Версия
для печати
для печати
Инвестиции в квадратные метры сегодня как никогда привлекательны. Особенно в греческие, ведь сегодня страна переживает начало инвестиционного бума. В страну направились инвестиции со всего мира. Только за первые семь месяцев 2017-го вложения в местную недвижимость взлетели более чем на 70%.
И это логично, ведь цены здесь по-прежнему остаются одними из самых низких в Европе, а о стабилизации рынка и хороших перспективах для развития говорят многие эксперты. По итогам 2017 года снижение цен практически остановилось и колеблется на уровне статистической погрешности. А вот доходность в плюсе и часто превышает среднеевропейские 3-5%.
Стабильный доход в Греции приносят вложения почти в любую недвижимость. Собственник зарабатывает либо на сдаче в долгосрочную аренду: квартиры + коммерческие помещения для рознично торговли, либо на перепродаже – redevelopment старых здании в центре крупных городов Греции: Афины и Салоники, либо на краткосрочной аренде: сдача апартаментов и вилл в туристических зонах.
Но особенное внимание стоит обратить на гостиницы и апарт-отели в курортных зонах и на островах Греции с сезоном от 6 до 9 месяцев в году, и, конечно же, на городские отели в Афинах и Солониках.
Инвестиции в гостиничный бизнес – самый яркий пример выгодных вложений на греческом рынке. Турпоток, который непрерывно растёт с 2011 года, обеспечивает рентабельность курортной и городской недвижимости на много лет вперед, а динамика изменения цен на аренду номеров позволяет начать получать значительную прибыль уже через полгода после покупки гостиницы. Согласно данным Минтуризма в 2017 году Греция приняла рекордные 27,5 мл туристов. А к 2021-му годовой турпоток превысит 31 млн.
Дальнейшая перепродажа объекта не менее выгодна. Всего за несколько лет можно сделать качественный ремонт, наработать клиентскую базу и после этого выставить гостиницу на продажу по более высокой цене, чем вы ее купили. Это распространенная практика.
Конечно, есть и свои минусы. Самостоятельно заниматься управлением гостиницей тяжело, для этого нужны профессиональные знания. Для решения такого вопроса можно обратиться в профессиональную управляющую компанию. Например, крупной гостиничной сетью на территории Греции является сеть гостиниц Bomo Club. Управляющая компания Bomo Club входит в состав холдинга Mouzenidis Group. Это сеть клубных отелей и гостиничных комплексов 3*-4*, которые отличаются высокими стандартами качества и большим набором доступных сервисов. Поэтому владелец гостиницы может спокойно передать гостиницу в профессиональное управление и ни о чём не беспокоиться. Владелец будет гарантировано получать высокий доход и параллельно – собственный опыт по управлению гостиничной недвижимостью под известным в Греции гостиничным брендом.
Инвестиционный пример
Гостиница на 100 номеров в курортном районе – на Ситонии, Халкидики. Имеет выгодное расположение: находится недалеко от аэропорта, да еще и на первой береговой линии. На территории гостиницы есть ресторан, бар, бассейн, теннисный корт. Стоимость – €5 000 000.
Прибыль от такого проекта составляет 6% годовых, что в денежном выражении около €300 000 в год. Гостиница полностью готова к работе, поэтому начать зарабатывать можно сразу после вступления в права собственности. Отель можно передать в управление на 5-10 лет, после чего выгодно перепродать. Либо начать заниматься бизнесом самостоятельно уже с наработанным именем и клиентской базой.
Туристический бизнес в Греции – одна из основных доходных отраслей экономики, которая составляет 20% ВВП. Это гарантирует высокую востребованность и, соответственно, ликвидность и доходность.
«Успешность инвестиций данной категории обеспечивается широким спектром дополнительных услуг, которые предоставляет компания: юридическое сопровождение, связанное с регистрацией, перерегистрацией, ликвидацией юридических лиц, консалтинг, аудит, оценка бизнеса, а также брокерские услуги. Наш клиент покупает готовый бизнес только после его всесторонней экспертной оценки. Проверяется достоверность данных о стоимости объекта и его прибыльности, которые предоставил продавец. Также покупатель получает самую подробную информацию об инвестиционном объекте: расположение, количество подразделений, основные фонды и другие активы, деловая репутация и так далее», - объясняет Константин Петридис.
В число самых выгодных инвестиционных проектов входит покупка коммерческих помещений и жилой недвижимости с последующей перепродажей или сдачей в аренду. Причем интересны варианты от новостроек, до помещений, требующих капитального ремонта или реконструкции.
Если говорить о покупке квартир, требующих капитального ремонта, то нужно выбирать варианты в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Здесь до сих пор можно найти очень недорогие квартиры за €20 000-40 000. После качественной реновации такое жилье вырастает в цене до 1,5-2 раз, и при перепродаже приносит моментальную прибыль, даже с учетом расходов на ремонт.
В случае более долгосрочных вложений, интереснее всего арендные объекты в крупных городах. Это могут быть, как отдельные квартиры, так и целые доходные дома. Средняя прибыльность здесь составляет от 5% до 9% годовых.
Доходный дом на 19 квартир-студий в Афинах + коммерческое помещение под супермаркет на первом этаже. Здание выгодно расположено рядом с метро Метаксуриго, в самом центре столицы, что обеспечивает высокий арендный спрос со стороны туристов и местных жителей:
Не так давно в Греции начало набирать популярность новое направление для инвестиций – крупные строительные проекты. На ранних этапах строительства выгодно покупать земельные участки или готовые проекты с целью перепродажи.
Жилой комплекс «Криарици» в Северной Греции на Ситонии, регион Халкидики. Проект спроектирован и реализуется компанией Grekodom Development. Расположен в уникальном природном месте с видом на море и Святую гору Афон.
На данный момент идет первая стадия строительства, то есть возведения первых 50 домов. По завершению проекта будет построено более 3000 домов и инфраструктурные объекты: марины, рестораны, магазины, гос.учреждения и т.д. Стоимость участка с домом – от €150 000.
Это статья из книги "Гид на жительство – 2018". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
