Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

24 900 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Оулайнен, район Оулу Год постройки – 1969, площадь – 36,8 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 410 евро / мес. Цена – 24 900 евро....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 998 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже. Большой застеклённый балкон. Дом 1973 года постройки, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи 240 €. Плата за парковку - 2,50 евро /месяц. Плата за воду - 20 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Piippola продаётся дом 130 m², на собственном земельном участке площадью 10 700 m². Цена - 25 000 €. Главное здание находится в относительно хорошем состоянии. Окна на 1 этаже были обновлены в 1990-е годы. В доме также есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

23 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В хорошем состоянии, рядом с услугами, продаётся 1-к квартира 22,5 m² на 3-м этаже. Цена - 19 900 €. Дом 1954 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 115,50 €. Плата за воду - 18,20 евро /чел...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Таунхаус в Пертунмаа, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pertumaa Год постройки – 1982. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 23 000 евро Коммунальные платежи – 200 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Toholampi Год постройки – 1986. Общая площадь – 51,2 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 128 евро / мес. Оплата за воду – по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Iisalmi Год постройки – 1973. Общая площадь – 47,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 175,75 евро / мес. Оплата за воду – 27...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 46 m² на втором этаже с сауной. Цена - 25 000 €, продаётся с аукциона. Дом 1991 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 188,60 €. Плата за воду - 25 евро /чел...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 585 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kotka Год постройки – 1979. Общая площадь – 57 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 19 585,60 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 643 €

Квартира в Пори, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в городе Rauma. Год постройки – 1976. Общая площадь – 48,5 кв.м. 2/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена 19 643,05 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 859 €

Квартира в Котке, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 3-к квартира 69 m² на первом этаже. Дом был построен в 1972 году, районное отопление. Ремонт крыши и труб уже сделан. Цена продажи 15 859 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 022 €

Квартира в Кеми, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 1-к квартира 29,5 m² на 1-м этаже. Квартира чистая и опрятная. В ванной есть место для стиральной машины. Большой застеклённый балкон обеспечивает дополнительное пространство. Дом был построен в 1982 году, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Квартира в Ристийна, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ristiina, Mikkeli, продаётся недорогая 2-к квартира 61 m², на верхнем этаже в многоквартирном доме 1974 года постройки. Цена - 17 000 €. На кухне сделан ремонт, балкон был застеклён. В доме отремонтированы окна, централизованное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 700 €

Квартира в Иматре, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Imatrankoski, продаётся 1-к квартира 34 m². Цена - 21 700 €. Квартира на 3 этаже, верхний этаж, без лифта. Ежемесячные коммунальные платежи - 148,40 €. Парковочное место во дворе. В квартире новый виниловый...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 728 €

Квартира в Пори, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже. Квартира уже сдана в аренду. Место для хранения можно найти в отдельном гардеробе. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Цена продажи 20 728 € + рассрочка от Управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 896 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная квартира-студия 38 m² в прекрасном месте города Keuruu. Квартира на первом этаже, в которой есть всё необходимое для комфортной и беззаботной жизни. Этот дом, построенный в 1987 году, находится в хорошем состоянии и в прекрасном месте - всего...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

212 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

72 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 400 €

Квартира в Китее, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kitee продаётся 2-к квартира 57 m² на 3-м этаже. Застеклённый балкон. Ровная асфальтированная дворовая территория. В жилом комплексе есть тёплая кладовая, холодильник, прачечная и сауна. Районное отопление дома. Сантехнический...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Нурмесе, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Valtimo продаётся 2-к квартира 46 m². Цена - 19 000 €. В квартире сделан ремонт, поверхности и мебель находятся в очень чистом состоянии. Кухня отремонтирована в 2010 году. Холодильник с морозильной камерой, электрическая плита,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

148 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 2119 похожих объектов

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

200 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

39 м² 2 2 1

Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

300 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём светлую однокомнатную квартиру 30 m² в городе Imatra. Цена - 300 € /месяц. Сауна - 10 евро /месяц. Парковочное место - 10 евро /месяц. В арендную плату входит плата за воду, последующая плата за воду составляет 20 евро на человека в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

480 € за месяц

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

60 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...

Selected Real Estate LLC

450 € за месяц

Апартаменты в Финляндии

26 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

600 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 48,5 m², 600 евро /месяц. Можно с животными. В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для каждой квартиры, место для хранения велосипедов и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся частично меблированный отдельно стоящий дом 90 m². Сауны в доме нет. Электрическое отопление + дровяная печь внизу и наверху. Проверяем кредитную информацию и она должна быть в порядке. Домашние животные по договорённости. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

490 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, светлая 2-к квартира на 2 этаже, частично меблирована. На полу новый ламинат, на стенах свежая краска. Квартира 57,7 m², 490 евро /месяц. Проверяем кредитную информацию. Договор аренды может быть расторгнут не ранее, чем через 6 месяцев...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. В стоимость аренды включена плата за воду. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 295 евро /месяц. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

400 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду 3-к квартиру в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. Квартира 68,5 m², 400 евро /месяц. Плата за воду: 23 евро /чел /месяц. Парковочное место 5 евро /месяц и сауна 8,5 евро /месяц. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

450 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая 1-к квартира на 4-м этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 33 m², 450 евро /месяц. Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца. Проверяем кредитную информацию. Срок прекращения договора аренды составляет 12...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

600 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

57 м² 2 2 1

Онлайн-показ

Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами. Большая лоджия, лифт. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1980 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 600 евро/месяц...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

810 € за месяц

Апартаменты в Тампере, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

790 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

33 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и меблированная двухкомнатная квартира в городе Imatra. Квартира 60,5 m², 400 евро /месяц. Тихий район и недалеко от центра. Проверяем кредитную информацию. Дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Домашние животные по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

725 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Апартаменты в Котке, Финляндия

56 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

700 € за месяц

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

38 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

650 € за месяц

Апартаменты в Ловииса, Финляндия

55 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

450 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

57 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся 3-к квартира 56,5 m² расположенная на 2-м этаже. Домашние животные по договорённости. Дом 1970 года постройки, отопление геотермальное. Предстоящие ремонтные работы дома - ремонт фасада 2027-2028 гг. Окна и балконные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 21 похожий объект

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru