Международный рынок недвижимости меняется, и Финляндия не стоит в рядах пострадавших. Наоборот, рост цен на недвижимость в Стране тысячи озёр стабильный, но не стремительный. Коронакризис не обошёл эти земли стороной, но не оказал разрушающего влияния. Что же творится на загадочном рынке Суоми?
Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией.
Цены растут, но далеко не везде
В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос.
Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента.
Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится.
Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%.
Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.
Что можно купить в Финляндии прямо сейчас
23 000 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Leppävirta продаётся отремонтированная 2-к квартира 46 m².
Цена - 23 000 €.
Услуги города Kuopio находятся на небольшом расстоянии.
В последние годы в квартире был сделан капитальный ремонт.
В квартире заменены водопроводные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 267 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся 2-к квартира 57 m² на первом этаже.
Тихое место примерно в 2,5 км от центра.
Цена продажи 15 267 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 733 € с ежемесячной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Лаукаа, Финляндия
72 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная и светлая 4-к квартира 72 m² в центре города Laukaa.
Цена - 15 000 €.
Квартира на втором этаже, есть большой балкон.
Многоквартирный дом расположен в прекрасном месте, всего примерно в 550 метрах от центральных служб...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
284 000 €
Дом в Тампере, Финляндия
186 м2632
Целый двухквартирный дом из Хайхары! Теперь обе квартиры двухквартирного дома в Хайхаре на участке площадью 1260 м2, граничащем с лесом площадью 1260 м2, продаются по одной и той же сделке. Затем вы можете объединить квартиры в одну большую квартиру или арендовать другую квартиру. Капитальные ремонтные работы были выполнены хорошо, включая...
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Миехиккяля, Финляндия
120 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Miehikkälä продаётся дом 120 m².
Цена - 25 000 €.
Дрова в продажу не включены.
В доме есть электрическое отопление.
Холодильник, отдельная морозильная камера, плита.
Сауна электрическая.
Собственный участок...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Коттедж в Пункахарью, Финляндия
87 м241
На берегу озера Petääjärvi продаётся бревенчатый дом 86,5 m², построенный в 1983 году на собственном участке площадью 6280 m².
Собственный берег.
Кухня оборудована дровяной печью, стоит холодильник, плита, вытяжка и посудомоечная машина. Электричество, а вода берётся из колодца. Стоит отдельная береговая сауна и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
96 000 €
Дом в Вихти, Финляндия
100 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая и большая двухкомнатная квартира 61 m² в непосредственной близости от всех удобств в центре города Lieksa.
Цена - 25 000 €.
Столовая и гостиная со стороны заднего двора.
Стены и паркетные полы в очень хорошем состоянии.
Холодильник...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Ямся, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ямся продаётся уютная и светлая 2-к квартира 58 m² на втором этаже, балкон застеклён.
Цена - 18 000 €.
Ванная комната отремонтирована в 2009 году, простой чистый дом с ремонтом, включая ламинат, обои и покрашенные кухонные шкафы....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
110 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 5-к квартира 110 m² на 3-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Дом 1962 года постройки, районное отопление.
Окна и балконные двери были заменены в 2015 году.
Участок был куплен в собственность в 2011 году. У компании...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
269 000 €
Квартира в Финляндии
133 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
22 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
38 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lapinlahti, рядом с услугами, продаётся 2-к квартира 38 m² на втором этаже.
Цена - 22 000 €.
Дом 1963 года постройки, районное отопление.
Обновлены окна, водопроводные и канализационные трубы, отремонтированы фасады.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Пори, Финляндия
286 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Pori
Год постройки – 1950, общая площадь – 286 кв.м., 1 этаж.
Берег озера в шаговой доступности.
В доме гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, сауна.
Гараж. Хозяйственные постройки.
Площадь участка в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 059 €
Квартира в Нурмесе, Финляндия
69 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Nurmes
Год постройки – 1972. Общая площадь – 68,5 кв.м. 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 15 059 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Миккели, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Mikkeli продаётся 2-к квартира 45 m² в хорошем состоянии.
Цена - 19 000 €.
Дом был построен в 1975 году, районное отопление.
Вот-вот был ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования дома.
Кредитная часть уточняется и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Рантасалми, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой красный дом 46 / 50 m² в Rantasalmi, в тишине сельской местности.
Цена - 25 000 €.
Дом оборудован электрическим отоплением и камином, который обеспечивает дополнительное тепло в прохладные зимние дни.
В доме просторная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Пори, Финляндия
151 м2421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Merikarvia продаётся дом 151 m², 1980 года постройки.
Цена - 39 000 €. Строительный материал: дерево.
В 2011 году была отремонтирована крыша дома и выведены водопроводные трубы на поверхность.
Дом расположен на просторном участке 2...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Таунхаус в Каухава, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kauhava
Год постройки – 1984. Общая площадь – 45 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 24 000 евро
Коммунальные платежи – 146,94 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Каяани, Финляндия
109 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Purola, города Kajaani, продаётся дом 109,2 / 150,4 m² по выгодной цене в хорошем месте, на угловом участке, подходящем для строительства нового дома или для ремонта этого.
Цена - 15 000 €.
Недвижимость продаётся с мебелью и товарами....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Дом в Кухмо, Финляндия
135 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuhmo продаётся отдельно стоящий дом 135 / 195 m².
Цена - 29 000 €. Дом 1956 года постройки.
Первый этаж: спальня + гостиная + кухня. Наверху: 2 спальни. Отопление сауны дровами. Крыши дома и хозяйственной постройки были обновлены....
В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду.
Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.).
Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.
В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.
Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома.
Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.
Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас
700 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
108 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся просторный и светлый отдельно стоящий дом 1973 года постройки (108 m²). Уютный интерьер и солнечный двор. Недвижимость расположена в хорошем месте, рядом со всеми удобствами района Vuoksenniska.
Депозит на 1 месяц. Ваша кредитная информация...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
550 € за месяц
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
35 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
900 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный и относительно новый, обшитый досками отдельно стоящий дом площадью 100 m², построенный в 2012 году, сдаётся в аренду в тихом районе Rautio, города Imatra.
Дом сдаётся только полностью меблированным.
Аренда 900 евро/месяц + расходы на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
770 € за месяц
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
33 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
450 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся чистая 1-к квартира на 4-м этаже рядом с магазинами и школой.
Квартира 33 m², 450 евро /месяц.
Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца.
Проверяем кредитную информацию.
Срок прекращения договора аренды составляет 12...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
550 € за месяц
Таунхаус в Юлямаа, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа.
Терраса /задний двор.
Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора.
Общая площадка для барбекю.
Есть сауна и пляж с общим большим причалом.
Квартиру можно снять...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
295 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra.
Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена.
В стоимость аренды включена плата за воду.
Домашние животные приветствуются.
Квартира 30 m², 295 евро /месяц.
Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
550 € за месяц
Апартаменты в Лахти, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
520 € за месяц
Квартира в Хельсинки, Финляндия
25 м2111
Предлагается в аренду новая квартира 25 м2 в пригороде Хельсинки - Туусула, 3-й этаж, жилой комплекс As Oy Tuusulan Metsämansikka, от застройщика T2H. Адрес: Vadelmaviidanpolku 4 Tuusula.
Студийная планировка, полностью оборудованная кухня с техникой, просторный балкон.
Сдается на срок от года, для 1-2 человек, работающих в Финляндии....
Selected Real Estate LLC
500 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
90 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся частично меблированный отдельно стоящий дом 90 m².
Сауны в доме нет.
Электрическое отопление + дровяная печь внизу и наверху.
Проверяем кредитную информацию и она должна быть в порядке.
Домашние животные по договорённости.
Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
400 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
57 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra сдаётся 3-к квартира 56,5 m² расположенная на 2-м этаже.
Домашние животные по договорённости.
Дом 1970 года постройки, отопление геотермальное.
Предстоящие ремонтные работы дома - ремонт фасада 2027-2028 гг.
Окна и балконные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
450 € за месяц
Апартаменты в Хейнола, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
850 € за месяц
Дом в Руоколахти, Финляндия
180 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный и меблированный дом в хорошем состоянии. Ремонт был произведён в 2024 году. Тихое и спокойное место на лоне природы.
Отопление – электрический тёплый пол и частично настенные радиаторы. Расходы на электроэнергию зимой составляют около 200 евро в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
650 € за месяц
Апартаменты в Порво, Финляндия
35 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
550 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой.
Квартира 48,5 m², 550 евро/месяц. Депозит за аренду: 1 месяц.
Разрешено проживание с домашними животными!
В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
480 € за месяц
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2211
Оплата в рублях
Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Инвесторы меняют приоритеты
Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.
Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.
На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.
Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.
К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения.
Доходность в различных секторах недвижимости Финляндии в 2020 году
Объекты общественного назначения
+7,1%
Жилая недвижимость
+7,1%
Промышленные объекты
+7,0%
Офисы
+3,3%
Отели
-0,6%
Торговые объекты
-6,3%
Средний результат по всем секторам
+3,0%
Источник: KTI Index
В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.
Что в итоге?
Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.
Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов.
Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали.
Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы.
Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность.