Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

300 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. Расчета в любой валюте, в том числе и в рублях в России, а так же обмен... Коттедж из...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ylivieska продаётся дом 120 m². Цена - 25 000 €. Строительный материал: дерево. Хозяйственное помещение: пластиковый ковролин, обои, доска. Сауна: плитка, панель/камень. Ванная комната: плитка, панели. Дом 1963 года постройки, отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Halli, jämsä, продаётся 2-к квартира 63 m². Тихий дом в красивом месте рядом с лесом, верхний 3 этаж. Застеклённый просторный балкон. Центральное отопление, сауна в доме на первом этаже, прачечная и есть отапливаемое парковочное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Яанекоски, Финляндия

154 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухэтажный дом на склоне холма с балконом, откуда открывается прекрасный вид на Keitele. Цена - 39 000 €. Строительный материал: вертикальный деревянный каркас и утеплитель из минеральной ваты. Внешняя облицовочная панель. Каминный зал: пол:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1987. Общая площадь – 35,5 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна. Квартира сдана в аренду. Цена – 27 000 евро. Коммунальные платежи – 140,23...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Oulainen продаётся просторная двухкомнатная квартира 59 m² на третьем этаже. Цена - 11 000 €. В 2009 году были обновлены полы (ламинат). Вся кухонная техника была обновлена ​​в 2000-х годах. Дом централизованного отопления,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

390 000 €

Коттедж в Лаппеенранте, Финляндия

261 м² 5 4

Оплата в рублях

Солидный современный дом, построенный в 2013 году, по проекту Honka. Недвижимость располагается в непосредственной близости от пляжа на озере Саймаа и услуг Holiday Spa. На первом этаже располагается гостиная с камином кухня со столовой зоной, спальня, санузел и сауна с комнатой ухода за домом. Выход на террасу. На втором этаже 3 спальни и...

FiKS LKV Oy

124 000 €

Апартаменты в Финляндии

62 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 754 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

34 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эту коммерческую квартиру можно переоборудовать в собственный дом. Светлая квартира 34,3 m² свободной планировки, помещение подойдёт как под парикмахерскую, салон красоты, бухгалтерию, так и для жилья. Цена продажи 12 754 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 900 €

Таунхаус в Суоненйоки, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Суоненйоки Год постройки – 1975, площадь – 76 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 26 900 евро Коммунальные платежи – 342 евро /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 068 €

Квартира в Иматре, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся 2-к квартира 57 m² на втором этаже в базовом состоянии. Застеклённый балкон. Дом 1973 года постройки, централизованное отопление. Были заменены водопроводные трубы. Прочистка канализации была...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 908 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и просторная 2-к квартира 61 m² в городе Varkaus. Выход на балкон из гостиной, с которого открывается вид на задний двор дома. Прихожая (покрашенные стены, паркетный пол). Ванная комната отделана плиткой и была отремонтирована в 2012 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Коттедж в Финляндии

30 м² 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

51 м² 2 1 1

В районе Ylämaa, Лаппеенранта, продаётся чистая, двухкомнатная квартира площадью 51 m², тихое место и большой двор. Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 341,60 €. Отопление дома дизельное. Городское водоснабжение. В доме есть сауна. Чистка канализации была в 2018 году. Были обновлены входные двери. Предстоящие ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Дом в Ахтари, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом 35/36 m², построенный в 1958 году в районе Alavus, продаётся под реконструкцию. Цена - 9 900 €. Основной строительный материал: дерево. Жилые помещения состоят из кухни, гостиной и спальни, а также ванной комнаты с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

60 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Частный дом 1940-х годов постройки, расположенный на большом садовом участке площадью 1787 m², который продаётся под снос или ремонт! Цена - 19 000 €. Строительный материал: дерево. Цена покупки состоит из цены участка и подключений. Во дворе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

99 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженный отдельно стоящий дом недалеко от Immalanjärvi на собственном участке площадью 1 200 m². Цена - 25 000 €. Основные строительные материалы: бетонная плита, деревянный каркас, двускатная крыша. Дом 1964 года постройки. Три...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

88 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая, чистая угловая 4-к квартира 87,5 m² на 1 этаже с тремя спальнями, рядом с услугами Kuoppakangas. Цена - 10 000 €. Услуги поблизости. Хорошее транспортное сообщение. Дом 1962 года постройки, централизованное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Каяани, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в Поланка, район Каяни Год постройки – 1983, площадь – 65 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20 000 евро Коммунальные платежи – 112,37 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

228 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

37 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 2184 похожих объекта

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

950 € за месяц

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

130 м² 5 2

Cдается в аренду просторный уютный дом в Рауха, вблизи озера Саймаа. Дом с меблировкой недалеко от СПА "Holiday Club Saimaa". Берег озера, СПА, рестораны и возможности для проведения активного досуга на природе вблизи от дома. Сведения о доме: центральное отопление, подогрев полов, городская система водоснабжения и канализации....

FiKS LKV Oy

2 900 € за месяц

Дом в Вантаа, Финляндия

146 м² 6 5 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 300 € за месяц

Вилла в Коуволе, Финляндия

100 м² 4 3

Уютный и хорошо оснащенный дом в аренду на берегу озера Исо Рухмас, в Яаала, в 30 км от города Коувола. Сдается в долгосрочную аренду (на 12+ месяцев). В доме 3 спальни, большая гостиная, совмещенная с современой оборудованной кухней (посудомойка, плита, микроволновка, чайник, кофеварка). Есть вся необходимая посуда и текстиль....

FiKS LKV Oy

560 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

33 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

850 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

399 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся меблированная двухкомнатная квартира 54m² на втором этаже. Гарантия 1 месяц. Проверяется кредитная история! 399 евро/месяц, дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Залог за аренду: 1 месяц. Внимание! Аванс за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

900 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и относительно новый, обшитый досками отдельно стоящий дом площадью 100 m², построенный в 2012 году, сдаётся в аренду в тихом районе Rautio, города Imatra. Дом сдаётся только полностью меблированным. Аренда 900 евро/месяц + расходы на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

270 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. Плюс вода 20 евро/человек + свет. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 270 евро /месяц. Дата внесения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

650 € за месяц

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

55 м² 2 2 1

В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик. Собственная сауна в квартире! Аренда 650 евро/месяц + вода и электричество. Парковочное место во дворе. Депозит за 1 месяц. Размещение...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

690 € за месяц

Дом в Париккала, Финляндия

134 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hamina сдаётся просторная и ухоженная 2-к квартира 55,5m² в тихом районе с прекрасным видом на лес с балкона. Во всех комнатах ламинат, стены покрашены, кухня отремонтирована. 550 евро/месяц, дата внесения арендной платы: каждое 2-е число...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

700 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

42 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

750 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

600 € за месяц

Квартира в Рауха, Финляндия

58 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и просторная двухкомнатная квартира на втором этаже. В стоимость аренды включено место в гараже. Депозит в размере 1 месяца и кредитная история будет проверена. Электричество: свой договор, вода 22 евро/месяц с человека. Срок расторжения договора...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

460 € за месяц

Апартаменты в Хейнола, Финляндия

46 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся отдельно стоящий дом 80 m². Гостиная + 2 спальни + сауна (дровяная и электрическая печь) + каминный зал, отапливаемый гараж и кладовые. Масляное отопление + стоит воздушный тепловой насос. Потребление около 2500-3000 литров в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

698 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

21 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Таунхаус в Иматре, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 1-к таунхаус 32 m² в городе Imatra, район Virasoja. Собственный огороженный двор с террасой, кладовая во дворе. Тихий жилой район. Депозит 1 месяц. Кредитная информация будет проверена. Дата внесения арендной платы: каждое 5-е число месяца....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

400 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью меблированная, уютная и светлая 1к квартира. Высокий 1й этаж. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1972 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная , сауна и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 400 евро/месяц + вода + свет по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 20 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru