Инвестиционная иммиграция и зарубежная недвижимость: тенденции 2018 года

Рассказывает генеральный менеджер выставки International Emigration and Luxury Property Expo Ксения Корзун.

9-10 ноября 2018 года в отеле HYATT Hotel Martinez Cannes пройдёт выставка-конференция Cannes International Emigration and Luxury Property Expo 2018. Выставка будет посвящена двум актуальным взаимосвязанным вопросам – инвестиционной иммиграции и зарубежной недвижимости.

Мероприятие будет проходить два дня. Первый день (9 ноября) – конференция. Второй день (10 ноября) – выставка-воркшоп: встречи гостей с участниками и семинары.

Граждане России и стран СНГ всё чаще инвестируют в недвижимость за границей, оформляют ВНЖ и гражданство в развитых странах: США, Канада, ЕС, Великобритания. Вкладывая средства в иностранную недвижимость, инвестор преследует разные цели. Для одного это способ сохранить и приумножить свой капитал, для другого – получить ВНЖ или статус резидента через программы приобретения недвижимости.

Организаторы выставки решили объединить все зарубежные возможности в один блок и представить его на выставке-конференции в Каннах.

Мероприятие посещают инвесторы из России и стран СНГ, а также Китая, Индии, Вьетнама, стран Ближнего Востока.

CIELP Expo 2018 объединяет в качестве спикеров и участников выставки представителей государственных ведомств, руководителей крупнейших мировых компаний в сфере иммиграции и зарубежной недвижимости, международные ассоциации, а также ведущие компании по юридическому и финансовому консалтингу. Они определят главные тенденции, развеют мифы и слухи и дадут максимально подробную информацию о последних изменениях на рынке недвижимости и иммиграционных программ. Расскажут о требованиях, предъявляемых к инвесторам, и открывающихся для них возможностях.

Также гости смогут получить индивидуальные консультации по интересующему их направлению: получение резидентства, вида на жительство или второго гражданства, приобретение зарубежной недвижимости, надёжное сохранение своих активов, регистрация компаний, открытие счетов в развитых странах и др.

Именно эти вопросы стоят на повестке двух дней проведения CIELP Expo 2018. Спикеры мероприятия приведут реальные примеры, раскроют нюансы, которые российские агентства могут не знать. Послушав их выступления, будет легче разобраться, какая страна и программа вам подходит и почему.

Спикеры мероприятия определят главные тенденции, развеют мифы и слухи и дадут максимально подробную информацию о последних изменениях на рынке недвижимости и иммиграционных программ.

– Что сегодня важного происходит в мире, если мы говорим об инвестиционной иммиграции и рынке недвижимости? Можно ли выделить какие-то тренды в этих направлениях?

– Сегодня многие страны открывают инвестиционные программы. За последние годы несколько государств объявили об открытии своих программ получения гражданства через инвестиции – Черногория, Иордания, Египет, Молдова, Сент-Люсия, Турция, ОАЭ, Таиланд. И ряд государств только готовят документы. Например, Казахстан, Маврикий и ещё более 30 стран пока не огласили официально, но их миграционные программы уже на стадии разработки.

Программы инвестиционной иммиграции в этих странах разрабатываются таким образом, чтобы привлечь инвесторов, предлагая им особые привилегии относительно сроков нахождения в стране, налоговых льгот, образования, путешествий по другим странам и т.п.

Также нужно понимать, что гражданство не всегда рассматривается с целью переезда и постоянного проживания, а ради получения преимуществ, доступных только её гражданам – безвизовое посещение других стран мира, возможность обучения детей на льготных условиях или бесплатно. Это также может быть доступ к медицинскому страхованию и медобслуживанию на бесплатной основе, доступ к недорогим кредитам.

Каждая страна стремится сделать свою программу наиболее конкурентоспособной. И если человек хочет получить второе гражданство, ВНЖ или ПМЖ, то сегодня ему действительно есть из чего выбирать. И выставка как раз даст такую возможность. Представители десятков стран, в том числе из США, Канады, Великобритании, Португалии, Франции, Германии, Италии, Испании, Швейцарии, Кипра, Мальты – ознакомят посетителей со своими программами.

Кроме того, как я уже отмечала, вопросы инвестиционной иммиграции и недвижимости очень связаны. То есть, с ростом частного капитала растёт спрос на альтернативное гражданство или резидентство в развитых странах, и одновременно растёт объем сделок на мировом рынке недвижимости.

С точки зрения недвижимости, сегодня инвесторам не интересны традиционные рынки, в которые все привыкли вкладывать много лет. Эти рынки находятся на стадии насыщения. Недвижимость там дешевеет и у инвесторов всё меньше гарантий, что через 3-5 лет можно будет вернуть вложенные средства. Поэтому люди с большим интересом смотрят на новые рынки и быстрорастущие регионы.

Представители десятков стран ознакомят посетителей со своими иммиграционными программами.

– Инвестиционные программы каких стран пользуются наибольшей популярностью среди русскоговорящих заявителей сегодня?

– Традиционный лидер в рейтинге популярности у русскоговорящих заявителей – Евросоюз. Только за 2016 год в страны Евросоюза иммигрировало более 3 000 000 человек. И всё потому, что гражданство ЕС открывает доступ к недорогим кредитам под 4% годовых, качественному образованию, медицине, и даёт возможность жить, работать, покупать недвижимость и свободно передвигаться по Евросоюзу, открывать счета и учреждать компании.

К тому же здесь есть из чего выбирать – от болгарской инвестиционной программы за €80 тыс., которая продолжает оставаться самой бюджетной в Европе, и до кипрской за €2 млн – как самый быстрый вариант получения гражданства. К слову, в 2017-м этой возможностью воспользовались 503 инвестора. 

Европейское гражданство сейчас интересно также тем, кто хочет жить в Великобритании. Ведь стать её гражданином сложнее, чем любой другой страны ЕС. Если успеть получить гражданство ЕС до апреля 2019 года, когда состоится Брексит, и въехать на территорию Соединённого Королевства, то можно легально остаться в стране и после Брексит, даже не имея её гражданства. Таких нюансов много и именно об этом говорят наши эксперты на конференции в Каннах.

Благодаря своей простоте для многих россиян и граждан СНГ интересен Карибский регион (Антигуа и Барбуда, Сент-Киттс и Невис, Гренада, Доминика, Сент-Люсия).

Например, в Гренаде можно стать резидентом, инвестировав $150 000 в Фонд преобразования острова. При этом паспорт Гренады – это ключ к получению бизнес-визы Е-2 в США, которая позволяет открыть свое дело или представительство в Соединенных Штатах. Кроме того, виза Е-2 может быть продлена как грин-карта, ВНЖ и гражданство. Для многих россиян Гренада – это пусть в США стоимостью в $150 000. 

Паспорта Антигуа и Барбуда, Сент-Киттс и Невис также пользуются популярностью благодаря возможности путешествовать без виз по всему миру, в том числе в Канаду, Америку, Евросоюз, Великобританию. Гражданство открывает доступ к недорогим кредитам, регистрации счетов в банках, запуску бизнеса и многим другим возможностям.

То есть все больше людей рассматривают этот регион не для постоянного проживания, а как получение гражданства и открытию для себя окна новых возможностей в разных странах мира.

Изучить и оценить разные проекты инвестирования в недвижимость можно будет на CIELP Expo 2018.

– Какие страны в 2018 году активно привлекают иностранцев, а какие, напротив, усложняют задачу получения гражданства или резидентства через инвестиции?

– Страны, в которых уже действует программа «Гражданство или резидентство за инвестиции», ведут себя всё активнее и делают условия более привлекательными: снижают порог входа, сокращают срок рассмотрения документов, увеличивают количество успешных кейсов.

На Кипре сегодня действует инвестиционная программа (до августа 2018 года известная как программа получения гражданства через инвестиции), по которой паспорт можно получить за инвестиции в бизнес или недвижимость.

Привлекательна она тем, что гражданство здесь можно рассматривать с возвратом инвестиций, в отличие от программы Мальты, где предусмотрен невозвратный взнос в Фонд национального развития. То есть, если на Кипре в качестве инвестиции покупался дом за €2 млн, его можно будет продать, но взамен обязательно купить другую недвижимость стоимостью не менее €500 тыс. и пожизненно ею владеть.

Вообще Кипр и Мальта весьма актуальны среди русскоговорящих заявителей. И это несмотря на последние новости о том, что на там сложно зарегистрировать компанию и открыть счёт, а европейское правительство стремится держать под контролем то, что происходит в этих странах.

Активно привлекает иммигрантов Франция. Здесь объявлено о выдаче инвесторских виз для бизнес-ангелов (French Tech Visa) взамен на пассивные инвестиции в размере €300 000 во французский стартап. Визу можно продлевать. Уже через пять лет проживания в стране будет доступно право оформить ПМЖ, а затем и гражданство. Но что надо помнить – во Франции очень высокие налоги и в некоторых сферах они доходят до 60%-ной нагрузки.

Не многие знают, что у Канады тоже есть стартап программа (Start-Up Visa), которая предоставляет постоянное жительство иммигрантам-предпринимателям и помогает им обустроиться в Канаде. 

Одни из самых сложных программ получения гражданства – в Великобритании и США. В Соединенном Королевстве действует программа Tier 1 для предпринимателей, а в США – программа по получению грин-карты для инвесторов (EB-5). При этом оформление гражданства сопряжено со сбором большого пакета документов и длинными сроками его рассмотрения.

Страны настороженно относятся к вопросам миграции, поэтому не рекламируют свои программы. Что не скажешь о Карибском регионе, где государственные органы декларируют программы, занимаются их маркетингом, тем самым привлекая мигрантов. Довольно часто государственные чиновники этого региона общаются с инвесторами, оказывая всяческую поддержку.

На выставке бесплатно окажут частный финансовый консалтинг.

– Кто и зачем получает второе гражданство или вид на жительство сегодня?

– В основном это не мигранты, которые хотят уехать и жить в другой стране, а «граждане мира». У них, как правило, есть международный бизнес или просто свои интересы за рубежом. Они много путешествуют.

Не отказываясь от родного гражданства, они хотят пользоваться всеми ресурсами, которые предоставляют другие страны. Например, дешевыми кредитами, которые можно взять под бизнес, финансирование недвижимости или стартап и т.д.

Другая цель – сохранить и приумножить активы, например, приобретая ликвидную недвижимость, которая через 5-10 лет будет стоить если не больше, то, по крайне мере, не подешевеет. А если приобретение недвижимости даёт бонус – вид на жительство, то почему бы им не воспользоваться. Тем более, что с ВНЖ удобнее открыть бизнес и развивать иностранную корпоративную структуру. Становится возможным выстраивать логистику, принимать финансы на европейские счета, обслуживать зарубежных клиентов.

Эти и многие другие темы можно будет обсудить с экспертами из более 100 ведущих компании из 30 стран мира во второй день выставки в Каннах – субботу, 10 ноября. Они бесплатно дадут консультацию по иммиграции, раскрыв все интересующие детали.

Также можно будет изучить и оценить разные проекты инвестирования в недвижимость. Либо получить частный финансовый консалтинг и узнать условия декларирования доходов и активов в государствах ЕС, США, Канаде, Великобритании и других развитых странах, регистрации компаний и открытия счетов, оптимизации налогообложения.

Купить билет на выставку можно на официальном сайте компании.

С организаторами выставки вы можете связаться по электронной почте: [email protected], либо по телефону: +44 20 335 581 11.

Условия цитирования материалов Prian.ru