Консультация по Германии. Кредит на покупку недвижимости в Германии

08.03.2012

АЛИШЕР: Уважаемые консультанты!
Добрый день!
Прошу Вас помочь. Помочь в ситуации, сложившейся при обращении в Дойче Банк моей сестры и ее мужа с вопросом о приобретении дома в ипотеку. Банк одобрил кредит, но сделка сорвалась (причина: был преемник и право обладатель у этого дом-третье лицо).
Сделка не состоялась, хотя все проверки, одобрения и инстанции прошла. В итоге банк требует за разрыв контракта оплатить 99 тыс евро. Скажите, пожалуйста, что делать, если действия 3-х лиц не предусмотрены ни в одном пункте контракта, а также деньги не были перечислены на счет продавца. Предмет залога отсутствует, а,следовательно, и контракт должен являться не легитимным. Нам очень нужна Ваша консультация. Мы действительно хотим приобрести дом и жить там со своими детьми.
Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алишер, то, что сделка купли-продажи сорвалась не по вашей вине не говорит о том, что она сорвалась по вине банка. 99 евро скорее всего требуются банком за обработку информации, поскольку банк провел довольно большую работу по подготовке и проверке документов, которые скорее всего были вами уже подписаны и вступили в силу. Вам или вашему маклеру вначале необходимо было проверить объект на наличие права преимущественной покупки и желание правопреемников на покупку данного объекта, чтобы данная ситуация потом не застала вас врасплох. Если у банка такие правила, то мы советуем вам оплатить данную сумму, ведь она небольшая, т.к. разбираться и судиться по этому поводу будет малоэффективным. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать