Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

25 321 €

Таунхаус в Яанекоски, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Äänekoski Год постройки – 1983. Общая площадь – 76 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна, терраса. Цена – 25 321,76 евро + рассрочка от управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

105 000 €

Апартаменты в Турку, Финляндия

76 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

13 800 €

Таунхаус в Састамале, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Sastamala продаётся 2-к таунхаус 49 m² в первоначальном состоянии. Дом 1978 года постройки, масляное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 186,20 €. Вода в соответствии с потреблением. Плюс на квартиру идёт рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отремонтированная и в хорошем состоянии двухкомнатная квартира на 3-м этаже дома с лифтом в районе Tommola, города Heinola. Цена - 19 500 €. Хорошая и функциональная планировка, застеклённый балкон. Дом 1974 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

190 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженный, чистый, просторный и в хорошем состоянии отдельно стоящий дом 1950-х годов постройки. Цена - 20 000 €. Первый этаж 110 m², второй этаж 43 m², подвал 110 m². Отапливаемый гараж 27 m². На втором этаже находится...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 500 €

Квартира в Кеми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi, район Ritikka, продаётся стандартная двухкомнатная квартира 60 m² на первом этаже в тихом жилом комплексе. Цена - 6 500 €. Поверхности чистые, квартира была отремонтирована, в том числе и полы. Большой балкон. В коридоре и на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

184 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

95 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 000 €

Дом в Круунупюю, Финляндия

150 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kruunupyy Год постройки – 1950, 1 этаж, общая площадь – 150 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, сауна, санузел. Гараж, сарай. Цена – 19 000 евро Площадь участка в собственности – 3736 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

49 000 €

Дом в Виролахти, Финляндия

98 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Приглашаем вас познакомиться с этим интересным объектом недвижимости, расположенным в идиллическом месте на берегу реки Virojoki. Участок площадью около 2,6 гектара предлагает разнообразные возможности как для проживания, так и для отдыха. Цена - 49 000...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lapinlahti продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной и своим двором. Цена - 12 000 €. Услуги центра находятся всего в паре километров. Дом 1983 года постройки, отопление электрическое. Электрические радиаторы в квартире заменены в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 900 €

Апартаменты в Иматре, Финляндия

61 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира на 2-м этаже в ухоженном состоянии в районе Воксеннакка. Квартира сдана в аренду, просторная гостинная,балкон, окна спальни во двор. Телефон для связи +79313595980

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

68 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 3-к квартира 68 m² с сауной на 2-м этаже. Цена - 10 000 €. Дом 1981 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 394,40 евро /месяц. Плата за воду - 20 евро /чел...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

145 000 €

Квартира в Финляндии

76 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

22 060 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Лаукаа, район Jyväskylä Год постройки – 1961, площадь – 51 кв.м, 2/3 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 22 060 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Кархулы продаётся 1-к квартира 29 m² на 1-м этаже. Цена - 23 000 €. Застеклённый балкон. Дом был построен в 1972 году, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 129,05 евро /месяц. Плата за воду -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kemijärvi продаётся 3-к квартира с сауной в тихом и природном окружении. Цена - 13 000 €. Квартира площадью 74 m², 2 спальни + гостиная + кухня + гардеробная, 2 туалета. Второй туалет находится в зоне душевой/сауны. Квартира в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

369 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот полностью кирпичный дом предлагает уютное проживание в оживленном месте района Alpua, Raahe. Дом 1962 года постройки, 3 комнаты. Цена - 25 000 €. Строительный материал: полностью кирпичный дом. Двускатная крыша. Геотермальная энергия и недавно...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 58,5 m². Цена - 19 000 €. Квартира доступна сразу, с просторными комнатами и чистыми поверхностями стен и пола. Застеклённый балкон. Квартира расположена на верхнем 3 этаже дома. Плата за парковку...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 2-к квартира 60 m², в хорошем состоянии, в которую можно заселиться, не беспокоясь о ремонте. Цена - 25 000 €. Балкон застеклён. Дом был построен в 1978 году, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2228 похожих объектов

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

450 € за месяц

Квартира в Руоколахти, Финляндия

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная и светлая 1к квартира в самом центре города. Второй этаж трех этажного дома. Магазины, школы, садик, поликлиника, причал с возможностью держать катер/лодку и песчанный пляж самого большого в Финляндии озера Сайма в шаговой доступности. Дом 1973 года постройки. Застеклённый балкон и просторная кухня. Все основные капитальные и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

700 € за месяц

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

55 м² 2 2 1

В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик. Собственная сауна в квартире! Аренда 700 евро/месяц + вода и электричество. Парковочное место во дворе. Депозит за 1 месяц. Размещение...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

300 € за месяц

Квартира в Рауха, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rauha, Lappeenranta, сдаётся чистая однокомнатная квартира. Аренда 300 евро/месяц + вода и электричество. Депозит на 1 месяц. Проверяется кредитная информация. Дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Квартира 29 m², есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

2 900 € за месяц

Дом в Вантаа, Финляндия

146 м² 6 5 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 48,5 m², 550 евро/месяц. Депозит за аренду: 1 месяц. Разрешено проживание с домашними животными! В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. В стоимость аренды включена плата за воду. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 295 евро /месяц. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 300 € за месяц

Вилла в Коуволе, Финляндия

100 м² 4 3

Уютный и хорошо оснащенный дом в аренду на берегу озера Исо Рухмас, в Яаала, в 30 км от города Коувола. Сдается в долгосрочную аренду (на 12+ месяцев). В доме 3 спальни, большая гостиная, совмещенная с современой оборудованной кухней (посудомойка, плита, микроволновка, чайник, кофеварка). Есть вся необходимая посуда и текстиль....

FiKS LKV Oy

400 € за месяц

Дом в Финляндии

21 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью меблированная, уютная и светлая 1к квартира. Высокий 1й этаж. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1972 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная , сауна и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 400 евро/месяц + вода + свет по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

400 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая 1-к квартира на 1 этаже рядом с услугами района Vuoksenniska. Квартира 48,5 m², 400 евро /месяц. Проверяем кредитную информацию. Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца. Залог за аренду: 1 месяц. Плата за воду: 22...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

410 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

58 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Сдам на длительный срок 2х комнатную квартиру, площадью 58 м2 в тихом и уютном районе города Иматра. Паркинг для автомобилей возле дома. По всем вопросам или предложением обращайтесь по номеру телефона or

Частное лицо

900 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и относительно новый, обшитый досками отдельно стоящий дом площадью 100 m², построенный в 2012 году, сдаётся в аренду в тихом районе Rautio, города Imatra. Дом сдаётся только полностью меблированным. Аренда 900 евро/месяц + расходы на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

890 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

480 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

33 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 200 € за месяц

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

130 м² 5 2

Cдается в аренду просторный уютный дом в Рауха, вблизи озера Саймаа. Дом с меблировкой недалеко от СПА "Holiday Club Saimaa". Берег озера, СПА, рестораны и возможности для проведения активного досуга на природе вблизи от дома. Сведения о доме: центральное отопление, подогрев полов, городская система водоснабжения и канализации....

FiKS LKV Oy

680 € за месяц

Апартаменты в Тампере, Финляндия

36 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

620 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

58 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

830 € за месяц

Апартаменты в Финляндии

80 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 19 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru