Агенты недвижимости эмирата отмечают новые тренды: приоритеты иностранных покупателей изменились, и это повлияло на весь рынок. Делимся свежей статистикой.
Как меняются цены в Дубае
Средняя стоимость жилья в Дубае за последние 12 месяцев выросла на 21,3%.
Быстрее всего дорожают виллы: плюс 24,3% за год. Сейчас средний квадрат в частном доме стоит $5 тыс., что на 28% выше пикового значения 2014 года.
Компания Knight Frank в своём обзоре рынка жилой недвижимости Дубая за второй квартал 2024 года отметила, что столь заметный рост цен связан с привлекательностью отдельно стоящих домов на берегу моря и брендированных резиденций.
Так или иначе, сектор элитной жилой недвижимости Дубая на подъёме.
Так, средний чек по сделкам в таких локациях, как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Jumeirah Islands и Emirates Hills, известных под общим названием Prime Dubai, в конце первой половины 2024 года вырос на 7% и превысил отметку $10 тыс. за кв. м.
Абсолютным лидером по количеству продаж элитных объектов в первой половине 2024 года стал район Palm Jumeirah. За ним следуют Jumeirah Islands, Jumeirah Bay Island и Emirates Hills.
Что продают в Дубае
Количество объявлений о продаже жилья во втором квартале 2024 года сократилось на 22,8% по сравнению с предыдущим годом.
Впервые с 2022 года количество уникальных объявлений за квартал опустилось ниже 100 тыс.
Дефицит предложений элитного жилья оказался ещё более заметным.
Количество доступных объектов в четырёх лучших жилых районах Дубая – Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и Jumeirah Islands – сократилось на 47% за последние 12 месяцев. Сейчас доступно 2,8 тыс. лотов.
Вот что можно купить в Дубае сегодня
153 003 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя новое жилое воплощение роскоши в Azizi Venice на юге Дубая с выбором студий, квартир с 1, 2 и 3 спальнями и вилл, разработанных Azizi Developments. Этот исключительный проект на набережной переосмысливает роскошную жизнь благодаря уникальному сочетанию современного дизайна и вневременной элегантности с жилыми башнями в 10...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Апартаменты в премиальном проекте Delphine Beach Residences в районе Umm Al Quwain! Полностью меблированные! Прямой выход к морю и пляжу! Прекрасное место для отдыха и развлечений! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: пляж у лагуны, водные виды спорта, инфинити-бассейн, общественный...
Nika Estate Homes Properties представляет уютную квартиру в одном из лучших мест Дубая — на острове Bluewaters Island!
Детали:
- 1 спальня
- 2 ванные комнаты
- Балкон
- Меблирована
- Парковочное место
- Низкий этаж
- Открытая кухня
- Лучшая перепродажа!
Удобства:
- Полностью оборудованный тренажерный зал
- Джакузи и...
Nika Estate Homes Properties представляет 3-спальный таунхаус в Damac Hills 2!
Детали недвижимости:
- 3 спальни
- 3 ванные комнаты
- Балкон
- Угловой блок
- 2 парковочных места
- Частный сад
- Дамская комната
- Кладовая
Удобства:
- Амфитеатр, стол для пинг-понга
- Площадки для барбекю
- Сад бабочек, площадка для игры в...
Nika Estate Homes Properties представляет квартиру в районе Дубай Марина! Одно из самых популярных мест в Дубае!
Детали недвижимости:
- 1 спальня
- 1 ванная комната
- Дамская комната
- Складское помещение
- Балкон
- Высокий этаж
- Вид на город
- Полностью меблирована
- Кухонная техника
Лучшая цена на рынке!
Удобства
-...
Nika Estate Homes Properties представляет один из самых популярных проектов Дубая, расположенный в районе Business Bay!
Детали недвижимости:
- Студия
- 1 ванная комната
- Парковочное место
- Полностью меблирована
- Потрясающий вид на парк
- Гибкий план оплаты
Удобства и возможности:
- Полностью меблирована и оборудована
-...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Потрясающие апартаменты в современном жилом комплексе! Беспроцентная россрочка!
План оплаты: 40/60
20% при бронировании
20% во время строительства
60% при передаче
MBL Signature в Jumeirah Lake Towers — это новейший элитный жилой комплекс от известного застройщика MAG Property Development, в котором представлены студии и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира в центре города с видом на Burj Khalifa! Беспроцентная рассрочка!
План оплаты: 60/40
20% при бронировании
40% во время строительства
40% при передаче
Skyrise от Binghatti Developers - это комплекс со студиями премиум-класса и апартаментами с 1, 2 и 3 спальнями, расположенный в самом центре Business Bay вдоль Dubai Canal,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Güzel Towers- это архитектурное чудо от Tiger Properties, представляет собой две высотные башни, соединённые потрясающим центральным бассейном. В нем предлагаются студии и апартаменты с 1, 2 спальнями. Роскошный комплекс расположен в самом сердце Jumeirah Village Triangle, сочетает в себе современный изысканный дизайн с безмятежным стилем,...
Апартаменты в роскошном комплексе Eliington Cove от Ellingto Properties! Отличное расположени на побережье! Бесспроцентная рассрочка!
План оплаты:
20% при бронировании
50% во время строительства
30% при передаче
Ellington Cove предлагает эксклюзивный образ жизни, похожий на вечный пятизвёздочный отпуск, сочетающий роскошь со...
Апартаменты для удобного проживания! Востребованная локация! Виды на достопримечательности!
Ruby Assets - это новый проект от Binghatti Developers, предлагающий студии, апартаменты с 1,2 и 3 спальнями. Апартаменты тщательно спроектированы, с отделкой премиум-класса и элегантными интерьерами, панорамные окна, из которых открывается живописный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Vida Residence от Emaar — это элитный жилой комплекс, расположенный в центре Дубая, оазис природы, живописный парк, торговый центр, шаговая доступность до ТЦ Дубай Хиллс Молл, семейный спокойный район, который сочетает в себе очарование традиционного города и изысканность современной городской жизни. Эта роскошная резиденция предлагает...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя исключительный стиль жизни в Marina Cove, престижном прибрежном комплексе, предлагающем роскошь, комфорт и непревзойденную красоту. Этот великолепный объект недвижимости с захватывающим видом на океан, спокойной атмосферой и прямым доступом к нетронутым пляжам идеально подходит для тех, кто ищет умиротворяющий отдых или...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
.
Представляем Cove от Imtiaz — престижный жилой комплекс, расположенный в динамично развивающемся районе Dubailand.
Этот впечатляющий 32-этажный небоскреб предлагает стильные современные апартаменты:
Студии
Квартиры с одной и двумя спальнями
Площади варьируются до 123 м², предоставляя выбор для самых взыскательных...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя эксклюзивную жизнь на набережной с Rove Home Dubai Marina
Окунитесь в мир современной роскоши и непревзойденной элегантности в Rove Home Dubai Marina — престижном адресе, где стиль жизни сочетается с культовым очарованием набережной. Созданный для тех, кто ищет утонченность и удобство, это ваш путь к жизни на новом...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Откройте для себя эксклюзивную жизнь на набережной с Rove Home Dubai Marina
Окунитесь в мир современной роскоши и непревзойденной элегантности в Rove Home Dubai Marina — престижном адресе, где стиль жизни сочетается с культовым очарованием набережной. Созданный для тех, кто ищет утонченность и удобство, это ваш путь к жизни на новом...
Апартаменты в элитном жилом комплексе Volta в районе Downtown! Высокая инвестиционная привлекательность (ROI - 7.3% в $)! Рассрочка 0%! Шикарное расположение! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи - 1 кв. 2028 г.
Удобства: плавучий ресторан, бассейн, детская игровая зона, общественный подиум с тренажерным залом, галереи, музеи, розничные...
МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА НА КУХНЕ! ЖИВОПИСНЫЕ ВИДЫ!
Стильные апартаменты с просторной планировкой, панорамными окнами и уникальным дизайном фасадов. Современный проект Binghatti Skyrise расположен в динамичном районе Business Bay. Идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и хочет быть в центре событий города!
Элегантный дизайн и современные...
ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН! ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННАЯ КУХНЯ!
Апартаменты в новом проекте Q Gardens Aliya в престижном районе Jumeirah Village Circle! Топ-локация и полностью меблированная кухня! Идеально для семейной жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или в рассрочку в ОАЭ!...
ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ! ГОТОВАЯ КУХНЯ!
Апартаменты в Binghatti Corner с мебелью и техникой на кухне! Панорамный вид на город, высококлассные удобства и доходность 6,5%. Рассрочка без %! Поможем с выгодными условиями по ипотеке!
Для резидентов:
Бассейн с шезлонгами, зоны отдыха, тренажерный зал, рестораны, бутики, здравоохранительный центр,...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Что ищут иностранцы
Главные требования иностранных покупателей недвижимости сейчас – доступ к зелёным зонам, оздоровительным центрам и прибрежным районам. Хотя раньше многих интересовала преимущественно доходность. Это говорит о глобальной смене приоритетов.
Управляющий партнёр отдела исследований компании Mena Файсал Дуррани отметил, что спрос со стороны местных и зарубежных покупателей остаётся сильным. «Смена приоритетов покупателей – от чисто инвестиционных целей до покупки жилья для личного использования – приводит к сокращению предложений. И способствует устойчивому росту цен, который продолжается уже 21 квартал подряд», – замечает эксперт.
«Сокращение предложений жилья в городе отражает смену приоритетов покупателей: "купить, чтобы остаться" и "купить, чтобы владеть". Они всё чаще приобретают объекты для собственного использования или в качестве дома для отдыха. Этот заметный сдвиг целей отражает растущую зрелость рынка, что в дальнейшем ещё больше усилит его привлекательность», – добавил управляющий партнёр Prime Residential Петри Маннила.
Что строят в Дубае
Компания Knight Frank обновила общий список жилых объектов, завершение строительства которых запланировано к 2029 году.
Застройщики обещают ввести в эксплуатацию 308 тыс. юнитов. Из них 82% придётся на квартиры, а остальные 18% – на виллы.
Это означает, что в течение следующих шести лет в среднем будет вводиться примерно 51 350 жилых объектов ежегодно, что гораздо выше показателя в 30 тыс. единиц за последние годы.
Однако эта цифра всё ещё ниже, чем требуется для реализации плана Dubai’s vision, согласно которому население эмирата вырастет до 7,8 млн человек к 2040 году.
Чтобы обеспечить будущий спрос, в течение ближайших 16 лет в Дубае надо возводить 73 тыс. жилых объектов ежегодно. А значит, дефицит сохранится по крайней мере в самых востребованных районах.
Наши выводы
Во-первых, интерес к Дубаю не ослабевает, несмотря на возросшие цены. Местные власти сделали многое для диверсификации своего продукта. Сейчас недвижимость в эмирате воспринимается иностранцами не просто как «способ быстро заработать», но и как привлекательное место для жизни. А это – залог долгосрочного спроса.
Во-вторых, бум на рынке стимулирует застройщиков запускать новые проекты. Вероятно, далеко не все из них смогут выдержать конкуренцию. А значит, уже сейчас надо очень внимательно подходить к выбору района и конкретного комплекса.
Рекомендуем консультироваться с местными агентами. На Prian вы найдёте базу компаний из ОАЭ, которые помогут проанализировать рынок и ответят на ваши вопросы на русском языке.
