Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

15 950 €

Квартира в Пори, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Пори продаётся свободная 1-к квартира 33 m² на последнем 6-м этаже. Дом 1976 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи - 105,60 €. Плата за воду - 22 евро / чел / месяц. Парковка автомобиля - 8 евро / месяц. Плата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Дом в Коуволе, Финляндия

70 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voikkaa, Kouvola, продаётся дом 50 / 70 m², 1952 года постройки, требующий ремонта. Цена - 22 000 €. Отопление дровяное. Просторный, собственный земельный участок площадью 1 820 m². Электричество, водопровод и канализация -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Коттедж в Ловииса, Финляндия

45 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

18 000 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

62 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Kuhmo. Год постройки – 1962. Общая площадь – 62 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Коммунальные платежи – 348,32 евро /месяц. Оплата за воду – по счётчику....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Раутъярви, Финляндия

60 м² 2

Дом (60 м2) в Раутьярви, около 20 км. от Иматры по дороге № 6, на Йоенсуу, поворот на дорогу 3991. В 1985-м году сделан капитальный ремонт/перестройка. Участок 24 сотки, в 300 метрах от озера Раутьярви. Свой колодец и канализация.

Lakiasiaintoimisto Marina Nikula Ky

18 500 €

Квартира в Ханкасалми, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся чистая 2-к квартира 56 m², расположенная на станции Hankasalmi, на первом этаже. Цена - 18 500 €. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 263,20 €. Плата за воду - 30 евро /чел /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 46 m² на 2-м этаже. Цена - 10 000 €. Торговые услуги поблизости. Хорошее транспортное сообщение с центром города, автобусная остановка на другой стороне дороги. Дом 1956 года постройки, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 500 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Oulainen продаётся 3-к квартира 74,4 m² с сауной. Дом 1968 года постройки, геотермальное отопление с 2021 года. Водопровод был обновлен в 1995 году. Кухонная мебель - 2018 года, сауна, душевая и туалет - обновлены в 2009 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Таунхаус в Сулкава, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Sulkava продаётся 1-к таунхаус-студия 36 m² с сауной. Цена - 19 000 €. Интерьер квартиры был в основном отремонтирован в 2023 году, когда была обновлена ​​стационарная мебель на кухне, бытовая техника и полы, заменено электричество в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 400 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Juankoski продаётся 2-к таунхаус 63 m² с сауной и своим двором. На кухне есть место для большого обеденного стола. На полу уложен ламинат. Ванная комната в 2016 году была полностью отремонтирована. Крытая терраса, где вы можете...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира-студия 32,6 m² расположена в центре города Liperi на первом этаже. Цена - 17 000 €. Квартира практически в первозданном состоянии, поэтому есть возможность сделать ремонт по своему вкусу. Французский балкон. Отдельный гардероб....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

63 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Punkalaidun продаётся дом 63 m². Цена - 23 000 €. Собственный земельный участок площадью 2 400 m². Годовой налог на недвижимость составляет 100 евро в год. На участке также имеется пристройка с сауной, гаражом и уличным...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Апартаменты в Котке, Финляндия

55 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

228 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

69 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

12 000 €

Таунхаус в Кеми, Финляндия

67 м² 3 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Простая и чистая трёхкомнатная квартира 67 m² в тихом жилом комплексе. Квартира сдана в аренду компаниям как меблированная квартира для сотрудников. Квартира продаётся со всей мебелью и оборудованием, в т.ч. новая стиральная машина и дополнительный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Таунхаус в Леми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lemi продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной и своим двором. Цена - 22 000 €. Квартира с собственным навесом для машины. Дом был построен в 1990 году, отопление электрическое. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 180 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Функциональная и удобная двухкомнатная квартира 60 m² рядом с услугами центра Kortesjärvi. Собственный участок граничит с парковой зоной. В квартире много места для хранения вещей, большой гардероб и две кладовые на открытом воздухе. Квартира...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

78 000 €

Коттедж в Котке, Финляндия

28 м² 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

17 500 €

Квартира в Виррате, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратная двухкомнатная квартира 51 m² на верхнем этаже рядом с услугами центра Virrat. Цена - 17 500 €. В ванной комнате есть место для стиральной машины. В просторной гостиной только что поклеены новые обои. На кухне...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 562 €

Квартира в Иматре, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся чистая 1-к квартира 33,5 m², рядом с магазинами и вокзалом. Аренда 334 евро + вода 24 евро. Больше фотографий по запросу. Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. Предстоящий ремонт дома - реконструкция...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2301 похожий объект

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

200 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

39 м² 2 2 1

Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

300 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём светлую однокомнатную квартиру 30 m² в городе Imatra. Цена - 300 € /месяц. Сауна - 10 евро /месяц. Парковочное место - 10 евро /месяц. В арендную плату входит плата за воду, последующая плата за воду составляет 20 евро на человека в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

480 € за месяц

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

60 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...

Selected Real Estate LLC

820 € за месяц

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

755 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

22 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

850 € за месяц

Квартира в Ловииса, Финляндия

100 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 6 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru