a
Версия
для печати

Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Международный рынок недвижимости меняется, и Финляндия не стоит в рядах пострадавших. Наоборот, рост цен на недвижимость в Стране тысячи озёр стабильный, но не стремительный. Коронакризис не обошёл эти земли стороной, но не оказал разрушающего влияния. Что же творится на загадочном рынке Суоми?

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас
Квартира за 14 900 евро в Хямеэнлинна, Финляндия
14 900 €
Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия
42 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная квартира-студия 42 m² на первом этаже с большой кухней, гардеробной и балконом. Цена - 14 900 €. Квартира продаётся под ремонт. Вещи, находящиеся в квартире, будут оставлены покупателю для распоряжения. Дом 1976 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Коттедж за 9 500 евро в Турку, Финляндия
9 500 €
Коттедж в Турку, Финляндия
60 м2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pöytyä продаётся дом на собственном большом участке площадью 10 131 m², требующий ремонта. Цена - 9 500 €. Строительный материал: дерево. Здания требуют полной реконструкции. Согласно налоговой декларации, общая площадь жилого...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 24 500 евро в Хуитинен, Финляндия
24 500 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
84 м2 5 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Punkalaidun продаётся дом 84 m² на большом участке. Размер участка около одного гектара. Недвижимость расположена в тихом месте на краю поля. Цена - 24 500 €. На неиспользуемых частях участка растёт лес. В доме проживают...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 000 евро в Пори, Финляндия
19 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже. Цена - 19 000 €. На кухне сделан ремонт, поверхности чистые. Застеклённый балкон. Тихое место, рядом берег реки и быстрый выезд на шоссе 2. Бассейн и спортивные залы 1,5 км,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 908 евро в Варкаусе, Финляндия
15 908 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
61 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и просторная 2-к квартира 61 m² в городе Varkaus. Выход на балкон из гостиной, с которого открывается вид на задний двор дома. Прихожая (покрашенные стены, паркетный пол). Ванная комната отделана плиткой и была отремонтирована в 2012 году....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 18 000 евро в Нильсия, Финляндия
18 000 €
Дом в Нильсия, Финляндия
109 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Varpaisjärvi, Lapinlahti, продаётся отдельно стоящий дом 109 m² на собственном участке земли площадью 1 343 m². Цена - 18 000 €. Дом был отремонтирован и расширен в 1988-89 годах, а окна и входные двери нижнего этажа обновлены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Хейнола, Финляндия
15 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся недорогая, простая 2-к квартира площадью 58m² на 3-м этаже. Цена - 15 000 €. Застеклённый балкон с видом на лес, обращённый к утреннему солнцу. Дом был построен в 1971 году, районное отопление. В жилищном...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 105 000 евро в Иматре, Финляндия
105 000 €
Апартаменты в Иматре, Финляндия
66 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Возможно оформление на нескольких собственников, а так же в России!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная альтернатива даче! Продаётся готовая к заселению 3-к квартира 65,5 m² для отдыха рядом с курортом Иматра прямо на берегу самого большого озера Сайма. Плюс рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 18 000 евро в Иисалми, Финляндия
18 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
46 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в Sonkajärvi. Год постройки – 1981, общая площадь – 46 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 18 000 €. Коммунальные платежи – 216,20...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 4 703 евро в Кеми, Финляндия
4 703 €
Квартира в Кеми, Финляндия
53 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi, район Rytikari, продаётся 2-к квартира 52,5 m² на 2-м этаже. Цена продажи 4 703 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 797 € с ежемесячной выплатой 91,49 €. Дом 1962 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 18 000 евро в Нурмесе, Финляндия
18 000 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
100 м2 4 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nurmes продаётся дом 100 m², 1952 года постройки. Цена - 18 000 €. Основные строительные материалы: дерево. Двускатная крыша. Собственный земельный участок площадью 2 100 m². Сарай/амбар для хранения. Большой ровный участок, газон....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 19 500 евро в Ахтари, Финляндия
19 500 €
Дом в Ахтари, Финляндия
40 м2 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Ähtäri продаётся бревенчатый дом 38 / 40 m². В этом же дворе расположено бревенчатое здание сауны 1992 года постройки, каркас был украшен резьбой ручной работы. В помещении большая раздевалка и сауна с дровяной печью. Кроме...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 33 500 евро в Котке, Финляндия
33 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Kotka Год постройки – . Общая площадь – 35 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 33 500 евро Коммунальные платежи – 196,30 евро / мес. Оплата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 545 000 евро в Хельсинки, Финляндия
545 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
99 м2 4 2 2
Строительство началось, цель RS, экспортируется в последнюю очередь! Потрясающая южная часть класса энергопотребления А с двумя парковочными местами, на одном из которых можно зарядить электромобиль. На большом (4285 м²) СОБСТВЕННОМ участке компании достаточно, чтобы каждая квартира могла иметь приусадебные участки, парковочные места и...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 8 000 евро в Кеми, Финляндия
8 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
28 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 1-к квартира 27,5 m² требующая ремонта. Цена - 8 000 €. Квартира, доступная немедленно, расположена на 2-м этаже здания. Есть лифт. Окно и небольшой балкон выходят на восток и имеют вид на задний двор. Дом 1958 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Китее, Финляндия
15 000 €
Квартира в Китее, Финляндия
48 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Kitee продаётся 2-к квартира 48 m² на 2-м этаже. Цена - 15 000 €. Районное отопление. В жилищном товариществе сделан капитальный ремонт. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 197 евро /месяц. Плата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 39 000 евро в Куопио, Финляндия
39 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
95 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Juankoski продаётся дом 95/135 m² на собственном участке площадью 772 m². Цена - 39 000 €. Строительный материал: кирпич. Напольные покрытия: ламинат, пластиковый ковролин. Годовой налог на недвижимость - 406,86 евро/год. Общая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 17 545 евро в Кеми, Финляндия
17 545 €
Квартира в Кеми, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 1-к квартира 30 m² на 3-м этаже. Застеклённый балкон. Ванная комната хорошего размера, стены и пол выложены плиткой, есть подключение стиральной машины. Ванная комната была отремонтирована в 2008 году. Дом 1972 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 35 000 евро в Лахти, Финляндия
35 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
67 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Лахти Год постройки – 1963. Общая площадь – 67 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 318,25 евро / мес. Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 900 евро в Пиелавеси, Финляндия
24 900 €
Квартира в Пиелавеси, Финляндия
31 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Пиелавеси продаётся чистая студия 35 m² с сауной, на 1 этаже недалеко от центра. Дом находится рядом с чистым озером Пиелавеси, бассейном и поликлиникой. Из комнаты есть прямой выход на застеклённый балкон. Расположение дома отлично...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас
Апартаменты за 620 евро за месяц в Лахти, Финляндия
620 € за месяц
Апартаменты в Лахти, Финляндия
58 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 295 евро за месяц в Иматре, Финляндия
295 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. В стоимость аренды включена плата за воду. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 295 евро /месяц. Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 450 евро за месяц в Руоколахти, Финляндия
450 € за месяц
Квартира в Руоколахти, Финляндия
39 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная и светлая 1к квартира в самом центре города. Второй этаж трех этажного дома. Магазины, школы, садик, поликлиника, причал с возможностью держать катер/лодку и песчанный пляж самого большого в Финляндии озера Сайма в шаговой доступности. Дом 1973 года постройки. Застеклённый балкон и просторная кухня. Все основные капитальные и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 780 евро за месяц в Сипоо, Финляндия
780 € за месяц
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
51 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Таунхаус за 700 евро за месяц в Коуволе, Финляндия
700 € за месяц
Таунхаус в Коуволе, Финляндия
55 м2 2 2 1
В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик. Собственная сауна в квартире! Аренда 700 евро/месяц + вода и электричество. Парковочное место во дворе. Депозит за 1 месяц. Размещение...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 2 900 евро за месяц в Вантаа, Финляндия
2 900 € за месяц
Дом в Вантаа, Финляндия
146 м2 6 5 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 400 евро за месяц в Руоколахти, Финляндия
400 € за месяц
Квартира в Руоколахти, Финляндия
54 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ruokolahti сдаётся двухкомнатная квартира площадью 53,5 m² с балконом. Аренда 400 евро/месяц + вода и электричество. Плата за воду: 20 евро/чел/месяц. Подключение кабельного телевидения. Парковочное место во дворе. Депозит на 1 месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 800 евро за месяц в Рауха, Финляндия
800 € за месяц
Дом в Рауха, Финляндия
105 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся двухэтажный кирпичный отдельностоящий дом 1981 года постройки, который расположен в хорошем месте. Хорошие соседи и тихое место. Дом полностью меблирован и сдаётся с мебелью. Во дворе есть навес для барбекю, дровяной сарай и кладовая....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 1 200 евро за месяц в Лаппеенранте, Финляндия
1 200 € за месяц
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
130 м2 5 2
Cдается в аренду просторный уютный дом в Рауха, вблизи озера Саймаа. Дом с меблировкой недалеко от СПА "Holiday Club Saimaa". Берег озера, СПА, рестораны и возможности для проведения активного досуга на природе вблизи от дома. Сведения о доме: центральное отопление, подогрев полов, городская система водоснабжения и канализации....
FiKS LKV Oy
Квартира за 410 евро за месяц в Иматре, Финляндия
410 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
58 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Сдам на длительный срок 2х комнатную квартиру, площадью 58 м2 в тихом и уютном районе города Иматра. Паркинг для автомобилей возле дома. По всем вопросам или предложением обращайтесь по номеру телефона or
Частное лицо
Таунхаус за 550 евро за месяц в Юлямаа, Финляндия
550 € за месяц
Таунхаус в Юлямаа, Финляндия
77 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Вилла за 1 300 евро за месяц в Коуволе, Финляндия
1 300 € за месяц
Вилла в Коуволе, Финляндия
100 м2 4 3
Уютный и хорошо оснащенный дом в аренду на берегу озера Исо Рухмас, в Яаала, в 30 км от города Коувола. Сдается в долгосрочную аренду (на 12+ месяцев). В доме 3 спальни, большая гостиная, совмещенная с современой оборудованной кухней (посудомойка, плита, микроволновка, чайник, кофеварка). Есть вся необходимая посуда и текстиль....
FiKS LKV Oy
Квартира за 300 евро за месяц в Рауха, Финляндия
300 € за месяц
Квартира в Рауха, Финляндия
29 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rauha, Lappeenranta, сдаётся чистая однокомнатная квартира. Аренда 300 евро/месяц + вода и электричество. Депозит на 1 месяц. Проверяется кредитная информация. Дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Квартира 29 m², есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 900 евро за месяц в Иматре, Финляндия
900 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
100 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и относительно новый, обшитый досками отдельно стоящий дом площадью 100 m², построенный в 2012 году, сдаётся в аренду в тихом районе Rautio, города Imatra. Дом сдаётся только полностью меблированным. Аренда 900 евро/месяц + расходы на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 600 евро за месяц в Хамине, Финляндия
600 € за месяц
Квартира в Хамине, Финляндия
51 м2 2 2 1
Онлайн-показ
Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами. Балкон, лифт. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1967 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 600 евро/месяц +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 890 евро за месяц в Хельсинки, Финляндия
890 € за месяц
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
49 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 400 евро за месяц в Хамине, Финляндия
400 € за месяц
Квартира в Хамине, Финляндия
32 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью меблированная, уютная и светлая 1к квартира. Высокий 1й этаж. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1972 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная , сауна и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 400 евро/месяц + вода + свет по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 550 евро за месяц в Иматре, Финляндия
550 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 48,5 m², 550 евро/месяц. Депозит за аренду: 1 месяц. Разрешено проживание с домашними животными! В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 400 евро за месяц в Иматре, Финляндия
400 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая 1-к квартира на 1 этаже рядом с услугами района Vuoksenniska. Квартира 48,5 m², 400 евро /месяц. Проверяем кредитную информацию. Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца. Залог за аренду: 1 месяц. Плата за воду: 22...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Доходность в различных секторах недвижимости Финляндии в 2020 году
Объекты общественного назначения +7,1%
Жилая недвижимость +7,1%
Промышленные объекты +7,0%
Офисы +3,3%
Отели -0,6%
Торговые объекты -6,3%
Средний результат по всем секторам +3,0%

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

  • Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
  • Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
  • Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
  • Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Финляндии
Алгоритм типичной сделки
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии Земельные участки в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1114

Как получить высшее образование в Финляндии

Лучшие вузы, правила приема, стоимость обучения

  • 13.03.2025
  • 6893