Содержание недвижимости в Швеции

НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% от налоговой стоимости жилья. Последняя представляет собой от 2/3 рыночной стоимости объекта и более. Максимальная ставка налога составляет 6000 шведских крон в год (€650), средняя – 2,3-2,8 тыс. шведских крон (€250-300).

Немаловажную статью в расходах на содержание дома составляют коммунальные платежи. Основная доля приходится на оплату электричества, которым, в частности, отапливаются помещения. Самым неэкономным способом отопления является использование электрических радиаторов – поддержание необходимой температуры в доме 150-160 кв. м обойдется в €1500 в год. Все чаще домовладельцы используют систему отопления, основанную на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод (bergvarme), позволяющую значительно сэкономить по сравнению с электрическими радиаторами.

Страхование недвижимости обойдется владельцу в €200-250 в год, вывоз мусора – €30. Таким образом, общая сумма расходов на содержание дома средних размеров составит около 1,5 тыс. евро в год или €125 в месяц.

ЗАТРАТЫ НА ПРОЖИВАНИЕ

Прожиточный минимум на 1 июля 2011 года составляет 7 тыс. крон (€760) в месяц. Сумму нельзя назвать большой, однако она позволяет покрыть основные расходы.

Питание.

Килограмм мяса/рыбы – 30 крон/50 крон (€3,2-5,5)

литр молока – 6-7 крон (€0,7)

буханка хлеба – 10-20 крон (€1-2)

десяток яиц – 10-15 крон (€1-1,6)

бутылка вина – 50-150 крон (€1,5-16)

килограмм сыра – 40-100 крон (€4,3-11)

килограмм огурцов/помидоров – 12-30 крон (€1,3-3,2)

Ужин в не самом дорогом ресторане обойдется в среднем в 100-250 крон (€11-27). Табак и алкоголь в Швеции дороги из-за высоких акцизов.

Связь. Сим-карту можно купить в любом киоске. Цены разнятся в зависимости от тарифа. Для тарифа без абонентской платы минута разговора стоит 0,6 кроны (7 евроцентов). Для стационарного телефона также можно выбрать необходимый тариф. Абонентская плата составляет в среднем 100-120 крон (€11-13) в месяц.

Транспорт. Тем, кто привык часто пользоваться общественным транспортом, будет выгодно приобрести проездной. Его стоимость варьируется в зависимости от региона Швеции. Цена проездного для Стокгольмского региона – 690 крон в месяц (€75). Для школьников, студентов и пенсионеров действует скидка 30%. Поездка на такси на небольшое расстояние обойдется минимум в 200 крон (€22). Также можно арендовать автомобиль, стоимость одного дня аренды – от 300 крон (€32).

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕДУ

Сдать жилье в аренду – довольно популярный способ переложить расходы на содержание на съемщика. Наибольшим спросом арендаторов пользуются квартиры в центрах крупных городов, таких как Стокгольм, Мальмё, Гётеборг. Стоимость аренды такой квартиры зависит в большей степени от ее состояния, чем от расположения. Максимальный уровень арендной платы устанавливается централизованно каждый год.

Налог на доход с аренды уплачивается как подоходный (30%). Подоходный налог платят те, чей уровень дохода превышает определенную планку (высота которой зависит от конкретного региона). Налог уплачивается налоговой службе вместе с отправлением ежегодной декларации.

УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ

В Швеции не принято поручать жилье управляющей компании, однако при желании можно найти фирму, предоставляющую такой тип услуг. В зависимости от пожеланий клиента «управление» будет включать в себя различный набор услуг – от регулярной проверки состояния дома и оплаты счетов до решения вопросов, касающихся сдачи в аренду.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Если продавец не является налоговым резидентом Швеции, он не должен платить налог с продажи недвижимости. Комиссия агентства, занимающегося продажей вашей недвижимости составит в среднем 20-30 тысяч крон (€2,2-3,3 тыс.).

Благодарим за помощь в написании статьи Сергея Ольссона, компания Svea Realty