Консультация по Германии. Покупка недвижимости через судебный аукцион в Германии

12.09.2012

АННА: Добрый день! Интересует процедура покупки дома в Германии через судебный аукцион для не гражданина Германии.
Основные моменты, которые непонятны:
1. присутствие непосредственно покупателя на аукционе.
2. внесение 10 залога. Как вносится, кому, какие гарантии возврата денег в случае, если недвижимость купили другие?
3. форма доверенности или договора с маклером, какие гарантии? Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Анна,
1. на аукционе может присутствовать как покупатель лично, так и его доверенное лицо по доверенности.
2. залог вносится на счет поземельного суда и возвращается всем участникам, не купившим объект, в течении определенного времени после завершения аукциона. Гарантии возврата высокие, поскольку поземельный суд - это государственная организация.
3. как правило, маклеры не занимаются продажей недвижимости с аукционов, но по некоторым объектам имеются посредники-маклеры. Форма договора может быть разной. Некоторые фирмы берут оплату за свои услуги не зависимо от результата, некоторые - только в случае успешной покупки. Гарантии желательно обсудить с конкретным маклером до подписания договора и внесения предоплаты.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать