Агенты недвижимости эмирата отмечают новые тренды: приоритеты иностранных покупателей изменились, и это повлияло на весь рынок. Делимся свежей статистикой.
Как меняются цены в Дубае
Средняя стоимость жилья в Дубае за последние 12 месяцев выросла на 21,3%.
Быстрее всего дорожают виллы: плюс 24,3% за год. Сейчас средний квадрат в частном доме стоит $5 тыс., что на 28% выше пикового значения 2014 года.
Компания Knight Frank в своём обзоре рынка жилой недвижимости Дубая за второй квартал 2024 года отметила, что столь заметный рост цен связан с привлекательностью отдельно стоящих домов на берегу моря и брендированных резиденций.
Так или иначе, сектор элитной жилой недвижимости Дубая на подъёме.
Так, средний чек по сделкам в таких локациях, как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands и Emirates Hills, известных под общим названием Prime Dubai, в конце первой половины 2024 года вырос на 7% и превысил отметку $10 тыс. за кв. м.
Абсолютным лидером по количеству продаж элитных объектов в первой половине 2024 года стал район Palm Jumeirah. За ним следуют Jumeirah Islands, Jumeirah Bay Island и Emirates Hills.
Что продают в Дубае
Количество объявлений о продаже жилья во втором квартале 2024 года сократилось на 22,8% по сравнению с предыдущим годом.
Впервые с 2022 года количество уникальных объявлений за квартал опустилось ниже 100 тыс.
Дефицит предложений элитного жилья оказался ещё более заметным.
Количество доступных объектов в четырёх лучших жилых районах Дубая – Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и Jumeirah Islands – сократилось на 47% за последние 12 месяцев. Сейчас доступно 2,8 тыс. лотов.
Вот что можно купить в Дубае сегодня
137 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
AQUA DIMARE
Студия с рассрочкой 5 лет!
Ключевые моменты:
Эксклюзивная коллекция студий, апартаментов с 1 и 2 спальнями и аквавилл с 2 и 3 спальнями и дизайнерским частным бассейном.
Роскошный проект от Vincitore, который переосмысливает современную жизнь в самом сердце Научного парка Дубая.
Архитектура органично сочетает в себе...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Diamondz by Danube at JLT – это новый элитный жилой комплекс в районе Jumeirah Lake Tower,
Дубай.
С тремя цокольными этажами, отведенными под парковку,
много места для развлечений .
Очень хороший план оплаты
➤ Платите 1% в месяц
➤ План платежей на 75 месяцев (70 / 30)
➤ Роскошная полностью меблированная
✓ Высокая...
Binghatti Hills — одно из наших последних дополнений, ультра-мега проект в очень желанном районе Дубая.
Apartamentu оснащены функциями умного дома, современными интерьерами и отделкой.
Наш дизайн предлагает разнообразный вид на легендарный горизонт Дубая с потрясающими архитектурными концепциями
. Наслаждайтесь 5-звездочным роскошным...
Студия в уютном комюнити
- Цена со скидкой 40% для покупателей за наличные
- Разнообразие планов оплаты
- Закрытый поселок
- НУЛЕВАЯ КОМИССИЯ
- ЧИСТАЯ ИНВЕСТИЦИЯ
Сообщество Verdana находится в Dubai Investments Park (DIP),
который предлагает отличительные и современные элитные жилые таунхаусы,
обеспечивающие роскошный образ жизни...
Конфигурация здания:
Сдача проекта: Март 2026
Ожидаемый сервисный сбор: AED.
Ваш дом на 16 этаже:
Прекрасная солнечная сторона
Большая площадь в размерах 1025 sqft ~ 100m2
Элегантные удобства для утонченного образа жизни:
-
Апартаменты с высоким показателем доходности в новом проекте Pearl House 3 от Imtiaz! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду (ROI - 10,3% в $)! Доход от перепродажи - до 21%! Апартаменты полностью меблированы!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
Удобства: плавательный бассейн на крыше, спортивный зал, игровая комната с бильярдным столом, игры для...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в жилом комплексе Azizi Riviera на берегу Дубайского канала! Для жизни и инвестиций (ROI - 6% в $)! Полностью меблированная кухня! Предоставим каталог инвестора! Квартира от собственника! Комплекс сдан!
Этаж: 8
Удобства: кристальная лагуна с возможностью купания, пляж длиной более 2 км, предприятия питания, магазины и...
Новый проект ELO с видом на парк DAMAC Hills 2! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Меблированная кухня! Рассрочка 0%!
Удобства: рестораны, детская игровая площадка, парковка, парк, торговые точки, бассейн, тренажерный зал, спа-центр и сауна, пляж Малибу, симулятор...
Уютные апартаменты в новом проекте Samana Lake Views в районе Dubai Production City! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 3 кв. 2027 г.
Удобства: амфитеатр, баскетбольная площадка, лифт, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, детский бассейн, джакузи, зеленый...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые меблированные апартаменты в жилом комплексе Binghatti Luna! Отличный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 6,2% в $! Отличная локация! Комплекс сдан!
Удобства: пейзажный бассейн с зоной отдыха, частную подземную парковку, спортивные и игровые площадки, тренажерный зал, частный сад и многое другое....
Апартаменты в элитном комплексе Westwood Grande в районе Al Furjan! Для жизни и инвестиций! Доходность - от 10% в $! Полностью меблированы!
Инфраструктура: спортзал, рестораны, бассейн, парковка, камеры видеонаблюдения, супермаркет, детская игровая площадка, спортивная площадка, зона барбекю, школы, пышные зеленые парки.
Расположение:...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в роскошном жилом комплексе Socio Towers в районе Dubai Hills Estate! Из окон квартиры открывается потрясающий вид на город! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 8,5%! Доход от сдачи квартиры в год - 110000 AED!
Удобства: тренажерный зал, бассейны, магазины, лаундж, кинотеатр, библиотека и многое другое....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в готовом жилом комплексе Aykon City Tower B в районе Business Bay! Прекрасной подойдет для жизни и инвестиций! Доходность от сдачи в аренду - от 5%! Полностью меблированы!
Удобства: открытые бассейны, пляжный клуб, спа-центр, тренажерный зал, площадки для занятий йогой, детские игровые зоны, кафе и рестораны,...
Инвестиционно-привлекательная квартира в Дубае! Moonsa-2 в районе International City! Низкий вход с высоким доходом! Гарантированный доход 8-10% на 10 лет! Предоставим каталог инвестора! У комплекса удобная транспортная доступность! Скоро открытие станции метро, что благоприятно скажется на росте недвижимости в цене!
В данном проекте:
-...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные апартаменты в новом проекте Lum1nar в районе Jumeirah Village Triangle (JVT)! Встроена система "умный дом"! Поблизости находятся школы, торговые центры и пляж! Для жизни и инвестиций! Доход от перепродажи - 20-25% в $! Рассрочка без % после передачи ключей!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
- стоимость 1 bedroom начинается...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом проекте The Place в районе Dubai Sports City! Апартаменты прекрасно подойдут как для жизни, так и инвестиций! Множество удобств для комфортной жизни! В нескольких минутах от района Dubai Marina! В апартаментах полностью оборудованная кухня!
- стоимость studio начинается от 182192$;
- площади от 76 кв.м....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в премиальном комплексе The Water Way в зеленом районе Bukadra! В окружении пышной зелени и кристальной лагуны! Поблизости находятся все основные достопримечательности и объекты инфраструктуры! Благодаря удобному расположению, комплекс будет пользоваться высоким спросом у инвесторов! Рассрочка без %!
- стоимость 1 bedroom...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе A99 в районе Dubai Land! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Первоклассные удобства для комфортного проживания! На берегу Персидского залива! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%!
- стоимость 2 bedroom начинается от 254170$;
- площади от 100 кв.м
Удобства: современный тренажерный зал для...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном проекте Skyhills Residence в районе Al Barsha! В окружении пышной зелени! Недвижимость в проекте идеально подойдет тем, кто хочет жить в спокойной атмосфере! Высокий доход от инвестиций! Возможно получение ВНЖ! Рассрочка 0%!
- стоимость studio начинается от 225692$;
- площади от 45 кв.м.
Удобства: бассейны, lazy...
Новый проект ELO с видом на парк DAMAC Hills 2! Отличные вариант для жизни и инвестиций! Прекрасный вариант для любителей природы и прогулок! Множество удобств для комфортной жизни и развлечений! Меблированная кухня! Рассрочка 0%!
В данном проекте:
- стоимость 1 bedroom начинается от 158904 $
- площадь от 51 кв.м.
Удобства: рестораны,...
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Что ищут иностранцы
Главные требования иностранных покупателей недвижимости сейчас – доступ к зелёным зонам, оздоровительным центрам и прибрежным районам. Хотя раньше многих интересовала преимущественно доходность. Это говорит о глобальной смене приоритетов.
Управляющий партнёр отдела исследований компании Mena Файсал Дуррани отметил, что спрос со стороны местных и зарубежных покупателей остаётся сильным. «Смена приоритетов покупателей – от чисто инвестиционных целей до покупки жилья для личного использования – приводит к сокращению предложений. И способствует устойчивому росту цен, который продолжается уже 21 квартал подряд», – замечает эксперт.
«Сокращение предложений жилья в городе отражает смену приоритетов покупателей: "купить, чтобы остаться" и "купить, чтобы владеть". Они всё чаще приобретают объекты для собственного использования или в качестве дома для отдыха. Этот заметный сдвиг целей отражает растущую зрелость рынка, что в дальнейшем ещё больше усилит его привлекательность», – добавил управляющий партнёр Prime Residential Петри Маннила.
Что строят в Дубае
Компания Knight Frank обновила общий список жилых объектов, завершение строительства которых запланировано к 2029 году.
Застройщики обещают ввести в эксплуатацию 308 тыс. юнитов. Из них 82% придётся на квартиры, а остальные 18% – на виллы.
Это означает, что в течение следующих шести лет в среднем будет вводиться примерно 51 350 жилых объектов ежегодно, что гораздо выше показателя в 30 тыс. единиц за последние годы.
Однако эта цифра всё ещё ниже, чем требуется для реализации плана Dubai’s vision, согласно которому население эмирата вырастет до 7,8 млн человек к 2040 году.
Чтобы обеспечить будущий спрос, в течение ближайших 16 лет в Дубае надо возводить 73 тыс. жилых объектов ежегодно. А значит, дефицит сохранится по крайней мере в самых востребованных районах.
Наши выводы
Во-первых, интерес к Дубаю не ослабевает, несмотря на возросшие цены. Местные власти сделали многое для диверсификации своего продукта. Сейчас недвижимость в эмирате воспринимается иностранцами не просто как «способ быстро заработать», но и как привлекательное место для жизни. А это – залог долгосрочного спроса.
Во-вторых, бум на рынке стимулирует застройщиков запускать новые проекты. Вероятно, далеко не все из них смогут выдержать конкуренцию. А значит, уже сейчас надо очень внимательно подходить к выбору района и конкретного комплекса.
Рекомендуем консультироваться с местными агентами. На Prian вы найдёте базу компаний из ОАЭ, которые помогут проанализировать рынок и ответят на ваши вопросы на русском языке.
