Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

24 000 €

Квартира в Пункахарью, Финляндия

86 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная и светлая, полностью меблированная четырехкомнатная квартира в Пункахарью (Puhkaharju), район Савонлинны в курортном месте. Прекрасная альтернатива даче! https://www.youtube.com/watch?v=uVqSTFpJ8Sk Самый центр системы озер Сайма. Рядом находится знаменитая Царская дорога по перешейкам между озер, недалеко город Савонлинна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

31 м² 1 1 1

В городе Oulainen продается 1-к квартира со своим двором, площадью 31 m² и год постройки 1974. Хорошее расположение дома рядом с удобствами. Светлая квартира, поверхности в хорошем состоянии. Подключение централизованного теплоснабжения дома с 2001 года. Возможна также аренда квартиры! Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 141,73...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

86 336 €

Коттедж в Иматре, Финляндия

60 м² 3 2 1

В городе Иматра, на берегу озера Сайма, продаётся красивый меблированный коттедж для отдыха с 3 комнатами + сауна, в непосредственной близости от услуг курорта Иматра, где район предлагает идеальные условия для активного отдыха и разностороннего активного туризма! Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 22 664 € с ежемесячной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

47 500 €

Дом в Миехиккяля, Финляндия

100 м² 3 2

Удалённая сделка

В районе Миехиккяля продаётся дом 1970 года постройки и отдельное здание с баней, 100 m². Мебель включена в стоимость покупки. Годовой налог на недвижимость 64,37 €. Отопление электрическое и дровяное. Подключение воды. Хозяйственная постройка: каминный зал, сауна и кладовая ок. 50 m², 1986 года постройки. Собственный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 954 €

Таунхаус в Каяани, Финляндия

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Puolanka, район Kajani Год постройки – 1982, площадь – 64 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 24 954,96 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

440 м² 5 5 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в районе Кеми Год постройки – 1958, общая площадь – 440 кв.м., 2 этаж. Жилой дом частично приспособлен под коммерческое помещение. В доме 6 комнат, кухня, сауна, 2 туалета, сарай, балкон. Площадь участка в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 500 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Huittinen Год постройки – 1976, общая площадь – 59 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 28 500 евро Коммунальные платежи – 177 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая, светлая и функциональная 3-к квартира 70,5 m² в благоустроенном жилом районе Sorsakoski, Leppävirta. Цена - 15 000 €. В просторной гостиной на полу паркет, стены оклеены обоями. В квартире также есть две спальни и кухня....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

264 900 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

179 000 €

Дом в Вантаа, Финляндия

57 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

9 562 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

68 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Pyhäjärvi. Год постройки – 1965. Общая площадь – 68 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 9 562 € + рассрочка от Управляющей Компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 847 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Варкаус продаётся 2-к квартира 58 m² на 1-м этаже. Хорошая планировка, много места для хранения. Услуги по соседству. Дом 1974 года постройки. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 153 € с ежемесячной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 828 €

Квартира в Котке, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 1-к квартира 33 m². Первый этаж, большая застеклённая лоджия с выходом на тихий двор. Дом был построен в 1974 году, ремонт окон и балконных дверей был в 2009. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pieksämäki Год постройки – 1979. Общая площадь – 41,5 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 124,50 евро / мес. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 357 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Keuruu продаётся 1-к квартира 32 m² с большим балконом. Балкон выходит на лес. Год постройки – 1975, в 2017 году строительная компания обновила наружные двери, в 2018 году отремонтировала окна и балконные двери, в этом году выполнила...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Heinävesi Год постройки – 1966. Общая площадь – 69 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро. Коммунальные платежи – 255,30 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

270 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

30 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

149 000 €

Квартира в Порво, Финляндия

65 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая 2-к квартира 59 m² в городе Kokemäki на 1-м этаже. Цена - 14 500 €. Есть застеклённый балкон. Стены квартиры были покрашены в 2021 году, заменена посудомойка. В 2022 году на кухне были добавлены шкафы и заменены дверцы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Oulainen продаётся 1-к квартира 33,5 m² в хорошем состоянии. Цена - 19 000 €. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 107,20 €. Плата за воду по счётчику. Складское здание было...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2274 похожих объекта

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

400 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

55 м² 2 1 1

Сдается с пропиской от собственника на долгий срок 2 комнатная квартира в Иматра, на 1 этаже 3-х этажного дома, из окон которой открывается прекрасный вид на чистейшее и рыбное озеро, лес с ягодами и грибами, в 100 метрах песчаный пляж с возможностью держать на берегу собственную лодку! До границы с РФ, КПП Иматра-Светогорск около 10 км. До...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

700 € за месяц

Квартира в Яанекоски, Финляндия

80 м² 3 3 1

Удалённая сделка

Сдается на долгий срок и с пропиской светлая и просторная 3-к квартира на 2-м этаже в центре города Konginkangas, площадью 80 m². Квартира в кирпичном доме с балконом, рядом с озером. Аренда 700 €/мес плюс вода и свет по счетчику. Централизованное теплоснабжение. Квартира в отличном состоянии. На кухне стоит электрическая плита и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 500 € за месяц

Дом в Финляндии

119 м² 5 3 1

Сдается меблированный трехкомнатный особняк в Этельянкула, Пюхяйоки. Во дворе также есть навес для машины, отдельный гараж и много места для хранения вещей. Участок 5280 м2. У меня есть две развязки и много места для парковки даже больших автомобилей. Кухня укомплектована духовкой. Аренда 1500 € / месяц + вода и электричество в соответствии с...

Habita International Estates Ltd

500 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

56 м² 2 1 1

В городе Иматра сдаётся в аренду аккуратная и уютная двухкомнатная квартира на втором этаже, площадью 56,2 m². Частично меблирована. Арендная плата 500 евро / мес. Залог 1 мес. Мы проверяем вашу кредитную информацию. Плата за воду: 27 € / чел./ мес. Сауна: 6 € / мес. и парковка автомобиля 6 € / мес. Материал пола: ламинат....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

700 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

90 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Иматра, сдаётся светлый и полностью меблированный дом с полным ремонтом на уютном, собственном участке 1 661 м2, на котором сделаны ландшафтные работы, дорога и стоянка у дома уложена щебенкой метровой глубины, остальная вся территория чернозем (без глины), детский домик. На первом этаже прихожая, полностью оборудованная кухня,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

150 € за неделю

Апартаменты в Варкаусе, Финляндия

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 35 м.кв 1 спальня есть гардеробная , гостиная совмещенная с оборудованной кухней, санузел с душем. Рядом оборудованный пляж, супермаркет, аптека, заправка. В доме центральная вентиляция и отопление. Хороший и теплый дом. Стоимость 450 евро/месяц Неделя 150 евро

Vladislav

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

130 м² 5 4 1

Жилая недвижимость в аренду, Иматра! Гостиная + 4 спальни + сауна + гараж. Дом жилой площадью около 130м2, 1965 года постройки. Складские помещения, гараж и баня в цокольном этаже. Дом находится в основном состоянии. Депозит 1 месяц. Аренда: 500 евро / месяц. Дата выплаты арендной платы: 5 число каждого месяца. Домашние...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

700 € за месяц

Дом в Париккала, Финляндия

400 м² 10 6 4

Гостиница в Париккала. Четыре гостиничных номера со всеми удобствами. Геотермальное тепло в доме. Сделан хороший ремонт. Просторный участок с собственным берегом. Позвоните и закажите индивидуальный показ!

Habita International Estates Ltd

990 € за месяц

Дом в Тайпалсаари, Финляндия

210 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Солидный каменный дом, построенный в 2008 году в престижном районе. Участок граничит с парком. Большая светлая гостиная, отличное сочетание кухни и столовой. Четыре большие спальни, 4 отдельных туалета/душевых, сауна и подсобное помещение. Большая застекленная терраса с выходом в защищенный задний сад. Практичный навес для автомобиля....

Biport Oy LKV - Finnish Properties

795 € за месяц

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

980 € за месяц

Апартаменты в Кирконумми, Финляндия

56 м² 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

650 € за месяц

Апартаменты в Финляндии

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

810 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

66 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

30 € за день

Апартаменты в Варкаусе, Финляндия

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 35 м.кв 1 спальня, есть гардеробная , гостиная совмещенная с оборудованной кухней, санузел с душем. Рядом оборудованный пляж 300 м, супермаркет 50 м, аптека 50 м, заправка 50 м. В доме центральная вентиляция и отопление. Хороший и теплый дом.

Vladislav

Цена по запросу

Апартаменты в Варкаусе, Финляндия

35 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 35 м.кв Мягкая мебель, белье Кухня полностью меблирована, плита, холодильник, чайник, тарелки, посуда и т.д Ванная комната Продуктовый магазин через догору Автобусная остановка 20м Квартира полностью готова для постоянного проживания

Vladislav

500 € за месяц

Апартаменты в Порво, Финляндия

35 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

880 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

34 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

720 € за месяц

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

32 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 € за день

Квартира в Варкаусе, Финляндия

35 м² 1 1 1

Квартира готова к проживанию Большая комната для проживания, мебель, белье, диван, кровать и т.д Полноценная кухня, плита, посуда, холодильник и т.д Полноценная душевая комната(с необходимым) Хорошее транспортное сообщение!

Vladislav

521 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

32 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 26 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru