Консультация по Германии. Кредитование инвестиционной недвижимости в Германии.

19.06.2011

РОМАН: Здравствуйте!
Я имею гражданство ЕС и меня интересует получение кредита на покупку многоквартирного дома, уже сданного в аренду, или коммерческого обьекта.

В связи с этим хотелось бы узнать, возможно ли вообще получение такого кредита, в каком размере, на какой срок? А так же, учитывает ли банк мою платежеспособность, могу ли я внести только пероначальный взнос? Выступает ли недвижимость залогом, а её доходы гарантией выплат по кредиту для банка?
Спасибо!
С уважением,
Роман.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Роман, получение подобного кредита на покупку многоквартирного жилого дома, сданного в аренду, возможно. Получить финансирование на покупку чисто коммерческих объектов будет сложнее. При этом иностранные граждане должны иметь примерно 50% собственного капитала и быть платежеспособными, что банк также обязательно проверяет. При получении финансирования на покупку, в поземельной книге соответствующего объекта регистрируется ипотечный долг, который будет находится в ней до окончательно оплаты полной суммы кредита. До этого момента недвижимость является залогом банку. Доходы от сдачи в аренду могут покрывать выплаты по кредиту, а могут покрывать только частично, все зависит от объекта. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать