Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

87 000 €

Квартира в Эспоо, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Espoo продаётся 3-к квартира площадью 76 m² на 3-м этаже. Цена - 87 000 €. Большие комнаты, просторная гостиная с выходом на просторный застеклённый балкон. Тихие и зелёные пейзажи по обеим сторонам дома. Дом 1975 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Састамале, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Sastamala Год постройки – 1979. Общая площадь – 39 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 15 000 евро Коммунальные платежи – 144,30 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

47 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

147 000 €

Апартаменты в Порво, Финляндия

51 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

10 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 2-к квартира 48,5 m² на 1-м этаже. Цена - 10 000 €. Ванная комната, кухня и интерьер квартиры были отремонтированы в 2010 году. Очень благоустроенный, тихий жилой комплекс. Квартира сдаётся в аренду, долгосрочный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Pulkkila продаётся 3-к квартира 84 m² на 2-м этаже. Цена - 29 000 €. Много места для хранения вещей, два тёплых склада под конкретную квартиру и гардероб. Чистые и светлые поверхности. Балкон во всю квартиру. Квартира также...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 253 €

Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Janakkala, район Hämeenlinna Год постройки – 1974, площадь – 60,5 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 25.253 евро + рассрочка от управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Дом в Пункахарью, Финляндия

114 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный бревенчатый дом с тремя спальнями в Punkaharju. Дом, построенный в 1990 году, имеет жилую площадь 114 м², поэтому он идеально подходит для небольшой семьи с детьми. Цена - 79 000 €. Строительный материал: дерево/бревно....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

58 000 €

Дом в Сийлинъярви, Финляндия

113 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! На берегу реки Pajulammi, на границе Siilinjärvi и Nilsiä, продаётся отдельно стоящий кирпичный дом 89 / 113 m², требующий ремонта, на собственном участке общей площадью 4 350 m². Цена - 58 000 €. Строительный материал: бетонный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kouvola Год постройки – 1978. Общая площадь – 73,5 кв.м., 5/7 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, балкон. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 282,98 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Юука, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, ухоженная студия 37,5 m² с сауной в тихом месте города Juuka. Складские помещения рядом. В доме есть сушилка. Цена - 20 000 €. В доме электрическое отопление, дом был построен в 1984 году, ежемесячные коммунальные платежи составляют...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Дом в Куусамо, Финляндия

91 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отдельно стоящий дом, построенный в 1973 году, расположенный на собственном участке в районе Suoperä, города Taivalkoski. Цена - 30 000 €. Строительный материал: дерево, кирпич. В жилом доме площадью 90,5 m² имеются три спальни, гостиная,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

97 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Торнио Год постройки – 1967, 1 этаж, общая площадь – 97 кв.м. Гостиная, кухня, 4 спальни, сауна, техническое помещение, сарай. Цена – 25 000 евро Ежегодный налог на недвижимость – 243,27 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

86 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

116 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Loimaa продаётся кирпичный дом в тихом районе Hirvikoski, недалеко от спортивного комплекса и школ. На улице, которая заканчивается, всего четыре дома. Этот дом находится в конце улицы, а участок граничит с лесом с трёх сторон. Год постройки - 1986,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Äänekoski продаётся 3-к квартира. Цена - 6 000 €. Квартира расположена на третьем этаже, жилая площадь 86 m². Две комнаты имеют выход на отдельные балконы. Отдельный гардероб, увеличивающий место для хранения вещей....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 417 €

Квартира в Пори, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и светлая 2-к квартира 45 m² на верхнем этаже в Kauttua, Eura. Открытая совмещённая кухня-гостиная. Большой застеклённый балкон. Дом 1974 года постройки, отопление централизованное. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

70 138 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 3-к квартира площадью 76,5 m² на 2-м этаже. Этот уютный дом расположен в тихом районе Havukoski, Vantaa, недалеко от природных троп, теннисных кортов и футбольных полей. Транспортное сообщение хорошее – детские сады,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 500 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся ухоженная студия 31,5 m² с сауной в городе Pieksämäki. Цена - 22 500 €. Просторный застеклённый балкон. В двух шагах находятся беговые зоны, а также недавно отремонтированная открытая площадка Хиеканпяя со школами....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Дом в Теува, Финляндия

72 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся красивый и доступный дом 72 m² со всеми удобствами в очень тихом месте на реке Närvijoki в Jurva. Указана стартовая цена дома, кто больше предложит. Строительные материалы: бревно, дерево. Двускатная крыша. Годовой налог на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

40 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Небольшой семейный дом 86/140 m² на собственном участке в городе Iisalmi. Цена - 40 000 €. Основной строительный материал: дерево. Дом был построен в 1980 году, система отопления – центральное водяное с циркуляционными радиаторами...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2077 похожих объектов

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистый и уютный отдельно стоящий дом 100 m², построенный в 1957 году. Тихий район города Imatra. Депозит на 1 месяц. Арендная плата 500 евро + вода/электричество/отходы по договорённости. Дата оплаты аренды: 2-е число каждого месяца. Дом сдаётся...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

270 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. Плюс вода 20 евро/человек + свет. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 270 евро /месяц. Дата внесения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

400 € за месяц

Квартира в Рауха, Финляндия

58 м² 3 3 1

Удалённая сделка

Чистая и просторная трехкомнатная квартира на втором этаже. В стоимость аренды включен гараж на первом этаже дома. Депозит в размере 1 месяца и кредитная история будет проверена. Электричество: свой договор, вода 22 евро/месяц с человека. Домашние животные приветствуются. Квартира 58 m², 400 евро/месяц. Дата внесения арендной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

600 € за месяц

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

55 м² 2 2 1

В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик. Собственная сауна в квартире! Аренда 600 евро/месяц + вода и электричество. Парковочное место во дворе. Депозит за 1 месяц. Размещение...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

690 € за месяц

Дом в Париккала, Финляндия

134 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

850 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

635 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

21 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

315 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

37 м² 1

37,4 м² однокомнатная квартира в аренду в районе Сиенимяэ, по адресу Rouskunkatu 6. Квартира свободна сразу. Для аренды требуется действующая страховка жилья, а также проверка кредитной истории перед заключением договора. Свяжитесь и договоритесь о просмотре! Этот дом ждёт новых жильцов. Вас сопровождает легализованный агент по...

FiKS LKV Oy

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся отдельно стоящий дом 80 m². Гостиная + 2 спальни + сауна (дровяная и электрическая печь) + каминный зал, отапливаемый гараж и кладовые. Масляное отопление + стоит воздушный тепловой насос. Потребление около 2500-3000 литров в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

700 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

42 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 035 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

45 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

399 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся меблированная двухкомнатная квартира 54m² на втором этаже. Гарантия 1 месяц. Проверяется кредитная история! 399 евро/месяц, дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Залог за аренду: 1 месяц. Внимание! Аванс за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

730 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

410 € за месяц

Апартаменты в Хейнола, Финляндия

46 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

600 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

167 м² 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Mustalampi, сдаётся большой дом (167 m²) на две семьи недалеко от озера - 600 евро/месяц! В доме два отдельных входа и две кухни. Отопление масляное (годовой расход около 3000 литров), воздушный тепловой насос и камин. Прочие...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

680 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

28 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Квартира в Руоколахти, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ruokolahti сдаётся двухкомнатная квартира площадью 53,5 m² с балконом. Аренда 400 евро/месяц + вода и электричество. Плата за воду: 20 евро/чел/месяц. Подключение кабельного телевидения. Парковочное место во дворе. Депозит на 1 месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Дом в Финляндии

37 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью меблированная, уютная и светлая 1к квартира. Высокий 1й этаж. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1972 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная , сауна и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 400 евро/месяц + вода + свет по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 20 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru