a
Версия
для печати

Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Международный рынок недвижимости меняется, и Финляндия не стоит в рядах пострадавших. Наоборот, рост цен на недвижимость в Стране тысячи озёр стабильный, но не стремительный. Коронакризис не обошёл эти земли стороной, но не оказал разрушающего влияния. Что же творится на загадочном рынке Суоми?

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас
Дом за 45 000 евро в Иматре, Финляндия
45 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
97 м2 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Большой отдельно стоящий дом 97 / 156,5 m², построенный в 1957 году, с жилыми помещениями на двух этажах. 3 спальни, ванная комната, туалет на первом этаже и 2 спальни, ванная комната, туалет на верхнем этаже. В цокольном этаже есть баня с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Иматре, Финляндия
25 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
132 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Иматра. Год постройки – 1948, общая площадь – 132 кв.м., 2 этажа. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса. Площадь участка в собственности – 1144 кв.м. Общее право на постройку...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 21 163 евро в Юва, Финляндия
21 163 €
Квартира в Юва, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Юва Год постройки – 1975. Общая площадь – 32,5 кв.м. 5/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 21 163,51 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Кеми, Финляндия
25 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
67 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Большая двухкомнатная квартира 66,5 m² с сауной в городе Kemi. Цена - 25 000 €. Просторные комнаты, большой балкон и гардеробная. Новый продуктовый магазин находится в нескольких минутах ходьбы от дома. Дом был построен в 1982 году,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 18 000 евро в Пори, Финляндия
18 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к квартира 34 m², на 1-м этаже, которая требует ремонта. Цена - 18 000 €. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 140,85 €. Плата за воду - 18 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 34 000 евро в Пиексямяки, Финляндия
34 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
78 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Четырехкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1972. Общая площадь – 78 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальня, 2 санузла, балкон. Цена – 34 000 евро Коммунальные платежи – 378,30 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 23 000 евро в Варкаусе, Финляндия
23 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
75 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся дом 60 / 75 m², поделённый пополам. Цена - 23 000 €. Хорошее расположение, недалеко от центра города. Поверхности были значительно обновлены в 2009 году. Водопроводные трубы заменены в 2021 году. На кухне...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 24 266 евро в Яанекоски, Финляндия
24 266 €
Таунхаус в Яанекоски, Финляндия
61 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Äänekoski Год постройки – 1976. Общая площадь – 61 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 24 266,88 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 881 евро в Иматре, Финляндия
15 881 €
Квартира в Иматре, Финляндия
39 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Imatra продаётся 2-к квартира 39 m² в базовом состоянии на втором этаже жилого дома 1960-х годов. В ванной кафель, на полу ламинат. Квартира в ухоженном состоянии, сдана в аренду. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 27 500 евро в Лахти, Финляндия
27 500 €
Квартира в Лахти, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Lahti Год постройки – 1979. Общая площадь – 34,5 кв.м., 2/7 этаж. Лифт. Гостиная, кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду – 415 евро / мес. Цена – 27 500 евро Коммунальные платежи – 120,75...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 15 000 евро в Оулу, Финляндия
15 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
70 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом жилом районе Utajärvi продаётся деревянный дом, построенный в 1979 году, площадью около 70 m². Цена - 15 000 €. Этот дом нуждается в ремонте. Собственный участок 9 972 m², дворовые постройки и сарай с гаражом на территории....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 21 585 евро в Котке, Финляндия
21 585 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kotka Год постройки – 1979. Общая площадь – 57 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 21 585,60 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 503 евро в Ямся, Финляндия
24 503 €
Квартира в Ямся, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Jämsä Год постройки – 1959. Общая площадь – 35 кв.м. 2/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 24 503 евро + рассрочка от управляющей компании за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 35 000 евро в Вааса, Финляндия
35 000 €
Таунхаус в Вааса, Финляндия
28 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Mustasaari продаётся небольшой таунхаус 27,5 m². Цена - 35 000 €. Рядом есть пляжный ресторан и пристань для яхт, где можно бесплатно арендовать причалы для лодок. Сама квартира представляет собой просторное решение в стиле...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 18 000 евро в Пиелавеси, Финляндия
18 000 €
Дом в Пиелавеси, Финляндия
89 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой отдельно стоящий дом 89 m² в районе Säviä, Pielavesi, на участке площадью 1 га. Цена - 18 000 €. Земельный участок находится в собственности. Годовой налог на недвижимость составляет 203 € /год. В доме 3...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 21 146 евро в Миккели, Финляндия
21 146 €
Квартира в Миккели, Финляндия
25 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Mikkeli Год постройки – 1962. Общая площадь – 25 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 21 146,69 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 13...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 56 184 евро в Финляндии
56 184 €
Квартира в Финляндии
57 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 639 000 евро в Туусула, Финляндия
639 000 €
Дом в Туусула, Финляндия
167 м2 6 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 11 649 евро в Пори, Финляндия
11 649 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на последнем (6-м) этаже! Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 351 € с ежемесячной выплатой 33 €. Полная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 18 500 евро в Мянтюхарью, Финляндия
18 500 €
Квартира в Мянтюхарью, Финляндия
35 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Mäntyharju продаётся 1-к квартира 34,5 m² на 1 этаже, в многоквартирном доме 1979 года постройки. Квартира с застеклённым балконом. Цена - 18 500 €. Квартира находится в первоначальном состоянии, за исключением санузла,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас
Квартира за 200 евро за месяц в Иматре, Финляндия
200 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
39 м2 2 2 1
Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 300 евро за месяц в Иматре, Финляндия
300 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём светлую однокомнатную квартиру 30 m² в городе Imatra. Цена - 300 € /месяц. Сауна - 10 евро /месяц. Парковочное место - 10 евро /месяц. В арендную плату входит плата за воду, последующая плата за воду составляет 20 евро на человека в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 480 евро за месяц в Лаппеенранте, Финляндия
480 € за месяц
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2 2 1 1
Оплата в рублях
Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...
Selected Real Estate LLC
Дом за 400 евро за месяц в Иматре, Финляндия
400 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
72 м2 2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдается в аренду на долгий срок с возможностью зарегистрироваться полностью меблированный, двух уровневый коттедж 72 m² в городе Иматра, со всеми городскими коммуникациями за 400 евро/месяц + вода и свет согласно показаниям счетчиков. Близость к природе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 600 евро за месяц в Иматре, Финляндия
600 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
103 м2 3 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдается в аренду на долгий срок с возможностью зарегистрироваться полностью меблированный, двух уровневый коттедж 103 m² в городе Иматра, со всеми городскими коммуникациями за 600 евро/месяц + вода и свет согласно показаниям счетчиков. Близость к...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 300 евро за месяц в Сулкава, Финляндия
300 € за месяц
Квартира в Сулкава, Финляндия
32 м2 1 1 1
Сдается квартира в Сулкаве, 32 м2, расположена в 1-этажном рядном доме почти в центре города. Одна комната, мини-кухня, санузел. Сдается на срок от полугода.
Selected Real Estate LLC
Апартаменты за 630 евро за месяц в Порво, Финляндия
630 € за месяц
Апартаменты в Порво, Финляндия
35 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 660 евро за месяц в Сипоо, Финляндия
660 € за месяц
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
40 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коттедж за 900 евро за месяц в Сюсмя, Финляндия
900 € за месяц
Коттедж в Сюсмя, Финляндия
123 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Доходность в различных секторах недвижимости Финляндии в 2020 году
Объекты общественного назначения +7,1%
Жилая недвижимость +7,1%
Промышленные объекты +7,0%
Офисы +3,3%
Отели -0,6%
Торговые объекты -6,3%
Средний результат по всем секторам +3,0%

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

  • Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
  • Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
  • Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
  • Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Финляндии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии Дома (виллы) в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.04.2024
  • 265

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 516