Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

18 500 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В настоящее время предлагается двухкомнатная квартира площадью 57 м² с хорошей планировкой и большим балконом. Цена - 18 500 €. В продажу включен гараж № 11. Ванная комната в квартире была отремонтирована в 2007 году. Кухонные шкафы были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 830 €

Квартира в Вихти, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В нескольких минутах ходьбы от рынка Karkkila продаётся 2-к квартира 64 m², которая требует ремонта. АУКЦИОН от продавца, кто больше предложит! Дом 1981 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 358,40...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

196 267 €

Апартаменты в Финляндии

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

250 000 €

Дом в Котке, Финляндия

138 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

7 349 €

Таунхаус в Кухмо, Финляндия

98 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Четырехкомнатная квартира в Kuhmo Год постройки – 1978. Общая площадь – 98 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, терраса. Цена – 7 349,02 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 000 €

Таунхаус в Раутъярви, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Rautjärvi Год постройки – 1986. Общая площадь – 53,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 28 000 евро Коммунальные платежи – 149,80 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Форсса, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1987. Общая площадь – 29 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи –150,80 евро / мес. Оплата за воду – по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 820 €

Квартира в Котке, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Котка Год постройки – 1973, площадь – 32 кв.м., 3/6 этаж Цена – 20 820 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 680 €, с ежемесячным платежом – 62,22...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, ухоженная двухкомнатная квартира 57 m² на верхнем этаже в городе Kotka. Цена - 19 000 €. Застеклённый балкон с видом во двор. Отличные места для пробежек. Дом 1979 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

2 677 €

Квартира в Руоколахти, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая, чистая, двухкомнатная квартира 57,5 m² в Rasila, района Ruokolahti. Застеклённый балкон с видом на озеро Saima. Оборудование: зарезервировано место для посудомоечной машины, керамическая плита и холодильник/морозильник. Материалы пола:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Анттола, Финляндия

100 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 90 / 100 m² в районе Anttola, Mikkeli. Деревянный дом с 3 спальнями, кухней, ванной, гаражом и кладовыми, сдан в эксплуатацию в 1993 году. Состояние было проверено 08.2024, имеется отчёт. Собственный угловой участок...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 120 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Указана стартовая цена, кто больше предложит! Аукцион от продавца! Двухкомнатная квартира в Коувола. Год постройки – 1973. Общая площадь – 56,5 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

77 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Äänekoski Год постройки – 1972. Общая площадь – 77 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 21 000 евро Коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Хорошая однокомнатная квартира на пятом этаже с балконом в районе Pihlava, города Pori, под ремонт. Цена - 7 000 €. Услуги поблизости. Дом 1975 года постройки, центральное отопление. Чистка вентиляционных каналов была в 2017 году. Замена окон в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

249 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

77 м² 4 3 1

Красиво отреставрированная площадь старого Каннельмяки. Просторная гостиная, кухня частично выходит в гостиную. Из окон гостиной и балкона открывается прекрасный вид на тихий двор. Дом был построен в 1960 году. Функциональная кухня с современной бытовой техникой. Устойчивая к полу легкая виниловая доска. Рядом с отелем есть хорошее обслуживание...

Habita International Estates Ltd

24 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1976, общая площадь – 46,5 кв.м., 2/7 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 24 000 евро Коммунальные платежи – 195,30 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся 2-к квартира 45 m² на 3-м этаже. Цена - 24 000 €. Дом 1971 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют - 184 €. Плата за парковку - 8 евро /месяц. Плата за сауну - 18 евро /месяц. Плата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Таунхаус в Теува, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая просторная двухкомнатная квартира 58,5 m² в центре Karijoki! Цена - 12 000 €. Основной строительный материал: дерево. Квартира в целом чистая и функциональная. Есть сауна. В настоящее время на заднем дворе нет террасы, но после...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 163 €

Квартира в Пори, Финляндия

92 м² 4 3 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная, ухоженная, недорогая 4-к квартира 92 m² с сауной в хорошем районе недалеко от песчаных пляжей Юютери. Цена продажи 20 163 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 837 € с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Вилла в Лаппеенранте, Финляндия

98 м² 4 3 2

Эта замечательная, стильно оформленная вилла, построенная в 2011 году, расположена в престижном курортном районе Рауха рядом с Спа Иматра. Пляж и берег озера Сайма находится в нескольких метрах.Из больших окон гостиной открывается прекрасный вид. Спа-центр и рестораны находятся в двух шагах. Прекрасные прогулочные тропинки вдоль озера для пеших...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 2287 похожих объектов

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

650 € за месяц

Апартаменты в Порво, Финляндия

35 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся частично меблированный отдельно стоящий дом 90 m². Сауны в доме нет. Электрическое отопление + дровяная печь внизу и наверху. Проверяем кредитную информацию и она должна быть в порядке. Домашние животные по договорённости. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

450 € за месяц

Апартаменты в Хейнола, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

520 € за месяц

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Предлагается в аренду новая квартира 25 м2 в пригороде Хельсинки - Туусула, 3-й этаж, жилой комплекс As Oy Tuusulan Metsämansikka, от застройщика T2H. Адрес: Vadelmaviidanpolku 4 Tuusula. Студийная планировка, полностью оборудованная кухня с техникой, просторный балкон. 
Сдается на срок от года, для 1-2 человек, работающих в Финляндии....

Selected Real Estate LLC

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

900 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и относительно новый, обшитый досками отдельно стоящий дом площадью 100 m², построенный в 2012 году, сдаётся в аренду в тихом районе Rautio, города Imatra. Дом сдаётся только полностью меблированным. Аренда 900 евро/месяц + расходы на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистый и уютный отдельно стоящий дом 100 m², построенный в 1957 году. Тихий район города Imatra. Депозит на 1 месяц. Арендная плата 500 евро + вода/электричество/отходы по договорённости. Дата оплаты аренды: 2-е число каждого месяца. Дом сдаётся...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

35 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 48,5 m², 550 евро/месяц. Депозит за аренду: 1 месяц. Разрешено проживание с домашними животными! В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

450 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая 1-к квартира на 4-м этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 33 m², 450 евро /месяц. Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца. Проверяем кредитную информацию. Срок прекращения договора аренды составляет 12...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

770 € за месяц

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

33 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

57 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся 3-к квартира 56,5 m² расположенная на 2-м этаже. Домашние животные по договорённости. Дом 1970 года постройки, отопление геотермальное. Предстоящие ремонтные работы дома - ремонт фасада 2027-2028 гг. Окна и балконные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. В стоимость аренды включена плата за воду. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 295 евро /месяц. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 14 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru