Международный рынок недвижимости меняется, и Финляндия не стоит в рядах пострадавших. Наоборот, рост цен на недвижимость в Стране тысячи озёр стабильный, но не стремительный. Коронакризис не обошёл эти земли стороной, но не оказал разрушающего влияния. Что же творится на загадочном рынке Суоми?
Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией.
Цены растут, но далеко не везде
В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос.
Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента.
Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится.
Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%.
Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.
Что можно купить в Финляндии прямо сейчас
585 500 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
49 м22
Финляндия
г.Хельсинки
Квартира с видом на море и яхт-порт
Великолепная новая 2-комнатная квартира с красивым видом на море и яхт-порт, в пешей доступности от центра города (2,5 км - 25 мин пешком, 5-10 мин на трамвае - остановка трамвая в 280м от дома), и всего в 1 км от порта, откуда отправляются паромы на Таллин.
Год...
ИНДОМ
15 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
94 м2431
Просторная четырехкомнатная квартира с кухней, туалетом, ванной комнатой, гардеробной и балконом. Хорошее транспортное сообщение. Большинство стен и полов в квартире были только что отремонтированы, также кухонные шкафы. В доме есть сауна, которая тоже была отремонтирована.
Ежемесячные коммунальные платежи: 273,02 € + 12 € за воду с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
190 000 €
Квартира в Финляндии
103 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
12 932 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
71 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся угловая 3-к квартира 71 m² в центре всех услуг.
Эта недорогая квартира нуждается в поверхностном ремонте.
Дом 1968 года постройки, районное отопление.
Кирпичная облицовка фасада дома была обновлена в 2000 году, совсем...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Йоутсено, Финляндия
46 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lappeenranta продаётся дом 35 / 46 m², 1929 года постройки.
Цена - 20 000 €.
Электрическое + дровяное отопление.
Муниципальное водоснабжение.
Подключение к электричеству и канализации.
Сауна в главном здании.
Собственный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 520 €
Квартира в Тампере, Финляндия
40 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Tampere продаётся 1-к квартира 40 m².
В квартире есть свой вход и небольшой двор.
Цена - 9 520 €, стартовая цена, АУКЦИОН от продовца, кто больше предложит!
Ежемесячные коммунальные платежи - 216 €.
Плюс рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 900 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kotka
Год постройки – 1972. Общая площадь – 57 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 32 900 евро
Коммунальные платежи – 234,91 евро / год.
Оплата за воду - по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 370 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eno, города Joensuu, продаётся 2-к таунхаус 44,5 m² с сауной и своим двором.
Цена продажи 12 370 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 630 € с ежемесячной выплатой 64,53 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 800 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
38 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Harjuranta, Varkaus, продаётся 2-к таунхаус 38 m² с сауной и своим двором.
Цена - 9 800 €.
Цена действительно доступная.
Дом был построен в 1989 году, тихое жилищное товарищество, состоящее из восьми разных квартир, капитальный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Коттедж в Хуитинен, Финляндия
40 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Voitoinen продаётся дом 40 m² на собственном участке площадью 4 110 m².
Цена - 14 900 €.
Лесной участок рядом с тихой дорогой.
Есть отдельное здание сауны 1982 года.
Без подключения к электричеству. Своя скважина.
Дом 1945...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Леми, Финляндия
159 м2531
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Полностью кирпичный и меблированный дом в Леми, район Лаппеенранты, с тремя спальнями, светлой просторной гостиной. Дом в одном этаже, каминная комната, дровяная сауна, застекленная терасса выходит во внутренний двор, теплый гараж и мастерская 28 м2.
Полностью городские...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 912 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 3 этаже!
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Цена продажи 8 912 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 088 € с ежемесячной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
212 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
72 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
11 668 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В непосредственной близости от услуг Elimäki, города Kouvola, продаётся 1-к квартира 35 m².
На кухне может поместиться небольшой столик.
Просторная ванная комната, своё место для стиральной машины.
Огороженная дворовая территория, можно...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся дом 80 m²,построенный в 1943 году.
Цена - 15 000 €.
В отдельно стоящем доме 2 комнаты + кухня + ванная /сауна + туалет. Наверху 1 комната + чердачное помещение.
Расположение отдельностоящего дома центральное,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 400 €
Квартира в Китее, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kitee продаётся 2-к квартира 57 m² на 3-м этаже.
Застеклённый балкон.
Ровная асфальтированная дворовая территория.
В жилом комплексе есть тёплая кладовая, холодильник, прачечная и сауна.
Районное отопление дома.
Сантехнический...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 512 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
60 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kemijärvi продаётся 3-к квартира 59,5 m² на 3-м этаже.
Просторный, застеклённый балкон.
Дом 1966 года постройки, централизованное отопление.
Цена продажи 14 512 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Квартира в Симпеле, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Simpele продаётся 2-к квартира 52 m² на 2-м этаже.
Цена - 9 000 €.
Услуги прямо по соседству.
Продуктовый магазин K-Market - 200 метров. Автобусная остановка - 5 метров.
Дом был построен в 1963 году, районное отопление.
Ремонт...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 000 €
Квартира в Вааса, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kaskinen продаётся 2-к квартира 59,5 m² на втором этаже.
Цена - 21 000 €.
Кухня находится в первоначальном состоянии и требует ремонта.
Дом был построен в 1977 году, районное отопление.
Дом в хорошем состоянии и предлагает своим...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся 1-к квартира 32 m² на 3-м этаже.
Цена - 5 000 €.
Квартира требует ремонта, половина работы уже сделана, то есть работы по сносу завершены, за исключением туалета /ванной комнаты.
Прекрасные возможности для...
В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду.
Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.).
Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.
В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.
Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома.
Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.
Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас
200 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
39 м2221
Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
300 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаём светлую однокомнатную квартиру 30 m² в городе Imatra.
Цена - 300 € /месяц.
Сауна - 10 евро /месяц.
Парковочное место - 10 евро /месяц.
В арендную плату входит плата за воду, последующая плата за воду составляет 20 евро на человека в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
480 € за месяц
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2211
Оплата в рублях
Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...
Selected Real Estate LLC
450 € за месяц
Апартаменты в Финляндии
26 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
600 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой.
Квартира 48,5 m², 600 евро /месяц.
Можно с животными.
В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для каждой квартиры, место для хранения велосипедов и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
800 € за месяц
Дом в Рауха, Финляндия
105 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся двухэтажный кирпичный отдельностоящий дом 1981 года постройки, который расположен в хорошем месте.
Хорошие соседи и тихое место.
Дом полностью меблирован и сдаётся с мебелью.
Во дворе есть навес для барбекю, дровяной сарай и кладовая....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
500 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
90 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся частично меблированный отдельно стоящий дом 90 m².
Сауны в доме нет.
Электрическое отопление + дровяная печь внизу и наверху.
Проверяем кредитную информацию и она должна быть в порядке.
Домашние животные по договорённости.
Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
490 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая, светлая 2-к квартира на 2 этаже, частично меблирована.
На полу новый ламинат, на стенах свежая краска.
Квартира 57,7 m², 490 евро /месяц.
Проверяем кредитную информацию.
Договор аренды может быть расторгнут не ранее, чем через 6 месяцев...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
295 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra.
Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена.
В стоимость аренды включена плата за воду.
Домашние животные приветствуются.
Квартира 30 m², 295 евро /месяц.
Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
400 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
69 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаём в аренду 3-к квартиру в городе Imatra.
Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена.
Квартира 68,5 m², 400 евро /месяц.
Плата за воду: 23 евро /чел /месяц.
Парковочное место 5 евро /месяц и сауна 8,5 евро /месяц.
Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
450 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся чистая 1-к квартира на 4-м этаже рядом с магазинами и школой.
Квартира 33 m², 450 евро /месяц.
Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца.
Проверяем кредитную информацию.
Срок прекращения договора аренды составляет 12...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
600 € за месяц
Квартира в Хамине, Финляндия
57 м2221
Онлайн-показ
Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами.
Большая лоджия, лифт.
Магазины и школы в шаговой доступности.
Дом 1980 года постройки.
Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны.
В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря.
За 600 евро/месяц...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
810 € за месяц
Апартаменты в Тампере, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
790 € за месяц
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
33 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
400 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая и меблированная двухкомнатная квартира в городе Imatra.
Квартира 60,5 m², 400 евро /месяц.
Тихий район и недалеко от центра.
Проверяем кредитную информацию.
Дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца.
Домашние животные по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
550 € за месяц
Таунхаус в Юлямаа, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа.
Терраса /задний двор.
Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора.
Общая площадка для барбекю.
Есть сауна и пляж с общим большим причалом.
Квартиру можно снять...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
680 € за месяц
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
38 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
450 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
57 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra сдаётся 3-к квартира 56,5 m² расположенная на 2-м этаже.
Домашние животные по договорённости.
Дом 1970 года постройки, отопление геотермальное.
Предстоящие ремонтные работы дома - ремонт фасада 2027-2028 гг.
Окна и балконные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 200 € за месяц
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
58 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
450 € за месяц
Апартаменты в Финляндии
27 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Инвесторы меняют приоритеты
Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.
Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.
На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.
Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.
К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения.
Доходность в различных секторах недвижимости Финляндии в 2020 году
Объекты общественного назначения
+7,1%
Жилая недвижимость
+7,1%
Промышленные объекты
+7,0%
Офисы
+3,3%
Отели
-0,6%
Торговые объекты
-6,3%
Средний результат по всем секторам
+3,0%
Источник: KTI Index
В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.
Что в итоге?
Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.
Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов.
Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали.
Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы.
Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность.