Агенты недвижимости эмирата отмечают новые тренды: приоритеты иностранных покупателей изменились, и это повлияло на весь рынок. Делимся свежей статистикой.
Как меняются цены в Дубае
Средняя стоимость жилья в Дубае за последние 12 месяцев выросла на 21,3%.
Быстрее всего дорожают виллы: плюс 24,3% за год. Сейчас средний квадрат в частном доме стоит $5 тыс., что на 28% выше пикового значения 2014 года.
Компания Knight Frank в своём обзоре рынка жилой недвижимости Дубая за второй квартал 2024 года отметила, что столь заметный рост цен связан с привлекательностью отдельно стоящих домов на берегу моря и брендированных резиденций.
Так или иначе, сектор элитной жилой недвижимости Дубая на подъёме.
Так, средний чек по сделкам в таких локациях, как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands и Emirates Hills, известных под общим названием Prime Dubai, в конце первой половины 2024 года вырос на 7% и превысил отметку $10 тыс. за кв. м.
Абсолютным лидером по количеству продаж элитных объектов в первой половине 2024 года стал район Palm Jumeirah. За ним следуют Jumeirah Islands, Jumeirah Bay Island и Emirates Hills.
Что продают в Дубае
Количество объявлений о продаже жилья во втором квартале 2024 года сократилось на 22,8% по сравнению с предыдущим годом.
Впервые с 2022 года количество уникальных объявлений за квартал опустилось ниже 100 тыс.
Дефицит предложений элитного жилья оказался ещё более заметным.
Количество доступных объектов в четырёх лучших жилых районах Дубая – Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и Jumeirah Islands – сократилось на 47% за последние 12 месяцев. Сейчас доступно 2,8 тыс. лотов.
Вот что можно купить в Дубае сегодня
262 048 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Franck Muller Yachting — швейцарская точность на воде, яхтенная эстетика, бренд-жильё в Dubai Maritime City!
Franck Muller Yachting — эксклюзивная премиум-резиденция, которую развивает London Gate в партнерстве с OCTA Properties. Расположение — Dubai Maritime City, пригранично к морю и судоходным каналам, что подкрепляет морскую концепцию...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовы к заселению — потрясающие новые апартаменты с 1 спальней и 2 ванными комнатами в жилом комплексе Binghatti Onyx, расположенном в жилом комплексе Jumeirah Village Circle (JVC). Расположенные на высоком этаже апартаменты предлагают панорамный вид на городской пейзаж Дубая и сочетают в себе современную элегантность и высококачественную...
Oasis Residences — современное жильё в Dubai South, с ландшафтной средой, smart-удобствами и высоким инвестиционным потенциалом!
Oasis Residences от HZ Development — это проект, который призван объединять комфорт городской жизни и экологическую атмосферу в растущем районе Dubai South.
Удобства проекта ориентированы на активный и семейный...
Oasis Residences — современное жильё в Dubai South, с ландшафтной средой, smart-удобствами и высоким инвестиционным потенциалом!
Oasis Residences от HZ Development — это проект, который призван объединять комфорт городской жизни и экологическую атмосферу в растущем районе Dubai South.
Удобства проекта ориентированы на активный и семейный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе Cayan Tower, расположенный в динамично развивающемся районе Dubai Marina, Dubai! Полностью оборудованные кухни с техникой! Меблированные! Высокий этаж! Развитая инфраструктура! Для жизни и инвестиций!
Удобства: открытый бассейн с джакузи и зоной отдыха, детская игровая площадка, фитнес-зал,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Arka Enclave — брендированные резиденции на Dubai Islands с resort-атмосферой, wellness-концепцией и высоким инвестиционным потенциалом.
Arka Enclave by Atmosphere Living, запущенный Devmark вместе с Manodev, представляет собой первую жилую адресацию бренда Atmosphere Living на Ближнем Востоке. Проект совмещает концепцию курортной жизни,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
DO Hotels & Residences — первое AI-powered музыкальное объединение отеля и жилого формата на Dubai Islands.
DO Hotels & Residences by ONE Development — уникальный проект, который впервые совмещает брендовый гостиничный сервис и жилые резиденции под одним музыкальным мотивом. Запущенный в партнёрстве с певцом Амром Диабом,...
Полностью меблированные квартиры с частными бассейнами в Дубае, Джумейра Лейк Тауэрс
Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers, JLT) – это оживленный и востребованный район в Дубае, известный своими потрясающими видами на набережную, знаковыми небоскребами и динамичным образом жизни. Выгодно расположенный рядом с шоссе Sheikh Zayed...
Апартаменты в 110-этажной высотке DWTN Residences в Дубае, Бизнес-Бэй, с оплатой в рассрочку
Проект DWTN Residences расположен в самом сердце Дубая — в стратегическом «золотом треугольнике» между Sheikh Zayed Road, Downtown Dubai и Business Bay. Этот впечатляющий проект открывает панорамные виды на Бурдж-Халифа, центр города...
Современные квартиры с гибкой рассрочкой платежа в Джумейра Вилладж Триангл
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle – JVT) — это спокойный и семейный район Дубая, отличающийся продуманной планировкой, зелеными парками и современной инфраструктурой. Удобно расположенный между шоссе Al Khail и Sheikh Mohammed Bin Zayed,...
Виллы с видом на поле для гольфа в Дубае, Jumeirah Golf Estates, с рассрочкой платежа
Джумейра Гольф Эстейтс (Jumeirah Golf Estates) — один из самых престижных жилых гольф-комплексов Дубая, предлагающий роскошный образ жизни среди зелени и полей для гольфа мирового класса. Проект, расположенный на площади 11 км², включает знаменитые...
Готовая полностью меблированная вилла в благоустроенном комплексе Springs 3, в закрытом комьюнити The Springs, Дубай! Вилла с собственным бассейном, комнатой для персонала и благоустроенным садом!
- Полностью меблирована
- 3 спальни + комната для персонала
- Площадь виллы: 228 кв. м
- Площадь участка: 212,62 кв. м
- Совершенно новая...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Vida Residence от Emaar — это элитный жилой комплекс, расположенный в центре Дубая, оазис природы, живописный парк, торговый центр, шаговая доступность до ТЦ Дубай Хиллс Молл, семейный спокойный район, который сочетает в себе очарование традиционного города и изысканность современной городской жизни. Эта роскошная резиденция предлагает...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя исключительный стиль жизни в Marina Cove, престижном прибрежном комплексе, предлагающем роскошь, комфорт и непревзойденную красоту. Этот великолепный объект недвижимости с захватывающим видом на океан, спокойной атмосферой и прямым доступом к нетронутым пляжам идеально подходит для тех, кто ищет умиротворяющий отдых или...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
.
Представляем Cove от Imtiaz — престижный жилой комплекс, расположенный в динамично развивающемся районе Dubailand.
Этот впечатляющий 32-этажный небоскреб предлагает стильные современные апартаменты:
Студии
Квартиры с одной и двумя спальнями
Площади варьируются до 123 м², предоставляя выбор для самых взыскательных...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя эксклюзивную жизнь на набережной с Rove Home Dubai Marina
Окунитесь в мир современной роскоши и непревзойденной элегантности в Rove Home Dubai Marina — престижном адресе, где стиль жизни сочетается с культовым очарованием набережной. Созданный для тех, кто ищет утонченность и удобство, это ваш путь к жизни на новом...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя эксклюзивную жизнь на набережной с Rove Home Dubai Marina
Окунитесь в мир современной роскоши и непревзойденной элегантности в Rove Home Dubai Marina — престижном адресе, где стиль жизни сочетается с культовым очарованием набережной. Созданный для тех, кто ищет утонченность и удобство, это ваш путь к жизни на новом...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные отельные апартаменты в жилом комплексе Hyatt Regency Dubai Creek Heights! Полностью меблированы и оснащены техникой! Высокий этаж! Панорамный вид на канал! Отличный вариант для проживания и инвестиций!
Продажа от собственника!
Инфраструктура: открытый бассейн, конференц-зал, 2 фитнес-центра, банкетный зал, спа-центр, парковка,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
2-комнатная квартира 71 м² с балконом в Marina Wharf 2, Dubai Marina — вторичный рынок.
Эта 2-комнатная квартира в Marina Wharf 2 — отличный вариант для инвестиций или собственного проживания в Dubai Marina. Апартамент площадью 71 м² (760 ft²) расположен на низком этаже, имеет 2 ванные комнаты и балкон. Статус vacant...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовая к заселению стильная квартира с 1 спальней в жилом комплексе Elite Downtown Residence 1, расположенная на среднем этаже и полностью меблированная. В квартире есть светлая гостиная, две ванные комнаты и отдельный балкон, что делает ее идеальным выбором для современной городской жизни.
Расположенный в самом сердце района Даунтаун Дубай,...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Что ищут иностранцы
Главные требования иностранных покупателей недвижимости сейчас – доступ к зелёным зонам, оздоровительным центрам и прибрежным районам. Хотя раньше многих интересовала преимущественно доходность. Это говорит о глобальной смене приоритетов.
Управляющий партнёр отдела исследований компании Mena Файсал Дуррани отметил, что спрос со стороны местных и зарубежных покупателей остаётся сильным. «Смена приоритетов покупателей – от чисто инвестиционных целей до покупки жилья для личного использования – приводит к сокращению предложений. И способствует устойчивому росту цен, который продолжается уже 21 квартал подряд», – замечает эксперт.
«Сокращение предложений жилья в городе отражает смену приоритетов покупателей: "купить, чтобы остаться" и "купить, чтобы владеть". Они всё чаще приобретают объекты для собственного использования или в качестве дома для отдыха. Этот заметный сдвиг целей отражает растущую зрелость рынка, что в дальнейшем ещё больше усилит его привлекательность», – добавил управляющий партнёр Prime Residential Петри Маннила.
Что строят в Дубае
Компания Knight Frank обновила общий список жилых объектов, завершение строительства которых запланировано к 2029 году.
Застройщики обещают ввести в эксплуатацию 308 тыс. юнитов. Из них 82% придётся на квартиры, а остальные 18% – на виллы.
Это означает, что в течение следующих шести лет в среднем будет вводиться примерно 51 350 жилых объектов ежегодно, что гораздо выше показателя в 30 тыс. единиц за последние годы.
Однако эта цифра всё ещё ниже, чем требуется для реализации плана Dubai’s vision, согласно которому население эмирата вырастет до 7,8 млн человек к 2040 году.
Чтобы обеспечить будущий спрос, в течение ближайших 16 лет в Дубае надо возводить 73 тыс. жилых объектов ежегодно. А значит, дефицит сохранится по крайней мере в самых востребованных районах.
Наши выводы
Во-первых, интерес к Дубаю не ослабевает, несмотря на возросшие цены. Местные власти сделали многое для диверсификации своего продукта. Сейчас недвижимость в эмирате воспринимается иностранцами не просто как «способ быстро заработать», но и как привлекательное место для жизни. А это – залог долгосрочного спроса.
Во-вторых, бум на рынке стимулирует застройщиков запускать новые проекты. Вероятно, далеко не все из них смогут выдержать конкуренцию. А значит, уже сейчас надо очень внимательно подходить к выбору района и конкретного комплекса.
Рекомендуем консультироваться с местными агентами. На Prian вы найдёте базу компаний из ОАЭ, которые помогут проанализировать рынок и ответят на ваши вопросы на русском языке.
