Консультация по Германии. Инвестиции в недвижимость Германии

19.07.2013

ТАЛЬЯ: Добрый день!
У меня вопросы по доходности на сегодняшний день инвестиций в недвижимость Германии.
1. Где наиболее выгодный процент от вложение? Город, регион.
2. Средняя цена однокомнатной, двухкомнатной квартиры в этом регионе.
3. Процент на накладные расходы по покупке (налоги и тд).
4. Стоимость управления недвижимостью для иностранных резидентов.

Заранее спасибо

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Талья,
в Германии доходность недвижимости обычно обратнопропорциональна ликвидности, т.е. чем выше ликвидность (крупные города, популярные районы), тем ниже доходность и чем ниже ликвидность (восточная Германия, маленькие города, периферия крупных городов), тем выше доходность. Это объясняется более-менее равномерным распределением арендных плат и большим разбросом покупных цен.
Самая высокая доходность наблюдается в землях восточной Германии (Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия и др.), в северной Баварии, в некоторых регионах Нижней Саксонии и некоторых мелких городах других федеральных земель.
Если рассматривать Саксонию, где наибольшее количество высокодоходной недвижимости, то средняя доходность составляет здесь около 8-15% годовых. Цены на недвижимость примерно от 300 до 1000 евро м2, т.е. 2-комнатную квартиру можно купить примерно от 15 до 50 тыс. евро.
Дополнительные расходы на оформление обходятся примерно в 7-8% от стоимости комиссия маклера, которая по недорогим объектам имеет обычно фиксированный размер в среднем от 3000 до 4000 евро.
Управление недвижимостью обходится в среднем от 20 до 30 евро/мес. в зависимости от управляющей компании.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать