Консультация по Германии. Покупка квартиры

16.09.2013

МАРИЯ: Здравствуйте. Я живу в городе Кобленц в Германии и хочу купить квартиру, которую я в данный момент снимаю. Но хозяин квартиры сообщил мне о ее продаже через маклера. Мой вопрос: обязан ли он был сначала мне предложить эту квартиру? В в этом случае я бы ее приобрела без оплаты услуг маклера. И если он уже заключил договор с маклером, должна ли я все равно оплачивать его услуги? Имею ли я преимущественное право на покупку этой квартиры в случае, если маклер найдет другого покупателя?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Марина,
хозяин не обязан вначале предлагать эту квартиру вам перед продажей. Исключением являются квартиры, разделение которых в здании было после того, как вы заехали в эту квартиру. В этом случае у вас так называемое преимущественное право выкупа квартиры Vorverkaufsrecht от которого вы также можете отказаться в течении 3 месяцев с момента уведомления вас о продаже квартиры другому покупателю.
Оплата маклера зависит от соглашения, которое заключил продавец с маклером. Если у продавца эксклюзивное соглашение с маклером, то вполне возможно каждый покупатель обязан оплатить услугу маклера при выкупе этой квартиры. В некоторых случаях покупатели не выплачивают маклера, если обращаются на прямую к продавцу и у продавца в этом случае нет эксклюзивного соглашения или какой либо договоренности с маклером.
С уважением
Kate Lehmann
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать