Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

16.08.2012

РОМАН: Добрый день! Моя дочь, гражданка РФ, собирается вступить в брак с гражданином Германии. Я планирую купить на ее имя квартиру в Германии и хочу это сделать до свадьбы.
Скажите, пожалуйста:
1. В какой момент дочь вступает в юридическое право собственности - при подписании договора купли-продажи или при осуществлении записи в поземельной книге?
2.Если запись в поземельной книге будет сделана позже даты бракосочетания - будет ли считаться, что квартира куплена уже в браке?
3. Какие права на недвижимость, приобретенную до вступления в брак, имеет супруг собственника в Германии соответствии с законодательством?
4. Какие права на недвижимость, приобретенную после вступления в брак, имеет супруг собственника в Германии соответствии с законодательством?
Заранее благодарен, с уважением, Роман.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Роман, во-первых, вначале необходимо определить, согласно законодательству какой страны будет происходить возможный бракоразводный процесс между вашей дочерью и ее мужем. Если по немецкому, то в этом случае производится т.н. Zugewinnausgleich, т.е. "уравнивание прироста имущества". При этом рассчитывается стоимость имущества каждого из супругов на момент вступления в брак и на момент развода. Юридическим собственником недвижимости владелец становится в день регистрации прав собственности в поземельной книге, хотя пользоваться ею может уже сразу после оплаты покупной стоимости продавцу. Если недвижимость приобреталась до вступления в брак или уже в браке, но за средства, которые имелись в наличии до вступления в брак (это необходимо доказать), то данная сумма будет засчитана в счет добрачного имущества супруга и второй супруг не будет иметь прав на данное имущество. Между супругами делится только чистая стоимость имущества, нажитого в браке. ! Для более подробной и точной информации мы советуем вам обратиться к адвокату или нотариусу, специализирующемуся на данных вопросах. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya EuRus GmbH www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать