Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

28.09.2011

ЕВГЕНИЙ: Добрый день! Скажите,пожалуйста, сколько времени занимает оформление документов на покупку недвижимости в Германии? В какой форме я должен предоставить легальность денег, ввезенных в Германию для покупки недвижимости? Обязательно ли мне везти декларацию о доходах за год или за квартал или это не нужно? Я знаю, что в Германии есть такой тип квартир, в которых после покупки можно жить не более двух недель, в остальное время их можно сдавать. Скажите, пожалуйста, чем они отличаются от тех, в которых можно жить постоянно? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Евгений, в Германии есть такое понятие как экономический и юридический владелец. Экономоческим владельцем вы становитесь с первого числа последующего месяца после оплаты суммы за квартиру на трастовый счет нотариуса *если сделка происходит через этот счет) или сразу напрямую на счет продавца после выполнения всех условий для этого. То есть в этом случае вы получаете ключи и можете пользоваться своей квартирой или же если квартира сдана в аренду то с первого числа последующего месяца вы получаете с нее доход. Юридическим владельцем вы станете после полной переригистрации прав собственности на ваше имя. А это зависит уже от работы гос органов таких как финансовая инспекция и земельный суд. В некоторых случаях это происходит быстро, например в течении 1-2 месяцев после получения вами экономического владения. В некоторых случаях эта процедура может занять порядка 3-5 месяцев. Все зависит от федеративной земли и работы людей. Но в принципе вам как будующему владельцу это совершенно не важно, так как став экономическим владельцем вы можете распоряжаться своей квартирой как собственностью *так как вы уже будете предварительно зарегистрированы как владелец( и это только вопрос времени как скоро будет сделана окончательная регистрация) Квартиры с временным проживанием имеют статус квартир, но являясь частью гостиничного комплекса на них есть некторые ограничения при сдачи их в аренду отелю. Например по некоторым квартирам собственное использование возможно 5 недель в году, по другим и до 6 недель. Все зависит от отеля и условий договора по аренде. В нормальном случае например у нас на страничке всегда расписано по таким апартаментам, сколько недель в году вам можно останавливаться купив квартиру такого рода. 2 недели - таких квартир у нас не было и такие случаи очень редки. А если вы покупаете свободную квартиру в таком комплексе то вы вообще там круглый год проживать можете. В этом случае вам просто нужно будет пару недель в году отдавать свою квартиру в распоряжении гостиничному комплексу. У них у всех там свои правила и по этой причине на эти квартиры и стоимость их совершенно другая чем на обычные квартиры.Зайдите к нам на сайт и посмотрите выставленные на продажу предложения. Может быть вам что то понравится www.immobiliya.de Если будут вопросы пишите и я с удовольствием на них отвечу С уважением Катя Леманн L& B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать