Международный рынок недвижимости меняется, и Финляндия не стоит в рядах пострадавших. Наоборот, рост цен на недвижимость в Стране тысячи озёр стабильный, но не стремительный. Коронакризис не обошёл эти земли стороной, но не оказал разрушающего влияния. Что же творится на загадочном рынке Суоми?
Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией.
Цены растут, но далеко не везде
В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос.
Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента.
Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится.
Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%.
Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.
Что можно купить в Финляндии прямо сейчас
9 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Лиекса, район Йоенсуу
Год постройки – 1981, площадь – 49,5 кв.м. 3/3 этаж
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, застекленный балкон.
Встроенная мебель входит в стоимость.
Цена – 9 000 евро + рассрочка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Myllymäki, район Пори
Год постройки – 1969, площадь – 30 кв.м, 4/4 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 24 000 евро
Коммунальные платежи – 183,70 евро / мес.
Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
26 м2111
Удалённая сделкаОплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ
Квартира 26 м2 с балконом в Эспоо.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При...
Selected Real Estate LLC
145 000 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
100 м2
Коттедж 50 м2 с просторной террасой и береговая сауна, построенные в 1989 году. 3 комнаты+кухня+сауна. Для круглогодичного использования. Электроотопление (батареи), также есть воздушный тепловой насос. Водные трубы к коттеджу не проложены, но недалеко есть ключ с водой, пригодной для питья.
Песочный пляж на озере Саймаа.
Береговой участок...
FiKS LKV Oy
12 000 €
Таунхаус в Иматре, Финляндия
41 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная однокомнатная квартира 40,5 m² с сауной на продажу в Virasoja, Imatra.
Квартира расположена в конце дома, в тихом и уютном жилом комплексе.
Удобная планировка квартиры отделяет кухню от остального пространства.
В квартире также есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 972 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
62 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая двухкомнатная квартира 62 m² рядом с услугами Taavetti.
В квартире отремонтированная кухня и чистые поверхности.
Дом 1973 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 248 €.
Плата за парковку - 10 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 500 €
Квартира в Виррате, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром Virrat продаётся 3-к квартира 75 m² на третьем этаже.
Цена - 21 500 €.
Ванная комната была полностью отремонтирован с гидроизоляцией в 2020 году.
Дом 1970 года постройки, централизованное отопление.
Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютная и чистая двухкомнатная квартира 59,5 m² на 3 этаже, полностью отремонтированная в 2000 году.
Цена - 18 000 €.
Чистые поверхности, светлый и качественный застеклённый балкон добавляют уюта.
Просторная и практичная двухкомнатная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1946. Общая площадь – 32 кв.м., 1/2 этаж.
Гостиная, кухня, санузел.
Цена – 28 500 евро
Коммунальные платежи – 185,60 евро / мес.
Оплата за воду – 26 евро / чел. / мес.
Сауна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Кивиярви, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kannonkoski продаётся 2-к квартира 58 m² с сауной.
Вид на озеро.
Жители могут пользоваться пляжной сауной дома.
Дом был построен в 1961 году, геотермальное отопление.
Муниципальное водоснабжение.
Цена продажи 10 000 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Кангасале, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Sahalahti продаётся 1-к квартира 34 m² на 2-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Дом 1969 года постройки, с 2012 года отопление геотермальное.
Отремонтирована крыша, окна, фасады, трубопроводы и канализация.
Квартира была сдана в аренду....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Ilmajoki продаётся уютный, отдельно стоящий дом 100 /130 m².
По другую сторону дороги лес.
Во дворе растут большие клёны и яблони, а также стоит небольшая хозяйственная постройка.
Дом находился у одних и тех же владельцев с 80-х годов....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 450 €
Квартира в Кеми, Финляндия
69 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Rytikari, города Kemi, продаётся 3-к квартира 69 m² на 3-м этаже с мебелью.
Дом 1967 года постройки, на собственном участке, централизованное отопление.
Хорошее транспортное сообщение. Услуги поблизости.
Цена продажи 6 450 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
3 302 €
Квартира в Мянття, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся светлая двухкомнатная квартира 45,5 m² в самом центре Mänttä, рядом со всеми услугами.
Квартира находится в исходном состоянии, поэтому, отремонтировав её, вы сможете получить хороший дом в самом центре города.
Окна выходят во...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Seinäjoki продаётся 1-к таунхаус 32 m² с террасой, недалеко от услуг.
Цена - 15 000 €.
Просторная гостиная /спальня, отдельная кухня и прачечная, где также можно установить стиральную машину.
Поверхности и бытовая техника...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 900 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Polvijärvi продаётся 2-к таунхаус 55 m² со своим двором.
Цена - 7 900 €.
Дом 1974 года постройки, централизованное отопление.
В 1999-2013 годах был сделан ремонт сантехники.
Хорошее расположение в центре, магазин, почта и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
419 000 €
Дом в Порво, Финляндия
115 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
315 000 €
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
80 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
15 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Угловая 2-к квартира 59 m² на 1-м этаже, расположенная недалеко от центра Nakkila.
Цена - 15 000 €.
Квартира требует ремонта.
Застеклённый балкон на юг.
В стоимость входит навес для машины.
Дом 1983 года постройки, централизованное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
149 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
35 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду.
Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.).
Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.
В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.
Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома.
Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.
Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас
200 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
39 м2221
Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
300 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаём светлую однокомнатную квартиру 30 m² в городе Imatra.
Цена - 300 € /месяц.
Сауна - 10 евро /месяц.
Парковочное место - 10 евро /месяц.
В арендную плату входит плата за воду, последующая плата за воду составляет 20 евро на человека в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
480 € за месяц
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2211
Оплата в рублях
Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...
Selected Real Estate LLC
460 € за месяц
Апартаменты в Хамине, Финляндия
30 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
700 € за месяц
Дом в Финляндии
100 м2641
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
450 € за месяц
Апартаменты в Финляндии
26 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 500 € за месяц
Апартаменты в Котке, Финляндия
200 м2651
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
600 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой.
Квартира 48,5 m², 600 евро /месяц.
Можно с животными.
В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для каждой квартиры, место для хранения велосипедов и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
800 € за месяц
Дом в Рауха, Финляндия
105 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся двухэтажный кирпичный отдельностоящий дом 1981 года постройки, который расположен в хорошем месте.
Хорошие соседи и тихое место.
Дом полностью меблирован и сдаётся с мебелью.
Во дворе есть навес для барбекю, дровяной сарай и кладовая....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
500 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
90 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся частично меблированный отдельно стоящий дом 90 m².
Сауны в доме нет.
Электрическое отопление + дровяная печь внизу и наверху.
Проверяем кредитную информацию и она должна быть в порядке.
Домашние животные по договорённости.
Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
490 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая, светлая 2-к квартира на 2 этаже, частично меблирована.
На полу новый ламинат, на стенах свежая краска.
Квартира 57,7 m², 490 евро /месяц.
Проверяем кредитную информацию.
Договор аренды может быть расторгнут не ранее, чем через 6 месяцев...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
295 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra.
Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена.
В стоимость аренды включена плата за воду.
Домашние животные приветствуются.
Квартира 30 m², 295 евро /месяц.
Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
400 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
69 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаём в аренду 3-к квартиру в городе Imatra.
Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена.
Квартира 68,5 m², 400 евро /месяц.
Плата за воду: 23 евро /чел /месяц.
Парковочное место 5 евро /месяц и сауна 8,5 евро /месяц.
Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
450 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся чистая 1-к квартира на 4-м этаже рядом с магазинами и школой.
Квартира 33 m², 450 евро /месяц.
Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца.
Проверяем кредитную информацию.
Срок прекращения договора аренды составляет 12...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
600 € за месяц
Квартира в Хамине, Финляндия
51 м2221
Онлайн-показ
Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами.
Балкон, лифт.
Магазины и школы в шаговой доступности.
Дом 1967 года постройки.
Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны.
В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря.
За 600 евро/месяц +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
600 € за месяц
Квартира в Хамине, Финляндия
57 м2221
Онлайн-показ
Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами.
Большая лоджия, лифт.
Магазины и школы в шаговой доступности.
Дом 1980 года постройки.
Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны.
В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря.
За 600 евро/месяц...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
830 € за месяц
Апартаменты в Тампере, Финляндия
50 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
850 € за месяц
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
33 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
400 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Чистая и меблированная двухкомнатная квартира в городе Imatra.
Квартира 60,5 m², 400 евро /месяц.
Тихий район и недалеко от центра.
Проверяем кредитную информацию.
Дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца.
Домашние животные по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
890 € за месяц
Апартаменты в Туусула, Финляндия
69 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Инвесторы меняют приоритеты
Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.
Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.
На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.
Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.
К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения.
Доходность в различных секторах недвижимости Финляндии в 2020 году
Объекты общественного назначения
+7,1%
Жилая недвижимость
+7,1%
Промышленные объекты
+7,0%
Офисы
+3,3%
Отели
-0,6%
Торговые объекты
-6,3%
Средний результат по всем секторам
+3,0%
Источник: KTI Index
В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.
Что в итоге?
Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.
Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов.
Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали.
Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы.
Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность.