Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

35 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

105 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Raahe продаётся отдельно стоящий дом 105/141 m² на собственном угловом участке площадью 750 m². Общая площадь разрешения на строительство 187,5 m². Цена - 35 000 €. Материал отделки: дерево. Деревянная конструкция,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Курикка, район Васа Год постройки – 1982, площадь – 61,5 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 237,60 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 400 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Reisjärvi Год постройки – 1976. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена продажи 32 400,00 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Нурмесе, Финляндия

158 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Nurmes продаётся дом 94,2 / 158 m² для круглогодичного проживания. Цена - 18 000 €. Основной строительный материал: дерево/доска. Двускатная крыша. Дом 1959 года постройки. Электрорадиаторы были заменены в 2017 году, водопровод от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Дом в Луханка, Финляндия

62 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Luhanka продаётся бревенчатый, обшитый досками дом 62 m². Цена - 8 000 €. Строительный материал: бревно, дерево. Объект больше всего подходит для отдыха, поскольку в нём отсутствуют современные удобства. На территории имеется...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kоувола. Год постройки – 1976. Общая площадь – 37 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, спальня, терраса. Цена – 16 000 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Лаукаа, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Laukaa Год постройки – 1975. Общая площадь – 26 кв.м., 2/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон Цена – 30 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 1...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

55 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В здании централизованного теплоснабжения, в многоквартирном доме 1946 года постройки, продаётся 3-к квартира 55 m². Цена - 17 000 €. Ежемесячные коммунальные платежи - 203,50 €. Плата за воду - 20 евро /чел /месяц. Плата за парковку...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 3-к квартира 69,4 m² на 1-м этаже. Цена - 5 000 €. Геотермальное отопление в многоквартирном доме. Есть гараж. Квартира в базовом состоянии, доступна сразу. Ежемесячные коммунальные платежи - 295,68 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к квартира 31,5 m² на 2-м этаже. Цена - 15 000 €. Квартира требует ремонта. Дом 1978 года постройки, центральное отопление. Хорошо управляемая жилищная компания. Компания имеет собственный земельный участок....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 190 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 33 m² на 3-м этаже. Квартира расположена на верхнем этаже. Дом 1968 года постройки, централизованное отопление. Дом в хорошем состоянии и предлагает все необходимые условия для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Пори, Финляндия

130 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 100 / 130 m² в центре Kodisjoki, в котором когда-то располагался банк. Цена - 25 000 €. Дом с деревянным каркасом, построенный в 1962 году, нуждается в ремонте. В доме два входа, один из которых ведёт в бывшее...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 800 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

49 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Продается недорогая двухкомнатная квартира в городе Савонлинна, на втором этаже, площадью 49 m² и год постройки 1974. Ежемесячные коммунальные платежи 205,80 € + 20 € за воду с человека. Водяное центральное отопление дома. Кабельное телевидение. Квартира сдана в аренду. Ванная комната полностью отремонтирована, в цокольном этаже...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Коттедж в Кейтеле, Финляндия

35 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой дом с хорошим транспортным сообщением и возможностями для отдыха, недалеко от чистых вод. Цена - 9 500 €. Деревянный коттедж, построенный в 50-х годах, точный год постройки и чертежи отсутствуют. Объект имеет права на общие водные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Ямся, Финляндия

90 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с пляжем, причалами для лодок и спортивной площадкой Ойнаала, в прекрасном прибрежном пейзаже Канкарисвеси, продаётся дом 90 m², 1947 года постройки. Цена - 30 000 €. Строительный материал: дерево. Материал поверхности: ламинат и стены,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 512 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Kemijärvi продаётся 3-к квартира 59,5 m² на 3-м этаже. Просторный, застеклённый балкон. Дом 1966 года постройки, централизованное отопление. Цена продажи 14 512 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 643 €

Квартира в Пори, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в городе Rauma. Год постройки – 1976. Общая площадь – 48,5 кв.м. 2/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена 19 643,05 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Таунхаус в Рауталампи, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Уютный и тихий жилой район без сквозного движения. Продаётся 1-к таунхаус со своим двором, площадью 33 m² в Рауталампи. Дом 1970 года постройки, в хорошем состоянии, сделан капитальный ремонт. Услуги рядом, продуктовый магазин 850м, поликлиника 160м, почта 2,1 км, конюшни 1 км, начальная школа 2,5 км, гимназия 800м и детский сад 2,2 км....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

145 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Nilsiä, Kuopio, продаётся отдельно стоящий дом 102 / 145 m² в хорошем месте, на границе с лесом, на собственном участке площадью 750 m², примерно в километре от магазинов и услуг. Цена - 35 000 €. Строительные материалы: бетон,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся квартира-студия 31 m² в городе Pieksämäki. Цена - 15 000 €. Квартира сдаётся за 300 евро + вода. Надёжный арендатор. Дом 1977 года постройки, централизованное теплоснабжение. Ежемесячные коммунальные платежи составляют...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2225 похожих объектов

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

460 € за месяц

Апартаменты в Хейнола, Финляндия

46 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Таунхаус в Иматре, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 1-к таунхаус 32 m² в городе Imatra, район Virasoja. Собственный огороженный двор с террасой, кладовая во дворе. Тихий жилой район. Депозит 1 месяц. Кредитная информация будет проверена. Дата внесения арендной платы: каждое 5-е число месяца....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

270 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. Плюс вода 20 евро/человек + свет. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 270 евро /месяц. Дата внесения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

400 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью меблированная, уютная и светлая 1к квартира. Высокий 1й этаж. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1972 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная , сауна и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 400 евро/месяц + вода + свет по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

2 900 € за месяц

Дом в Вантаа, Финляндия

146 м² 6 5 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

700 € за месяц

Апартаменты в Финляндии

43 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся отдельно стоящий дом 80 m². Гостиная + 2 спальни + сауна (дровяная и электрическая печь) + каминный зал, отапливаемый гараж и кладовые. Масляное отопление + стоит воздушный тепловой насос. Потребление около 2500-3000 литров в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

700 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

42 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

450 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

33 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

950 € за месяц

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

130 м² 5 2

Cдается в аренду просторный уютный дом в Рауха, вблизи озера Саймаа. Дом с меблировкой недалеко от СПА "Holiday Club Saimaa". Берег озера, СПА, рестораны и возможности для проведения активного досуга на природе вблизи от дома. Сведения о доме: центральное отопление, подогрев полов, городская система водоснабжения и канализации....

FiKS LKV Oy

850 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 300 € за месяц

Вилла в Коуволе, Финляндия

100 м² 4 3

Уютный и хорошо оснащенный дом в аренду на берегу озера Исо Рухмас, в Яаала, в 30 км от города Коувола. Сдается в долгосрочную аренду (на 12+ месяцев). В доме 3 спальни, большая гостиная, совмещенная с современой оборудованной кухней (посудомойка, плита, микроволновка, чайник, кофеварка). Есть вся необходимая посуда и текстиль....

FiKS LKV Oy

700 € за месяц

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

55 м² 2 2 1

В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик. Собственная сауна в квартире! Аренда 700 евро/месяц + вода и электричество. Парковочное место во дворе. Депозит за 1 месяц. Размещение...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

670 € за месяц

Апартаменты в Тампере, Финляндия

26 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

399 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся меблированная двухкомнатная квартира 54m² на втором этаже. Гарантия 1 месяц. Проверяется кредитная история! 399 евро/месяц, дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Залог за аренду: 1 месяц. Внимание! Аванс за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

600 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hamina сдаётся просторная и ухоженная 2-к квартира 55,5m² в тихом районе с прекрасным видом на лес с балкона. Во всех комнатах ламинат, стены покрашены, кухня отремонтирована. 600 евро/месяц, дата внесения арендной платы: каждое 2-е число...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

560 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

33 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

900 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и относительно новый, обшитый досками отдельно стоящий дом площадью 100 m², построенный в 2012 году, сдаётся в аренду в тихом районе Rautio, города Imatra. Дом сдаётся только полностью меблированным. Аренда 900 евро/месяц + расходы на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

730 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

21 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 21 похожий объект

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru