Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

23 000 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся отремонтированная 2-к квартира 46 m². Цена - 23 000 €. Услуги города Kuopio находятся на небольшом расстоянии. В последние годы в квартире был сделан капитальный ремонт. В квартире заменены водопроводные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 267 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 2-к квартира 57 m² на первом этаже. Тихое место примерно в 2,5 км от центра. Цена продажи 15 267 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 733 € с ежемесячной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Лаукаа, Финляндия

72 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная и светлая 4-к квартира 72 m² в центре города Laukaa. Цена - 15 000 €. Квартира на втором этаже, есть большой балкон. Многоквартирный дом расположен в прекрасном месте, всего примерно в 550 метрах от центральных служб...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

284 000 €

Дом в Тампере, Финляндия

186 м² 6 3 2

Целый двухквартирный дом из Хайхары! Теперь обе квартиры двухквартирного дома в Хайхаре на участке площадью 1260 м2, граничащем с лесом площадью 1260 м2, продаются по одной и той же сделке. Затем вы можете объединить квартиры в одну большую квартиру или арендовать другую квартиру. Капитальные ремонтные работы были выполнены хорошо, включая...

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Миехиккяля, Финляндия

120 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Miehikkälä продаётся дом 120 m². Цена - 25 000 €. Дрова в продажу не включены. В доме есть электрическое отопление. Холодильник, отдельная морозильная камера, плита. Сауна электрическая. Собственный участок...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Коттедж в Пункахарью, Финляндия

87 м² 4 1

На берегу озера Petääjärvi продаётся бревенчатый дом 86,5 m², построенный в 1983 году на собственном участке площадью 6280 m². Собственный берег. Кухня оборудована дровяной печью, стоит холодильник, плита, вытяжка и посудомоечная машина. Электричество, а вода берётся из колодца. Стоит отдельная береговая сауна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

96 000 €

Дом в Вихти, Финляндия

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и большая двухкомнатная квартира 61 m² в непосредственной близости от всех удобств в центре города Lieksa. Цена - 25 000 €. Столовая и гостиная со стороны заднего двора. Стены и паркетные полы в очень хорошем состоянии. Холодильник...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ямся продаётся уютная и светлая 2-к квартира 58 m² на втором этаже, балкон застеклён. Цена - 18 000 €. Ванная комната отремонтирована в 2009 году, простой чистый дом с ремонтом, включая ламинат, обои и покрашенные кухонные шкафы....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

110 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 5-к квартира 110 m² на 3-м этаже. Цена - 25 000 €. Дом 1962 года постройки, районное отопление. Окна и балконные двери были заменены в 2015 году. Участок был куплен в собственность в 2011 году. У компании...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

269 000 €

Квартира в Финляндии

133 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

22 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

38 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lapinlahti, рядом с услугами, продаётся 2-к квартира 38 m² на втором этаже. Цена - 22 000 €. Дом 1963 года постройки, районное отопление. Обновлены окна, водопроводные и канализационные трубы, отремонтированы фасады. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Пори, Финляндия

286 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pori Год постройки – 1950, общая площадь – 286 кв.м., 1 этаж. Берег озера в шаговой доступности. В доме гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, сауна. Гараж. Хозяйственные постройки. Площадь участка в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 059 €

Квартира в Нурмесе, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Nurmes Год постройки – 1972. Общая площадь – 68,5 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 15 059 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Миккели, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mikkeli продаётся 2-к квартира 45 m² в хорошем состоянии. Цена - 19 000 €. Дом был построен в 1975 году, районное отопление. Вот-вот был ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования дома. Кредитная часть уточняется и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Рантасалми, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшой красный дом 46 / 50 m² в Rantasalmi, в тишине сельской местности. Цена - 25 000 €. Дом оборудован электрическим отоплением и камином, который обеспечивает дополнительное тепло в прохладные зимние дни. В доме просторная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Дом в Пори, Финляндия

151 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Merikarvia продаётся дом 151 m², 1980 года постройки. Цена - 39 000 €. Строительный материал: дерево. В 2011 году была отремонтирована крыша дома и выведены водопроводные трубы на поверхность. Дом расположен на просторном участке 2...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kauhava Год постройки – 1984. Общая площадь – 45 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 24 000 евро Коммунальные платежи – 146,94 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

109 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Purola, города Kajaani, продаётся дом 109,2 / 150,4 m² по выгодной цене в хорошем месте, на угловом участке, подходящем для строительства нового дома или для ремонта этого. Цена - 15 000 €. Недвижимость продаётся с мебелью и товарами....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Дом в Кухмо, Финляндия

135 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuhmo продаётся отдельно стоящий дом 135 / 195 m². Цена - 29 000 €. Дом 1956 года постройки. Первый этаж: спальня + гостиная + кухня. Наверху: 2 спальни. Отопление сауны дровами. Крыши дома и хозяйственной постройки были обновлены....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2233 похожих объекта

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

700 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

108 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся просторный и светлый отдельно стоящий дом 1973 года постройки (108 m²). Уютный интерьер и солнечный двор. Недвижимость расположена в хорошем месте, рядом со всеми удобствами района Vuoksenniska. Депозит на 1 месяц. Ваша кредитная информация...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Апартаменты в Сипоо, Финляндия

35 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

900 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и относительно новый, обшитый досками отдельно стоящий дом площадью 100 m², построенный в 2012 году, сдаётся в аренду в тихом районе Rautio, города Imatra. Дом сдаётся только полностью меблированным. Аренда 900 евро/месяц + расходы на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

770 € за месяц

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

33 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

450 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая 1-к квартира на 4-м этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 33 m², 450 евро /месяц. Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца. Проверяем кредитную информацию. Срок прекращения договора аренды составляет 12...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

295 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. В стоимость аренды включена плата за воду. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 295 евро /месяц. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

550 € за месяц

Апартаменты в Лахти, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

520 € за месяц

Квартира в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Предлагается в аренду новая квартира 25 м2 в пригороде Хельсинки - Туусула, 3-й этаж, жилой комплекс As Oy Tuusulan Metsämansikka, от застройщика T2H. Адрес: Vadelmaviidanpolku 4 Tuusula. Студийная планировка, полностью оборудованная кухня с техникой, просторный балкон. 
Сдается на срок от года, для 1-2 человек, работающих в Финляндии....

Selected Real Estate LLC

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся частично меблированный отдельно стоящий дом 90 m². Сауны в доме нет. Электрическое отопление + дровяная печь внизу и наверху. Проверяем кредитную информацию и она должна быть в порядке. Домашние животные по договорённости. Дата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

400 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

57 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся 3-к квартира 56,5 m² расположенная на 2-м этаже. Домашние животные по договорённости. Дом 1970 года постройки, отопление геотермальное. Предстоящие ремонтные работы дома - ремонт фасада 2027-2028 гг. Окна и балконные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

450 € за месяц

Апартаменты в Хейнола, Финляндия

50 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

850 € за месяц

Дом в Руоколахти, Финляндия

180 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и меблированный дом в хорошем состоянии. Ремонт был произведён в 2024 году. Тихое и спокойное место на лоне природы. Отопление – электрический тёплый пол и частично настенные радиаторы. Расходы на электроэнергию зимой составляют около 200 евро в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

650 € за месяц

Апартаменты в Порво, Финляндия

35 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 48,5 m², 550 евро/месяц. Депозит за аренду: 1 месяц. Разрешено проживание с домашними животными! В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

480 € за месяц

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

60 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...

Selected Real Estate LLC

Посмотреть ещё 16 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru