Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

24 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kauhava Год постройки – 1984. Общая площадь – 45 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 24 000 евро Коммунальные платежи – 146,94 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Данная квартира 25 м2 расположена в районе Туусула в новом ЖК 2022 года, адрес Vadelmaviidanpolku 4, 04300 Tuusula. Сдана в аренду. Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой. Шкафы в коридоре обеспечивают достаточно места для...

INVESTOR ESTATE

26 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

71 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся дом 71,3 / 101,8 m². Цена - 26 000 €. Годовой налог на недвижимость - 453,35 евро /год. Недвижимость продаётся для дальнейшего ремонта. В доме выполнена теплоизоляция и частичные электромонтажные работы. Дом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 956 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этой светлой и ухоженной квартирой-студией 31,5 m² в тихом районе Simonmetsä, города Vantaa. Квартира расположена на последнем этаже дома, что гарантирует простор, умиротворяющий вид и покой без соседей сверху. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Иломантси, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Ilomantsi Год постройки – . Общая площадь – 63 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 321,30 евро / мес. Оплата за воду – 34 евро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 571 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Коувола Год постройки – 1974. Общая площадь – 57,5 кв.м. 3/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, ниша под кабинет, балкон. Цена – 24 571 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся 2-к квартира 45 m² на 3-м этаже. Цена - 24 000 €. Дом 1971 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют - 184 €. Плата за парковку - 8 евро /месяц. Плата за сауну - 18 евро /месяц. Плата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

71 364 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ПРОДАЖА ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ! Этот объект недвижимости выставлен на ПРОДАЖУ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ, и ставки принимаются, начиная с запрашиваемой цены. Продавец может либо принять предложение, либо сделать встречное предложение. Предложения о покупке недвижимости не...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Kortesjärvi, Kauhava, продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной. Цена - 22 000 €. Дом 1983 года постройки, электрическое отопление. Собственный двор. Коммунальные платежи – 115,50 евро /месяц. Плата за воду по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 399 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Outokumpu продаётся 1-к квартира 29,5 m² на 1-м этаже. Дом был построен в 1971 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 162,25 €. Плата за воду - 18 евро /чел /месяц. Плата за парковку - 8 евро /месяц....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

60 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!! Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании. В городе Инкеройнен возле города Коувола продаётся светлая и просторная 2-к квартира 60...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Куопио, Финляндия

107 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот очаровательный кирпичный дом (107 / 126 m²) расположен в тихом жилом районе Муурувеси, города Kuopio. Одноэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 1982 году, предлагает комфортное жилое пространство и идеально подходит для семьи, которая ценит...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vaala продаётся 1-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором. Услуги поблизости. Указана стартовая цена, кто больше предложит. В этом районе лучшие возможности для катания на лодках и рыбалки. Дом 1981 года постройки, отопление...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 000 €

Апартаменты в Финляндии

42 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

148 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

64 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

26 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

33 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пори Год постройки – 1977. Общая площадь – 33 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, спальня. Цена – 26 000 евро. Коммунальные платежи – 138,60 евро / мес. Оплата за воду – 22 евро...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 40,8 m². Цена - 15 000 €. Дом 1979 года постройки, районное отопление. В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы технического водоснабжения....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

78 000 €

Дом в Посио, Финляндия

104 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный, отдельно стоящий дом 104m² всего в 2 км от центра города Posio. Задний двор, выходящий на юг, предлагает много места для отдыха, а также на территории есть отдельная постройка для хранения дров. Цена - 78 000 €. Основные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

60 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к квартира 51 m² на 3-м этаже. Цена - 10 000 €. Состояние базовое, квартира ухоженная. Магазин расположен в двух шагах. Рядом школа и катки. Примерно 1 км до центра города. Дом 1966 года постройки, районное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1804 похожих объекта

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

500 € за месяц

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

55 м² 2 2 1

В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик. Собственная сауна в квартире! Аренда 500 евро/месяц + вода и электричество. Парковочное место во дворе. Депозит за 1 месяц. Размещение...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

600 € за месяц

Дом в Савитайпале, Финляндия

120 м² 6 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся уютный отдельно стоящий дом 120 m² в тихом районе города Savitaipale. Сдаётся в аренду полностью меблированный отдельно стоящий дом в тихом и живописном месте, недалеко от берега водоёма. Арендная плата 600 евро + вода /электричество /отходы по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

700 € за месяц

Квартира в Кеми, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Cдаётся в аренду от собственника на долгий срок и регистрацией уютная, светлая и полностью меблированная 3-к квартира 72,5 m² в тихом районе Rytikari, города Kemi. Прямо на берегу Ботнического Залива, до Швеции всего 30 км, пол часа езды на автомобиле. Три кровати + раскладной диван, полностью оборудованная кухня, заезжай и живи,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся отдельно стоящий дом 80 m². Гостиная + 2 спальни + сауна (дровяная и электрическая печь) + каминный зал, отапливаемый гараж и кладовые. Масляное отопление + стоит воздушный тепловой насос. Потребление около 2500-3000 литров в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

900 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

700 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

690 € за месяц

Дом в Париккала, Финляндия

134 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

390 € за месяц

Апартаменты в Хейнола, Финляндия

46 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

270 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. Плюс вода 20 евро/человек + свет. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 270 евро /месяц. Дата внесения...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

650 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

41 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

380 € за месяц

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

57 м² 2 1 1

Сдаются таунхаусы в Лиексе, на долгий срок. 10 минут езды от центра, тихое место. Из мебели есть только кухни с встроенной техникой. двухкомнатный 57 м2 - 380 евро в месяц трехкомнатный 68 м2 - 440 евро в месяц четырехкомнатный 92 м2 - 500 евро в месяц Дополнительно вода 20 с человека, парковка 10 за одну машину.

INVESTOR ESTATE

1 100 € за месяц

Апартаменты в Финляндии

94 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

650 € за месяц

Апартаменты в Холлола, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Квартира в Руоколахти, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ruokolahti сдаётся двухкомнатная квартира площадью 53,5 m² с балконом. Аренда 400 евро/месяц + вода и электричество. Плата за воду: 20 евро/чел/месяц. Подключение кабельного телевидения. Парковочное место во дворе. Депозит на 1 месяц....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 15 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru