Консультация по Германии. Комиссия риэлтора в Германии и Чехии

13.03.2015

ЮРИЙ: Не могу найти на вашем сайте размер комиссионных агентства. Интересует Германия и Чехия.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Юрий,

в Германии средний размер комиссии маклера составляет от 3,57 до 7,14%, вкл. НДС.
По объектам с низкими ценами зачастую назначается фиксированный размер комиссии, который может быть в районе 3.000-4.000 евро.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
ОЛЬГА ЗИВУЛЬСКАЯ (Компания D.Baumann Immobilien (Мюнхен)) : Добрый день, Юрий,

при покупке недвижимости в Германии на вторичном рынке маклерская комиссия может варьировать в зависимости от того, в какой Федеральной земле Вы приобретаете недвижимость. Размер маклерской комиссии не регулируется законом, поэтому риэлторские компании ориентируются на принятые рыночные цены, действующие в том или ином регионе. Так, например, размер маклерской комиссии для покупателя в Баварии и ряде других земель составляет 3,57% вкл. 19% НДС от общей стоимости недвижимости. В земле Гессен - 5,95% вкл. 19% НДС, в Гамбурге – 6,25%, в Берлине и Бранденбурге комиссия с покупателя может достигать 7,14% вкл. 19% НДС от общей стоимости недвижимости.
Далее, если Вы покупаете недвижимость на первичном рынке, напрямую от застройщика, то маклерская комиссия отсутствует вовсе. Если Вам необходимо сопровождение сделки, величина гонорара маклерского агентства оговаривается в индивидуальном порядке.
Кроме маклерского провизиона Вашими стандартными сопутствующими расходами при покупке недвижимости в Германии являются: услуги нотариуса (1,5% от общей стоимости недвижимости) и налог на приобретение. Что касается налога, то в каждой Федеральной земле действует своя налоговая ставка.
В Баварии, например, она составляет 3,5% от общей стоимости недвижимости, это на сегодняшний день самая низкая ставка по Германии. В других Федеральных землях налоговая ставка варьирует и может достигать 6,5% от общей стоимости недвижимости.

С уважением,
Ольга Зивульская

D.Baumann Immobilien GmbH
www.dbi-germany.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать