Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

19 000 €

Квартира в Кейтеле, Финляндия

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

В городе Vesanto продаётся недорогая, чистая 2-к квартира в непосредственной близости от центра, площадью 40 m². Квартира находится на первом этаже, была недавно отремонтирована, полы и кухонные поверхности, а также двери шкафов. В спальне есть действующий камин и доступ в сауну дома. Помещение также идеально подходит для бизнеса. В доме...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

22 449 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 1-к квартира 35 m² на 2-м этаже. Есть застеклённый балкон. Вид на улицу. Дом был построен в 1963 году, перешли на геотермальное отопление в 2022 г. В ближайшие несколько лет более дорогих и масштабных ремонтов дома не...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

64 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Kuhmo. Год постройки – 1979, площадь – 64 кв.м, 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон, гардероб. Цена – 18 000 €. Коммунальные платежи - 240 евро /месяц. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 500 €

Квартира в Кеми, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная и светлая двухкомнатная квартира 52,5 m² недалеко от моря, в отличном месте. Жилищное товарищество было полностью отремонтировано, а собственный участок и централизованное отопление гарантируют беззаботное и доступное проживание в будущем....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

46 107 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В благоустроенном жилищном кооперативе продаётся светлая 2-к квартира 50 m² в хорошем состоянии. Кухня была отремонтирована в 2019 году, а ванная комната только что завершена после ремонта сантехники. Ремонт сантехники в квартире ещё продолжается, и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 520 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся 2-к квартира 59m² на 3-м этаже. Застеклённый балкон, выходящий на юг, во двор. Просторная кухня, гардеробная. Цена продажи 9 520 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

166 000 €

Дом в Финляндии

135 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

53 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

110 м² 6 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный и ухоженный отдельно стоящий дом 110 / 173 m² в популярном жилом районе, недалеко от всех удобств в центре города. Красивый одноэтажный дом для тех, кто ценит просторные жилые помещения и уютный садовый дворик. Дом 1984 года постройки....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, города Pori, продаётся 3-к квартира 72m² на 2-м этаже. Балкон застеклён. Комнаты и кухня чистые. Цена - 14 000 €. Дом был построен в 1976 году, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи 288 евро/месяц....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 800 €

Таунхаус в Уймахарью, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kestilä продаётся 1-к таунхаус 42,7 m² с сауной и своим двором. Цена продажи 6 800 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 373 € с ежемесячной выплатой 153,70 €....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

31 424 €

Квартира в Котке, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kotka Год постройки – 1974. Общая площадь – 59,4 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 31 424 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

39 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Varkaus продаётся светлая 2-к квартира 39 m², чистая, с ремонтом (2021 г.). Вид на парк. Услуги в шаговой доступности. Дом 1961 года постройки, районное отопление. Квартира будет свободна 1 ноября 2024 года. Цена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

499 900 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

80 м² 3 2 1

В Ваттуниеми, Лауттасаари, вы найдете уютную и залитую светом угловую квартиру в доме, строительство которого было завершено в 2014 году. Хорошо спроектированная база, два туалета и собственная сауна делают проживание комфортным. Просторная и тихая терраса приглашает вас наслаждаться утренним солнцем до полудня. Практичность сохраняется, когда...

Habita International Estates Ltd

282 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

91 м² 3 2 1

Просторный треугольник от Härmälänranta! Этот треугольник площадью 90,5 м² предлагает исключительно просторные пространства, особенно в гостиной, где есть множество возможностей для интерьера и пространства. В доме есть застекленный балкон со стороны улицы на втором этаже и собственный двор для передвижных домов на заднем дворе кондоминиума на...

Habita International Estates Ltd

75 000 €

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

59 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

18 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

57 м² 2 2 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ — 18 000 евро ( возможен обмен на недвижимость в России, а так же оплата в евро, в рублях, наличными или по карте, на территории России и Финляндии.. все для вашего удобства) (так же готовы обменять на электрический автомобиль или дом на колесах) Иматра Жилой дом с гаражом, участок 0,3128 га (примерно 3200 м²)...

Частное лицо

15 500 €

Таунхаус в Хартола, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира 36 m² в базовом состоянии рядом с услугами центра города Hartola. Цена - 15 500 €. Выход во внутренний двор из светлой гостиной. Дом построен в 1976 году, подключен к центральному отоплению. Ежемесячные коммунальные платежи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 173 €

Квартира в Хамине, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Hamina продаётся аккуратная, стильная студия 28,5 m² на 2-м этаже в отличном месте. Стены отремонтированы в 2019 году, сантехника обновлена в 2018 году, в связи с чем был отремонтирован санузел. Уложен ламинат, заменен кухонный смеситель....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

339 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

74 м² 3 2 1

Очаровательный дом в центре города — исторический треугольник на улице Халлитускату Дом Паландера, Keskusstori 7/Hallituskatu 6, — одно из самых известных зданий Тампере в стиле модерн. Его восточная часть была закончена в 1901 году по проекту архитектора Биргера Федерли, а западная — в 1905 году по чертежам Вихтори Хейккиля. Дом особенно...

Habita International Estates Ltd

16 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi, рядом со школой, продаётся 2-к квартира 60 m² в хорошем состоянии. Цена - 16 000 €. Вы можете заехать, не беспокоясь о ремонте. Во всей квартире был сделан ремонт с использованием качественных материалов. Дом 1975 года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1862 похожих объекта

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

700 € за месяц

Квартира в Кеми, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Cдаётся в аренду от собственника на долгий срок и регистрацией уютная, светлая и полностью меблированная 3-к квартира 72,5 m² в тихом районе Rytikari, города Kemi. Прямо на берегу Ботнического Залива, до Швеции всего 30 км, пол часа езды на автомобиле. Три кровати + раскладной диван, полностью оборудованная кухня, заезжай и живи,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

900 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

500 € за месяц

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

55 м² 2 2 1

В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик. Собственная сауна в квартире! Аренда 500 евро/месяц + вода и электричество. Парковочное место во дворе. Депозит за 1 месяц. Размещение...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

400 € за месяц

Квартира в Руоколахти, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ruokolahti сдаётся двухкомнатная квартира площадью 53,5 m² с балконом. Аренда 400 евро/месяц + вода и электричество. Плата за воду: 20 евро/чел/месяц. Подключение кабельного телевидения. Парковочное место во дворе. Депозит на 1 месяц....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

1 100 € за месяц

Апартаменты в Финляндии

94 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

270 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. Плюс вода 20 евро/человек + свет. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 270 евро /месяц. Дата внесения...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

650 € за месяц

Апартаменты в Холлола, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

700 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

650 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

41 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

690 € за месяц

Дом в Париккала, Финляндия

134 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

380 € за месяц

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

57 м² 2 1 1

Сдаются таунхаусы в Лиексе, на долгий срок. 10 минут езды от центра, тихое место. Из мебели есть только кухни с встроенной техникой. двухкомнатный 57 м2 - 380 евро в месяц трехкомнатный 68 м2 - 440 евро в месяц четырехкомнатный 92 м2 - 500 евро в месяц Дополнительно вода 20 с человека, парковка 10 за одну машину.

INVESTOR ESTATE

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся отдельно стоящий дом 80 m². Гостиная + 2 спальни + сауна (дровяная и электрическая печь) + каминный зал, отапливаемый гараж и кладовые. Масляное отопление + стоит воздушный тепловой насос. Потребление около 2500-3000 литров в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

600 € за месяц

Дом в Савитайпале, Финляндия

120 м² 6 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся уютный отдельно стоящий дом 120 m² в тихом районе города Savitaipale. Сдаётся в аренду полностью меблированный отдельно стоящий дом в тихом и живописном месте, недалеко от берега водоёма. Арендная плата 600 евро + вода /электричество /отходы по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

390 € за месяц

Апартаменты в Хейнола, Финляндия

46 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 15 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru