия (Malia) пару лет назад стал свидетелем уникальной для острова акции протеста: местные жители перекрыли шоссе пикетом, объявляя, что их терпение на исходе и юным гостям неплохо бы вести себя хоть немного спокойнее.
Для тех, кого привлекает такая бурная жизнь, но кто при этом хотел бы иметь дом у самого моря, в этом районе предложений практически нет – и первая, и вторая, и третья линии давно застроены гостиницами, магазинами, ресторанами. Самая дорогая недвижимость – в окрестностях столицы острова, города Ираклиона (Iraklion), и других крупных городов северного побережья. Весьма престижным также считается место на востоке Крита, близ города Агиос Николаос (Agios Nikolaos). Это Элунда (Elounda), средоточие отелей класса люкс и самых дорогих вилл.
Западные районы острова, где расположен город Хания (Chania), многие считают самой зеленой частью Крита. Это тоже достаточно оживленное место, поскольку аэропорт Хании принимает чартерные рейсы. Некоторое время назад западная оконечность острова переживала строительный бум, поскольку цены на землю там были несколько ниже. Сейчас они практически сравнялись, и интерес застройщиков понемногу перемещается на южное побережье Крита, в окрестности города Иерапетры (Ierapetra), что находится в двух с половиной часах езды от аэропорта.
Эта часть Крита еще не так плотно застроена, здесь отличные песчаные пляжи (и при этом нет больших отелей), живописные аутентичные деревушки, горные пейзажи необыкновенной красоты. Пока что инфраструктура в этих местах не так развита, хотя это вопрос времени – многие работы уже начались. Это компенсируется природной красотой, уединенностью и более низким уровнем цен на недвижимость. Здесь хорошо покупать или строить виллы.
Море или горы? И море, и горы!
Если говорить об острове в целом, то, как и везде в Средиземноморье, свободный участок на берегу под застройку по реальной цене найти практически невозможно. Зато на расстоянии одного–трех километров от пляжа предложений достаточно, к тому же с этих точек открываются фантастические виды. «Не следует забывать, что море летом – это прекрасно, а то же самое море зимой – это ветер, соль и влажность, которые портят здания», – справедливо замечает Оксана Луур, консультант по продаже недвижимости компании Kreta Eiendom.
Из-за ограничений на этажность зданий многоквартирных жилых комплексов на Крите практически не строят – по правилам, в большинстве случаев дом не может быть выше трех этажей. Вообще строительство на Крите жестко регламентировано. Греческие власти извлекли уроки из опыта Испании и Кипра и стараются, чтобы строительный бум не нарушил уникальную природную и культурную среду острова.
Достаточно велико предложение на рынке вторичной недвижимости – в частности, дом площадью 150–180 кв. м советуют искать именно в этом сегменте. Есть и новостройки в самом сердце поселков. Приобретать такое жилье предпочитают люди, которые прониклись атмосферой Крита и готовы замедлить темп своей жизни. Критяне обычно с симпатией относятся к новым жителям. Они любознательны и общительны, так что никакой языковой барьер не помешает вам обсудить с соседом насущные проблемы мировой политики. Многие в той или иной мере говорят по-английски. Но некоторые иностранцы предпочитают покупать жилье в специально построенных для них поселках, где бытовые вопросы решает управляющая компания. Следует обратить внимание, что эти услуги, так же как и сдача пустующей недвижимости в аренду, предоставляются не всеми компаниями. В деревнях и поселках принято в таких случаях просто договариваться с соседями или попросить их порекомендовать кого-то, кто присмотрит за домом в отсутствие хозяев.
Стоимость жизни на острове несколько ниже, чем во многих странах Европы. Большое число солнечных дней в году позволяет широко использовать солнечные батареи. Привозная продукция дороже, чем на континенте, – сказывается стоимость перевозки на остров. Зато местные оливки и оливковое масло, мед, вино, сыры, фрукты и овощи славятся далеко за пределами Крита своим исключительным вкусом и экологической чистотой. А вот одежда и косметика довольно дороги. Отчасти это связано с тем, что критяне любят именитые бренды и не скупятся там, где дело касается престижа.

Что можно выбрать

Что касается уровня цен на недвижимость, то за минимальную цену в €40–50 тыс. можно купить маленькую (всего 25–30 кв. м) студию в курортном городке или нуждающийся в серьезном ремонте деревенский домик. А если покупатель – любитель экзотики и к тому же человек не робкого десятка, то за €25–35 тыс. можно купить живописное полуразрушенное строение и привести его в порядок. Древняя каменная кладка стен простоит еще не одну сотню лет, а все остальное достижимо при наличии времени, средств и энтузиазма.
В диапазоне от €50 тыс. до €100 тыс. предлагаются в основном небольшие по площади апартаменты в многоквартирных домах и таунхаусах, а также деревенские дома в традиционном стиле. Кстати, греческий дом часто выглядит незаконченным, с выступающими конструктивными балками и другими элементами. Это объясняется особенностями системы налогообложения недвижимости, а также традиционным жизненным укладом: по мере роста семьи к дому пристраиваются новые помещения для детей, обзаводящихся своими семьями. Предусмотрительные владельцы обязательно учитывают это и уже при закладке фундамента дома думают о том, куда поселить будущих внуков.
Апартаменты с двумя спальнями площадью 62 кв. м в строящемся комплексе на холмах, в трех километрах от моря, можно приобрести за €160 тыс. Вилла в этом же комплексе площадью 100 кв. м с личным бассейном, патио и садом обойдется в €280 тыс. Вообще большинство предложений критского рынка – как апартаменты, так и виллы – укладывается в ценовой диапазон от €120 тыс. до €350 тыс.
За сумму от €400 тыс. можно подыскать и современную виллу на берегу моря в престижном месте вроде Элунды, и столетний дом в центре города Агиос Николаос. В более высокой ценовой категории встречаются роскошные предложения – просторные виллы с большим участком, собственным бассейном, винным погребом и любыми удобствами, которые только можно себе вообразить.
Интересной идеей является также приобретение недвижимости в совместное владение: система, при которой совладельцам предоставляется право использования жилья в течение нескольких недель в каждый сезон. Это выгодно для тех покупателей, которые хотели бы использовать свою недвижимость только для отдыха.
Купить или построить? А как хотите!
Россияне уже неплохо освоились на Крите, и эксперты прогнозируют дальнейший рост их интереса к недвижимости острова. Но особенностью российского спроса является то, что большинство хочет приобретать готовую недвижимость, тогда как обычно любой объект бывает продан на 50% еще на стадии off-plan. А готовые дома, построенные в традиционном для острова стиле, на российский вкус слишком незатейливы. В этом случае возможно приобретение участка земли и возведение «дома мечты». Вариант вполне реальный. «Например, если готовые виллы метражом 150–200 кв. м на участке земли в 10–15 соток продаются по цене от €700–800 тыс., то за эти же деньги можно купить участок в 20–40 соток и построить дом до 300 кв. м, который потом еще и перепродать с прибылью», – комментирует Наталия Спихт. Компания-застройщик в этом случае предоставит весь комплекс услуг и будет сопровождать покупателя на всех этапах процесса выбора, покупки и строительства.
По мере роста внимания критских девелоперских и риэлторских фирм к российскому рынку на Крите будет появляться все больше предложений, адаптированных именно к вкусам россиян.

Автор: Моника Бартон