Консультация по Испании. Продажа доли в доме

20.03.2016

ФРАНК НАТАЛЬЯ: Имею дом в Испании, хочу выкупить долю в этом доме у своего партнера. По какой минимальной цене это возможно, что учитывается при расчете цены. Дом в ипотеке, заёмщик остаётся прежний. Спасибо! Жду ответ. С ув. Франк

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Наталья!
Цена выкупа доли решается соглашением сторон. Но может возникнуть вопрос с определением базы расчета налогов, связанных с этой операцией. При операциях, связанных с отчуждением недвижимости, базой для расчета налогов может быть:
- цена купли-продажи
- рыночная стоимость объекта
- кадастровая стоимость объекта.
Применяется наиболее высокая стоимость из указанных. Чаще всего для расчета берется цена купли-продажи и сопоставляется с кадастровой стоимостью объекта, умноженной на коэффицент. В Вашем случае необходимо принять во внимание и рыночную стоимость, поскольку финансовая инспекция может оспорить базу расчета налога, если она будет ниже рыночных показателей по данному региону.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги.
Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.
www.europahome.eu
info@europahome.eu
skype elena.gross
tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать