a
Версия
для печати

Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Международный рынок недвижимости меняется, и Финляндия не стоит в рядах пострадавших. Наоборот, рост цен на недвижимость в Стране тысячи озёр стабильный, но не стремительный. Коронакризис не обошёл эти земли стороной, но не оказал разрушающего влияния. Что же творится на загадочном рынке Суоми?

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас
Квартира за 9 000 евро в Лиекса, Финляндия
9 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
50 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Лиекса, район Йоенсуу Год постройки – 1981, площадь – 49,5 кв.м. 3/3 этаж Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, застекленный балкон. Встроенная мебель входит в стоимость. Цена – 9 000 евро + рассрочка...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 24 000 евро в Пори, Финляндия
24 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Myllymäki, район Пори Год постройки – 1969, площадь – 30 кв.м, 4/4 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 24 000 евро Коммунальные платежи – 183,70 евро / мес. Оплата за воду –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 55 000 евро в Хельсинки, Финляндия
55 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
26 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ Квартира 26 м2 с балконом в Эспоо. Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При...
Selected Real Estate LLC
Коттедж за 145 000 евро в Савонлинне, Финляндия
145 000 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
100 м2
Коттедж 50 м2 с просторной террасой и береговая сауна, построенные в 1989 году. 3 комнаты+кухня+сауна. Для круглогодичного использования. Электроотопление (батареи), также есть воздушный тепловой насос. Водные трубы к коттеджу не проложены, но недалеко есть ключ с водой, пригодной для питья. Песочный пляж на озере Саймаа. Береговой участок...
FiKS LKV Oy
Таунхаус за 12 000 евро в Иматре, Финляндия
12 000 €
Таунхаус в Иматре, Финляндия
41 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная однокомнатная квартира 40,5 m² с сауной на продажу в Virasoja, Imatra. Квартира расположена в конце дома, в тихом и уютном жилом комплексе. Удобная планировка квартиры отделяет кухню от остального пространства. В квартире также есть...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 21 972 евро в Тааветти, Финляндия
21 972 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
62 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая двухкомнатная квартира 62 m² рядом с услугами Taavetti. В квартире отремонтированная кухня и чистые поверхности. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 248 €. Плата за парковку - 10 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 21 500 евро в Виррате, Финляндия
21 500 €
Квартира в Виррате, Финляндия
75 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Virrat продаётся 3-к квартира 75 m² на третьем этаже. Цена - 21 500 €. Ванная комната была полностью отремонтирован с гидроизоляцией в 2020 году. Дом 1970 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 18 000 евро в Кеми, Финляндия
18 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная и чистая двухкомнатная квартира 59,5 m² на 3 этаже, полностью отремонтированная в 2000 году. Цена - 18 000 €. Чистые поверхности, светлый и качественный застеклённый балкон добавляют уюта. Просторная и практичная двухкомнатная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 28 500 евро в Котке, Финляндия
28 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Котка Год постройки – 1946. Общая площадь – 32 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, кухня, санузел. Цена – 28 500 евро Коммунальные платежи – 185,60 евро / мес. Оплата за воду – 26 евро / чел. / мес. Сауна...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 10 000 евро в Кивиярви, Финляндия
10 000 €
Квартира в Кивиярви, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kannonkoski продаётся 2-к квартира 58 m² с сауной. Вид на озеро. Жители могут пользоваться пляжной сауной дома. Дом был построен в 1961 году, геотермальное отопление. Муниципальное водоснабжение. Цена продажи 10 000 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 25 000 евро в Кангасале, Финляндия
25 000 €
Квартира в Кангасале, Финляндия
34 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Sahalahti продаётся 1-к квартира 34 m² на 2-м этаже. Цена - 25 000 €. Дом 1969 года постройки, с 2012 года отопление геотермальное. Отремонтирована крыша, окна, фасады, трубопроводы и канализация. Квартира была сдана в аренду....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 25 000 евро в Сейняйоки, Финляндия
25 000 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
100 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Ilmajoki продаётся уютный, отдельно стоящий дом 100 /130 m². По другую сторону дороги лес. Во дворе растут большие клёны и яблони, а также стоит небольшая хозяйственная постройка. Дом находился у одних и тех же владельцев с 80-х годов....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 6 450 евро в Кеми, Финляндия
6 450 €
Квартира в Кеми, Финляндия
69 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rytikari, города Kemi, продаётся 3-к квартира 69 m² на 3-м этаже с мебелью. Дом 1967 года постройки, на собственном участке, централизованное отопление. Хорошее транспортное сообщение. Услуги поблизости. Цена продажи 6 450 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 3 302 евро в Мянття, Финляндия
3 302 €
Квартира в Мянття, Финляндия
46 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая двухкомнатная квартира 45,5 m² в самом центре Mänttä, рядом со всеми услугами. Квартира находится в исходном состоянии, поэтому, отремонтировав её, вы сможете получить хороший дом в самом центре города. Окна выходят во...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 15 000 евро в Сейняйоки, Финляндия
15 000 €
Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия
32 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Seinäjoki продаётся 1-к таунхаус 32 m² с террасой, недалеко от услуг. Цена - 15 000 €. Просторная гостиная /спальня, отдельная кухня и прачечная, где также можно установить стиральную машину. Поверхности и бытовая техника...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 7 900 евро в Йоэнсуу, Финляндия
7 900 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Polvijärvi продаётся 2-к таунхаус 55 m² со своим двором. Цена - 7 900 €. Дом 1974 года постройки, централизованное отопление. В 1999-2013 годах был сделан ремонт сантехники. Хорошее расположение в центре, магазин, почта и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 419 000 евро в Порво, Финляндия
419 000 €
Дом в Порво, Финляндия
115 м2 4 3 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 315 000 евро в Сипоо, Финляндия
315 000 €
Апартаменты в Сипоо, Финляндия
80 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 15 000 евро в Пори, Финляндия
15 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
59 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Угловая 2-к квартира 59 m² на 1-м этаже, расположенная недалеко от центра Nakkila. Цена - 15 000 €. Квартира требует ремонта. Застеклённый балкон на юг. В стоимость входит навес для машины. Дом 1983 года постройки, централизованное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 149 000 евро в Вантаа, Финляндия
149 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
35 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас
Квартира за 200 евро за месяц в Иматре, Финляндия
200 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
39 м2 2 2 1
Сдается коммерческое помещение в самом центре города Иматра, в очень хорошем и проходном месте, общей площадью 38,6 м2., состоящей из двух комнат и туалета, на первом этаже трех этажного дома 1961 года постройки, в котором своевременно проводились обслуживание и необходимые ремонты. Возможно любое использование, в том числе и под жилое. Во дворе...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 300 евро за месяц в Иматре, Финляндия
300 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём светлую однокомнатную квартиру 30 m² в городе Imatra. Цена - 300 € /месяц. Сауна - 10 евро /месяц. Парковочное место - 10 евро /месяц. В арендную плату входит плата за воду, последующая плата за воду составляет 20 евро на человека в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Таунхаус за 480 евро за месяц в Лаппеенранте, Финляндия
480 € за месяц
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
60 м2 2 1 1
Оплата в рублях
Сдаю с 1 июля НА СРОК ОТ 6 МЕСЯЦЕВ ривитало 60 м2 в 15 минутах езды от Лаппеенранты в поселке Леми.. Квартира расположена в 1-этажном комплексе, отопление электрическое. Супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома. Квартира 2-сторонняя, напротив дома - роскошная лужайка с детской площадкой, с другой стороны - свой зеленый дворик. До...
Selected Real Estate LLC
Апартаменты за 460 евро за месяц в Хамине, Финляндия
460 € за месяц
Апартаменты в Хамине, Финляндия
30 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 700 евро за месяц в Финляндии
700 € за месяц
Дом в Финляндии
100 м2 6 4 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 450 евро за месяц в Финляндии
450 € за месяц
Апартаменты в Финляндии
26 м2 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 1 500 евро за месяц в Котке, Финляндия
1 500 € за месяц
Апартаменты в Котке, Финляндия
200 м2 6 5 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 600 евро за месяц в Иматре, Финляндия
600 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
49 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая и светлая двухкомнатная квартира на 12 этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 48,5 m², 600 евро /месяц. Можно с животными. В доме есть сауна, кладовые для хранения вещей для каждой квартиры, место для хранения велосипедов и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 800 евро за месяц в Рауха, Финляндия
800 € за месяц
Дом в Рауха, Финляндия
105 м2 4 3 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся двухэтажный кирпичный отдельностоящий дом 1981 года постройки, который расположен в хорошем месте. Хорошие соседи и тихое место. Дом полностью меблирован и сдаётся с мебелью. Во дворе есть навес для барбекю, дровяной сарай и кладовая....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 500 евро за месяц в Иматре, Финляндия
500 € за месяц
Дом в Иматре, Финляндия
90 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся частично меблированный отдельно стоящий дом 90 m². Сауны в доме нет. Электрическое отопление + дровяная печь внизу и наверху. Проверяем кредитную информацию и она должна быть в порядке. Домашние животные по договорённости. Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 490 евро за месяц в Иматре, Финляндия
490 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, светлая 2-к квартира на 2 этаже, частично меблирована. На полу новый ламинат, на стенах свежая краска. Квартира 57,7 m², 490 евро /месяц. Проверяем кредитную информацию. Договор аренды может быть расторгнут не ранее, чем через 6 месяцев...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 295 евро за месяц в Иматре, Финляндия
295 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
30 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. В стоимость аренды включена плата за воду. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 295 евро /месяц. Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 400 евро за месяц в Иматре, Финляндия
400 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
69 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду 3-к квартиру в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. Квартира 68,5 m², 400 евро /месяц. Плата за воду: 23 евро /чел /месяц. Парковочное место 5 евро /месяц и сауна 8,5 евро /месяц. Дата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 450 евро за месяц в Иматре, Финляндия
450 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
33 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся чистая 1-к квартира на 4-м этаже рядом с магазинами и школой. Квартира 33 m², 450 евро /месяц. Дата внесения арендной платы: 5-е число каждого месяца. Проверяем кредитную информацию. Срок прекращения договора аренды составляет 12...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 600 евро за месяц в Хамине, Финляндия
600 € за месяц
Квартира в Хамине, Финляндия
51 м2 2 2 1
Онлайн-показ
Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами. Балкон, лифт. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1967 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 600 евро/месяц +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 600 евро за месяц в Хамине, Финляндия
600 € за месяц
Квартира в Хамине, Финляндия
57 м2 2 2 1
Онлайн-показ
Полностью меблированная, уютная и светлая 2 квартира с изолированными комнатами. Большая лоджия, лифт. Магазины и школы в шаговой доступности. Дом 1980 года постройки. Все основные капитальные и текущие ремонтные работы в доме сделаны. В жилом комплексе есть прачечная и помещение для хранения спортивного инвентаря. За 600 евро/месяц...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 830 евро за месяц в Тампере, Финляндия
830 € за месяц
Апартаменты в Тампере, Финляндия
50 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 850 евро за месяц в Хельсинки, Финляндия
850 € за месяц
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
33 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 400 евро за месяц в Иматре, Финляндия
400 € за месяц
Квартира в Иматре, Финляндия
61 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и меблированная двухкомнатная квартира в городе Imatra. Квартира 60,5 m², 400 евро /месяц. Тихий район и недалеко от центра. Проверяем кредитную информацию. Дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Домашние животные по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 890 евро за месяц в Туусула, Финляндия
890 € за месяц
Апартаменты в Туусула, Финляндия
69 м2 3 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Доходность в различных секторах недвижимости Финляндии в 2020 году
Объекты общественного назначения +7,1%
Жилая недвижимость +7,1%
Промышленные объекты +7,0%
Офисы +3,3%
Отели -0,6%
Торговые объекты -6,3%
Средний результат по всем секторам +3,0%

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

  • Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
  • Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
  • Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
  • Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Финляндия, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
У россиян отнимут недвижимость? Смотря где
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Шок! Турция меняет правила для собственников и релокантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Финляндии Коммерческая недвижимость в Финляндии Дома (виллы) в Финляндии Недорогая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Финляндия»

Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 20.09.2024
  • 223
  • 16.09.2024
  • 6263