Международный рынок недвижимости меняется, и Финляндия не стоит в рядах пострадавших. Наоборот, рост цен на недвижимость в Стране тысячи озёр стабильный, но не стремительный. Коронакризис не обошёл эти земли стороной, но не оказал разрушающего влияния. Что же творится на загадочном рынке Суоми?
Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией.
Цены растут, но далеко не везде
В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос.
Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента.
Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится.
Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%.
Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.
Что можно купить в Финляндии прямо сейчас
18 500 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В настоящее время предлагается двухкомнатная квартира площадью 57 м² с хорошей планировкой и большим балконом.
Цена - 18 500 €.
В продажу включен гараж № 11.
Ванная комната в квартире была отремонтирована в 2007 году. Кухонные шкафы были...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 830 €
Квартира в Вихти, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В нескольких минутах ходьбы от рынка Karkkila продаётся 2-к квартира 64 m², которая требует ремонта.
АУКЦИОН от продавца, кто больше предложит!
Дом 1981 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 358,40...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
196 267 €
Апартаменты в Финляндии
52 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
250 000 €
Дом в Котке, Финляндия
138 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
7 349 €
Таунхаус в Кухмо, Финляндия
98 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Четырехкомнатная квартира в Kuhmo
Год постройки – 1978. Общая площадь – 98 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, терраса.
Цена – 7 349,02 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Таунхаус в Раутъярви, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Rautjärvi
Год постройки – 1986. Общая площадь – 53,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 28 000 евро
Коммунальные платежи – 149,80 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Таунхаус в Форсса, Финляндия
29 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Forssa
Год постройки – 1987. Общая площадь – 29 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи –150,80 евро / мес.
Оплата за воду – по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 820 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1973, площадь – 32 кв.м., 3/6 этаж
Цена – 20 820 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 680 €, с ежемесячным платежом – 62,22...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая, ухоженная двухкомнатная квартира 57 m² на верхнем этаже в городе Kotka.
Цена - 19 000 €.
Застеклённый балкон с видом во двор.
Отличные места для пробежек.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 677 €
Квартира в Руоколахти, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая, чистая, двухкомнатная квартира 57,5 m² в Rasila, района Ruokolahti.
Застеклённый балкон с видом на озеро Saima.
Оборудование: зарезервировано место для посудомоечной машины, керамическая плита и холодильник/морозильник. Материалы пола:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Анттола, Финляндия
100 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 90 / 100 m² в районе Anttola, Mikkeli.
Деревянный дом с 3 спальнями, кухней, ванной, гаражом и кладовыми, сдан в эксплуатацию в 1993 году. Состояние было проверено 08.2024, имеется отчёт.
Собственный угловой участок...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 120 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Указана стартовая цена, кто больше предложит! Аукцион от продавца!
Двухкомнатная квартира в Коувола.
Год постройки – 1973. Общая площадь – 56,5 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 000 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
77 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Äänekoski
Год постройки – 1972. Общая площадь – 77 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 21 000 евро
Коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Хорошая однокомнатная квартира на пятом этаже с балконом в районе Pihlava, города Pori, под ремонт.
Цена - 7 000 €.
Услуги поблизости.
Дом 1975 года постройки, центральное отопление. Чистка вентиляционных каналов была в 2017 году. Замена окон в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
249 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
77 м2431
Красиво отреставрированная площадь старого Каннельмяки. Просторная гостиная, кухня частично выходит в гостиную. Из окон гостиной и балкона открывается прекрасный вид на тихий двор. Дом был построен в 1960 году. Функциональная кухня с современной бытовой техникой. Устойчивая к полу легкая виниловая доска. Рядом с отелем есть хорошее обслуживание...
Habita International Estates Ltd
24 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pieksämäki
Год постройки – 1976, общая площадь – 46,5 кв.м., 2/7 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 24 000 евро
Коммунальные платежи – 195,30 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Йороинен, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Joroinen продаётся 2-к квартира 45 m² на 3-м этаже.
Цена - 24 000 €.
Дом 1971 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют - 184 €.
Плата за парковку - 8 евро /месяц.
Плата за сауну - 18 евро /месяц.
Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Теува, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая просторная двухкомнатная квартира 58,5 m² в центре Karijoki!
Цена - 12 000 €. Основной строительный материал: дерево.
Квартира в целом чистая и функциональная. Есть сауна.
В настоящее время на заднем дворе нет террасы, но после...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 163 €
Квартира в Пори, Финляндия
92 м2431
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная, ухоженная, недорогая 4-к квартира 92 m² с сауной в хорошем районе недалеко от песчаных пляжей Юютери.
Цена продажи 20 163 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 837 € с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
159 000 €
Вилла в Лаппеенранте, Финляндия
98 м2432
Эта замечательная, стильно оформленная вилла, построенная в 2011 году, расположена в престижном курортном районе Рауха рядом с Спа Иматра. Пляж и берег озера Сайма находится в нескольких метрах.Из больших окон гостиной открывается прекрасный вид. Спа-центр и рестораны находятся в двух шагах. Прекрасные прогулочные тропинки вдоль озера для пеших...
В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду.
Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.).
Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.
В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.
Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома.
Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.
Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас
650 € за месяц
Апартаменты в Порво, Финляндия
35 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
500 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
90 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся частично меблированный отдельно стоящий дом 90 m².
Сауны в доме нет.
Электрическое отопление + дровяная печь внизу и наверху.
Проверяем кредитную информацию и она должна быть в порядке.
Домашние животные по договорённости.
Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
450 € за месяц
Апартаменты в Хейнола, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
520 € за месяц
Квартира в Хельсинки, Финляндия
25 м2111
Предлагается в аренду новая квартира 25 м2 в пригороде Хельсинки - Туусула, 3-й этаж, жилой комплекс As Oy Tuusulan Metsämansikka, от застройщика T2H. Адрес: Vadelmaviidanpolku 4 Tuusula.
Студийная планировка, полностью оборудованная кухня с техникой, просторный балкон.
Сдается на срок от года, для 1-2 человек, работающих в Финляндии....
Selected Real Estate LLC
550 € за месяц
Таунхаус в Юлямаа, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа.
Терраса /задний двор.
Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора.
Общая площадка для барбекю.
Есть сауна и пляж с общим большим причалом.
Квартиру можно снять...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
900 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный и относительно новый, обшитый досками отдельно стоящий дом площадью 100 m², построенный в 2012 году, сдаётся в аренду в тихом районе Rautio, города Imatra.
Дом сдаётся только полностью меблированным.
Аренда 900 евро/месяц + расходы на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
500 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
100 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистый и уютный отдельно стоящий дом 100 m², построенный в 1957 году. Тихий район города Imatra.
Депозит на 1 месяц. Арендная плата 500 евро + вода/электричество/отходы по договорённости. Дата оплаты аренды: 2-е число каждого месяца.
Дом сдаётся...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
550 € за месяц
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
35 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
550 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой.
Квартира 48,5 m², 550 евро/месяц. Депозит за аренду: 1 месяц.
Разрешено проживание с домашними животными!
В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
450 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся чистая 1-к квартира на 4-м этаже рядом с магазинами и школой.
Квартира 33 m², 450 евро /месяц.
Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца.
Проверяем кредитную информацию.
Срок прекращения договора аренды составляет 12...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
550 € за месяц
Апартаменты в Лахти, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
770 € за месяц
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
33 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
400 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
57 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra сдаётся 3-к квартира 56,5 m² расположенная на 2-м этаже.
Домашние животные по договорённости.
Дом 1970 года постройки, отопление геотермальное.
Предстоящие ремонтные работы дома - ремонт фасада 2027-2028 гг.
Окна и балконные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
295 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra.
Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена.
В стоимость аренды включена плата за воду.
Домашние животные приветствуются.
Квартира 30 m², 295 евро /месяц.
Дата...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Инвесторы меняют приоритеты
Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.
Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.
На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.
Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.
К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения.
Доходность в различных секторах недвижимости Финляндии в 2020 году
Объекты общественного назначения
+7,1%
Жилая недвижимость
+7,1%
Промышленные объекты
+7,0%
Офисы
+3,3%
Отели
-0,6%
Торговые объекты
-6,3%
Средний результат по всем секторам
+3,0%
Источник: KTI Index
В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.
Что в итоге?
Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.
Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов.
Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали.
Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы.
Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность.