Консультация по Эстонии. Налоги при купле-продаже квартиры

16.11.2012

АЛЕКСЕЙ: Здравствуйте!
Думаем купить квартиру в Таллине: лучше на себя или на компанию? Понимаем, что если физ. лицо владело менее 2-х лет, то при продаже обязано оплатить подоходный налог. С полной суммы или с разницы между ценой покупки и ценой продажи?
Если продает компания, то там добавляется еще налог с оборота (21). И, например, если компания хочет получить 20 000 евро, то цена продажи будет 24 200?
Спасибо за Вашу помощь.

Ответы

ПРОКОФЬЕВ АНДРЕЙ (Компания Andrei Prokofjev KINNISVARA) : Здравствуйте.
Для начала следует отметить, что Ваши познания в вопросе налогообложения достаточно сумбурны и скорее ошибочны.
Постараюсь немного исправить ситуацию.
1. Предполагаю, что Вы - резидент другого государства. Значит налоги Вы платите в своей стране. Соответственно, все правила и порядок налогообложения, действующие в Эстонии, относятся к ее резидентам.
2. Налогом облагается доход, т.е. разница между ценой приобретения и продажи. Из этой суммы можно вычесть документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой и продажей.
3. Срок 2 года относится к владению дачей или садовым домиком.
4. Освобождается от подоходного налога отчуждение имущества, использовавшегося в качестве постоянного или основного места жительства.
5. О налоге с оборота. Квартира, если она не приобретается у фирмы застройщика, не содержит в цене налога с оборота. Соответственно, при ее продаже налог с оборота не может быть добавлен. Это в общих чертах, поскольку юрлицо может быть и неналогообязанным (зависит от размеров годового оборота).
Понимаю, что легче Вам не стало. Поэтому для начала определитесь для чего Вы покупаете квартиру. Если для дальнейшей перепродажи, то читайте закон Вашей страны о налогообложении.

С уважением, Андрей Прокофьев.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Эстония»:

Статьи

Эмиграция в Эстонию: как получить ВНЖ через инвестиции в бизнес

Хотите переехать в европейскую страну с устойчивой экономикой и развитым законодательством, но при этом чувствовать себя, как дома? Возможно, Эстония станет для вас лучшим выбором. Ведь здесь можно вести бизнес и общаться в быту даже на русском языке. Prian.ru рассказывает во всех деталях, как предпринимателю открыть свое дело в Эстонии и на этом основании получить вид на жительство. Читать

Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?

Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево. Prian.ru не впервые обращается к этой популярной теме, но на этот раз мы рассмотрим ее под новым углом. Эксперты интерактивного проекта «По всему свету», который проходил на выставке «Ярмарка Недвижимости», рассказали о самом дешевом жилье, сделки по которым они проводили в разных странах Европы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

Эстонцы выстроились в очередь за ипотекой, а Дубай страдает от валютного кризиса. Дайджест Prian.ru c 31 августа по 6 сентября

Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды. Гренада проигрывает соседям битву за иностранных инвесторов. Названы страны мира с самым быстрым ростом и стремительным падением цен на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать