Консультация по Германии. Расходы на содержание жилья в Германии

12.09.2016

YANA: Добрый день!
Расскажите, пожалуйста, какие расходы ожидают нерезидента, владеющего недвижимостью в Германии? Интересует сравнение содержания отдельного дома и квартиры в многоквартирном доме - расходы первоначальные (на покупку) и текущие (на содержание). Что выгоднее и дешевле, если рассматривать недвижимость с примерно одинаковой площадью?
Какие статьи расходов существуют только для владельцев отдельных домов, а какие только для владельцев квартир?
Недвижимость интересует в Мюнхене (Бавария).
Спасибо.

Ответы

РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Добрый вечер Яна,
с точки зрения специалистов у Вас достаточно сложный вопрос, на который просто не ответишь.
Конечно можно просто написать цифры (например это стоит столько, а это столько), но учитывая, что в Вашем вопросе много дополнений, которые между собой пересекаются (квартира и дом, выгодно и дешево и т.д.) мне бы пришлось потратить на ответ несколько страниц.
Обычно те, кто покупают дома в Мюнхене (которые могут стоить 1-5 000 000 евро) особо не обращают внимания на коммунальные и другие платежи, так как у них задача купить для себя и наслаждаться покупкой.
Ваш вопрос..."что выгоднее и дешевле"...с точки зрения покупки дома или квартиры мне вообще сложно понять, так как и дом и квартиру стоимостью более 1 000 000 евро редко сдают в аренду и как правило время времени приезжают, что бы просто побыть в ней. Дом по метражу будет гораздо больше квартиры (120/250 метров), так как квартиры по 250 метров у нас редко запрашивают.
Мы находимся в Мюнхене и могли бы Вам помочь, если бы поняли направление Ваших дальнейших действий.

Обращайтесь-поможем!

С уважением,

WiP Immobilien GmbH

www.wip-bavaria.de

info@wip-bavaria.de

49 151 425 113 71

7 928 229 69 62
ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG Real Estate GmbH) : Добрый день, Яна!

При покупке недвижимости в Германии возникают следующие расходы:
- налог на приобретение недвижимости (зависит от земли, в Баварии 3,5%)
- расходы на нотариуса и регистрацию от 1 до 1,5% (зависит от стоимости объекта)
-расходы маклера, иногда они заложены в стоимость.

Покупка квартиры - это в первую очередь финансовая зависимость от решений ТСЖ. Во вторую - удобство, так как обслуживанием квартиры занимается управляющая компания.

Основные отличия:
При покупке квартиры Вы оплачиваете услуги управляющей компании. В каждом доме с ТСЖ существует накопительный фонд, куда регулярно идут отчисления.
Особых отличий по остальным позициям расходов на коммунальные услуги нет. Какие-то позиции будут дешевле, какие-то дороже.

С уважением,

Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать