Недвижимость в Латвии: инвестиции с бонусом в виде ВНЖ

16 мая 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Латвия

Латвия давно пользуется популярностью у россиян. Еще в советское время она была настоящим «кусочком Европы», посетить который мечтал каждый. Сегодня для наших соотечественников открыта не только вся Европа, но и весь мир. Можно отдыхать и приобретать недвижимость, получать ВНЖ и даже гражданство. Однако множество россиян из всего разнообразия предложений продолжают выбирать именно Латвию. В Риге и Юрмале не только отдыхают, но и активно вкладывают в местное жилье. В чем же секрет привлекательности латвийской недвижимости? Своими мнением по этому поводу поделился руководитель отдела маркетинга компании Saliena Group Руслан Мироненко.

 


1. Причины привлекательности Латвии

Первая и самая очевидная причина того, что россияне выбирают недвижимость в Латвии - конечно же,  географическая близость. Не устаю повторять - приехать в свой дом в Латвии, быстрее, чем в Подмосковье. Между Ригой, Москвой и Петербургом налажено отличное сообщение: авиарейсы в российскую столицу осуществляются пять-шесть раз в день, причем во все аэропорты города. Боитесь самолетов? Не проблема. Можно легко и с комфортом добраться на поезде. Всего ночь в дороге, и вы прибудете на место, отдохнув и выспавшись. Также можно воспользоваться  автобусом или приехать на машине.

Второе - это русский язык. Абсолютное большинство населения Латвии говорит по-русски. И это очень важный фактор при выборе страны, где вы планируете приобрести жилье и проводить много времени.

Когда вы приезжаете куда-то как турист, это «одна песня». Во всех туристических местах вас поймут на русском или английском. Но если вы становитесь резидентом - это абсолютно другое. В какой еще европейской стране в департаменте иммиграции вы сможете свободно общаться на родном языке? Где еще вы сможете пойти к врачу, и он поймет, что и как у вас болит, если вы будете говорить по-русски?

В Латвии россияне не чувствуют дискомфорта – языковой барьер отсутствует, а ментальность русских хорошо известна и близка латвийцам.

Все эти плюсы идут в паре с европейской средой и высоким качеством жизни. Прелести латвийской природы и натуральные продукты питания уже оценило по достоинству множество россиян.


2. Развитие рынка за последние годы

Времена высокой волатильности на рынке недвижимости давно ушли в прошлое. Да, в докризисный период цены на жилье в Латвии стремительно поднимались, после этого они так же стремительно падали. Но уже с 2010 года на рынке наблюдается стабильная ситуация с планомерным ростом цен. Экономика не перегрета.

Шесть-семь лет назад доля иностранных инвесторов среди покупателей была минимальной. Основная масса людей приобретала недвижимость лично для себя и живет в ней по сей день. Однако с 2010 года, когда была введена иммиграционная программа, позволяющая оформлять ВНЖ после покупки недвижимости, количество иностранных инвесторов начало активно расти.

В нашем проекте, например, более половины покупателей из России не проживают в купленной недвижимости. Они отдают ее в управление нашей компании, а мы, в свою очередь, сдаем ее внаем. В Saliena имеется высокий спрос со стороны местных жителей на аренду, что позволяет получить прибыль около 4-5% годовых. Если клиент использовал банковское кредитование, годовая доходность будет еще выше.


Что еще нужно знать при выборе объекта для инвестиций в Латвии? Как получить кредит и увеличить доходность? Эти и другие вопросы вы сможете лично задать Руслану Мироненко и другим специалистам компании Saliena Group на семинаре «Европейский шарм на русском языке - ВНЖ в Латвии: для жизни, отдыха и инвестиций». Встречи пройдут 24 мая в Москве и 25 мая в Санкт-Петербурге. Регистрируйтесь и приходите!



3. Полезная информация для потенциального инвестора

Естественно, чтобы гарантированно получить хорошую прибыль, необходимо грамотно выбрать объект для инвестиций. Его расположение имеет огромное значение. Половина населения Латвии проживает в Риге и Рижском районе, поэтому целесообразно смотреть варианты именно здесь. Жилье в других регионах ликвидным назвать нельзя, хотя местные объекты можно рассматривать, если вы планируете приобрести недорогую квартиру или дом исключительно для собственного пользования.

Вход на рынок возможен при наличии даже небольших средств. Банки Латвии предоставляют кредиты на приобретение недвижимости в размере 50-60% от стоимости покупки, при этом ставки по ним остаются крайне низкими - от 3% годовых. Российские инвесторы, в большинстве своем, выбирают объекты по цене от €150 до €200 тыс.

Конечно, быстрой прибыли от вложений даже в самые интересные объекты в хороших местах ожидать не стоит, ведь сфера недвижимости подразумевает долгосрочные инвестиции. Для получения ощутимых доходов я бы посоветовал ориентироваться на срок в 10 лет. Поэтому следует запастись терпением, которое будет непременно вознаграждено.


4. Получение ВНЖ за недвижимость

Кроме хорошей прибыли и морального удовлетворения, покупка латвийской недвижимости имеет дополнительный «бонус». Совершив сделку на определенную сумму, иностранец имеет право на получение ВНЖ. Согласно последним поправкам к закону «Об иммиграции», которые вступят в силу с 1 сентября 2014 года, приобретение должно быть сделано на €250 тыс. Что же это за объекты?

€250 тыс. - это планка, с которой начинается категория новых проектов  или реставрированных зданий в престижных районах, таких как центр Риги или Юрмала. Начиная с этой цифры также можно приобрести таунхаус или коттедж в хорошем районе под Ригой.

Отмечу, до 31 августа можно получить вид на жительство Латвии на старых условиях, которые требуют вложения в размере около €150 тыс. Владельцы такой суммы могут стать собственниками квартиры в новостройке или в доме советской эпохи, расположенном в микрорайонах Риги. Хороший таунхаус или коттедж за такие деньги приобрести сложно.


Узнайте больше о возможностях приобретения жилья и получения ВНЖ в Латвии! Посетите семинары, посвященные этой теме, которые пройдут 24 мая в Москве и 25 мая в Санкт-Петербурге. Регистрируйтесь, приходите и задавайте любые интересующие вас вопросы!



Фото предоставлены компанией Saliena group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать