a
Версия
для печати

Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости

Агенты недвижимости эмирата отмечают новые тренды: приоритеты иностранных покупателей изменились, и это повлияло на весь рынок. Делимся свежей статистикой.

Как меняются цены в Дубае

Средняя стоимость жилья в Дубае за последние 12 месяцев выросла на 21,3%.

Быстрее всего дорожают виллы: плюс 24,3% за год. Сейчас средний квадрат в частном доме стоит $5 тыс., что на 28% выше пикового значения 2014 года.

Компания Knight Frank в своём обзоре рынка жилой недвижимости Дубая за второй квартал 2024 года отметила, что столь заметный рост цен связан с привлекательностью отдельно стоящих домов на берегу моря и брендированных резиденций.

Так или иначе, сектор элитной жилой недвижимости Дубая на подъёме.

Так, средний чек по сделкам в таких локациях, как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands и Emirates Hills, известных под общим названием Prime Dubai, в конце первой половины 2024 года вырос на 7% и превысил отметку $10 тыс. за кв. м.

Абсолютным лидером по количеству продаж элитных объектов в первой половине 2024 года стал район Palm Jumeirah. За ним следуют Jumeirah Islands, Jumeirah Bay Island и Emirates Hills.

Что продают в Дубае

Количество объявлений о продаже жилья во втором квартале 2024 года сократилось на 22,8% по сравнению с предыдущим годом.

Впервые с 2022 года количество уникальных объявлений за квартал опустилось ниже 100 тыс.

Дефицит предложений элитного жилья оказался ещё более заметным.

Количество доступных объектов в четырёх лучших жилых районах Дубая – Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и Jumeirah Islands ­– сократилось на 47% за последние 12 месяцев. Сейчас доступно 2,8 тыс. лотов.

Вот что можно купить в Дубае сегодня
Апартаменты за 191 141 евро в Дубае, ОАЭ
191 141 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Прекрасные апартаменты в новом проекте Empire Livings в районе Dubai Science Park! Дизайнерский ремонт! Захватывающий панорамный вид на горизонт Дубая! Удобный план оплаты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: коворкинг-зона с высокоскоростным доступом в Интернет, бассейн, безопасная детская...
Апартаменты за 133 692 евро в Дубае, ОАЭ
133 692 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты в новом проекте Q Gardens Aliya в районе Jumeirah Village Circle! Топ-локация! Полностью меблированная кухня! Множество удобств для комфортной жизни! Для семейной жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: консьерж-сервис,...
Апартаменты за 234 303 евро в Дубае, ОАЭ
234 303 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты в новом современном проекте Legado by Prescott в районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Престижный район! Красивый панорамный вид! Первоклассные удобства для комфортной жизни! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: консьерж-сервис, детский...
Апартаменты за 345 240 евро в Дубае, ОАЭ
345 240 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Прекрасные апартаменты в новом проекте Oasiz в районе Dubai Silicon Oasis! Полностью меблированные апартаменты! Отличное расположение! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система видеонаблюдения, общий...
Апартаменты за 258 930 евро в Дубае, ОАЭ
258 930 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Прекрасные апартаменты в новом проекте Oasiz в районе Dubai Silicon Oasis! Полностью меблированные апартаменты! Отличное расположение! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система видеонаблюдения, общий...
Апартаменты за 209 610 евро в Дубае, ОАЭ
209 610 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Прекрасные апартаменты в новом проекте Oasiz в районе Dubai Silicon Oasis! Полностью меблированные апартаменты! Отличное расположение! Быстрый доступ к ключевым локациям Дубая! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: охрана и система видеонаблюдения, общий...
Апартаменты за 368 262 евро в Дубае, ОАЭ
368 262 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты в новом проекте The Pier Residence by LMD в районе Dubai Maritime City! На берегу моря! Потрясающий вид! Полностью оборудованная кухня с техникой! Премиальные удобства! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, лобби, общий тренажерный зал и...
Апартаменты за 290 311 евро в Дубае, ОАЭ
290 311 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты в современном комплексе Skyhills Residences 2 в районе Jumeirah Village Circle! Проект премиум-класса! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости находятся ключевые достопримечательности Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий...
Апартаменты за 184 160 евро в Дубае, ОАЭ
184 160 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Апартаменты в современном комплексе Skyhills Residences 2 в районе Jumeirah Village Circle! Проект премиум-класса! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости находятся ключевые достопримечательности Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: общий...
Апартаменты за 233 033 евро в Дубае, ОАЭ
233 033 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
34 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты в роскошном жилом комплексе Binghatti Ivory в центре Дубая! Захватывающие виды на город и знаменитый горизонт Дубая! Множество удобств для комфортной жизни! Поблизости с основными достопримечательностями города! Полностью меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
Апартаменты за 1 826 255 евро в Дубае, ОАЭ
1 826 255 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
131 м2 2 2 3
Апартаменты за 641 630 евро в Дубае, ОАЭ
641 630 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 2
Апартаменты за 1 542 485 евро в Дубае, ОАЭ
1 542 485 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
185 м2 2 2 3
Вилла за 4 590 411 евро в Дубае, ОАЭ
4 590 411 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
784 м2 5 5 7
Апартаменты за 197 000 евро в Дубае, ОАЭ
197 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
AQUA DIMARE Студия с рассрочкой 5 лет! Ключевые моменты: Эксклюзивная коллекция студий, апартаментов с 1 и 2 спальнями и аквавилл с 2 и 3 спальнями и дизайнерским частным бассейном. Роскошный проект от Vincitore, который переосмысливает современную жизнь в самом сердце Научного парка Дубая. Архитектура органично сочетает в себе...
Апартаменты за 257 000 евро в Дубае, ОАЭ
257 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Diamondz by Danube at JLT – это новый элитный жилой комплекс в районе Jumeirah Lake Tower, Дубай. С тремя цокольными этажами, отведенными под парковку, много места для развлечений . Очень хороший план оплаты ➤ Платите 1% в месяц ➤ План платежей на 75 месяцев (70 / 30) ➤ Роскошная полностью меблированная ✓ Высокая...
Апартаменты за 270 000 евро в Дубае, ОАЭ
270 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м2 1 1 2
Объект под сдачу
Binghatti Hills — одно из наших последних дополнений, ультра-мега проект в очень желанном районе Дубая. Apartamentu оснащены функциями умного дома, современными интерьерами и отделкой. Наш дизайн предлагает разнообразный вид на легендарный горизонт Дубая с потрясающими архитектурными концепциями . Наслаждайтесь 5-звездочным роскошным...
Квартира за 138 000 евро в Дубае, ОАЭ
138 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
57 м2 1 1 1
Объект под сдачу
Студия в уютном комюнити - Цена со скидкой 40% для покупателей за наличные - Разнообразие планов оплаты - Закрытый поселок - НУЛЕВАЯ КОМИССИЯ - ЧИСТАЯ ИНВЕСТИЦИЯ Сообщество Verdana находится в Dubai Investments Park (DIP), который предлагает отличительные и современные элитные жилые таунхаусы, обеспечивающие роскошный образ жизни...
Квартира за 350 000 евро в Дубае, ОАЭ
350 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
93 м2 3 2 3
Кредит Объект под сдачу
Конфигурация здания: Сдача проекта: Март 2026 Ожидаемый сервисный сбор: AED. Ваш дом на 16 этаже: Прекрасная солнечная сторона Большая площадь в размерах 1025 sqft ~ 100m2 Элегантные удобства для утонченного образа жизни: -
Апартаменты за 266 365 евро в Дубае, ОАЭ
266 365 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Прекрасные апартаменты в новом проекте Empire Livings в районе Dubai Science Park! Дизайнерский ремонт! Захватывающий панорамный вид на горизонт Дубая! Удобный план оплаты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: коворкинг-зона с высокоскоростным доступом в Интернет, бассейн, безопасная детская...

Что ищут иностранцы

Главные требования иностранных покупателей недвижимости сейчас – доступ к зелёным зонам, оздоровительным центрам и прибрежным районам. Хотя раньше многих интересовала преимущественно доходность. Это говорит о глобальной смене приоритетов.

Управляющий партнёр отдела исследований компании Mena Файсал Дуррани отметил, что спрос со стороны местных и зарубежных покупателей остаётся сильным. «Смена приоритетов покупателей – от чисто инвестиционных целей до покупки жилья для личного использования – приводит к сокращению предложений. И способствует устойчивому росту цен, который продолжается уже 21 квартал подряд», – замечает эксперт.

«Сокращение предложений жилья в городе отражает смену приоритетов покупателей: "купить, чтобы остаться" и "купить, чтобы владеть". Они всё чаще приобретают объекты для собственного использования или в качестве дома для отдыха. Этот заметный сдвиг целей отражает растущую зрелость рынка, что в дальнейшем ещё больше усилит его привлекательность», – добавил управляющий партнёр Prime Residential Петри Маннила.

Что строят в Дубае

Компания Knight Frank обновила общий список жилых объектов, завершение строительства которых запланировано к 2029 году.

Застройщики обещают ввести в эксплуатацию 308 тыс. юнитов. Из них 82% придётся на квартиры, а остальные 18% – на виллы.

Это означает, что в течение следующих шести лет в среднем будет вводиться примерно 51 350 жилых объектов ежегодно, что гораздо выше показателя в 30 тыс. единиц за последние годы.

Однако эта цифра всё ещё ниже, чем требуется для реализации плана Dubai’s vision, согласно которому население эмирата вырастет до 7,8 млн человек к 2040 году.

Чтобы обеспечить будущий спрос, в течение ближайших 16 лет в Дубае надо возводить 73 тыс. жилых объектов ежегодно. А значит, дефицит сохранится по крайней мере в самых востребованных районах.

Наши выводы 

Во-первых, интерес к Дубаю не ослабевает, несмотря на возросшие цены. Местные власти сделали многое для диверсификации своего продукта. Сейчас недвижимость в эмирате воспринимается иностранцами не просто как «способ быстро заработать», но и как привлекательное место для жизни. А это – залог долгосрочного спроса.

Во-вторых, бум на рынке стимулирует застройщиков запускать новые проекты. Вероятно, далеко не все из них смогут выдержать конкуренцию. А значит, уже сейчас надо очень внимательно подходить к выбору района и конкретного комплекса.

Рекомендуем консультироваться с местными агентами. На Prian вы найдёте базу компаний из ОАЭ, которые помогут проанализировать рынок и ответят на ваши вопросы на русском языке.

Фото: Unsplash (Arman Stepanyan)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Беспилотники, метавселенные, искусственный интеллект – как технологии меняют жизнь в Дубае
Пока мы живём в 2023-м, Дубай улетел в будущее
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Что выгоднее покупать в ОАЭ – новостройки или вторичную недвижимость
Анализ сегментов рынка
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Дома (виллы) в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Где лопнет пузырь

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.10.2024
  • 93
  • 02.10.2024
  • 219
  • Партнерский материал