Консультация по Германии. Недвижимость в Германии

14.06.2012

НАДЕЖДА: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, сколько стоит дом (вилла) площадью 80-150-200 кв.м с земельным участком в городе Хамм, Земля Северный Рейн-Вестфалия? Какие налоги в Германии должен заплатить иностранный гражданин при оформлении такой недвижимости в собственность? Какие налоги должен платить иностранный гражданин при сдаче собственности в аренду и сколько примерно обходится содержание такой недвижимости?
Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Надежда, частные дома в городе Hamm имеют разную стоимость. Все зависит от расположения дома, его площади, площади участка, года постройки, состояния и др. Средние цены на дома указанной вами площади с земельным участком средних размеров (от 400 до 800 м2) составляют примерно 1.500 -2.500 евро за м2 площади дома. При покупке недвижимости оплачивается одноразовый налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), размер которого в земле Северный Рейн-Вестфалия с 1.10.2011 составляет 5% от покупной цены недвижимости. Содержание частного дома обходится примерно в 2-3 евро за м2 в месяц. При сдаче недвижимости в аренду оплачивается подоходный налог, размер которого рассчитывается от общей суммы чистого дохода на территории Германии и высчитывается по прогрессивной шкале, т.е. чем выше доход, тем выше налоговая ставка. Точную сумму может рассчитать налоговый консультант или финансовая служба. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать