Финские контрасты. Почему пандемия почти не сказалась на рынке недвижимости Финляндии

Экспертная организация KTI подготовила отчёт о состоянии финского рынка недвижимости в 2021 году. Результаты показали, насколько хорошо родина Санта-Клауса справляется с пандемией. 

Цены растут, но далеко не везде

В последние годы жилая недвижимость в больших городах Финляндии неуклонно дорожала, на общем фоне ярко выделялся Хельсинки. При этом в провинции цены наоборот падали. В некоторых случаях предложение даже превышало спрос. 

Вопреки ожиданиям, пандемия ускорила поляризацию рынка. В многоквартирных домах цены выросли на 2,3% только за 2020 год. В Хельсинки рост составил 4,2%, в Тампере – 4,4%, в Турку – 3,8%, в Куопио – 3,0%. А вот на севере всё стабильно или даже идёт на спад, как в Оулу, где за 2020 год цены снизились на полпроцента. 

Эксперты института Pellervo Economic Research PTT предупреждали, что в 2021 году цены продолжат расти прежними темпами. И разница между большими и маленькими городами не исчезнет. По обновлённым прогнозам, в ближайшие 12 месяцев цены в Хельсинки поднимутся на 4,3%, причём в зависимости от района увеличение будет достигать 6%. Похожие ожидания формируются в отношении Тампере и Турку, где рост хоть и замедлится с 6–7 до 4,6%, но не остановится. 

Интересно смотреть и на сегменты рынка. Так, цены на вторичку выросли стремительно. Ещё во втором квартале 2021 года прирост цен на дома составлял 8,3%. Тренд наблюдается как в больших, так и в маленьких городах. Средняя цена за квадратный метр отдельно стоящего дома на вторичном рынке составила €1 770, а в самом Хельсинки – €3 730. Квартиры не отстают: с 2015 года рост цен на вторичку в Хельсинки составил 26%, в Эспоо цифры менее пугающие – «всего лишь» 13%. 

Но недвижимость дорожает только в Южной Финляндии, где сосредоточена большая часть населения. С 2015 года цены на севере и западе страны изменились несущественно, а в Восточной Финляндии и вовсе упали на 20%.

Что можно купить в Финляндии прямо сейчас

175 000 €

Дом в Хамине, Финляндия

118 м² 5 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

48 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

58 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Прекрасная дача/апартаменты для отдыха, подходящие для круглогодичного проживания, в тихом районе Lappajärvi. Этот бревенчатый дом площадью 58m², построенный в 1988 году, имеет городское водоснабжение. Цена - 48 000 €. Разрешённая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

35 000 €

Таунхаус в Кеми, Финляндия

82 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Ии. Год постройки – 1985. Общая площадь – 82 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 35 000 евро Коммунальные платежи – 4 евро / m2 / мес. Оплата за воду – по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира с сауной в Heinola, район Лахти Год постройки – 1973, площадь – 57 кв.м., 3 / 3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, гардероб. Цена – 20 000 евро. Коммунальные платежи – 265,62 евро / год...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

58 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся двухэтажная 1-к квартира 58 m² с сауной. Квартира была отремонтирована в 2017 году, недалеко от центра города. Цена - 12 000 €, кто больше предложит - АУКЦИОН. Дом 1949 года постройки, отопление газовое. Окна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Дом в Пори, Финляндия

130 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Kokemäki. Год постройки – 1920. Общая площадь – 130 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел. Дом требует полноценного ремонта. Цена –23 000 €. Ежегодный налог на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

79 000 €

Дом в Сюсмя, Финляндия

125 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом в сельской местности Nuoramoinen, Sysmä. Цена - 79 000 €. Строительные материалы: старая часть дома — бревенчатая, пристройка — деревянная. Старая часть дополнительно была утеплена древесноволокнистым...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 542 €

Квартира в Иматре, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся свободная 3-к квартира 68,5 m² в ухоженном состоянии. Застеклённый балкон с видом на тихий двор. Дом 1966 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 900 €

Квартира в Китее, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас на продажу выставлена 2-к квартира площадью 48 m² с большой кухней в популярном жилом районе Hutsi, города Kitee. Цена - 15 900 €. Сделан весь капитальный ремонт дома, квартира не подлежит кредиту. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

58 000 €

Дом в Хуитинен, Финляндия

120 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kokemäki продаётся отдельный дом, площадь участка 1 300 m² в собственности, построен в 1986 году. Дом площадью 160 м² с деревянным каркасом, облицовкой кирпичом и жестяной крышей. 2 спальни, гостиная, столовая, мастерская,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Paavola, Siikajoki, продаётся простой 2-к таунхаус площадью 61 м². Очень тихое место рядом с частной жилой зоной. Рядом находится магазин K-kyläkauppa. В квартире есть гостиная с выходом на задний двор. В спальне установлены шкафы, также...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

128 504 €

Коттедж в Иматре, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

В городе Иматра продаётся коттедж на берегу озера Сайма, площадью 77 m² и год постройки 2013. В настоящее время сдан в аренду за 800 евро/мес + вода + свет. Плюс остаток рассрочки от Управляющей Компании в размере 116 496 € c ежемесячной выплатой 561,52 евро. В доме есть всё, от посуды до мебели и бытовой электроники. Своя сауна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Дом в Энонкоски, Финляндия

111 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторный отдельно стоящий дом в Enonkoski, рядом с инфраструктурой и озером! Построенный в 1989 году, отдельно стоящий дом в базовом состоянии расположен в тихом районе Pirttiniemi, недалеко от центра города Enonkoski. Дом с деревянным каркасом и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 165 €

Квартира в Котке, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Karhuvuori, города Kotka, продаётся 2-к квартира площадью 59 m² требующая ремонта. Двухкомнатная квартира расположена на первом этаже дома. Балкон застеклён. Канализация в ТСЖ прочищена в 2020 году. Дом 1966 года постройки, централизованное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Миехиккяля, Финляндия

120 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Miehikkälä продаётся дом 120 m². Цена - 25 000 €. Дрова в продажу не включены. В доме есть электрическое отопление. Холодильник, отдельная морозильная камера, плита. Сауна электрическая. Собственный участок...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

460 000 €

Вилла в Иматре, Финляндия

203 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается современная вилла , расположенная на берегу реки Вуокса в уютном городе Иматра. Будем рады ответить на Ваши вопросы.

Частное лицо

388 000 €

Дом в Ярвенпяа, Финляндия

120 м² 5 4 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

19 000 €

Дом в Пиексямяки, Финляндия

91 м² 4 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом (91/179 m²) в Kukkaromäki, построенный в 1960 году и освобождён первым владельцем. Вход на жилой этаж через веранду с большими окнами и красивыми старинными панелями. На первом этаже находятся кухня и большая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Дом в Финляндии

104 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

15 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

64 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Более чем в километре от центра города Parkano продаётся дом 63,5 m², построенный в 1954 году. Цена - 15 000 €. В доме есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната и веранда. Площадь подвала в доме 8 квадратных метров. Дом подключён к...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 2117 похожих объектов

Аренда идёт по протоптанной дорожке

В последние годы доля арендуемого жилья увеличилась. Около 920 тыс. жилых помещений (почти 34% от общего объёма) сдаются в аренду. 

Спрос на съёмное жильё остаётся самым высоким в столичном регионе, а также в Тампере и Турку. В Хельсинки 45% объектов занято арендаторами (примерно 167 тыс.). 

Арендные ставки стабильны. За 2020 год в среднем отмечен прирост на 0,6% в Хельсинки и на 1,4% в других крупных городах. Арендная плата в Эспоо выросла на 0,8%, в Вантаа – на 0,5%.

В связи пандемией на рынках аренды жилья появились новые тенденции. Удалённая работа увеличила спрос на просторные квартиры вдали от центральных районов. Кризис привёл к росту числа предложений, поскольку квартиры, ранее предлагавшиеся для краткосрочной аренды (на том же AirBnb), в отсутствие туристов и командировок перепрофилировались в стандартный долгосрочный формат.

Но не всё так гладко: перспектив для роста спроса не наблюдается. Многие потеряли работу и уже не могут оплачивать прежнее жильё. А студенты, которые перешли на дистанционный режим обучения, возвращаются в родительские дома. 

Ситуация с арендой в маленьких городах печальнее: ковид не снизил поток желающих покинуть родные края ради лучшей жизни. В результате на рынке появились предложения с бесплатной арендой, например в городке Палтамо, где в запустении простаивают 40 домов. Аренда подобного жилья стоит около €800 в месяц, но муниципалитет предлагает оформить первые три месяца бесплатно. Впрочем, это всё та же Восточная Финляндия, где рынок и так страдает от оттока населения.

Что можно арендовать в Финляндии прямо сейчас

650 € за месяц

Апартаменты в Холлола, Финляндия

75 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

380 € за месяц

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

57 м² 2 1 1

Сдаются таунхаусы в Лиексе, на долгий срок. 10 минут езды от центра, тихое место. Из мебели есть только кухни с встроенной техникой. двухкомнатный 57 м2 - 380 евро в месяц трехкомнатный 68 м2 - 440 евро в месяц четырехкомнатный 92 м2 - 500 евро в месяц Дополнительно вода 20 с человека, парковка 10 за одну машину.

INVESTOR ESTATE

700 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

25 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

690 € за месяц

Дом в Париккала, Финляндия

134 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

550 € за месяц

Таунхаус в Юлямаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся 3-к квартира 77 m² расположенная на берегу озера, два этажа. Терраса /задний двор. Есть прямой доступ к берегу озера с вашего заднего двора. Общая площадка для барбекю. Есть сауна и пляж с общим большим причалом. Квартиру можно снять...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 100 € за месяц

Апартаменты в Финляндии

94 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

400 € за месяц

Квартира в Руоколахти, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ruokolahti сдаётся двухкомнатная квартира площадью 53,5 m² с балконом. Аренда 400 евро/месяц + вода и электричество. Плата за воду: 20 евро/чел/месяц. Подключение кабельного телевидения. Парковочное место во дворе. Депозит на 1 месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

900 € за месяц

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

300 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

100 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистый и уютный отдельно стоящий дом 100 m², построенный в 1957 году. Тихий район города Imatra. Депозит на 1 месяц. Арендная плата 300 евро + вода/электричество по счетчикам. Дата оплаты аренды: 2-е число каждого месяца. Дом сдаётся полностью...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

270 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаём в аренду светлую квартиру-студию в городе Imatra. Залог за аренду: 1 месяц, кредитная информация будет проверена. Плюс вода 20 евро/человек + свет. Домашние животные приветствуются. Квартира 30 m², 270 евро /месяц. Дата внесения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

500 € за месяц

Дом в Иматре, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся отдельно стоящий дом 80 m². Гостиная + 2 спальни + сауна (дровяная и электрическая печь) + каминный зал, отапливаемый гараж и кладовые. Масляное отопление + стоит воздушный тепловой насос. Потребление около 2500-3000 литров в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

399 € за месяц

Квартира в Иматре, Финляндия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra сдаётся меблированная двухкомнатная квартира 54m² на втором этаже. Гарантия 1 месяц. Проверяется кредитная история! 399 евро/месяц, дата внесения арендной платы: каждое 2-е число месяца. Залог за аренду: 1 месяц. Внимание! Аванс за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

500 € за месяц

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

55 м² 2 2 1

В пригороде Коувола сдаётся на длительный срок и с регистрацией, просторный и светлый таунхаус площадью 54,5 m² на первом этаже с отдельным своим выходом на собственную веранду и во дворик. Собственная сауна в квартире! Аренда 500 евро/месяц + вода и электричество. Парковочное место во дворе. Депозит за 1 месяц. Размещение...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

600 € за месяц

Дом в Савитайпале, Финляндия

120 м² 6 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сдаётся уютный отдельно стоящий дом 120 m² в тихом районе города Savitaipale. Сдаётся в аренду полностью меблированный отдельно стоящий дом в тихом и живописном месте, недалеко от берега водоёма. Арендная плата 600 евро + вода /электричество /отходы по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

390 € за месяц

Апартаменты в Хейнола, Финляндия

46 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 15 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Инвесторы меняют приоритеты

Структура инвестиций в местную недвижимость за последние годы изменилась. Интерес к жилью растёт, сейчас это крупнейший сектор на рынке с долей в 32%. В 2020 году оценочная стоимость жилой недвижимости, принадлежащей профессиональным инвесторам, увеличилась более чем на €2 млрд и составила почти €27 млрд.

Ещё одно значительное изменение произошло в секторе недвижимости общественного назначения. Ранее инвесторов интересовали преимущественно медицинские центры, а сейчас появился спрос на образовательные и культурные объекты. В конце 2020 года общая стоимость таких активов в портфелях профессиональных инвесторов составила €5,8 млрд, то есть около 7% от общего объёма рынка.

На традиционные секторы коммерческой недвижимости (офисы, торговые и промышленные объекты) сейчас приходится примерно 51% от общего объёма инвестиционного рынка. Доля офисной недвижимости остаётся стабильной на уровне 26%.

Несмотря на то что в последние годы особенно возросла привлекательность логистических объектов, объёмы инвестиций в этом сегменте довольно низкие. К концу 2020 года сюда поступило примерно 6% от общего объёма инвестиций.

К концу 2020 года наибольшую доходность продемонстрировали объекты жилой и промышленной недвижимости, а также здания общественного назначения. 

Источник: KTI Index

В 2020 году рентабельность недвижимости в Финляндии существенно снизилась. В среднем рынок принёс инвесторам 3%, хотя годом ранее доходность по всем секторам составляла 8,8%. В основном спад произошёл за счёт проблем в гостиничном и торговом сегменте, которые сильнее других пострадали от пандемии.

Что в итоге?

Полученный отчёт позволяет сделать несколько важных выводов об актуальной структуре финского рынка недвижимости.

• Пандемия хоть и оказала на рынок влияние, но недостаточно существенное, чтобы охладить интерес инвесторов. 
• Общие мировые тенденции (миграция из мегаполисов) не нашли отражения в Финляндии: «удалённые» работники хоть и рассматривали отдалённые районы, но дальше крупных агломераций не уехали. 
• Поляризация на рынке сохраняется. Крупные города на юге Финляндии лидируют по всем показателям: здесь растут цены на недвижимость, силён спрос на аренду, сюда вкладывают деньги инвесторы. 
• Жилые объекты стали самым востребованным сегментом рынка среди профессиональных инвесторов. Здесь же наблюдается самая высокая доходность. 

Источник: KTI The Finnish Property Market | 2021 

Фото: Baluc Photography, Pexels

Условия цитирования материалов Prian.ru