a
Версия
для печати

ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года

О текущих правилах и возможностях четырёх основных программ – в Испании, Португалии, Греции и Венгрии – на вебинаре Prian рассказали эксперты компании Intermark Global Ольга Катрич и Елена Пинхасик.

ВНЖ Венгрии: в ожидании

Программа венгерской «золотой визы» должна была стартовать 1 июля 2024 года, но это произошло лишь на словах. Возможность инвестиций в недвижимость откроется не раньше 1 января 2025 года. А схема вложений через фонды – первая из заявленных – до сих пор не заработала.

На данный момент известен только один фонд, который может работать с программой. Но и через него ВНЖ пока недоступен: организация ещё не получила финальную лицензию. Есть надежда на изменение ситуации к концу года.

Условия участия в программе через фонды периодически меняются: сейчас они подразумевают единоразовую выплату subscription fee (4%) и ежегодный management fee (2%). Доходность обещают в размере 2% – но она не фиксированная.

Что делать, если интерес к программе есть, а инвестиции через фонд пока невозможны? Можно начать собирать пакет документов для визы D, которая позволяет приехать в Будапешт для получения карты резидента. Из основного – нужно показать источник доходов. Для этого подойдёт даже российский счёт. Сумма должна быть не меньше необходимой для инвестирования. Но эксперты всё-таки рекомендуют показать больше – хотя бы €270–280 тыс.

Срок рассмотрения заявки на визу D – примерно 21 день. Получить её можно в стране проживания. А дальше у вас будет полгода, чтобы податься на ВНЖ.

Формально

  • Условия получения: инвестиции от €250 тыс. в одобренные правительством венгерские фонды недвижимости или благотворительный взнос от €1 млн. С 2025 года будут доступны инвестиции в недвижимость от €500 тыс.
  • Срок действия ВНЖ: десять лет.
  • Сроки оформления: теоретически – один-два месяца.
  • Преимущества: ВНЖ для всей семьи, безвизовое перемещение по странам Шенгена, доступ к европейской банковской системе, возможность ведения бизнеса и трудоустройства в Венгрии.

ВНЖ Греции: новые условия и ограничения

Осенью 2024 года в программе произошли вроде бы не самые приятные для инвесторов перемены: ввели ограничение по числу объектов (один – и только) и площади недвижимости (от 120 кв. м).

Тем не менее принять участие в программе ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. всё ещё можно – и эта опция остаётся самой востребованной из всех. У инвестора есть два варианта. Первый – купить недвижимость, перепрофилированную из коммерческой в жилую. Второй – инвестировать в объекты культурного наследия, требующие реставрации. Большой плюс – площадь объекта в обоих случаях не оговаривается. Из минусов – пока таких объектов мало.

В остальных случаях минимальная сумма инвестиций стала выше. В большинстве популярных регионов – в Афинах, на Миконосе, Санторини и др. – порог вырос до €800 тыс. За их пределами минимальная сумма составляет €400 тыс.

Главный плюс – греки выдают ВНЖ относительно быстро (за три-четыре месяца) и без жёстких проверок (например, они фактически не проверяют источник происхождения средств).

Помните!

Россияне и белорусы могут подать заявку на программу только в том случае, если у них есть альтернативное гражданство.

Формально

  • Условия получения: инвестиции в недвижимость от €250 тыс., если она юридически переведена из статуса коммерческой в жилую или отнесена к объектам культурного наследия. В остальных случаях минимальная сумма составляет €800 тыс. в популярных регионах (в Салониках, Аттике и на крупных островах) и €400 тыс. в остальных частях страны.
  • Требования по проживанию: нет обязательного проживания.
  • Получение гражданства: через семь лет при проживании более шести месяцев в году.
  • Сроки оформления: два – четыре месяца.
  • Преимущества: безвизовые путешествия по ЕС, ВНЖ на пять лет с возможностью продления, право на ведение бизнеса, бесплатное обучение детей в государственных учебных заведениях.

Недвижимость от Intermark Global под «золотую визу» Греции
Мезонет за 479 000 евро в Афинах, Греция
479 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
128 м2 4 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный мезонет с бассейном, камином и просторными террасами в окружении парков, в непосредственной близости от центра Афин. Просторная терраса, сад, зона барбекю, парковочное место, отдельный вход - все позволяет почувствовать себя в частном доме. Идеальное место для жизни, район, который выбирают для себя местные жители города, что...
Intermark Global
Вилла за 420 000 евро во Фтиотиде, Греция
420 000 €
Вилла во Фтиотиде, Греция
125 м2 2 2
Онлайн-показ
Двухэтажная вилла с собственным бассейном, садом и патио, а также зоной для барбекю. Расположена в Теологос (Фтиотида, центральная часть Греции), современном приморском курорт, где летом любят отдыхать греки и туристы, ищущие уединения среди природы и пляжей Греции. Расстояние до центра Афин - 1,5 часах на автомобиле. Стоимость: 420.000 EUR....
Intermark Global

ВНЖ Испании: стабильная программа, но с нюансами

Несмотря на заявление властей о скором закрытии программы, в середине октября она продолжает работать. Возможно, испанцев смутил опыт Португалии, где опция приобретения жилой недвижимости была исключена из программы «золотой визы», с тем чтобы снизить цены на жильё. Принятые меры абсолютно не повлияли на стоимость квадратного метра. Так или иначе, как минимум до конца 2024 года ещё можно будет поучаствовать в программе.

Инвесторы могут получить ВНЖ, вложив минимум €500 тыс. в недвижимость – жилую или коммерческую. Ещё один плюс – её можно сдавать в аренду или вообще не пользоваться ею, никаких обязательств по использованию недвижимости нет.

Несмотря на стабильность программы, важно помнить, что в Испании инвестора ждут высокие дополнительные расходы. Налог на переход права собственности может составлять до 10–12% от стоимости недвижимости.

Формально

  • Условия получения: инвестиция в недвижимость (жилую или коммерческую) от 500 тыс. либо инвестиция в компанию с испанским капиталом или открытие депозитного счёта от €1 млн. Возможно также вложение в гособлигации от €2 млн.
  • Требования по проживанию: минимум один день в год
  • Получение гражданства: через десять лет при выполнении требований проживания.
  • Сроки оформления: два-три месяца.
  • Преимущества: безвизовые путешествия по странам ЕС, право на работу в Испании, возможность сдавать недвижимость в аренду.
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр

ВНЖ Португалии: акцент на фонды

С 2024 года ВНЖ за покупку недвижимости получить нельзя. Самая популярная из доступных опций – инвестиции в португальские фонды на сумму от €500 тыс. Ещё один вариант – инвестирование в культурное наследие (от €250 тыс.) – правда, сейчас реальных вариантов для таких вложений, по сути, нет.

Основным преимуществом португальской программы остаётся возможность получить гражданство через пять лет – и постоянно проживать в стране для этого необязательно.

Опция «фонды» предлагает доходность на уровне 6–8%. При этом ежегодно необходимо выплачивать management fee в размере 1–2%, а также разово внести subscription fee, сумма которого зависит от условий каждого конкретного фонда. В среднем она варьируется в районе 1–2%.

Как получить ВНЖ

  • Условия получения: инвестиции от €500 тыс. в португальские фонды и удержание активов минимум пять лет. Для инвестиций подходят только аккредитованные государственные фонды Португалии.
  • Требования по проживанию: не менее 14 дней в течение каждых двух лет.
  • Получение гражданства: через пять лет после получения ВНЖ при сдаче экзамена по португальскому языку.
  • Сроки оформления: от 12 месяцев.
  • Преимущества: свободное передвижение по странам ЕС и Шенгенской зоны, получение дохода от инвестиций, возможность оформления «золотой визы» дистанционно.

Реклама. ООО Интермарк Инвестиции, ИНН 9704117812, erid: 2SDnjd7HgrF

По вопросам оформления ВНЖ ЕС обращайтесь к руководителю направления стран Евросоюза Intermark Global Елене Пинхасик

Россия, Москва, Барыковский пер., 2

https://intermark.ru/

[email protected]

+7 (968) 508 51 68

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (ALEXANDRE LALLEMAND)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ВНЖ и гражданство, Иммиграция, Инвестиции, Вебинар

Читайте также

Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать
Обновили полезный материал
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия закрывается и открывается, а также другие новости зарубежной недвижимости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Португалии Элитная недвижимость в Греции Коммерческая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Греции

Обновили полезный материал

  • 13.06.2024
  • 45811
  • 13.11.2024
  • 16401