Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

8 000 €

Коттедж в Форсса, Финляндия

35 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Электрифицированный коттедж 35 m² на участке А группового сада Mäkilammi. Цена - 8 000 €. Годовой налог на недвижимость - 100 евро /год. Вступительный взнос для нового участника: 130 евро. Коттедж нуждается в ремонте и обновлении....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Дом в Йоэнсуу, Финляндия

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Saarivaara, Polvijärvi, продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха. Цена - 19 900 €. Помимо дома на участке имеется баня-бочка и постройка-кладовка /сарай. В главном здании есть водопровод,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Коттедж в Финляндии

39 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 000 €

Таунхаус в Китее, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Базовая 2-к квартира 45,2 m² недалеко от центра города Kitee - доступна сразу! Цена - 14 000 €. В полностью жилом состоянии. Квартира находится в базовом, но полностью пригодном для проживания состоянии. Расположение в тихом районе рядом с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 716 €

Квартира в Куопио, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karttula продаётся двухкомнатная квартира 58 m². Большой застеклённый балкон. Гостиная просторная. С балкона открывается вид на задний двор. В спальне достаточно места для двуспальной кровати. Дом 1967 года постройки, централизованное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

33 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Коувола Год постройки – 1973. Общая площадь – 24,8 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна. Цена – 33 000 евро Коммунальные платежи – 105 евро / мес. Оплата за воду – по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Ямся, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Jämsänkoski продаётся 2-к квартира 57,5 m² на 1-м этаже. Цена - 19 500 €. Большая гостиная с выходом на застеклённый балкон, есть жалюзи. Удобная гардеробная как в спальне, так и на кухне. В жилищном товариществе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Форсса, Финляндия

98 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Forssa продаётся доступная по цене четырёхкомнатная квартира площадью 98m² с гостиной, 3 спальнями, кухней, ванной комнатой, туалетом, гардеробной и коридором, а также застеклённым балконом. Квартира находится почти в первоначальном состоянии,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

99 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pikkuholmi, города Raahe, в хорошем месте, на собственном участке 815 m², продаётся отдельностоящий дом 99,4 /175 m² с тремя спальнями. Цена - 18 000 €. Система отопления в доме централизованная с радиаторами циркуляции воды....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 900 €

Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hämeenlinna продаётся 2-к квартира 49,5 m² на верхнем этаже с балконом. Цена - 24 900 €. Квартира в чистом состоянии и сразу доступна, поэтому можно сразу заселяться! Дом 1976 года постройки, центральное водяное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

90 000 €

Апартаменты в Финляндии

48 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

4 900 €

Квартира в Икаалинен, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Parkano продаётся 2-к квартира 62 m², в доме 1978 года постройки. Цена - 4 900 €. В квартире есть балкон. Квартира в удовлетворительном состоянии. В доме центральное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 260,40 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 190 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 33 m² на 3-м этаже. Квартира расположена на верхнем этаже. Дом 1968 года постройки, централизованное отопление. Дом в хорошем состоянии и предлагает все необходимые условия для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Апартаменты в Финляндии

72 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Kurikka Год постройки – 1983. Общая площадь – 80 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи – 253,35 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 200 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся двухкомнатная квартира 50,5 m² на последнем этаже. Цена - 23 200 €. Окна и балкон выходят на утреннее солнце. Квартира сдаётся в аренду. Надёжный арендатор на длительный срок. Аренда - 440 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся отремонтированная 2-к квартира 46 m². Цена - 23 000 €. Услуги города Kuopio находятся на небольшом расстоянии. В последние годы в квартире был сделан капитальный ремонт. В квартире заменены водопроводные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Дом в Иматре, Финляндия

141 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся уютный и красиво отремонтированный, бревенчатый дом 107 / 141 m² в районе Tuulikallio, Imatra, первоначально построенный в 1920-х годах. Пристройка была сделана в 1990-х годах, построены сауна и гараж. Хороший участок на склоне холма,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

55 000 €

Апартаменты в Ловииса, Финляндия

77 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

6 295 €

Квартира в Кеми, Финляндия

74 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 4-к квартира 74 m² на 3-м этаже. Дом, построенный в 1956 году, имеет районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 9 705 € с ежемесячной выплатой 128,78 €. Коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2290 похожих объектов

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

410 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

58 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Сдам на длительный срок 2х комнатную квартиру, площадью 58 м2 в тихом и уютном районе города Иматра. Паркинг для автомобилей возле дома. По всем вопросам или предложением обращайтесь по номеру телефона or

Частное лицо

620 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

58 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

700 € за месяц

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

55 м² 2 2 1

В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик. Собственная сауна в квартире! Аренда 700 евро/месяц + вода и электричество. Парковочное место во дворе. Депозит за 1 месяц. Размещение...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

780 € за месяц

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

51 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

900 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и относительно новый, обшитый досками отдельно стоящий дом площадью 100 m², построенный в 2012 году, сдаётся в аренду в тихом районе Rautio, города Imatra. Дом сдаётся только полностью меблированным. Аренда 900 евро/месяц + расходы на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

950 € за месяц

Апартаменты в Финляндии

108 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

600 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

51 м² 2 2 1

Онлайн-показ

Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами. Балкон, лифт. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1967 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 600 евро/месяц +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. В стоимость аренды включена плата за воду. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 295 евро /месяц. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 48,5 m², 550 евро/месяц. Депозит за аренду: 1 месяц. Разрешено проживание с домашними животными! В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 200 € за месяц

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

130 м² 5 2

Cдается в аренду просторный уютный дом в Рауха, вблизи озера Саймаа. Дом с меблировкой недалеко от СПА "Holiday Club Saimaa". Берег озера, СПА, рестораны и возможности для проведения активного досуга на природе вблизи от дома. Сведения о доме: центральное отопление, подогрев полов, городская система водоснабжения и канализации....

FiKS LKV Oy

2 900 € за месяц

Дом в Вантаа, Финляндия

146 м² 6 5 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 300 € за месяц

Вилла в Коуволе, Финляндия

100 м² 4 3

Уютный и хорошо оснащенный дом в аренду на берегу озера Исо Рухмас, в Яаала, в 30 км от города Коувола. Сдается в долгосрочную аренду (на 12+ месяцев). В доме 3 спальни, большая гостиная, совмещенная с современой оборудованной кухней (посудомойка, плита, микроволновка, чайник, кофеварка). Есть вся необходимая посуда и текстиль....

FiKS LKV Oy

400 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая 1-к квартира на 1 этаже рядом с услугами района Vuoksenniska. Квартира 48,5 m², 400 евро /месяц. Проверяем кредитную информацию. Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца. Залог за аренду: 1 месяц. Плата за воду: 22...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

300 € за месяц

Квартира в Рауха, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rauha, Lappeenranta, сдаётся чистая однокомнатная квартира. Аренда 300 евро/месяц + вода и электричество. Депозит на 1 месяц. Проверяется кредитная информация. Дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Квартира 29 m², есть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

890 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

450 € за месяц

Квартира в Руоколахти, Финляндия

39 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная и светлая 1к квартира в самом центре города. Второй этаж трех этажного дома. Магазины, школы, садик, поликлиника, причал с возможностью держать катер/лодку и песчанный пляж самого большого в Финляндии озера Сайма в шаговой доступности. Дом 1973 года постройки. Застеклённый балкон и просторная кухня. Все основные капитальные и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

400 € за месяц

Квартира в Хамине, Финляндия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью меблированная, уютная и светлая 1к квартира. Высокий 1й этаж. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1972 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная , сауна и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 400 евро/месяц + вода + свет по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 18 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru