О текущих правилах и возможностях четырёх основных программ – в Испании, Португалии, Греции и Венгрии – на вебинаре Prian рассказали эксперты компании Intermark Global Ольга Катрич и Елена Пинхасик.
ВНЖ Венгрии: в ожидании
Программа венгерской «золотой визы» должна была стартовать 1 июля 2024 года, но это произошло лишь на словах. Возможность инвестиций в недвижимость откроется не раньше 1 января 2025 года. А схема вложений через фонды – первая из заявленных – до сих пор не заработала.
На данный момент известен только один фонд, который может работать с программой. Но и через него ВНЖ пока недоступен: организация ещё не получила финальную лицензию. Есть надежда на изменение ситуации к концу года.
Условия участия в программе через фонды периодически меняются: сейчас они подразумевают единоразовую выплату subscription fee (4%) и ежегодный management fee (2%). Доходность обещают в размере 2% – но она не фиксированная.
Что делать, если интерес к программе есть, а инвестиции через фонд пока невозможны? Можно начать собирать пакет документов для визы D, которая позволяет приехать в Будапешт для получения карты резидента. Из основного – нужно показать источник доходов. Для этого подойдёт даже российский счёт. Сумма должна быть не меньше необходимой для инвестирования. Но эксперты всё-таки рекомендуют показать больше – хотя бы €270–280 тыс.
Срок рассмотрения заявки на визу D – примерно 21 день. Получить её можно в стране проживания. А дальше у вас будет полгода, чтобы податься на ВНЖ.
Формально
Условия получения: инвестиции от €250 тыс. в одобренные правительством венгерские фонды недвижимости или благотворительный взнос от €1 млн. С 2025 года будут доступны инвестиции в недвижимость от €500 тыс.
Срок действия ВНЖ: десять лет.
Сроки оформления: теоретически – один-два месяца.
Преимущества: ВНЖ для всей семьи, безвизовое перемещение по странам Шенгена, доступ к европейской банковской системе, возможность ведения бизнеса и трудоустройства в Венгрии.
ВНЖ Греции: новые условия и ограничения
Осенью 2024 года в программе произошли вроде бы не самые приятные для инвесторов перемены: ввели ограничение по числу объектов (один – и только) и площади недвижимости (от 120 кв. м).
Тем не менее принять участие в программе ВНЖ при инвестициях от €250 тыс. всё ещё можно – и эта опция остаётся самой востребованной из всех. У инвестора есть два варианта. Первый – купить недвижимость, перепрофилированную из коммерческой в жилую. Второй – инвестировать в объекты культурного наследия, требующие реставрации. Большой плюс – площадь объекта в обоих случаях не оговаривается. Из минусов – пока таких объектов мало.
В остальных случаях минимальная сумма инвестиций стала выше. В большинстве популярных регионов – в Афинах, на Миконосе, Санторини и др. – порог вырос до €800 тыс. За их пределами минимальная сумма составляет €400 тыс.
Главный плюс – греки выдают ВНЖ относительно быстро (за три-четыре месяца) и без жёстких проверок (например, они фактически не проверяют источник происхождения средств).
Помните!
Россияне и белорусы могут подать заявку на программу только в том случае, если у них есть альтернативное гражданство.
Формально
Условия получения: инвестиции в недвижимость от €250 тыс., если она юридически переведена из статуса коммерческой в жилую или отнесена к объектам культурного наследия. В остальных случаях минимальная сумма составляет €800 тыс. в популярных регионах (в Салониках, Аттике и на крупных островах) и €400 тыс. в остальных частях страны.
Требования по проживанию: нет обязательного проживания.
Получение гражданства: через семь лет при проживании более шести месяцев в году.
Сроки оформления: два – четыре месяца.
Преимущества: безвизовые путешествия по ЕС, ВНЖ на пять лет с возможностью продления, право на ведение бизнеса, бесплатное обучение детей в государственных учебных заведениях.
Недвижимость от Intermark Global под «золотую визу» Греции
479 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
128 м2421
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный мезонет с бассейном, камином и просторными террасами в окружении парков, в непосредственной близости от центра Афин.
Просторная терраса, сад, зона барбекю, парковочное место, отдельный вход - все позволяет почувствовать себя в частном доме.
Идеальное место для жизни, район, который выбирают для себя местные жители города, что...
Intermark Global
420 000 €
Вилла во Фтиотиде, Греция
125 м222
Онлайн-показ
Двухэтажная вилла с собственным бассейном, садом и патио, а также зоной для барбекю. Расположена в Теологос (Фтиотида, центральная часть Греции), современном приморском курорт, где летом любят отдыхать греки и туристы, ищущие уединения среди природы и пляжей Греции. Расстояние до центра Афин - 1,5 часах на автомобиле.
Стоимость: 420.000 EUR....
Intermark Global
400 000 €
Мезонет в Лутраки, Греция
148 м22
Онлайн-показ
Мезонеты в Лутраки, одном из самых известных курортов на берегу Коринфского залива всего в 80 км от центра Афин. Это идеальное место для отдыха в Греции в течение всего года.
Предлагаются мезонеты с балконами и небольшими патио. Чистовая отделка, жалюзи на окнах, камин.
Все мезонеты подходят под получение ВНЖ Греции за инвестиции в...
Intermark Global
400 000 €
Мезонет в Патрах, Греция
230 м252
Онлайн-показ
Трехуровневый мезонет площадью 230 кв.м., построенный в 2006 году, в районе Кастелокампос (Патры). Из окон открывается вид на море и горы.
Планировка: 5 спален, кухни, гостиной, 2 ванных комнат и туалет. В мезонете центральное отопление, кондиционер, камин, сад и терраса.
Стоимость: 400.000 EUR. Мезонет подходит под получение ВНЖ Греции за...
Intermark Global
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
ВНЖ Испании: стабильная программа, но с нюансами
Несмотря на заявление властей о скором закрытии программы, в середине октября она продолжает работать. Возможно, испанцев смутил опыт Португалии, где опция приобретения жилой недвижимости была исключена из программы «золотой визы», с тем чтобы снизить цены на жильё. Принятые меры абсолютно не повлияли на стоимость квадратного метра. Так или иначе, как минимум до конца 2024 года ещё можно будет поучаствовать в программе.
Инвесторы могут получить ВНЖ, вложив минимум €500 тыс. в недвижимость – жилую или коммерческую. Ещё один плюс – её можно сдавать в аренду или вообще не пользоваться ею, никаких обязательств по использованию недвижимости нет.
Несмотря на стабильность программы, важно помнить, что в Испании инвестора ждут высокие дополнительные расходы. Налог на переход права собственности может составлять до 10–12% от стоимости недвижимости.
Формально
Условия получения: инвестиция в недвижимость (жилую или коммерческую) от 500 тыс. либо инвестиция в компанию с испанским капиталом или открытие депозитного счёта от €1 млн. Возможно также вложение в гособлигации от €2 млн.
Требования по проживанию: минимум один день в год
Получение гражданства: через десять лет при выполнении требований проживания.
Сроки оформления: два-три месяца.
Преимущества: безвизовые путешествия по странам ЕС, право на работу в Испании, возможность сдавать недвижимость в аренду.
С 2024 года ВНЖ за покупку недвижимости получить нельзя. Самая популярная из доступных опций – инвестиции в португальские фонды на сумму от €500 тыс. Ещё один вариант – инвестирование в культурное наследие (от €250 тыс.) – правда, сейчас реальных вариантов для таких вложений, по сути, нет.
Основным преимуществом португальской программы остаётся возможность получить гражданство через пять лет – и постоянно проживать в стране для этого необязательно.
Опция «фонды» предлагает доходность на уровне 6–8%. При этом ежегодно необходимо выплачивать management fee в размере 1–2%, а также разово внести subscription fee, сумма которого зависит от условий каждого конкретного фонда. В среднем она варьируется в районе 1–2%.
Как получить ВНЖ
Условия получения: инвестиции от €500 тыс. в португальские фонды и удержание активов минимум пять лет. Для инвестиций подходят только аккредитованные государственные фонды Португалии.
Требования по проживанию: не менее 14 дней в течение каждых двух лет.
Получение гражданства: через пять лет после получения ВНЖ при сдаче экзамена по португальскому языку.
Сроки оформления: от 12 месяцев.
Преимущества: свободное передвижение по странам ЕС и Шенгенской зоны, получение дохода от инвестиций, возможность оформления «золотой визы» дистанционно.
Реклама. ООО Интермарк Инвестиции, ИНН 9704117812, erid: 2SDnjd7HgrF
По вопросам оформления ВНЖ ЕС обращайтесь к руководителю направления стран Евросоюза Intermark Global Елене Пинхасик
