Консультация по Германии. Инвестиционная привлекательность

21.11.2012

МАРИНА: Здравствуйте! Меня интересует коммерческая недвижимость в Лейпциге. Насколько это перспективное вложение при условии, что объект сдан в аренду? Дело в том, что куча моих "бывалых" родственников пугают меня очень тяжелой экономической ситуацией в данном регионе. Хочется услышать мнение специалистов. Если аренда долгосрочная, при каких условиях можно потерять арендатора?

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
Лейпциг крупный город и при правильном подходе Ваши инвестиции будут без проблем приносить доход. Особенно если объект сдан в долгосрочную аренду, Вам необходимо посмотреть договора аренды (что за арендаторы, "чем дышат",до какого срока заключены договора, когда срок расторжения, особые условия и т.д). То что родственники пугают, так на то они и родственники, что бы "советовать Вам как лучше". Вы же в любом случае оцените несколько вариантов и не только в Лейпциге, хотя бы для того что бы понять причину их волнений. Что касается Восточной и Западной частей Германии, то по сложившейся ситуации и заключению статистических органов,на Востоке доходность объектов выше чем на Западе(Восток 8-12, Запад 5-8), а арендатор может уйти и на Востоке и на Западе. Если объективно, то Вам самому надо проехать посмотреть предложения и сделать выводы.
Мы не занимаемся Восточной Германией только потому что на Западе тоже есть объекты приносящие хороший доход.

С уважением, А.Денисов Star Finanz AG

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать