Международный рынок недвижимости меняется, и Финляндия не стоит в рядах пострадавших. Наоборот, рост цен на недвижимость в Стране тысячи озёр стабильный, но не стремительный. Коронакризис не обошёл эти земли стороной, но не оказал разрушающего влияния. Что же творится на загадочном рынке Суоми?
Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией.
Цены растут, но далеко не везде
В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос.
Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента.
Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится.
Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%.
Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.
Что можно купить в Финляндии прямо сейчас
790 000 €
Коттедж в Хейнола, Финляндия
139 м2542
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом на берегу Руотсалайнен на собственном участке площадью 0,235 га, построен в 2018 году, для постоянного проживания или отдыха в Heinola. Прекрасный песчаный пляж на западе. Пространство ограничено парковой зоной.
Здесь всё...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
248 000 €
Дом в Хартола, Финляндия
118 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hartola продаётся отдельно стоящий дом площадью 118 / 186 m², подходящий для многоцелевого использования.
Дом расположен на одном этаже, три спальни, отдельная кухня, камин/кабинет, просторная гостиная с видом на воду, сауна и санузел....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 766 €
Квартира в Пори, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1974. Общая площадь – 80 кв.м. 6/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 570 евро / мес..
Цена – 14 766 евро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 221 €
Квартира в Вааса, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Ilmajoki
Год постройки – 1973. Общая площадь – 39 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 23 221,11 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
72 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Ii
Год постройки – 1980. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел.
Цена – 24 000 евро
Коммунальные платежи – 280 евро / мес.
Оплата за воду – 30 евро /...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
42 758 €
Квартира в Котке, Финляндия
76 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира в хорошем состоянии, на верхнем этаже (76 m²), в тихом месте города Kotka. Этот дом — отличный выбор для семьи с детьми, поскольку школа Kyminkartano находится всего в паре сотен метров, рядом есть хорошие открытые площадки, а пляж Tampsan...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
129 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kangasniemi продаётся дом 129 m², 1998 года постройки.
Цена - 69 000 €.
Строительный материал: дерево. Материал отделки, кухня: ламинат, стены из панелей. Сауна: плитка, стены из панелей. Ванная комната: плитка. Туалет: плитка. Сауна на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 900 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
94 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся 3-к квартира 94 m² на 3-м этаже.
Застеклённый балкон.
Цена продажи 5 900 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 800 € с ежемесячной выплатой 59,90 €.
Дом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 59,5 m² на 3-м этаже. Отдельная кухня, просторная гостиная и тихая спальня образуют единое функциональное целое. Балкон служит небольшим дополнительным пространством.
Современная и практичная кухня...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 800 €
Квартира в Сало, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Для тех, кто любит тишину и природу сельской местности, в районе города Salo продаётся 2-к квартира площадью 41 m² на 3-м этаже с камином. Рядом с обширными лесами, реками и озёрами. Можно увидеть летящего журавля или оленя, выглядывающего из кустов :)...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
27 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Varkaus
Год постройки – 1975. Общая площадь – 76,5 кв.м. 5/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 27 000 евро
Коммунальные платежи – 312,95 евро / год.
Оплата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
62 000 €
Дом в Нурмесе, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Готовый к заселению бревенчатый дом в Savikylä, Nurmes, 1989 года постройки.
Ремонт крыши был выполнен около 10 лет назад.
Комплексный ремонт поверхностей, включая:
- покраску внутренних стен и потолка
- плитку в кухонном пространстве
- плитку в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
270 000 €
Дом в Миккели, Финляндия
149 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Участок на берегу озера Salosaari, Mikkeli!
Участок площадью 9100 м² предлагает прекрасные условия для различных хобби, детских игр, содержания домашних животных, садоводства или огорода. С пирса можно купаться или даже заниматься сапсерфингом. Озеро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 894 €
Квартира в Котке, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka, район Ruonala, продаётся 2-к квартира требующая ремонта, площадью 54,5 m².
Дом 1965 года постройки, централизованное отопление. Компания уже заменила водопроводные трубы, фасады и крышу, а также герметизировала водостоки. Ванная комната...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
114 800 €
Апартаменты в Лахти, Финляндия
35 м2111
Очень красивая просторная однокомнатная квартира на верхнем этаже только что поступила в продажу! Квартира в хорошем состоянии, вид на красивый лес. Кухонная зона органично соединяется с гостиной, а спальное место находится в задней части комнаты и может быть разделено свободной стеной в спальную нишу. Жилищная компания профессионально...
Habita International Estates Ltd
9 400 €
Таунхаус в Нурмесе, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся уютный 2-к таунхаус в тихом районе Valtimo, города Nurmes.
Построенная в 1979 году, квартира площадью 60,5 м² находится в хорошем состоянии и предлагает функциональную планировку для повседневной жизни. В гостиной и на кухне ламинат на полу и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 695 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
86 м2212
2-комнатная квартира с сауной 86 кв.м на 4 этаже с лифтом в исторически ценном реконструированном жилом здании с лучшим местонахождением в самом центре Хельсинки рядом с Эспланадой, с центральным ж/д вокзалом, с метро, с ТЦ Стокманн и другими торговыми центрами, с Кафедральным собором, с православной церквью, с университетом, библиотекой, с...
World Haus Finland
15 000 €
Квартира в Иматре, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся 2-к квартира площадью 57 m² в хорошем состоянии. Нижний этаж, балкон с восточной стороны. Центральное отопление. Кабельное телевидение Elisa. Кладовая на каждую квартиру. Общее пользование: хранилище для велосипедов и снаряжения...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
90 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
156 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Turtola, Pello, продаётся кирпичный дом на собственном, большом участке 5 309 m² на берегу реки Torniojoki. Великолепный вид на реку. Берег в собственности.
Площадь дома 156 m², 4 комнаты, кухня, ванная комната и электрическая сауна. Гараж...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Руоколахти, Финляндия
35 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся небольшой, симпатичный коттедж 35 m² в Ruokolahti.
Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: облицовка из бруса/каменной плиты/доски, внутренняя панель.
В коттедже есть кухня, гостиная, спальня и туалет/душ. Прямое электрическое...
В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду.
Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.).
Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.
В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.
Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома.
Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.
Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас
800 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
100 м25
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Rajapatsas, сдаётся просторный дом 100 m² с установленной в 2022 году энергоэффективной системой отопления. Достаточно места для отдыха.
Дом находится в удовлетворительном состоянии и ждёт новых долгосрочных арендаторов....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
500 € за месяц
Таунхаус в Коуволе, Финляндия
55 м2221
В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик.
Собственная сауна в квартире!
Аренда 500 евро/месяц + вода и электричество.
Парковочное место во дворе.
Депозит за 1 месяц.
Размещение...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
650 € за месяц
Вилла в Пуумала, Финляндия
117 м2432
Сдается в аренду оборудованный коттедж, построенный в 2008 году, прекрасно подходит как для летнего, так и для зимнего отдыха и расположен в живописном месте в самом сердце Пуумалы, недалеко от озера Саймаа. Потрясающие пейзажи и спокойная обстановка делают это место идеальным для отдыха. Из гостиной открывается вид на озеро Саймаа.
Habita International Estates Ltd
600 € за месяц
Дом в Савитайпале, Финляндия
120 м261
Онлайн-показУдалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаётся уютный отдельно стоящий дом 120 m² в тихом районе города Savitaipale.
Сдаётся в аренду полностью меблированный отдельно стоящий дом в тихом и живописном месте, недалеко от берега водоёма.
Арендная плата 600 евро + вода /электричество /отходы по...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
700 € за месяц
Квартира в Кеми, Финляндия
73 м2321
Удалённая сделка
Cдаётся в аренду от собственника на долгий срок и регистрацией уютная, светлая и полностью меблированная 3-к квартира 72,5 m² в тихом районе Rytikari, города Kemi.
Прямо на берегу Ботнического Залива, до Швеции всего 30 км, пол часа езды на автомобиле.
Три кровати + раскладной диван, полностью оборудованная кухня, заезжай и живи,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
795 € за месяц
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
35 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
270 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra.
Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена.
Плюс вода 20 евро/человек + свет.
Домашние животные приветствуются.
Квартира 30 m², 270 евро /месяц.
Дата внесения...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
780 € за месяц
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
34 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
160 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
39 м2221
Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
400 € за месяц
Квартира в Руоколахти, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Ruokolahti сдаётся двухкомнатная квартира площадью 53,5 m² с балконом.
Аренда 400 евро/месяц + вода и электричество.
Плата за воду: 20 евро/чел/месяц. Подключение кабельного телевидения. Парковочное место во дворе.
Депозит на 1 месяц....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
900 € за месяц
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
49 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
500 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra сдаётся отдельно стоящий дом 80 m².
Гостиная + 2 спальни + сауна (дровяная и электрическая печь) + каминный зал, отапливаемый гараж и кладовые.
Масляное отопление + стоит воздушный тепловой насос. Потребление около 2500-3000 литров в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
600 € за месяц
Квартира в Хамине, Финляндия
57 м2221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторная, светлая и полностью меблированная 2кк на пятом этаже 6 этажного дома. Лифт, балкон.
Магазины и школы в шаговой доступности.
Цена – 600 € + вода +свет.
Дом 1973 года постройки.
Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны.
В жилом комплексе есть сауна, кладовка, прачечная и помещение для...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Инвесторы меняют приоритеты
Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.
Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.
На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.
Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.
К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения.
Доходность в различных секторах недвижимости Финляндии в 2020 году
Объекты общественного назначения
+7,1%
Жилая недвижимость
+7,1%
Промышленные объекты
+7,0%
Офисы
+3,3%
Отели
-0,6%
Торговые объекты
-6,3%
Средний результат по всем секторам
+3,0%
Источник: KTI Index
В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.
Что в итоге?
Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.
Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов.
Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали.
Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы.
Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность.
