Консультация по США. Получение прибыли от недвижимости

Уважаемый Артём, Вы мыслите абсолютно в правильном напрвлении. Каждый владелец недвижимости независимо от места, Майами или любая другая точка Америки, должен рассчитывать на дополнительные расходы, величина которых будет варьироваться в зависимости от разных факторов. Приведу Вам примерные цифры, чтобы понять о чём идёт речь. Все владельцы недвижимости в США обязаны платить налог на недвижимость. Его величина зависит не только от размеров и состояния вашей недвижимости, но и от места нахождения. Каждый штат и город в отдельности имеют свой оценочный коэффициент и политику оценочной стоимости. Величина этого налога может быть в пределах примерно 1-2% от продажной цены в год. Если Вы владеете квартирой в кондоминиуме, то необходимо рассчитывать на оплату дополнительных услуг. Сюда входит оплата за пользование, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, а также оплата коммунальных услуг за тепло, кондиционирование, електричество, страхование здания и т.д. В каждом конкретном случае услуги и расходы сильно варьируются. Это может быть от $100.00 до $1,000.00 в месяц. Кроме этого, если Вы сдаёте Вашу квартиру в наём и не проживаете по близости, Вы должны нанять кого-то, кто бы осуществлял присмотр, в который также входит общение с Вашими квартирантами и помощь в решении текущих проблем, своевременная оплата необходимых налогов и коммунальных услуг, а также сбор арендной платы с ваших квартирантов. Обычно эта услуга стоит от 10 до 15% от ежемесячной аренды. Также Вы должны учитывать, что ваша квартира возможно иногда будет пустовать. На это закладывают ещё дополнительный расход, порядка 5% от ежемесячной аренда. Как видите, необходимо учесть все предвиденные и не предвиденные расходы. Точный расчёт для Вас выполнит Ваш агент, который должен это всё знать. Если у Вас будут ещё вопросы пожалуйста спрашивайте. Михаил Романовский MGR Global Realty, Inc.