Консультация по Германии. Инвестиции: покупка квартиры в Германии

20.11.2012

НИКОЛАЙ: Добрый день. Первый раз собираюсь купить квартиру в Германии , сколько примерно уйдет времени на выбор недвижимости, консультации, оформление документов, оформление ипотеки? И какие услуги платные, желательно в цифрах. Цель покупки - инвестиции, желательно ликвидный дом с средней доходностью.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Николай,
спасибо за ваши вопросы. Их очень много и я думаю вам лучше связаться с нами напрямую www.immobiliya.de и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы. Коротко постараюсь вам дать всю инфо здесь в ответе. На выбор недвижимости может уйти 1 час если вы остановитесь на одном из варианте нашего сайта а может и 1-6 месяцев. На этот вопрос сложно дать ответ так как это все зависит от ваших критериев поиска и предложения на рынке недвижимости по вашим критериям. О самом процессе приобретения и сроках вы найдете инфо по следующей ссылочке на нашем сайте:
http://www.immobiliya.de/pokupka_nedvizhimosti_kvartir_v_berline.php
По получению кредита в Германии иностранцами вы сможетет найти инфо по следующей ссылочке
http://www.immobiliya.de/faq_ru_06.php
Дополнительные расходы на покупку :
∙ услуги нотариуса (примерно 1,5-2, по дешевым квартирам может быть 300 -500 евро),
∙ одноразовый налог на приобретение недвижимости в зависимости отфедеральной земли от 3,5 до 5 от стоимости объекта. По Берлину он 5
∙ мелкие судебные издержки на переоформление прав собственности(примерно 1, по дешевым квартирам может быть 100-200 евро).
∙ услуги маклера (3.927 евро, вкл. НДС по всем объектам до 55.000евро или 7,14 по объектам от 55.000 евро) В услуги маклера входит: комиссионные маклера за поиск объекта, подготовка необходимых документов на покупку, перевод договора купли-продажи, полное сопровождение клиента на родном языке до момента окончательной регистрации в поземельной книге, оформление документов по доверенности, устный перевод при засвидетельствовании договора, пересылка документов и др. Гонорар маклера не входит в стоимость объекта и платитсяч сверху за наши услуги, которые мы предоставляем в процессе переоформления.
Со всеми расходами обьект, который стоит 10000 евро обойдется вам в примерно 14900 евро. Обьект, который стоит 100000 евро - 114000 евро примерно.
Зайдите на наш сайт, у нас порядка 1500 предложений и если будут еще конкретные вопросы, пишите и я с удовольствием на них отвечу

С уважением
Катя Леманн
L&B Immobiliya

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать