Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

21 589 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Joutsa, район Jyväskylä Год постройки – 1976, площадь – 57,5 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 21 589 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

192 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Есть возможность построить или отремонтировать небольшой многоквартирный дом 192 m² недалеко от центра Савонлинны. Цена - 9 500 €, кто больше предложит, АУКЦИОН! Дом 1957 года постройки. Строительный материал: дерево. Право застройки 660...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 819 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 57 m² с балконом. Тихое место в конце тупиковой улицы. Благоустроенное жилищное товарищество, с красивой беседкой для барбекю. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pyhäjärvi Год постройки – 1984. Общая площадь – 59 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 171,10 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Лаппеенранте, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью отремонтированный дом со всеми удобствами, недалеко от границы. в поселке Нуйямаа. Собтвенный участок 30 соток. Построены дополнительные строения: летняя кухня. Гараж. Дом для гостей. Своя скважина и канализация Можно ипользовать как дачу или для постоянного проживания. в 7 км находится озеро с оборудованным пляжем Много...

Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky

29 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kauhava Год постройки – 1980. Общая площадь – 61,5 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 184,50 евро / мес. Оплата за воду – по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 527 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 2-к квартира 58 m² на 3-м этаже с балконом, рядом со всеми услугами и магазинами. Дом, построенный в 1977 году, имеет районное отопление. Капитального ремонта дома не предвидится. Окна и балконные двери обновлены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся 3-к квартира 78,5 m² на 1-м этаже. Две просторные спальни, гардеробная. Выход из гостиной в собственный двор. Просторная кухня с ремонтом. Ванная комната /туалет отделана плиткой, есть окно. Цена - 25 000...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Сейняйоки, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lapua продаётся 2-к квартира 60 m² на 3-м этаже. Цена - 22 000 €, продаётся по предложениям! Указанная цена является стартовой ценой. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 206,25...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 666 €

Квартира в Падасйоки, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Padasjoki продаётся 3-к квартира 70,5 m² на третьем этаже с застеклённым балконом и собственной сауной. Отопление в квартире электрическое. Дом был построен в 1984 году, недалеко от услуг и разнообразных возможностей для отдыха....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от услуг центра города Sonkajärvi продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной. Цена - 13 000 €. В ванной и кухне был сделан ремонт. Дом 1976 года постройки, районное отопление. Окна были обновлены в 2013 году, беседка для барбекю...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 1963 года постройки, оборудованный всеми удобствами. Цена - 22 000 €. Дом кирпичный. Наружные стены имеют двойную кирпичную кладку, между слоями кирпича имеется теплоизоляция. Перегородки также выполнены из кирпича....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 950 €

Таунхаус в Кангасниеми, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kangasniemi продаётся 1-к таунхаус 30,5 m², планировка отличная. Цена - 7 950 €. В доме просторная комната, которую можно разделить, кухня и санузел. Пол ламинат в хорошем состоянии. На кухне также может поместиться небольшой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 1-к торцевая квартира 37,5 m² рядного дома. Цена - 10 000 €. Качественная мебель для гостиной. Раскладывающийся диван. Кухонные шкафы были обновлены. Из бытовой техники обновлены морозильная камера и плита. Есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 500 €

Квартира в Лахти, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся квартира-студия 33,5 m² на первом этаже в городе Lahti. Цена - 21 500 €. Дом, построенный в 1976 году, имеет районное отопление. Дом в хорошем состоянии, сделан большой ремонт. Поверхностный ремонт в квартире 2023 года. Квартира...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

243 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

67 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Коттедж в Иисалми, Финляндия

1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся недвижимость для отдыха /лесная ферма в районе Iisalmi. Цена - 15 000 €. На участке есть хозяйственная постройка (сарай /склад /гараж), садовая баня, навес для барбекю, 2 склада и дом под снос. Есть электричество и городское...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Миккели, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mikkeli продаётся 2-к квартира 45 m² в хорошем состоянии. Цена - 19 000 €. Дом был построен в 1975 году, районное отопление. Вот-вот был ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования дома. Кредитная часть уточняется и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 900 €

Дом в Пиелавеси, Финляндия

70 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pielavesi, на берегу реки, продаётся дом 60 /70 m². Цена - 16 900 €. Это место подходит для круглогодичного проживания и как место для проведения свободного времени. Годовой налог на недвижимость составляет 180 евро /год....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Китее, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас на продажу выставлена 2-к квартира площадью 48 m² с большой кухней в популярном жилом районе Hutsi, города Kitee. Цена - 19 500 €. Сделан весь капитальный ремонт дома, квартира не подлежит кредиту. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2206 похожих объектов

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

200 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

39 м² 2 2 1

Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

300 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём светлую однокомнатную квартиру 30 m² в городе Imatra. Цена - 300 € /месяц. Сауна - 10 евро /месяц. Парковочное место - 10 евро /месяц. В арендную плату входит плата за воду, последующая плата за воду составляет 20 евро на человека в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

480 € за месяц

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

60 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...

Selected Real Estate LLC

450 € за месяц

Апартаменты в Финляндии

26 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

600 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 48,5 m², 600 евро /месяц. Можно с животными. В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для каждой квартиры, место для хранения велосипедов и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

800 € за месяц

Дом в Рауха, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся двухэтажный кирпичный отдельностоящий дом 1981 года постройки, который расположен в хорошем месте. Хорошие соседи и тихое место. Дом полностью меблирован и сдаётся с мебелью. Во дворе есть навес для барбекю, дровяной сарай и кладовая....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся частично меблированный отдельно стоящий дом 90 m². Сауны в доме нет. Электрическое отопление + дровяная печь внизу и наверху. Проверяем кредитную информацию и она должна быть в порядке. Домашние животные по договорённости. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

490 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, светлая 2-к квартира на 2 этаже, частично меблирована. На полу новый ламинат, на стенах свежая краска. Квартира 57,7 m², 490 евро /месяц. Проверяем кредитную информацию. Договор аренды может быть расторгнут не ранее, чем через 6 месяцев...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. В стоимость аренды включена плата за воду. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 295 евро /месяц. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

400 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду 3-к квартиру в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. Квартира 68,5 m², 400 евро /месяц. Плата за воду: 23 евро /чел /месяц. Парковочное место 5 евро /месяц и сауна 8,5 евро /месяц. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

595 € за месяц

Квартира в Хельсинки, Финляндия

27 м² 1 1 1

Предлагается в аренду квартира 26,5 м2 в Эспоо, жилой комплекс 2022 года Espoon Altto от застройщика T2H. Адрес: Linda Tannerin kuja 1, Espoo. 2-й этаж. До центра Хельсинки 17 минут на машине. Есть большой балкон 10 м2, полностью оборудованная кухня с техникой, другой мебели в квартире нет. 
Сдается на срок от года, для 1-2 человек, работающих...

Selected Real Estate LLC

450 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая 1-к квартира на 4-м этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 33 m², 450 евро /месяц. Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца. Проверяем кредитную информацию. Срок прекращения договора аренды составляет 12...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

600 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

51 м² 2 2 1

Онлайн-показ

Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами. Балкон, лифт. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1967 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 600 евро/месяц +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

600 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

57 м² 2 2 1

Онлайн-показ

Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами. Большая лоджия, лифт. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1980 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 600 евро/месяц...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

830 € за месяц

Апартаменты в Тампере, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

850 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

33 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и меблированная двухкомнатная квартира в городе Imatra. Квартира 60,5 m², 400 евро /месяц. Тихий район и недалеко от центра. Проверяем кредитную информацию. Дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Домашние животные по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

890 € за месяц

Апартаменты в Туусула, Финляндия

69 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

725 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 400 € за месяц

Апартаменты в Тампере, Финляндия

74 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 20 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru