a
Версия
для печати

Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Международный рынок недвижимости меняется, и Финляндия не стоит в рядах пострадавших. Наоборот, рост цен на недвижимость в Стране тысячи озёр стабильный, но не стремительный. Коронакризис не обошёл эти земли стороной, но не оказал разрушающего влияния. Что же творится на загадочном рынке Суоми?

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас
Дом за 15 000 евро в Иматре, Финляндия
15 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
72 м2 3 2
Жилой дом недалеко от центра города Иматра в престижном районе Мелтола . Городские коммуникации. Земельный участок в собственности. Три комнаты, кухня, санузел, сауна, душевая, своя котельная. Отопление дизельное. Расход в год около 1500 л. Гараж, подвал. Большой участок с посадками и плодовыми деревьями. Оформление сделки и оплата возможно...
Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky
Квартира за 29 000 евро в Пори, Финляндия
29 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
87 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Säkylä c видом на озеро Год постройки – 1971, общая площадь – 87 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 392,40 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 26 000 евро в Пори, Финляндия
26 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
28 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Ulvila, район Пори Год постройки – 1976, общая площадь – 27,5 кв.м., 2 / 6 этаж. Лифт. Гостиная, кухня, санузел, гардероб. Квартира сдана в аренду. Цена – 26 000 евро Коммунальные платежи – 140,25 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 26 024 евро в Сомеро, Финляндия
26 024 €
Квартира в Сомеро, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Somero Год постройки – 1984. Общая площадь – 33 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна. Квартира сдана в аренду. Цена – 26 024,09 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 28 000 евро в Оулу, Финляндия
28 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
123 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Nivala Год постройки – 1947, 2 этажа, общая площадь – 123 кв.м. В доме гостиная, кухня, 3 спальни, санузел, сауна. Дом требует реконструкции. Цена – 28 000 евро Площадь участка в собственности –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 16 000 евро в Лиекса, Финляндия
16 000 €
Таунхаус в Лиекса, Финляндия
61 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная и светлая одноуровневая квартира 60,5 m² в тихом районе, недалеко от центра города Lieksa. Цена - 16 000 €. Расположенный на собственном участке благоустроенный жилой комплекс позволяет беззаботно и спокойно жить около природы....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 21 447 евро в Мянття, Финляндия
21 447 €
Квартира в Мянття, Финляндия
78 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В нескольких минутах ходьбы от центра города Mänttä-Vilppula продаётся 3-к квартира 77,5 m² на 2-м этаже. Дом 1975 года постройки, отопление централизованное. Две просторные спальни, гостиная и большая кухня. Выход на застеклённый балкон...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 214 000 евро в Хельсинки, Финляндия
214 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
83 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 26 260 евро в Мянття, Финляндия
26 260 €
Квартира в Мянття, Финляндия
71 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula Год постройки – 1973. Общая площадь – 71 кв.м., 3/4 этаж. Гостиная, кухня, санузел, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 26 260,33 евро + рассрочка от управляющей...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 18 000 евро в Мянття, Финляндия
18 000 €
Таунхаус в Мянття, Финляндия
103 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Mänttä продаётся 4-к таунхаус 103 m² с сауной. Цена - 18 000 €. Просторный задний двор. В квартире есть навес для машины. Дом находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа Русинниеми. Все школы находятся...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 33 000 евро в Туусниеми, Финляндия
33 000 €
Дом в Туусниеми, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в доме на 2 семьи в Tuusniemi Год постройки – 1980. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 33 000 евро Ежегодный налог на недвижимость –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Састамале, Финляндия
25 000 €
Квартира в Састамале, Финляндия
58 м2 3 2 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sastamala продаётся 3-к квартира 58 m² на первом этаже с застеклённым балконом с видом на реку Кокемяен. Цена - 25 000 €. Жилищное товарищество имеет централизованное отопление, дом 1975 года постройки. Квартира сдаётся в аренду....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 29 500 евро в Сейняйоки, Финляндия
29 500 €
Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия
59 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Seinäjoki Год постройки – 1982. Общая площадь – 58,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 140,40 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 16 500 евро в Кемиярви, Финляндия
16 500 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemijärvi продаётся просторная двухкомнатная квартира 60 m² на втором этаже. Цена - 16 500 €. В квартире есть застеклённый балкон, во дворе место для отдыха /барбекю. Дом был построен в 1988 году, районное отопление....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 32 500 евро в Хейнола, Финляндия
32 500 €
Таунхаус в Хейнола, Финляндия
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Joutsa Год постройки – 1988. Общая площадь – 52 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 32 500 евро Коммунальные платежи – 133,20 евро / мес. Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 27 430 евро в Хямеэнлинна, Финляндия
27 430 €
Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Janakkala продаётся 2-к квартира 51,5 m² на 3-м этаже с балконом, рядом с услугами центра Turenki. Все окна выходят на задний двор, похожий на парк. Дом 1970 года постройки, центральное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 180,25...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Кухмо, Финляндия
15 000 €
Квартира в Кухмо, Финляндия
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом и благоустроенном жилом комплексе продаётся двухкомнатная квартира на последнем этаже 52 m². Цена - 15 000 €. Дом 1975 года постройки, недорогое централизованное теплоснабжение. Гостиная и застеклённый балкон. Ванная комната...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 18 500 евро в Кеуру, Финляндия
18 500 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Keuruu продаётся 1-к квартира 30 m² на первом этаже. Цена - 18 500 €. 2010 г. обновление кухонных шкафов, ремонт ванной комнаты, ремонт поверхностей. Материал пола - ламинат. Тихий жилой комплекс расположен около леса. Берег...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 15 000 евро в Коуволе, Финляндия
15 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная двухкомнатная квартира 49,5 m² в лифтовом доме в городе Kouvola. Указана стартовая цена, кто больше предложит. АУКЦИОН Застеклённый балкон. Дом был построен в 1979 году, районное отопление. На кухне есть холодильник и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 35 000 евро в Котке, Финляндия
35 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
54 м2 2 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 53,5 m² на 2-м этаже. Цена - 35 000 €. Санузел был отремонтирован в 2009 году в связи с реконструкцией системы вентиляции и кондиционирования. Застеклённый балкон. Хорошее расположение, в популярном...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас
Квартира за 200 евро за месяц в Иматре, Финляндия
200 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
39 м2 2 2 1
Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 300 евро за месяц в Иматре, Финляндия
300 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём светлую однокомнатную квартиру 30 m² в городе Imatra. Цена - 300 € /месяц. Сауна - 10 евро /месяц. Парковочное место - 10 евро /месяц. В арендную плату входит плата за воду, последующая плата за воду составляет 20 евро на человека в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 480 евро за месяц в Лаппеенранте, Финляндия
480 € за месяц
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2 2 1 1
Оплата в рублях
Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...
Selected Real Estate LLC
Дом за 400 евро за месяц в Иматре, Финляндия
400 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
72 м2 2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдается в аренду на долгий срок с возможностью зарегистрироваться полностью меблированный, двух уровневый коттедж 72 m² в городе Иматра, со всеми городскими коммуникациями за 400 евро/месяц + вода и свет согласно показаниям счетчиков. Близость к природе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 600 евро за месяц в Иматре, Финляндия
600 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
103 м2 3 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдается в аренду на долгий срок с возможностью зарегистрироваться полностью меблированный, двух уровневый коттедж 103 m² в городе Иматра, со всеми городскими коммуникациями за 600 евро/месяц + вода и свет согласно показаниям счетчиков. Близость к...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 300 евро за месяц в Сулкава, Финляндия
300 € за месяц
Квартира в Сулкава, Финляндия
32 м2 1 1 1
Сдается квартира в Сулкаве, 32 м2, расположена в 1-этажном рядном доме почти в центре города. Одна комната, мини-кухня, санузел. Сдается на срок от полугода.
Selected Real Estate LLC
Апартаменты за 670 евро за месяц в Сипоо, Финляндия
670 € за месяц
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
59 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 15 евро за день в Иматре, Финляндия
15 € за день
Квартира в Иматре, Финляндия
57 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Сдается квартира в аренду в районе Сиенимяки. Двухкомнатная, частично меблированная. В квартире есть собственная стиральная машина. В подвале также есть общая стиральная машина. Собственное парковочное место. Цена 450 евро в месяц. Кроме того, вода 27 евро с человека. Rouskunkatu 6 Электричество также оплачивается арендатором, примерно 25 евро...
Частное лицо
Апартаменты за 790 евро за месяц в Котке, Финляндия
790 € за месяц
Апартаменты в Котке, Финляндия
79 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 630 евро за месяц в Порво, Финляндия
630 € за месяц
Апартаменты в Порво, Финляндия
35 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 660 евро за месяц в Сипоо, Финляндия
660 € за месяц
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
40 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Доходность в различных секторах недвижимости Финляндии в 2020 году
Объекты общественного назначения +7,1%
Жилая недвижимость +7,1%
Промышленные объекты +7,0%
Офисы +3,3%
Отели -0,6%
Торговые объекты -6,3%
Средний результат по всем секторам +3,0%

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

  • Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
  • Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
  • Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
  • Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Финляндии
Обновили полезный материал
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Финляндии Аренда недвижимости в Финляндии Земельные участки в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 420

Финляндия хочет, Турция определяется, Англия предлагает за рубли

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 19.01.2024
  • 358